Loft:

Trapperom, gang, 3 soverom, toalettrom og bad.

1.etg:

Éntre, gang, toalettrom, kjøkken, stue og soverom.

Kjeller:

Kjellerstue, toalettrom med vaskemaskin, bad, éntre, rom innredet som soverom og bod.

Store deler av arealene i kjeller tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold.

Eiendommen ligger i en skjermet gate med lite biltrafikk. Dette området er et populært boområde på Øvre Lande litt nord for Sarpsborg sentrum. Området består for det meste av eldre etablert eneboligbebyggelse. Herfra er det kort vei til barnehager, skoler, butikker, idrettsanlegg og bussholdeplass med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 1,2 km. Det er kort vei til Sarpsborgmarka med fine turmuligheter og lysløype. Eiendommens beliggenhet i forhold til jernbane kan tidvis medføre togstøy.

IF skadeforsikring

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

- Utvendig > Vindu soverom/hobbyrom:

Malt trevindu med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Skifte ut råteskadet trevirke eller bytte hele vinduet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

I kjelleren er det støpte gulv på antatt stedlige masser. Gulvene er alt vesentlig belagt med fliser og laminat. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Innvendig > Etasjeskille loftsetasje:

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Innvendig > Pipe og ildsted:

Boligen har mursteinspipe, anboret med en vedovn i stuen. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Deler av pipe er innkledd i trekonstruksjoner, noe som automatisk genererer TG 3 etter NS 3600. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv:

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Vurdering av avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak:

Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. Konsekvensen av avviket vil være at vann vil samle seg på deler av gulvet ved en eventuell vannutstrømning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv:

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Svertesopp er registrert. Flisarbeid fremstår med en ufagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak: Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Konsekvens/tiltak: Årsaken til de høye fuktverdiene er vanskelig å si noe om. Mulig årsak kan være utett i våtsone, eller kapilært oppsug fra grunnen. Foreta ytterligere undersøkelser for å få kartlagt årsak, og behov for tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Spesialrom > Kjeller > Toalettrom m/opplegg for vaskemaskin > Overflater og konstruksjon:

Toalettrom med klosett, og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er av malt betong, og veggene er kledd med malte plater med åpning ned mot gulv. Merk; Rommet har ikke sluk, og er ikke vurdert som et våtrom. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav for våtrom. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Utvendig > Taktekking:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Eier opplyser at tekkingen ble vasket og malt i 2022. Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Det observeres råte i vindski. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Råteskadet trevirke må byttes ut.

- Utvendig > Nedløp og beslag:

Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at taket ikke trenger snøfangere. Krav om eventuell montering av snøfangere iht. forskriftskravet som gjaldt da denne bygningen ble oppført er funksjonsbasert. Det må således i det enkelte tilfelle vurderes hvorvidt forskriften skal anses som oppfylt eller ei. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.

- Utvendig > Veggkonstruksjon:

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Fasadene skal ha blitt kledd av tidligere i år 2002 i følge eier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kledningen har noe ulik slitasje. Deler av kledning har litt tørkesprekker i endeved. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er viktig med jevnlig vedlikehold.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Ingen ventilering langs raft, kun ventiler i gavl, og det er misfarging etter fukt/kondens/svertesopp i deler av undettak. Det observeres isolasjon/papp lagt tett ut mot undertak, noe som øker risikoen for kondens. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Loftet ble benyttet som lagringsplass, og ble kun inspisert fra lukeområde på grunn av trang og vanskelig tilkomst. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Foreta ytterligere undersøkelser når loftet er tømt, og overvåk tilstand jevnlig for å se mulig utvikling over tid.

- Utvendig > Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og pvc vinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduer er av ulik tid, og har således forskjeller av elde og brukslitasje. Noen vinduer har elde og brukslitasje med etterslep av vedlikehold. Det observeres manglende vannbrettbeslag, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i vegg. Vinduet på kjøkkenet kommer i konflikt med innvendig vindusforing, og eier opplyser at vinduet i det ene soverommet som er belagt med folie er punktert. Enkelte vinduer gis TG 1. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Utføre vedlikehold.

- Utvendig > Dører:

Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd veranda i trekonstruksjoner. Verandaen skal ha blitt oppført ca. 2004, men det er skiftet terrassebord den senere tid i følge eier.

Vurdering av avvik: Det er avvik: Deler av konstruksjonen har litt skjevheter, og noe enkel utførelse.

- Utvendig > Utvendige trapper:

Utvendig i forkant av inngangspartiet er det en nyere trapp i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav må rekkverkshøyde endres.

- Innvendig > Overflater:

Gulv med laminat, fliser, en-stavs parkett og belegg. Vegger med malte panelplater, malte plater, malt trepanel/brystpanel. Himlinger med panel, malte plater, himlingsplater og trepanel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Det observeres eldre fukt/svelleskader i himlingsplater utenfor pipa i loftsetasjen, men det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier i dette området på befaringstidspunktet. Eier opplyser at dette er fra før de overtok boligen i 2004. Store deler av overflatene i første etasje ble pusset opp og modernisert i 2023. Deler av overflatene har TG 1. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Den enkelte må eventuelt vurdere behov for tiltak.

- Innvendig > Etasjeskille første etasje:

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Innvendig > Rom Under Terreng:

Gulvet har laminat og fliser. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Innvendig > Innvendige trapper:

Boligen har malte tretrapper mellom etasjene. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen til loftsetasjen har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av trapper opp til dagens krav.

- Innvendig > Innvendige dører:

Profilerte formpressede dører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkel utførelse på omramming rundt dører, og enkelte dørblader tar imot dørkarm. Konsekvens/tiltak: Tiltak:

Foreta justeringer der det er behov.

- Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling:

Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Overflater har noe struktur forskjeller. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Veggmembran er ikke lagt med overlapp over gulvmembran. Det dusjes i dag i dusjkabinett, men ved endret bruk må det utføres tiltak.

Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Ved endret bruk må det påregnes tiltak.

- Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling:

Veggene har fliser. Taket er malt, og har panel. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Flisarbeider fremstår med en enkel fagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Dersom avvik skal lukkes må det utføres tiltak.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er avvik: Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Foreta nærmere undersøkelser, og overvåk konstruksjonen jevnlig.

- Spesialrom > Loftsetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

Toalettrom med klosett. Det er belegg på gulvet og vegger med malte plater. Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrommet har kun naturlig ventilering via åpningsvindu. Trykk knapp til flotør/nedtrekk er defekt. Eier opplyser at noen ganger kan toalettet stå å renne etter vi har dratt ned. Da er det bare å gi det en dytt så gir det seg igjen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det anbefales å montere mekanisk avtrekk fra våtrommet. Forsøke å utbedre knapp for skyllefunksjon.

- Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

Toalettrom med klosett og servant. Det er belegg på gulvet og malt trepanel på veggene. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobberrør. Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er imidlertid etablert fuktføler på gulvet med vannstoppesystem hvor vannfordelerskapet er plassert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Det er avløpsrør av noe plast og eldre støpejern. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

- Tomteforhold > Drenering:

I følge tidligere takst fra 2004 ble dreneringen oppgradert/fornyet i 1993. Det ble drenert langs husvegg ved gårdsplass etter at det kom vann inn i kjelleren ved et tilfelle i 2023. Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke montert topplist på deler av grunnmursplast som dermed spriker. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bør montere topplist for å hindre vann mellom drensplate og vegg.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Bygningen har grunnmur i betongstein. Vurdering av avvik: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Synlig mur i kjellerbod har noe misfarging. Store deler av grunnmur ligger skjult under terreng, og er innebygd i trekonstruksjoner i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

- Tomteforhold > Terrengforhold:

Tomten er dels noe skrånende arrondert. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Manglende fall fra bygning. Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er antatt av plast (PEL) og er fra 2014. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Tore Lunder gulv og interiør. Gulv belegg bad 2.etg

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, faktura.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Comfort rørlegger Arne Nilsen. Remi ca 2021.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Utbedret av forsikring og ny drenering fremsiden utført av Greåker Graving og transport a/s. Utført vår 2024.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Litt fukt grunnmur i bod i kjeller før drenering ble lagt fritt.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Dag Håkon Fransen. 2021.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Elektriker tjenesten Sarpsborg Fredrikstad, caverion. Alle varmepumper Isnes varmepumper. Ca. 2021-2024.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, ligger i sikringsskap.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, husker ikke hvem.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, ligger i boligmappa.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Finnes hos kommunen.

Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 203 kvm, BRA-i: 203 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 82 kvm

U. etasje/kjeller:

Bruksareal internt: 63 m².

1. etasje:

Bruksareal internt: 70 m².

2. etasje:

Bruksareal internt: 70 m².

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 354 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2048, Festeavgift: 2100, Til info skal bortfester kontakte en advokat for å få regulert leieprisen ved salg, eventuelt engangsløft, da dette ikke har vært gjort på veldig mange år.

Festekontrakten spesifiserer ikke hvordan festeavgiften skal justeres. Fester mener å huske at festeavgiften sist ble justert i 2019, og

takstingeniør har valgt datoen 04.10.2019. I 1948 var festeavgiften kroner 101,50, og justert etter KPI utgjør dette kroner 2653,- i dag.

NB! Grunneier opplyser at han skal kontakte en advokat for å få index regulert leieprisen ved salg, eventuelt engangsløft, da dette ikke har vært

gjort på veldig mange år. Det er dog usikkert hva regulert festeavgift vil bli.

Tomten som er festet er dels skrånende arrondert. Tomten er opparbeidet

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Ja - parkering på egen gårdsplass.

UTVENDIG:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Malte trevinduer med 2-lags glass. Pvc vinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Delvis overbygd veranda i trekonstruksjoner. Trapp i trekonstruksjoner.

INNVENDIG:

Gulv med laminat, fliser, en-stavs parkett og belegg. Vegger med malte panelplater, malte plater, malt trepanel/brystpanel. Himlinger med panel, malte plater, himlingsplater og trepanel. I kjelleren er det støpte gulv på antatt stedlige masser, alt vesentlig belagt med fliser og laminat. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Mursteinspipe, anboret med en vedovn i stuen. Malte tretrapper mellom etasjene. Profilerte formpressede dører.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobberrør. Det er avløpsrør av eldre støpejern, og noe plast. Naturlig ventilasjon. Det er installert luft til luft varmepumper med 7 stk. innerdeler og 6 stk. utedeler. Varmtvannsbereder på 270 liter plassert på badet i kjelleren. Som energikilde benyttes varmepumpe og elektrisk varmekolbe. Sikringsskap i loftsetasjen inneholder 56 AHS, overspenningsvern, en automatsikring og 3 kurser med jordfeilautomater. Sikringsskap i første etasje inneholder kurser med jordfeilautomater. Brannslukningsapparat og røykvarslere.

Enebolig:

Det foreligger ikke tegninger. Sarpsborg kommune opprettet varsel om tilsynssak i året 2015, om blant annet mulig ikke omsøkt veranda og uthus.

Verandaen er etablert mer enn 1 meter over terreng, og er derfor søknadspliktig. Kommunen opplyser at de ikke klarer å finne noen godkjenninger for verandaen rundt huset. For ytterligere opplysninger henvises til Sarpsborg kommune.

Sarpsborg kommune informerer om følgende:

På kommunens flyfoto kan det se ut som at deler av terrassen er høyere enn 1 meter, og det ser også ut til å være oppført et underbygg under terrassen. Dette må derfor omsøkes, da det ikke foreligger godkjente søknader for terrasse rundt boligen. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

 

Byggesaksforskriften § 4-1, bokstav d. sier at terrasser som har en høyde på inntil 1,0 m fra eksisterende terreng, er forbundet med en bygning, og ikke stikker lenger ut fra bygningens fasadeliv enn 4,0 m, er unntatt søknadsplikt. Slike terrasser kan ha et tilhørende rekkverk på inntil 1,2 m, men kan ikke være overbygde. Avstanden til nabogrensen skal være minst 1,0 m.

Bod

• Det foreligger ikke tegninger

Lande barneskole ligger i kort gangavstand fra eiendommen. Det er også kort vei til Kurland barneskole og Childrens International School.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

I boligen er det installert luft til luft varmepumper med 7 stk. innerdeler og 6 stk. utedeler. Varmepumpene er montert i perioden 2005 til 2022.

Eier er varmepumpe montør av yrke, og driver selskapet Isnes Varmepumper som har montert alle varmepumpene.

Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør.

Energiforbruket er i følge selger ca. 20 000 kWh pr. år.

Kr. 26 995 pr. år

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 150 942 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 373 578 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel. Se plananalysen for mer informasjon. Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Dersom eiendommen ligger innenfor hensynssone H810_Sandesund-Greåker og H810_Ny bru over Glomma i Sarpsborg utgår hensynssone: 'Krav om felles planlegging'. Kulturminner: For ordens skyld, arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser.

Eiendommen ligger innenfor et av planalternativene for kommunedelplan InterCity på strekningen Rolvsøy - Borg bryggerier som har vært på høring. For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR.

Eiendommen ligger innenfor et område hvor det pågår reguleringsarbeid. Se plananalysen for mer informasjon. IC dobbeltspor - plan under arbeid: KDP InterCity dobbeltspor Fredrikstad - Sarpsborg. For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR. Fv. 109 Alvim - Rolvsøysund bru - plan under

arbeid: Detaljreguleringsplan for Fv. 109 Alvim - Rolvsøysund bru (kontakt Statens vegvesen for ytterligere informasjon).

Det ligger vedlagt i salgsoppgaven oversiktskart over planlagt "turveg/gangsti" ned langs tomtegrense og forbi.

Det ligger vedlagt i salgsoppgaven oversiktskart over planlagt "turveg/gangsti" ned langs tomtegrense og forbi.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 80 63 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Ønskelig med overtagelse ca. 02.01.2025.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kjennshaugveien 6B, 1710, Sarpsborg, Gnr. 2062 bnr. 39 Fnr. 192 i Sarpsborg kommune

194-24-0025

Kommunale opplysninger (Kr.4 144) Oppgjør (Kr.6 900) Opprykk Finn.no (Kr.3 000) Markedspakke (Kr.21 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.10 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Provisjon (Kr.49 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.260) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.27 494,90) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.6 500) Visninger pr. stk.6 stk (Kr.9 000) Fotografering/video (utlegg) (Kr.5 625) Boligkarusell (Kr.2 000) Opprykk Finn.no (Kr.2 500) Opprykk Finn.no (Kr.3 000) Totalt kr. (Kr.155 168,90)

Ansvarlig megler:

Monica V. Aronsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.