En sjelden mulighet på populære Straumen! Her får du en stor, innholdsrik enebolig med mange rom og funksjonelle planløsninger, kombinert med en stor garasje med hybelleiligheter i loftsetasjen. Eiendommen ligger solrikt og barnevennlig til, med kort gangavstand til skoler, sentrum, offentlig transport og kulturtilbud.

Kvaliteter ved eiendommen:

•Romslig og praktisk bolig med god planløsning

•Stor tomt med fine utearealer og godt med sol

•Dobbeltgarasje med hybler i 2. etg leieinntekt kr. 11 600,- pr mnd

•Rolig og attraktiv beliggenhet i etablert boligfelt

•Gangavstand til barne- og ungdomsskole, videregående skole, kulturhus og alle sentrumsfunksjoner

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en eiendom som både dekker familiens behov og gir økonomisk fleksibilitet.

Eneboligen inneholder:

1.etasje: Gang, trapperom, kjøkken, stue, toalettrom, kott

Mørkloft: Bod

2.etasje: Gang, bad, vaskerom, 5 stk. soverom

Kjeller: Vaskerom, gang, kott, 3 stk. bod

Garasje:

1.etasje: Garasje, bod

Loft med hybler: kjøkken med stue, bad, gang, 3 stk. soverom

Attraktiv og innholdsrik enebolig med stor tomt. stor garasje med utleie over.

Påbygd å renovert i 2006-2007 etter opplysninger gitt fra selger.

Overflater innvendig enebolig:

Gulv: Laminat, flis, betong, belegg og teppegulv.

Vegger: Tapet, malte plater, mur, flis, panel og malt panel.

Himlinger: Malt panel, panel, stubbloft av trevirke og blikkplater.

Overflater innvendig garasje:

Garasje:

Gulv: Støpt gulv og flis.

Vegger: Plater.

Himlinger: Plater.

Hybler:

Gulv: Laminat og flis.

Vegger: Strie og flis.

Himlinger: Panel og himlingsplater.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Taktekking fra ca. 2006-08.

- Bordkledning fra 2006.

- Flere vinduer og dører fra 2006.

- Kjøkken fra 2006.

- Varmepumpe fra ca. 2014.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Hovedkonklusjon

Normalt vedlikeholdt eiendom.

Imidlertid har fortsatt bygningsdeler og overflater preg av

normal alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40

år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Straumen i Inderøy Kommune. Kort ved inn til sentrum med offentlige kontorer, forretninger, skole, etc.

Utsikt mot omkringliggende bebyggelse.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Gjensidige Polisenummer: 80265131

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Vurdering av avvik:

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Oppkant med flis under terskel, begrenser faren ved evt. vannutstrømning på gulvet.

Konsekvens/tiltak

Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Ved renovering påse at gulvet bygges opp med riktig fall.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Ikke bygd som et tett våtrom.

Evt. vannutsrømning vil medføre lekkasjer mot tilstøtende konstruksjoner.

Sluk har passert sin forventede levetid.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat omfatter kun enkel oppgradering for og sikre tette overflater. Ikke hensyntatt gulvvarme mm.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Vurdering av avvik:

Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Utslag ved fuktsøk på gulv og vegger som i kjeller forøvrig.

Konsekvens/tiltak

Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.

Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Vurdering av avvik:

Rommet har ingen ventilasjon

Konsekvens/tiltak

Mekanisk avtrekk bør etableres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Det er avvik:

Stedvis mose, da hovedsakelig mot nord.

TG 2 settes som følge av dette. Ingen skader registrert fra bakkenivå.

Konsekvens/tiltak

Rens og vedlikehold.

Vurdering av avvik:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Dette belaster grunnmur mm. med økende fuktpåkjenninger. Noe misfarginger.

Konsekvens/tiltak

Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Løpende vedlikehold må påregnes.

Det er avvik:

En del fuktmerker på sperrer og undertak.

Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt.

Stedvis lite lufting langs raft, det er åpnet opp langs raft for bedre luftingen.

En del lagret ved befaring, begrenser kontrollmuligheten.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjoner. Lokale utbedringer.

Det er avvik:

Slitasjer ihht. alder.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold.

Det er avvik:

Det er normale bruksslitasjer på ytterdøren. Liten skade i pakning.

Normal slitasjer etter 19 år på 2- fløyet dør.

Oppfliset finèr med malingsavskallinger i utvendig brystning på balkongdør, antydning til finerslipp.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikehold.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Normale alders og værslitasjer.

Noen bygningsdeler, slik som rekkverk og trapper osv. vil den bygningssakkyndige vurdere opp mot dagens regelverk.

Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er et krav om at avviket lukkes.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Løpende vedlikehold og jevnlig rens av tekking og avløp for og sikre rask avrenning.

Det er avvik:

Det er registrert normal slitasje som må kunne påregnes etter daglig bruk over tid.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Vurdering av avvik:

Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Sprekker i pipeløpet på mørkloftet. Beksot.

Konsekvens/tiltak

Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Følgende er opplyst av selger:

Pipa er sjekket av feier/brann fram til 2024. Ref. feier som sa at ovn kunne plomberes siden den ikke brukes. Det må meldes i fra hvis den skal benyttes. Trengs ikke kontroll før bruk ifølge feier/selger.

Det er avvik:

Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det

ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Stedvis saltutslag.

Fukt i nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn.

En del lagret i kjeller ved befaring, begrenset kontrollmulighet.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjoner.

Lokale utbedringer må løpende påregnes.

Anbefales og bruke kjelleren som en gråkjeller, med boder for lagring. Unngå utforinger av vegger etc.

Vurdering av avvik:

Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale

Konsekvens/tiltak

Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak

Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Løpende vedlikehold.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Selger opplyser om at det er utført løpende servicer på egeninnsats.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger

med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Alder tilsier at en utvidet kontroll anbefales. Opplyses om at det ble utført en del arbeide på anlegget i 2006-2008.

Etter befaring har elektriker vært inne og festet løse ledninger og tettet inntak i skapet.

El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og

kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner.

Mangler klemlist. Registrert at grunnmursplast ligger feil veg noen steder.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.  Det bør gjøres lokale tiltak.

Vurdering av avvik:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold

Det er avvik:

Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad.

Konsekvens/tiltak

Ingen strakstiltak ansees nødvendig.

Se NVE sitt kartdatablad for videre info.

Vurdering av avvik:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Eldre wc.

Oppsvelling i nedre del av dørblad. Noe løse flisfuger.

Konsekvens/tiltak

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Lokale utbedringer.

Det er avvik:

Åpent inn i vegger rundt vann og avløp. Ingen mansjett eller tettesjikt. Riss i flisfuger.

Konsekvens/tiltak

Tette forskriftsmessig, unngå vannsøl i nevnte områder.

Vurdering av avvik:

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Svake til middels utslag ved fuktsøk i dusjsonen.

Våtrom med denne alderen kan være beheftet med skjulte skader som ikke kan oppdages uten inngrep.

Dette må kjøper være oppmerksom på.

Alder tatt i betraktning må renovering påregnes.

Ikke tilstrekkelig kontrollert under badekaret ihht. innkledning.

Konsekvens/tiltak

Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Installering av tett dusjkabinett anbefales

Vurdering av avvik:

Det er påvist skader på innredning.

Konsekvens/tiltak

Utbedringer.

Det er avvik:

Ikke bygd som et tett våtrom.

Fremstår vedlikeholdt med maling av vegger.

Konsekvens/tiltak

Normal vedlikehold.

Unngå vannsøl ut på gulv og vegger.

Det er avvik:

Ikke bygd som et tett våtrom.

Fremstår vedlikeholdt med maling.

Konsekvens/tiltak

Normal vedlikehold.

Det er avvik:

Ukjent restlevetid.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjoner.

Vurdering av avvik:

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Konsekvens/tiltak

TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Det er avvik:

Noe mose på tekking, da hovedsakelig mot nord.

TG 2 settes som følge av dette. Ingen skader registrert fra bakkenivå.

Konsekvens/tiltak

Rens og vedlikehold.

Det er avvik:

Kledningen fremstår med behov for vedlikehold.

Dette i form av overflatebehandling og lokale utbedringer.

Konsekvens/tiltak

Vedlikehold.

Det er avvik:

Fuktmerker og misfarginger i gradrenne, tørt ved befaring.

Anbefales holdes under oppsikt.

Noe uryddig isolering.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjoner.

Det er avvik:

Noe striper og sår i ytterdør til leilighet.

Økende slitasje på dør til garasje.

Normale brukslitasjer på port.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold.

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konstruksjonene har skjevheter.

Normale værslitasjer.

Noen bygningsdeler, slik som rekkverk og trapper osv. vil den bygningssakkyndige vurdere opp mot dagens regelverk.

Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er et krav om at avviket lukkes.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Løpende vedlikehold.

Det er avvik:

Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid.

Noe svelling i laminat gulv. Stedvis mangler lister. Garasje med naturlig slitasje ihht. bruk som dette medfører.

Konsekvens/tiltak

Normal vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det er avvik:

Alder på over 20 år er oppnådd.

Ingen tegn til funksjonsvikt, men løpende observasjoner anbefales.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjoner.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand.

Det er avvik:

Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad.

Konsekvens/tiltak

Ingen strakstiltak ansees nødvendig.

For videre info- se NVE sitt kartdatablad.

Det er avvik:

Svelling og fuktmerker i himling rundt ventil.

Noe svertesopp og misfarging av fuger i dusj.

Konsekvens/tiltak

Kontroll av ventilasjon. Lokale utbedringer.

Våtrom > Loft med hybler > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig rens av sluk. Montasje av dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Vurdering av avvik:

Det er påvist skader på innredning. Noe svelling grunnet fukt. Liten skade i opptrekksknapp på wc.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Bygget en "hagestue" på terassen i 2023

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA, kun faglært

Firmanavn Kulstad vvs og Varmeservice, Elman og Midt-Norsk Bor og Betong

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Vi fikk fjernet oljefyr og installerte luft til vann varmepumpe i 2014

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA - Tensio i 2023

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

JA - men den følger ikke salg

19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

JA - å vidt vi vet. Garagsje og hybler er fra 2006, før vi kjøpte. Bygget av Snekkerfirma Sundli

Primærrom: 203 kvm, Bruksareal: 408 kvm, BRA-i: 343 kvm , BRA-e: 65 kvm , TBA: 82 kvm

ENEBOLIG:

Bruksareal: 279 m²

BRA-i: 279 m²

1.etasje: Gang, trapperom, kjøkken, stue, toalettrom, kott

Mørkloft: Bod

2.etasje: Gang, bad, vaskerom, 5 stk. soverom

Kjeller: Vaskerom, gang, kott, 3 stk. bod

TBA: 71 m²

Terrasseareal.

GARASJE:

Bruksareal: 129 m²

BRA-i: 64 m²

Loft med hybler: kjøkken med stue, bad, gang, 3 stk. soverom

BRA-e: 65  m²

1.etasje: Garasje, bod

TBA: 11 m²

Terrasseareal.

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 499 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje med byggeår 2003

Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller og et mørkloft.

Boligen har grunnmur mot terreng og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning.

Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen verken på boligen eller tilbygget. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger kun ferdigattest for garasje og 3 stk. hybler på eiendommen, datert 26.08.2003. Følger vedlagt

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Godkjent utleie av 3 stk hybler over garasje. Leieinntekt totalt kr. 11 600,- pr mnd.

Oppvarming med strøm og luft til vannpumpe.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 28 588,68 pr. år Eiendomsskatt kr. 7 186,- Vann abb.avgift kr. 2 875,- Vann forbruk kr. 2 655,18 Avløp abb.avg. kr. 2 812,50 Avløp forbruk kr. 4 305,- Renovasjon kr. 8 755,-

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 105 m3.

Det er i Inderøy kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 798 425 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 193 699 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål.

Bestemmelser til områdeplan for Straumen sentrum, Ikrafttredelse 27.05.2019, ID 2017001

Delareal 206 m² Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Delareal 1 293 m² Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Planbestemmelser Kommuneplanens arealdel 2022-2034

Ikrafttredelse 06.03.2023, ID 2020001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1952/2198-1/68  Erklæring/avtale  

22.09.1952  Plikt til å flytte et uthus når bygnrådet forlanger det.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Inderøy kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dette medfølger ikke i handelen:

- Elbillader

- Robotklipper

- 2× klesskap på soverom

- 2× kommoder på soverom

- Badstue (infrarød)

- Hvitevarer som ikke er intrigrert.

- 2 stk lamper på kjøkken spisestue koblet med vanlig stikk kontakt

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Enebolig

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Endringer av planløsninger. Små justeringer av vegger i 1. etg, største endring er at opprinnelig "klær" er i dag en wc.

I 2.etg er det gjort små justeringer av veggplasseringer og tv-stue er tatt i bruk som soverom. Ikke søknadspliktig tiltak med p-rom til p-rom.

Ingen tegninger av kjeller er mottatt. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Mindre endring av planløsning i garasje. Bod er litt større enn på opprinnelige tegninger.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Elvevegen 4A og B, 7670, Inderøy, Gnr. 4 bnr. 28 i Inderøy kommune

72-24-0084

Provisjon (Kr.48 000) Markedspakke (Kr.13 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.36 830) Tilstandsrapport Takst Midt AS, energiattest og planskisser (Kr.26 000) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 065) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.665) Servitutter 1 stk. (Kr.260) Tilstandsrapport Takst Midt AS. Ekstra befaring 1. mai. (Kr.2 250) Oppgjør (Kr.5 900) Totalt kr. (Kr.158 912)

Ansvarlig megler:

Martine Green

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.