NYERE & MODERNE selveier med attraktiv beliggenhet i Hellandskollen! Kun et steinkast fra sentrumskjernen.
ØVRE MÆHLUMSLØKKA
Maths Pedersens gate 55, 2318 Hamar
Beskrivelse
Velkommen til Maths Pedersens gate 55 og denne moderne leiligheten i Hellandskollen!
Drømmer du om en lettstelt & moderne bolig i et rolig, attraktivt nabolag? Da er denne lekre leiligheten,
oppført i 2019, midt i blinken for deg! Her får du en gjennomgående god standard og en smart
planløsning som gjør det enkelt å trives.
Stue og kjøkken - Et sosialt hjerte i hjemmet: Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som
danner et lyst og luftig oppholdsrom. Her kan du enkelt invitere venner og familie til hyggelige
sammenkomster. Kjøkkenet er utstyrt med moderne fasiliteter, slik at matlaging blir en lek. Den åpne
løsningen mellom stue og kjøkken gjør at du alltid er en del av selskapet, selv når du forbereder måltider.
Tidløst og funksjonelt bad: Det flislagte badet er utformet i et tidløst design, med god plass til både dusj
og vaskemaskin.
Romslig terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget terrasse som er perfekt for solrike dager.
Her kan du nyte morgenkaffen, lese en god bok eller arrangere hyggelige grillkvelder.
Denne leiligheten tilbyr flere fordeler som gjør hverdagen enkel og behagelig:
- En lettstelt leilighet fra 2019 som er klar til å flytte rett inn i.
- En arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning.
- Tidløse material- og fargevalg som gir en nøytral og innbydende atmosfære.
- Egen bod i kjeller.
- Enkel adkomst fra kjeller til etasjen med heis, som gjør det lett å komme hjem med tunge bæreposer.
- Matbutikk i umiddelbar nærhet, noe som sparer deg for tid i en travel hverdag.
- Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder som byr på mange muligheter for friluftsliv og avkobling.
- Denne leiligheten i Hellandskollen er den perfekte kombinasjonen av moderne komfort og praktisk
beliggenhet. Her kan du leve det gode liv, med alt du trenger rett utenfor døren.
Velkommen til en hyggelig visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Heis
Barnevennlig
Rolig
Moderne
Sentralt
Turterreng
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 300 000,-
Omkostninger
92 990,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 392 990,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 300 000,-
Felleskostnader
3 165,-per mnd
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2019
Soverom
1
Bad
1
Oppholdsrom
1
Bruksareal
63m2
Internt bruksareal
57m2
Eksternt bruksareal
6m2
Terrasse-/balkongareal
12m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
5295m2
Etasje
2
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
356760371Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 300 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-)82 500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Maths Pedersens gate 55 og denne moderne leiligheten i Hellandskollen!
Drømmer du om en lettstelt & moderne bolig i et rolig, attraktivt nabolag? Da er denne lekre leiligheten,
oppført i 2019, midt i blinken for deg! Her får du en gjennomgående god standard og en smart
planløsning som gjør det enkelt å trives.
Stue og kjøkken - Et sosialt hjerte i hjemmet: Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som
danner et lyst og luftig oppholdsrom. Her kan du enkelt invitere venner og familie til hyggelige
sammenkomster. Kjøkkenet er utstyrt med moderne fasiliteter, slik at matlaging blir en lek. Den åpne
løsningen mellom stue og kjøkken gjør at du alltid er en del av selskapet, selv når du forbereder måltider.
Tidløst og funksjonelt bad: Det flislagte badet er utformet i et tidløst design, med god plass til både dusj
og vaskemaskin.
Romslig terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget terrasse som er perfekt for solrike dager.
Her kan du nyte morgenkaffen, lese en god bok eller arrangere hyggelige grillkvelder.
Denne leiligheten tilbyr flere fordeler som gjør hverdagen enkel og behagelig:
- En lettstelt leilighet fra 2019 som er klar til å flytte rett inn i.
- En arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning.
- Tidløse material- og fargevalg som gir en nøytral og innbydende atmosfære.
- Egen bod i kjeller.
- Enkel adkomst fra kjeller til etasjen med heis, som gjør det lett å komme hjem med tunge bæreposer.
- Matbutikk i umiddelbar nærhet, noe som sparer deg for tid i en travel hverdag.
- Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder som byr på mange muligheter for friluftsliv og avkobling.
- Denne leiligheten i Hellandskollen er den perfekte kombinasjonen av moderne komfort og praktisk
beliggenhet. Her kan du leve det gode liv, med alt du trenger rett utenfor døren.
Velkommen til en hyggelig visning!
Innhold
2.etg: Entrè, bod/ teknisk rom, kjøkken/stue, bad/vaskerom og 1 soverom.
- Bod i kjeller.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen ligger på øvre Mæluhmsløkka, ca 2 km nord for Hamar sentrum og er en del av
Hellandskollenprosjektet. Umiddelbar nærhet til matbutikk da det ligger en Kiwi-butikk i 1.etasje på
bygget. Offentlig kommunikasjon i nærheten og gangavstand til både skoler og barnehage. Kort avstand
til Ankerskogen svømmehall med bl.a. kafeteria, treningssenter og legesenter.
Det er kort avstand til flotte rekreasjonsmuligheter i Klukhagan med sine fine turstier og lysløype.
Felleskostnader
3 165 pr. mnd. Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.165, pr. md.
Herav:
A-konto vann/avløp 149,-
Tillegg heis 151,-
Felleskostnader 1.569,-
A-konto oppvarming 896,-
Kabel-tv 400,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i borettslaget/sameiet i
samarbeid med forretningsfører/ styret, innboforsikring, strøm, økt hastighet på internett etc. Dette vil
kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne
fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Sameie
Sameie: Sameiet Hellandskollen, Orgnr: 922798435
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Fremtind Forsikring
Polisenummer: 1975748
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn
i disse.
Husdyrhold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de
øvrige brukerne av eiendommen.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
- Våtrom> 2.etasje> Bad/ vaskerom > Overflater vegger og himling.
- Tekniske installasjoner> Vannledninger.
Opplysninger er hentet tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 10.06.24.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Ingen kommentarer i selgers egenerklæringsskjema.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Boligens areal
Boligens totale areal er 63 kvm kvm.
BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 6 kvm
BRA-b:
2.etasje:
BRA-i: 57 m²: Entrè, bod/teknisk rom, stue/ kjøkken, bad/ vaskerom og 1 soverom,
BRA-e: 6 m²: Bod i kjeller.
BRA-b: 0 m²
TBA: 12 m²: Terreasse.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Se kart.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 5 295 kvm, Eierform: Eiet tomt
Felles eiet tomt i sameiet. Tomten er dels flat med helling mot sør. For det meste felles tomt i sameiet
med grøntarealer og etablerte uteplasser til felles benyttelse på tak. Gangarealer og stikkveier med
belegningsstein og asfalt. Øvrig del av tomt med asfalterte gang- og kjøreveger, herunder
parkeringsplasser foran blokken og butikkdelen
Garasje / Parkering
Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Byggemåte
Butikklokale på bakkeplan og leiligheter i etasjene over.
Støpt grunnmur. Støpt gulv på grunn. Asfalt i
parkeringskjeller. Betong i etasjeskille. Yttervegger oppført
betong-/tre-/ og stålkonstruksjoner. Yttervegger er pusset
utvendig. Flat takkonstruksjon tekket med papp/folie.
Trapperom og heis i kjernen.
Vinduer og dører i treverk med 3-lags isolerglass.
Innvendig:
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte
fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum.
Flislagt og belysning over benkeplate. Integrert
stekeovn, induksjonstopp, kjøle-/fryseskap og
oppvaskmaskin. Lekkasjesikring og komfyrvakt er
montert. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i
boenheten.
Bad/vaskerom: Fliser på vegg. Malte glatte flater i himling.
Fliser på gulv. Gulvvarme. Plastsluk. Smøremembran.
Baderomsinnredning med slette fronter,
heldekkende servant med 1-greps
servantarmatur. Overskap med speil på fronter.
Tilhørende belysning. Vegghengt toalett med
utenpåliggende sisterne. Dusjhjørne med dører.
Opplegg for vaskemaskin.
Rommet har avtrekk gjennom boligens
luftbehandlingsanlegg. Tilluft via spalte under
dørblad.
Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak
preget av: Malte glatte flater. Systemhimling på
bod/tekn.rom. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig
preget av: Malte glatte flater. Fliser.
Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig
preget av: Parkett. Fliser.
Etasjeskiller i betong.
Profilerte dører. Skyvedør til soverom bod og
soverom.
Tekniske installasjoner:
- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Besiktiget i
rørskap. Innvendig hovedstoppekran og
vannmåler er plassert i rørskap i bod.
- Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.
- Ventilasjonen består av balansert ventilasjon.
Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av
ventilasjonsluften.
- Oppvarming og forbruksvann via
fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme.
- El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er
plassert i bod. Åpent og skjult ledningsnett.
Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved
hjelp av: Vannbåren gulvvarme. Fjernvarme.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 10.06.2024.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 02.04.2024.
Barnehage / skole i området
For spørsmål angående barnehage/ skole, ta kontakt Hamar kommune.
Adgang til utleie
Iht. vedtekter mottatt fra forretningsfører, § 3 disponerer seksjonseieren fritt over egen seksjon og kan fritt
selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold med opplysning om ny
seksjonseier/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til
forretningsfører.
Oppvarming
Bygningen har vannbåren varme via fjernvarmesystem. Systemet leverer varme til
vannbåren gulvvarme, samt varmt forbruksvann i boligen. Varmen er soneinndelt med trådløse
termostater i boligen. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom i leiligheten foruten teknisk rom/bod.
Det betales et a-konto beløp hver måned for oppvarming. Dette avregnes pr. 31.03. hvert år av Ista. Det er
elektronisk avlesning, så målerstand trenger ikke å meldes inn, men bør avleses i forbindelse med
eierskifte slik at de kan kontrollere avregningen når den foreligger
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 8 636 pr. år
Kommunale avgifter er med i det månedlige felleskostnadene. 8 636 er eiendomsskatt, eiendomsskatten faktureres hver seksjonseier direkte.
Eiendomsskatt
Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 864 036 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 283 337 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av planområdet
erstattes av ny sentrumsplan). KPHensynsonenavnH330_
KPFare Radon KPHensynsonenavnH410_
KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur
KPHensynsonenavnH220_ KPStøy Gul sone iht. T-1442
KPHensynsonenavn75600 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
KPHensynsonenavnH210_ KPStøy Rød sone iht. T-1442
KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN
(deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)
DETALJREGULERINGSPLAN FOR STAVSBERGVEGEN 76
Delareal 576 m² Formål Friområde
Feltnavn f_GF3 Delareal 4 265 m²
Formål Bolig/forretning/kontor
Feltnavn BFK Delareal 55 m²
RPHensynsonenavnH140_ RPSikring Frisikt
Delareal 193 m² Formål Friområde
Feltnavn f_GF2 Delareal 288 m²
Formål Lekeplass Feltnavn f_BLK
Delareal 29 m² Formål Kjøreveg
Feltnavn o_SKV3 Delareal 364 m²
Formål Friområde Feltnavn f_GF1
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller se kommunens egne
hjemmesider.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Seksjonering, tinglyst 05.12.2018, dagboknr. 1647953.
opprettet seksjoner:
snr: 16
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 56/4902
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Hamar kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgivere oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Maths Pedersens gate 55, 2318, Hamar, Gnr. 1 bnr. 2334 snr. 16, leilighetsnr. 22 orgnr. 922798435 i Hamar kommune
Ideell andel av sameiet: 56/4902
Eier
Abedin Osmani
Mona Nordvi Osmani
Oppdragsnummer
95-24-0037
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1% av salgummen med en minimumsprovisjon på 35 000,-.
I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr.
23 900,-
Ansvarlig megler:
John Morten Engø
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
40%
Er gift
24%
Er barnefamilier
44%
Har høyskoleutdanning
30%
Har inntekt over 400.000
72%
Eier sin egen bolig
16%
Eier hytte
81%
Har bolig på over 120 kvm
69%
Av boligene er eldre enn 20 år
71%
Bor i enebolig
41%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Boligvisninger
Kart