Fasiliteter
Peis
Turterreng
Fjell
Nøkkelinfo
Prisantydning
570 000,-
Omkostninger
28 400,-
Totalpris inkl. omkostninger
598 400,-
Totalpris ekskl. omkostninger
570 000,-
Eiendomstype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Byggeår
1975
Soverom
2
Antall rom
3
Bruksareal
51m2
Internt bruksareal
42m2
Eksternt bruksareal
9m2
Tomtetype
Festet tomt
Festeavgift (pr år)
2 300,-
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
358158046Presentert av
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 570 000,-Omkostninger
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 570 000,-)14 250,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Overføring av feste600,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)12 550,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Fjellhytte med fin beliggenhet på et høydedrag, i et etablert fritidsboligområde i Småliin, ikke langt unna
Risvatnet. Hytta inneholder følgende rom: Gang, 2. stk soverom, stue og kjøkken. I tillegg er det en bod og
utedo på eiendommen.
Av øvrige kvaliteter nevnes:
•Fantastiske jakt- og turmuligheter i umiddelbar nærhet
•Vedfyrt badestamp medfølger
•Uthus og utedo
•Ca. 30 km fra Verdal sentrum.
•Ca. 15 km fra svenskegrensa
Innhold
Hytta inneholder følgende rom:
Gang, 2. stk soverom, stue og kjøkken.
I tillegg er det en bod og utedo på eiendommen.
Standard
Standard
Informasjon fra byggesakskyndig:
Normalt vedlikeholdt eiendom. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år,
fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.
Innvendige overflater:
Gulv: Lakkert og malt furugulv.
Vegger: Panel.
Himlinger: panel.
Innhold
Beliggenhet
Fint beliggende fritidsbolig i et etablert hytteområde i Småliin ved Stormoen, ved Risvatnet, ca 30 km øst
for Verdal sentrum og ca. 15 km fra svenskegrensa. Kupert naturtomt høyt i terrenget, med fine solforhold
og utsikt mot omkringliggende fjellområder - et utmerket tur- og fritidsområde. Ca 12 min gange langs
delvis kloppelagt sti.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, festeavgift og bygg- og innboforsikring i tillegg til
opplyste kommunale avgifter og festeavgift. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk
og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Forsikring
Gjensidige
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taket er stedvis mosegrodd.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Det er observert enkelte sprekker i bordkledning samt solbleket maling. Det er ingen eller
liten lufting i nedre kant av kledning. Lokal utbedring må påregnes.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik: Vannnese under vindu er utført
uten beslag. Vinduer mot øst på stue tar i vannbrett over vindu og oppsprukket kitt.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens
krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det anbefales å montere rekkverk på utvendig
trapp.
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er observert fuktmerker på vegg over
ytterdør og stuevegg ellers normal slitasje som må kunne påregnes etter bruk over tid. Det må forsetas
ytterligere undersøkelser.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Manglende puss/beslag på pipe over tak.
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er avvik: Manglende ventil på kjøkken.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er avvik: Halve levetiden for solcelleanlegg og batterier har passert. Det er påvist mangelfull
ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Det er avvik: Halve levetiden for solcelleanlegg og batterier har passert.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik: Det er registrert bruk av uimpregnerte søyler som fundament hytten fare for fukt og
påfølgende råte.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i prospekt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
"Ja - Spjellet på peis må åpnes manuelt og holdes oppe med metallplate."
Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i prospekt.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Bruksareal: 51m²
BRA-i: 42m²
BRA-e: 9m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
12 min gange fra parkeringsplass. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Tomt
Eierform: Festet tomt.
Bortfester: Verdalsbruket AS.
Festeavgift: Kr. 2 300,-
Neste regulering av festeavgift vil bli 2025 iht konsumprisindeks, hvert 10 år
Grunneier opplyser at det er mulig å innløse festetomten.
Kr. 150.000,- for inntil 1 mål. Deretter kr. 150 pr. kvm. Kr. 3600,- i innlysningsgebyr
I tillegg kommer gebyrer fra Verdal Kommune for oppmåling/fradeling/tinglysing
Garasje / Parkering
Parkeringsplass, samt 12 min gange langs delvis kloppelagt sti.
Byggemåte
Taksert objekt er en fritidsbolig på en etasje. Hytten er oppført på pilarer og overbygning av
trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med
shingel.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse. Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1974. Tilbygget vindfang og soverom er
ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.
Adgang til utleie
Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Oppvarming
Oppvarming med vedfyring.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 2 544 pr. år
Kommunale avgifter består av eiendomsskatt kr 714,- pr år. Renovasjon kr 1830,-.
Eiendomsskatt
Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 60 480 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området.
Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg
kjent med disse.
Offentlige planer
Kommuneplanens arealdel for Verdal
Planid: 2008008.
Ikrafttredelse: 26.04.2011.
Hytta ligger i et LNFR- område. LNFR- område (Landbruks-, natur-, friluftsområde og reindrift) i henhold til
kommunedelplan. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2001/9079-2/67 Festekontrakt - vilkår
25.10.2001 festetid: 80 år
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 800
Gjelder fra 28.05.1974.
Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Hytta er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Det er ikke vei frem til hytta, men delvis kloppelagt sti. Vann
fra bekk ca 10 m unna hytta. Utedo.
Diverse
Tilbehør
Det medfølger møblemang og inventar som forevist på visning. Deriblant gasskjøleskap, aggregat,
parabol med tv, vedfyrt badestamp m.m. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og
løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som
ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 22 18 19 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det gjøres oppmerksom på at tilbygd vindfang og soverom ikke er byggemeldt. Kjøper påtar seg evt. risiko
både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle
kostnader forbundet med dette.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Risvatnet-Småliin 67, 7660, Vuku, Gnr. 226 bnr. 3 Fnr. 67 i Verdal kommune
Eier
Thor Holbø
Oppdragsnummer
72-24-0068
Meglers vederlag
Provisjon fastpris (Kr.45 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Oppdragsgebyr (Kr.1 500)
Kommunale opplysninger (Kr.1 468)
Fornyelse av annonse finn.no. September. (Kr.1 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.87 768)
Ansvarlig megler:
Stein Aksnes
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Nabolagsprofil
Boligvisninger
Kart