Sigurd Evangs Veg 6c - Lys og lettstelt rekkehusleilighet på ett plan:

Drømmer du om en lettstelt bolig med alt på ett plan? Sigurd Evangs Veg 6c er en lys og innbydende rekkehusleilighet som har alt du trenger for en komfortabel og praktisk hverdag.

Når du ankommer denne boligen, blir du møtt av en trapp som leder opp til et overbygget inngangsparti. Her trer du inn i et vindfang med en praktisk garderobe som gir deg god oppbevaringsplass. Videre kommer du inn i en romslig spisestue og et moderne kjøkken.

Kjøkkenet er utstyrt med innredning fra Huseby, laminert skrog og profilerte fronter. De fleste hvitevarene er integrerte, og det er plass til et frittstående kjøleskap. Ekstra finesser som berøringsfritt blandebatteri og integrert såpedispenser gjør matlagingen til en lek.

Stuen er romslig og gir god plass til både sofa- og tv-møblement. Herfra har du utgang til en stor, solrik terrasse mot sørvest. Deler av terrassen er overbygd, noe som forlenger utesesongen og gir deg mulighet til å nyte utelivet selv på regnværsdager.

Leiligheten har tre romslige soverom, alle med god plass til møbler og oppbevaring. Badet er flislagt og utstyrt med alle nødvendige fasiliteter, inkludert varme i gulvet for ekstra komfort. I tillegg finnes et separat toalettrom.

Boligen varmes opp ved hjelp av en effektiv luft-til-luft varmepumpe, panelovner og et ildsted. Gulvvarme på badet sikrer en behagelig start på dagen, uansett årstid.

Boligen har en biloppstillingsplass i et felles carportanlegg, i tillegg til en egen parkeringsplass rett utenfor. I carporten finner du også en 8 kvm bod, og det finnes ytterligere en bod inne i boligen for ekstra lagringsplass.

Sigurd Evangs Veg 6c er en ideell bolig for deg som ønsker et lettstelt hjem med smarte løsninger og alt på ett plan. Her får du en lys og trivelig leilighet, godt med oppbevaringsplass og en solrik terrasse.

Gå ikke glipp av denne muligheten - kontakt oss i dag for visning og mer informasjon. Velkommen til ditt nye hjem!

Rekkehus med alt på ett plan:

Vindfang, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom, bad/vaskerom, bod og garderobe.

Terrasse mot nordøst og sørvest.

Biloppstillingsplass foran boligen.

Carport i rekke med 1 biloppstillingsplass.

Bod på ca 8 m² i bakre del av carport.

Boligen er fra 1972 og holder normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse.

Kjøkkenet har innredning fra Huseby med laminerte skrog, profilerte fronter, hvorav noen fronter er med glass. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Berøringsfritt blandebatteri kombinert med 2-grep. Intergrert såpedispenser. Flislagt og belysning over benkeplate. Integrert keramisk koketopp, oppvaskmaskin og stekeovn. Plass til kjøleskap. Lekkasjesikring og komfyrvakt er montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Våtrommet er oppgradert i 2007 ifølge tidligere eiers egenerklæring. Rommet har fliser på gulv og vegger, samt himlingsplater i taket. Oppvarming via gulvvarme. Badet er innredet med

baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap og speil på vegg over servant. Tilhørende belysning. I tillegg finnes dusjhjørne med buede dører og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: naturlig avtrekk via ventil i taket. Tilluft via spalte under dørblad.

Toalettrom med gulvbelegg, malt strie på vegger og himlingsplater. Rommet har servant 1-greps servantarmatur og gulvmontert toalett. Oppvarming via panelovn. Naturlig avtrekk via takventil. Tilluft via spalte under dørbladet.

Himlinger: Himlingsplater.

Vegger: Panelplater og malt strie.

Gulv: Laminat og gulvbelegg.

Vedlikehold / påkostninger: (Opplyst av eier)

2000 - Tilbygg:

- Tak og trapp foran inngangen.

2007 - Modernisering:

- Oppgradert badet i 2007. Utført av fagfolk. Viser til tidligere eiers egenerklæringsskjema.

- Installert luft til luft varmepumpe. Utført av firma.

- Montert ny kjøkkeninnredning.

2017 - Modernisering:

- Det er oppgradert sikringsskap, nye stikkontakter og en generell kontroll av det elektriske anlegget i 2017. Utført av firma

2018 - Modernisering:

- Det er skiftet ut pipebeslag, beslag for utlufting fra bad på taket, nytt belegg på taket og nye beslag rundt hele taket over gesims. Dette er gjort i regi av borettslaget i 2018.

2021 - Modernisering:

- Varmekabler i taknedløp. Utført av firma.

2023 - Modernisering:

- Skiftet deler av utvendig kledning og gesims. Utført av firma i regi av borettslaget.

- Skiftet varmtvannsbereder.Utført av firma.

- Montert waterguard på kjøkkenet. Utført av firma.

- Montert komfyrvakt. Utført av firma.

- Malt utvendig kledning, gesims og inngangsparti. Utført av firma.

- Revet veranda på framsiden. Egeninnsats.

- Opparbeidet parkeringsplass foran boligen. Egeninnsats.

- Beiset terrassegulv. Egeninnsats.

2024- Modernisering:

- Terrasse utenfor stue: Rekkverk og terrassegulv ble overflatebehandlet.

Drømmer du om en bolig med fantastisk utsikt, nærhet til naturen og et trygt og barnevennlig miljø? Sigurd Evangs Veg 6c i Gjøvik tilbyr alt dette og mer.

Sigurd Evangs Veg 6c ligger i et veletablert boligområde på Kopperud, hvor rekkehusene har prydet landskapet siden begynnelsen av 70-tallet. Her bor du høyt over Gjøvik, med en spektakulær utsikt over byen og den vakre Mjøsa. Beliggenheten gir deg en rolig og fredelig atmosfære, samtidig som du har kort avstand til alle nødvendige fasiliteter.

Er du glad i friluftsliv? Da er dette stedet for deg! Området byr på flotte skiløyper og turstier i skogene mot sørvest, med blant annet tilgang til Vind skistadion. Her kan du nyte naturen året rundt, enten du liker å gå på ski, sykle eller ta lange turer til fots.

Adressen sogner til Kopperud skole, og med kort gangavstand uten å måtte krysse noen hovedvei, kan barna trygt gå til skolen hver dag. I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten, noe som gjør hverdagen enklere for småbarnsfamilier. Her kan barna vokse opp i et trygt og godt miljø.

Til tross for den idylliske beliggenheten, er det bare 5 minutters kjøring ned til Gjøvik sentrum. Her finner du alt du trenger av butikker, restauranter og kulturelle tilbud. Daglige innkjøp kan du enkelt gjøre på Rema 1000 Kopperud, som ligger rett i nærheten.

5 959 pr. mnd.

De månedlige felleskostnadene er fordelt på følgende måte:

Felleskostnader: 4 218,-

Renter: 1 277,-

Avdrag: 464,-

Felleskostnadene inkluderer revisjonshonorar, styrehonorar, forretningsførerhonorar, avsetning til vedlikehold, Kabel-TV og internett, forsikring av bygget, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer m.m

Styreleder opplyser at Internett og TV er inkl. i felleskostnadene. Borettslaget har Telenor som leverandør. Hastighet på bredbåndet er 550 mb/sek. Ca 50 TV kanaler. Kostnad pr måned som er innbakt i felleskostnaden, er for tv/internett er ca 650 kr pr bolig.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

267 431

Avdrag: 464,-

35 203

Borettslag: Fredeng 2 borettslag a/l, Orgnr: 950264888

Styreleder bekrefter i mail til Partners Eiendomsmegling AS  den 26.september 2023 at det ikke foreligger konkrete planer om låneopptak for Fredeng 2 brl de neste 2 årene.

Selger opplyser at det blir leid inn hjelp til gressklipping på fellesområdet i regi av borettslaget. Det blir avholdt dugnad en til to ganger i året. Hver andelseier på selv sørge for snømåking og plenklipping av den del av eiendommen som naturlig tilfaller sin andel.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er ikke et in-lag.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 61778192275, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.05.2024: 5,76% pa.

Antall terminer til innfrielse: 94

Saldo per 27.05.2024: 6 418 365

Andel av saldo: 267 432

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2047 )

Flytende rente

Renter: 1 277,- pr. mnd.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86178486

Regnskapet for 2022 viste et underskudd på  1 512 931,-. I budsjett for 2023 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr  2 961 080,- i underskudd. Underskuddet skyldtes i hovedsak store rehabiliteringskostnader.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er anledning til å ha 1 hund eller katt i borettslaget. Dyrene skal ikke sjenere andre, og hunder skal holdes i bånd, ref. ordensreglenes pkt. om dyrehold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

UTVENDIG:

- TG 2: Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning.

- TG 2: Veggkonstruksjon:

Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn.

Eiers opplysning: Det ikke har vært problemer med mus i boligen.

Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår.

- TG 2: Vinduer:

Vinduene er undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag,

risiko for fuktopptrekk.

- TG 2: Dører:

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Balkongdør går på terskel.

- TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov. Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov.

Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele.

- TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- TG 2: Andre utvendige forhold:

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

INNVENDIGE:

- TG 2: Overflater:

Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.

Gulv er ikke lagt etter legganvisning. Endeskjøter er ikke tilstrekkelig fra hverandre, ikke registrert skader pga. dette.

- TG 2: Radon:

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

- TG 2: Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

VÅTROM:

- TG 2: Overflater vegger og himling på bad/vaskerom i 1.etg:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Dør er plassert i våtsonen.

- TG 2: Overflater gulv på bad/vaskerom:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Silikonfuge mellom gulv og vegg fremstår ikke med fagmessig utførelse.

- TG 2: Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Synlig membran i sluket, men det er vanskelig å se om membran er ført under klemring i sluket.

- TG 2: Ventilasjon på bad/vaskerom:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- TG 2: Overflater og konstruksjoner på toalettrom:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner:

- TG 2: Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- TG 2: Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- TG 2: Andre VVS-installasjoner:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

UTVENDIG:

- TG 3: Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Ikke montert rekkverk på begge sider av trapp.

Kostnadsestimat: Under 10 000

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

INNVENDIG:

- Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk er registrert enkelte steder.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

UTVENDIG:

- Takkonstruksjon/Loft:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

INNVENDIG:

- Krypkjeller:

Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

TOMTEFORHOLD:

- Drenering:

Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør.

- Utvendige vann- og avløpsledninger:

Alder og type på utvendige vann- og avløpsrør er ikke opplyst/ikke kjent. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, ee vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Renovert badet i 2007.

Utført av fagfolk. Viser til tidligere eiers egenerklæringsskjema.

- Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

- Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Viser til tidligere eiers egenerklæringsskjema

- Pkt. 2.3: Er arbeidet byggemeldt?

Har ingen kjennskap om dette er byggemeldt eller om dette er pliktig da renovering av bad skjedde i 2007 da leiligheten var eid av andre.

- Pkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Det er skiftet pipebeslag, beslag for utlufting fra bad på taket, nytt belegg på taket og nye beslag rundt hele taket over gesims. Dette er gjort i regi av borettslaget i 2018.

Utført av: Raufoss tak og Blikkenslagerverksted AS.

- Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Det er oppgradert sikringsskap, nye stikkontakter og en generell kontroll av det elektriske anlegget i 2017.

Utført av Sveum & Sveen Elektro AS.

- Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

- Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Det ble senest i 2023 gjennomført kontroll av el-anlegget uten merknader. Rapport er sendt styret i borettslaget.

- Pkt. 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Det er utarbeidet en tilstandsrapport fra takstmann.

Boligens totale areal er 92 kvm.

BRA-i:  92 kvm

Første etasje:

BRA-i: 92 m². følgende rom inngår i BRA-i: Vindfang, bod, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom, bad/vaskerom og garderobe.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: ca. 33 m². I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Terrasse.

Merk: Takstmann opplyser at terrassen er målt på kartet. Arealene er derfor merket med ca, og kan ha avvik.

Lovlighet:

Tegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Brannceller: Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert, men det er tegn til avvik ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 13 781 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles eiet tomt på 13 781,00 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Interne asfalterte veier.

Carport i rekke med 1 biloppstillingsplass.

Biloppstillingsplass foran boligen.

Modulhus. Åpen fundamentering på betongsøyler og betongbjelker. Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Flat takkonstruksjon tekket med papp. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer og dører i treverk.

Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1996.

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Merking i glass 2007.

Lette/glatte innerdører. Profilerte dører. Glassfelt i en dør.

Delvis overbygget terrasse mot sør med adkomst fra stue. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Markise på vegg over deler av terrassen. Overbygg i pulttakkonstruksjon tekket med papp.

Overbygget terrasse foran inngangen. Fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 86cm. Overbygg i saltakkonstruksjon tekket med papp.

- Luft til luft varmepumpe.

- Synlige avløpsrør i: Plast.

- Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert på toalettrom.

- El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i garderobe. Inntak med skrusikringer. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av

mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra kjøkken.

- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2023 er plassert i kjøkkenbenk.

- Etasjeskiller i trekonstruksjoner mot det fri.

- Kryperom/åpen fundamentering.

- Pipe i lettklinkerblokker. Peisovn montert i stue.

- Sotluke er plassert i stue.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.02.1972 for eiendommen.

Barnehager:

Vindingstad barnehage (1-5 år)

48 barn 0.9 km

Marihøna barnehage (1-5 år)

50 barn 0.9 km

Sørbyen barnehage (1-5 år)

60 barn 1 km

Skoler:

Kopperud skole (1-10 kl.)

449 elever, 30 klasser 0.5 km

Vindingstad skole (1-7 kl.)

289 elever, 21 klasser 1.4 km

Gjøvikregionen International School (1-10 kl.)

188 elever, 10 klasser 2.9 km

Gjøvik videregående skole

1050 elever 5.2 km

Raufoss videregående skole

450 elever 11 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming består av: Strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

- Luft til luft varmepumpe.

- Panelovner.

- Varme i gulv på bad.

- Ildsted.

Siste status for tilsyn: 04.03.2020

Siste status for feiing: 30.06.2021

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter faktureres Fredeng 2 BRL.

Formuesverdi som primærbolig kr. 693 795 pr. 28.05.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 636 420 pr. 28.05.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse

- Bestemmelses område

- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

- Se merknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan

Vedtatt: 29.10.2020

I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan for Fredeng med følgende formål:

- Boligformål, rekkehus

Vedtatt: 08.09.1971

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling hos Gjøvik kommune:

Forslag til endring av kommuneplanens arealdel er lagt ut til offentlig ettersyn, og forventes vedtatt i løpet av høsten.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Adkomst til eiendommen via privat veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold,

inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

- Kjøleskap

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Lysspotter på vegg

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Lampe over spisebord

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7768,25 for kjøper.

Sigurd Evangs veg 6C, 2817, Gjøvik, Gnr. 52 bnr. 42, andelsnr. 5 i Fredeng 2 borettslag a/l med orgnr. 950264888 i Gjøvik kommune

6-24-0211

Markedspakke (Kr.17 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.39 000) Tilrettelegging (Kr.9 000) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.7 740) Finn.no, fakt 10366008932, fornyelse (Kr.1 020,76) Finn.no, fakt 10366666494, fornyelse (Kr.1 020,76) Utlegg oppdatering tilstandsrapport fakturanr. 13274 (Kr.4 000) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Oppgjør (Kr.6 900) Totalt kr. (Kr.98 071,52)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.