Velkommen til Grøtåshaugen 251 - koselig hytte i naturskjønne omgivelser på Nordseter!

Hytta er praktisk inndelt og inneholder veranda og utvendig bod/skåle ved inngangsparti, gang, stue og kjøkken som åpen løsning, 3 soverom og  toalettrom.  Hems.

Fra stuen er det utgang til overbygd veranda.

Utvendig en punktfestet naturtomt. Det er gruset veg til tomten på sommerstid. På vinteren kan du enten benytte deg av ski eller snøscooter fra parkeringsplass og inn til hytta. Koselige uteplasser - det er en veranda mot sørvest foran inngangspartiet. Det er også en veranda mot nordøst - denne har adkomst fra stue.

Hytta ligger fint til i godt etablert hytteområde på Grøtåshaugen på Nordseter - ca 830 moh. Fine solforhold i stille & rolige omgivelser. Yndet turområde både sommer og vinter. Det er oppkjørte skiløyper rett uttafor eiendommen i vinterhalvåret - snørikt med stort løypenett. Fine tur- og sykkelstier i sommersesongen.

Velkommen til hyggelig visning!

Koselig hytte med følgende innhold:

Veranda og utvendig bod/skåle ved inngangsparti, gang, stue og kjøkken som åpen løsning, 3 soverom og  toalettrom. Fra stuen er der utgang til overbygd veranda.

Hems- innvendig adkomst med stige.

Innlagt strøm.

Mulldo.

Koselig, velholdt hytte fra 1986 med normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte furufronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum (gråvannsavløp til bøtte). Plass til frittstående komfyr og kjøleskap.

Hybelkomfyr og kjøleskap medfølger.

Toalettrom:

Toalettrom med heltregulv, panel på vegger og panel i himling. Servant (avløp til bøtte). Mulltoalett.

Innvendige overflater består i hovedsak av:

Gulv: Heltregulv.

Vegger: Panel.

Himling: Panel.

Vedlikehold/påkostninger:

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid. Bygningen er 38 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Av påkostninger nevnes:

Tilbygg / modernisering

Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av kilde):

2017 Modernisering Ny taktekking. Utført av firma.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 13.06.2024 som dette er hentet fra.

Grøtåshaugen 251 ligger i et godt etablert hyttefelt i populære omgivelser på Grøtåshaugen på idylliske Nordseter, ca 830 moh. Hytta ligger skjermet til i rolige omgivelser nest innerst i vegen. Her er det fine turmuligheter sommer som vinter i naturskjønnte omgivelser. Området er godt yndet for flotte naturopplevelser til fots eller på sykkel. Vinterstid er det flotte skiløyper rett ved hytta.  Nordseter Fjellstue med serveringsmuligheter og overnatting finner du 2,5 km fra hytta. Eiendommen ligger ca. 20 min med bil fra Lillehammer.

Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til Sjusjøen Skisenter. Ellers er det ca. 30 min å kjøre til Hafjell. Ca. 2,5 time fra Oslo.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, festeavgift, kommunale avgifter, eiendomsskatt, medlemskap i velforeningen, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett, strøing, grusing og vedlikehold av privat vei etc.

Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

If forsikring

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens tilstandsrapport:

-Utvendig > Utvendige trapper:

Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens tilstandsrapport:

-Utvendig > Nedløp og beslag

-Utvendig > Veggkonstruksjon

-Utvendig > Vinduer

-Utvendig > Dører

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

-Innvendig > Radon

-Innvendig > Pipe og ildsted

-Innvendig > Krypkjeller

-Innvendig > Innvendige dører

-Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

-Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

-Tomteforhold > Drenering

-Tomteforhold > Terrengforhold

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i takstmannens tilstandsrapport.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 13.06.2024 som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 1: Hytta har ikke våtrom.

-Punkt 10: Noe skjevhet på terrasserekkverk mot sør.

-Punkt 11: Firma Per Kristian Tranberg - lagt ny takshingel + toppbord vindski med blekk i 2017

-Punkt 17: Ikke noe spesielt, men det er et område i utvikling.

-Punkt 21: Utover byggetillatelse har ikke kommunen utstedt noen dokumenter.

-Punkt 23: Tilstandsrapport pr dags dato ifbm. med salg 2024.

-Punkt 24: Drift og vedlikehold av nedre del på vei til hytta deles med to andre hytteeiere.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 33 kvm

Boligens totale areal er 50 kvm 

BRA-i:  47 kvm

BRA-e: 3 kvm

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 47 m²

BRA-e: 3 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 33 m²

ALH: 0 m²

GUA: 50 m²

BRA-i inneholder: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom og utvendig bod. 

Hems.

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

ALH: 13 m²

GUA: 13 m²

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 211 cm. Skråhimling i kjøkken/stue.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår:

Terrasseplatting mot sørvest foran inngangspartiet.

Terrasse mot nordøst med adkomst fra stue.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Terrasseplatting mot sørvest foran inngangspartiet er ikke inntegnet på tegningene. Bygging av denne terrasseplattingen er normalt ikke søknadspliktig. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Matrikkelkart fra Lillehammer kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Festet tomt

Punktfestet naturtomt. 

Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp, men angitt som et punkt i kartet på bortfesterens eiendom.

Gruset bomveg til tomten (ikke helårsvei).

Tomten festes av/grunneier er Magne Rugsveen.

Festetiden er  80 år regnet fra 1983 med rett til fornyelse.

Årlig festeavgift utgjør p.t. kr 2500,-  Bortfester opplyser at festeavgift vil bli oppjustert til kr. 3600 fra november 2024.

Festeavgiften reguleres hvert 10. år i samsvar med den prosentvis endring i konsumprisindeksen i den forløpne perioden.

Grunneier opplyser: Ved forandring av hytte og hogging av trær skal grunneier kontaktes.

Kopi av festekontrakten ligger vedlagt.

Ja.

Parkering ved hytta på sommerstid - ca 1,4 km å kjøre fra bommen til hytta.

Parkeringsplass ca 500 m innafor bommen og ca 900 m fra hytte på vinterstid - muligheter for transport inn til hytta fra p-plass med snøscooterservice.

Fritidsbolig fra 1986 med primærareal på 47 m² over en etasje.

Enkel bygningsbeskrivelse - Fritidsbolig:

Bygningen er fundamentert på støpt ringmur/støpte vanger. Yttervegg i isolert bindingsverk. Liggende og stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Bjelkelag i trekonstruksjoner.

Drenering:

Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Takvann ført ut på terreng.

Vinduer:

Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1984.

Dører:

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1984.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1984.

Innvendige dører: Profilerte tredører.

Terrasse:

Terrasseplatting mot sørvest foran inngangspartiet. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Terrasse mot nordøst med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Rekkverkhøyde på ca. 87 cm.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.

El-anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i utvendig bod.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 13.06.2024 som dette er hentet fra.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Hytta varmes opp ved hjelp av strøm og vedfyring.

Det er 1 vedovn og peis i stue - i tillegg er det montert panelovner i flere rom.

Ildsted:

Elementpipe. Ildsteder montert i stue.

Selgers opplysning: Forrige tilsyn ble utført i 2018. Det foreligger i følge selger ingen pålegg/mangler etter dette tilsynet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 3 812 pr. år inkl. fast std. gebyrer for feiing, renovasjon og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 2252,-).

Beløpet fordeles opp fire, evt. tolv terminer.

De kommunale standardgebyrene fordeler seg p.t. som følger:

Renovasjon og feiing: kr. 1560,-

Eiendomsskatt: kr. 2252,-

Det er i Lillehammer kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 189 606 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til Fritidsbebyggelse i henhold til Reguleringsplan med navn: Plan-060 ? Fåberg Østfjell.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP), formål:

Fritidsbebyggelse - nåværende.

Merknad fra Lillehammer kommune:

I kommuneplanen 2020-2023(2030) er eiendommen avsatt til «Fritidsbebyggelse. Nåværende». H 810_01 krav om felles planlegging gjelder for eiendommen. I gjeldende reguleringsplan «Plan-060. Fåberg Østfjell» er tomten regulert til «Fritidsbebyggelse» med tilhørende bestemmelser og retningslinjer. Feltnavn H Ny Områderegulering for Nordseter ligger til høring/offentlig ettersyn. Ved spørsmål ta kontakt med Planavdeling. I kommuneplanen 2020-2023(2030) er eiendommen avsatt til «Fritidsbebyggelse - Nåværende». H 810_01 krav om felles planlegging gjelder for eiendommen. I gjeldende reguleringsplan «Plan-060 Fåberg Østfjell» er tomten regulert til «Fritidsbebyggelse» med tilhørende bestemmelser og retningslinjer. Feltnavn H Ny Områderegulering for Nordseter ligger til høring/offentlig ettersyn. Ved spørsmål ta kontakt med Planavdeling.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Festekontrakt - vilkår tgl. 28.11.1983 med dbnr. 10116.

Festetid: 80 år, årlig avgift nok 1000

bestemmelser om regulering av leien

med flere bestemmeler, pant for forfalt festeavgift

Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat vei.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg (Grøtåshaugen Hytteforening)

Bomveg som ikke brøytes om vinteren - her må det ringes til selger for å få åpnet bommen. 

Det er ca 1,4 km fra bommen til hytta som kan benyttes på sommerstid.

Fra parkeringsplass som benyttes om vinteren er det ca 900 m hytta, muligheter for snøscooterservice for transport til hytta.

Vann medbringes eller hentes var vannpost nr. 17 som du finner ca 100 m fra hytt (det er flere vannposter langs vegen fra bommen og inntil hytta.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig  vann.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløp. Eiendommen har ikke septiktank

Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Gråvannsavløp fra kjøkken og toalettrom til bøtter som må tømmes.

Kommentar fra Lillehammer kommune:

Det er ingen konkrete utbyggingsplaner vedr. kommunalt vann- og/eller avløp i tilknytning til eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det meste av møbler og innbo kan medfølge i handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det er pliktig medlemskap i Grøtåshaugen hytteeierforening.

Medlemsavgift er p.t. kr. 4700 pr. år og inkluderer vann til vannposter, generell drift av felles bom og vannposter, brøyting til felles parkerigsplass på vinter, administrative kostnader samt tråkkemaskin som kjører hovedspor inne i feltet på vinteren.

Ytterligere informasjon kan fåes ved henvendelse til megler.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Grøtåshaugen 251, 2618, Lillehammer, Gnr. 70 bnr. 1 Fnr. 4 i Lillehammer kommune

6-24-0216

Om meglers vederlag er det avtalt 3 % beregnet av salgssummen, minimum 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 23 900,-

For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig Megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.