Rekkeleilighet på sokkelplan som inneholder:

Entrè, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom, samt garderobe/bod.

I tillegg er det en utvendig bod.

Dette er en trivelig og lettstelt leilighet som ligger på sokkelplan, helt uten trapper, med enkel adkomst rett fra bakkeplan. Her får du en praktisk og funksjonell leilighet som passer perfekt for deg som ønsker en lettvint og komfortabel hverdag.

Kjøkkeninnredning antatt fra byggeår. Innredningen har under- og overskap med lyse, profilerte fronter. Benkeplate med nedfelt vask. Plass til komfyr og kjøleskap på kjøkken.

Koselig stue med plass til både sofagruppe, TV og spisebord om ønskelig. I stuen er det vedovn som gir både lun varme og hyggelig stemning på kjølige dager.

Badet er fra byggeår. Overflater på gulv av fliser og vegger har overflater av fliser i dusjsone, ellers baderomsplater. Badet er innredet med servant med skap, WC, opplegg for vaskemaskin og avgrenset dusjsone. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv. Ventilasjon via ventil i himling.

Leiligheten har ett soverom med plass til dobbeltseng, kommode, garderobeskap etc. I tillegg finnes det en praktisk innebod som gir ekstra lagringsplass, perfekt for å holde orden i hverdagen.

Gulv har overflater av laminat.

Vegger har overflater av trepanel og malte plater.

Himlinger har overflater av malte/folierte plater og trepanel.

Leiligheten ligger fint til i et attraktivt boligområde på Dokka. Her er det stille, rolig og barnevennlig.

Fine turmuligheter i umiddelbar nærhet og kort vei opp til Skålerudhuken som er et populært turmål i nærområdet. 

Tonlia barnehage ligger rett i nærheten og det er gangavstand til barne,-og ungdomsskole. Rikt aktivitetstilbud i nærområdet for både små og store.

Det er også kort vei til sentrum med et rikt utvalg av butikker og service fasiliteter. Kort kjøretur til blant annet Snauhaug hvor det er fine skiløyper på vinterstid.

Kommunale avgifter, forsikringer, strøm, tv/internett, løpende vedlikehold etc er eksempler på løpende kostnader.

Årlig byggforsikring Elgtråkket 17 for 2024 er kr. 3186,-

Årlig beløp på admin.kostnader til Land Regnskapssentral er ca. kr.1500,-. Land regnskapssentral som står for fakturering av beløpene.

Årskontigent for Tonlia E Velforening er kr. 3000,-

Det betales også en årskontigent for Tonlia E Velforening på kr. 3.000,- som dekker snøbrøyting, strøing og vedlikehold på fellesareal.

Sameie: Geviret, Orgnr: 981230825

Det opplyses om at det er en vannskade i Elgtråkket 23 som ikke er oppgjort med IF Forsikring. Det er mulig Sameiet Geviret må betale noen av kostnaden og at dette fordeles mellom boligseksjonene. Per nå er det usikkert når og evt. hvor mye hver enkelt må betale.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Regnskap kan ses hos megler.

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgave.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 innvendig:

- Bad generelt.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Observert sprekte fliser i rommet.

Dusjsone er avgrenset som medfører at evt lekkasjevann ikke ledes til sluk i rommet.

Innredning har skader på overflater.

Rørgjennomføringer i vegg under vask er ikke fagmessig tettet. Dette medfører at tettesjikt i våtsone er brutt.

Ingen indikasjoner på membran i sluk ved besiktigelse av dette ved befaring.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og nevnte punkter over. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.  Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG 3 tekniske installasjoner:

- Elektrisk anlegg.

Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei, Observert skjev lysbryter og ufagmessig lagt opp ledning på kjøkken.

Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, med tanke på at det antatt er noe arbeider på kjøkken som er utført av ufaglært anbefales det på generelt grunnlag gjennomgang av anlegget av fagperson for ytterligere informasjon og detaljer.

TG 3 gitt grunnet at det er noe arbeider som fremstår ufagmessig utført

Kostnadsestimat under kr. 10 000.

- Branntekninske forhold.

Pulverapparat må påregnes 10 års-service eller at det anskaffes nytt.

TG 3 gitt grunnet at slukkerapparat er eldre enn 10 år.

Kostnadsestimat under kr. 10 000.

TG 2 utvendig:

- Veggkonstruksjon

- Vinduer

- Dører

- Balkoner, terrasser og rom under balkonger

TG 2 innvendig:

- Overflater

- Overflater og innredning stue/kjøkken

TG 2 tekniske installasjoner:

- Varmtvannstank

- Terrengforhold

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak innvendig:

- Radon

- Pipe og ildsted

- Rom under terreng

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak tekniske installasjoner:

- Vannledninger

- Avløpsrør

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak tomteforhold:

- Drenering

- Utvendige vann- og avløpsledninger

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er endel av salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 8: Er det utført arbeid med drenering? 2024. Utført drenering på oversiden av husrekken i regi av sameiet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 36 kvm , TBA: 6 kvm

Boligens totale areal er 36 kvm

Sokkeletasje:

BRA-i: 36 m². Entrè, stue/kjøkken, bad, soverom og bod.

TBA: 6 m². Steinlagt grunn ved inngang.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 951 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Biloppstillingsplass på felles parkering på eiendommen.

Leiligheten er oppført i 1990. Denne leiligheten ligger i sokkeletasje av rekkebebyggelse over 2 plan. Grunnmur av betong som er foret ut på innsiden inne i  leilighet. Gulvkonstruksjon av betongdekke mot grunn. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Takkonstruksjon med tekking fra byggeår grenser mot leilighet over og er derfor ikke beskrevet i takst.

Lovlighet: Det foreligger godkjente tegninger i kommuenes arkiver. Rominndeling er noe tilsvarene, men ingen dør mellom bod og bad som på tegningene.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.05.1990 for eiendommen.

Leiligheten varmes opp med ved og strøm.

I opplysninger fra kommunen, anmerkning fra tilsyn i 2020:

Slokkeapparatet eldre en 10 år, og bør derfor byttes eller det kan utføre service.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 12 987,75 pr. år Oppgitt beløp gjelder faste avgifter på: Vann, avløp, eiendomsskatt, feie- og tilsyn og dunksamarbeid renovasjon. I tillegg kommer forbruksgebyrer på vann og avløp iht kommunens satser. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottat fra kommunen.

Det er i Nordre Land kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi er forsøkt innhentet.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger innenfor detaljregulering for Tonlia vedtatt i 2020 og arealformål er regulert til bebyggelse -konsentrert.

Hensynssone for krav vedrørende infrastruktur (H410_1) ligger på deler av eiendommen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

- 1992/2522-2/20  Erklæring/avtale 14.04.1992 

Pliktig medlemskap i huseierforening/velforening m.v.

Bestemmelser om vann og kloakkledninger m.v.

- 1992/2522-3/20  Bestemmelse iflg. skjøte 14.04.1992 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3448-124/218:

- 1998/6755-1/20  Bruksrett 06.11.1998 

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:124 Bnr:214 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:124 Bnr:214 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:124 Bnr:215 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:124 Bnr:215 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:124 Bnr:215 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:124 Bnr:215 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:124 Bnr:241  

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:124 Bnr:248  

Gjelder boder og parkeringsplasser

Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Elgtråkket 17, 2870, Dokka, Gnr. 124 bnr. 215 snr. 5 orgnr. 981230825 i Nordre Land kommune

61-24-0050

Innhenting opplysninger (Kr.12 200)

Markedspakke (Kr.21 900)

Visninger pr. stk. (Kr.2 000)

Panteattest selger (Kr.125)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)

Fastpris (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.4 900)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Ansvarlig megler:

Trine Grini

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.