Feire jul her? Velholdt enebolig i Nordbyen. Innholdsrik med god planløsning - 2 stuer - 3 sov - badstue. Garasje
Gjøvik - Nordbyen
Føllingstads veg 47, 2819 Gjøvik
Beskrivelse
Velkommen til Føllingstads veg 47 - en koselig enebolig fra 1965.
Eiendommen har alt du trenger på plan 1, i tillegg flere rom i innredet kjeller.
Inngang til boligen er i 1.etasje - dette er en innholdsrik og praktisk inndelt etasje med entré, gang, stue,
kjøkken, 3 soverom, bad/wc, toalettrom & vaskerom.
Fra stua er det utgang til terrasse mot øst.
Nede i kjelleren finner vi kjellerstue, bar, vinkjeller, bad/badstue og 4 bodrom. Utvendig er det en romslig
tomt på ca 1 mål - denne er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset gårdsplass.
Koselige uteplasser rundt eiendommen. Garasje med 1 biloppstillingsplass.
Meget attraktivt område i Nordbyen med nærhet til det meste og god utsikt til Mjøsa - samtidig fredelig.
Herfra er det kort vei til Fredheim skole, videregående skole, stadion, sykehuset, bowling, marka,
alpinanlegg og Gjøviks små handlegater samt innlandets største handlesenter CC Gjøvik.
Velkommen til hyggelig visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
5 150 000,-
Omkostninger
147 540,-
Totalpris inkl. omkostninger
5 297 540,-
Totalpris ekskl. omkostninger
5 150 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1965
Soverom
3
Bad
2
Bruksareal
271m2
Internt bruksareal
271m2
Terrasse-/balkongareal
57m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1039m2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
359101995Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 5 150 000,-Omkostninger
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 150 000,-)128 750,-
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)17 550,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Føllingstads veg 47 - en koselig enebolig fra 1965.
Eiendommen har alt du trenger på plan 1, i tillegg flere rom i innredet kjeller.
Inngang til boligen er i 1.etasje - dette er en innholdsrik og praktisk inndelt etasje med entré, gang, stue,
kjøkken, 3 soverom, bad/wc, toalettrom & vaskerom.
Fra stua er det utgang til terrasse mot øst.
Nede i kjelleren finner vi kjellerstue, bar, vinkjeller, bad/badstue og 4 bodrom. Utvendig er det en romslig
tomt på ca 1 mål - denne er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset gårdsplass.
Koselige uteplasser rundt eiendommen. Garasje med 1 biloppstillingsplass.
Meget attraktivt område i Nordbyen med nærhet til det meste og god utsikt til Mjøsa - samtidig fredelig.
Herfra er det kort vei til Fredheim skole, videregående skole, stadion, sykehuset, bowling, marka,
alpinanlegg og Gjøviks små handlegater samt innlandets største handlesenter CC Gjøvik.
Velkommen til hyggelig visning!
Innhold
Boligen har følgende innhold:
1.etg.:
Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc, toalettrom og vaskerom.
Kjeller:
Kjellerstue, bar, vinkjeller, bad/badstue og 4 bodrom.
Terrasse mot øst med adkomst fra stue, terrasse mot øst med adkomst fra det ene soverommet samt en
terrasseplatting mot vest ved inngangsparti.
Frittliggende garasje med plass for 1 bil.
Utstyr
Fiber.
Utvendig persienner på flere vinduer.
Terrassemarkise.
Standard
Standard
Praktisk enebolig med god planløsning og normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Heltre benkeplate med kjøkkenkum. Det er
flislagt og belysning over benkeplate. Integrert komfyr og koketopp. Plass til frittstående kjøleskap og
oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.
Bad/wc, 1. etg.:
Badet har fliser på gulv og vegger samt malte glatte flater i himling. Rommet er utstyrt med dobbel servant
med underskap, dusjkabinett, boblekar og gulvmontert wc.
Mekanisk avtrekk. Tilluft dør.
Våtrommet er oppgradert i 2014.
Toalettrom, 1.etg.:
Toalettrom med parkettgulv, malte glatte flater på vegger og malte glatte flater i himling.
Servant med underskap og gulvmontert toalett.
Naturlig avtrekk.
Vaskerom, 1. etg:
Fliser på gulv og vegger og malte glatte flater i himling.
Her er utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Mekanisk avtrekk.
Bad/badstue, kjeller:
Badet har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og i himling. Det er treverk på gulv, vegger og tak i
badstue.
Dusj.
Naturlig avtrekk.
Eldre våtrom.
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Parkett, laminat, fliser, gulvbelegg og betonggulv.
Vegger: Malte glatte flater, panel, tapet, malt strie, fliser, baderomsplater og mur puss/mur/betong.
Himling: Malte glatte flater og panel.
Vedlikehold/påkostninger:
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd
forventet brukstid. Bygningen er 59 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt
bygg. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover
det beskrevne i rapporten.
Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og
oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets
vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som
gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som
eventuelt er oppgradert.
Av påkostninger nevnes:
Tilbygg / modernisering
Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av kilde):
2014 Modernisering Renovert badet. Utført av tidligere eier.
2014 Modernisering Renovert vaskerommet. Utført av tidligere eier.
2014 Modernisering Skiftet flere vinduer i 1. etasje. Utført av tidligere eier.
2014 Modernisering Ny ytterdør. Utført av tidligere eier.
2014 Modernisering Skiftet alle radiatorer i 1. etasje. Utført av tidligere eier.
2014 Modernisering Skiftet takrenner og nedløp. Utført av tidligere eier.
2014 Modernisering Skiftet mye av det elektriske anlegget i 1. etasje. Utført av tidligere eier.
2019 Modernisering Bygget terrasseplatting. Egeninnsats.
2023 Modernisering Bygget ny terrasse ved stue. Egeninnsats.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 12.06.2024 som dette er hentet fra.
Innhold
Beliggenhet
Føllingstads Veg 47 har attraktiv beliggenhet i Nordbyen på Gjøvik, i et rolig, veletablert og populært
område som går for å være et av byens beste. Her finner du så og si alt en familie kan ønske seg er rett
ved. Det er gåavstand til barneskole, ungdomsskole og videregående. Selv de minste skolebarna kan gå
trygt. Stadion og sykehuset er en lite rusletur unna. Det samme er matbutikken, og det er også gåavstand
til sentrum og innlandets største kjøpesenter CC Gjøvik. Barn og unge kan glede seg over at det er flust
av fritidsaktiviteter innenfor sykkelradius, inkludert marka med turstier, klatrepark og lysløyper.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt,
vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i
husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Forsikring
Sparebank 1
Polisenummer: 13545512
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Våtrom > Kjeller > Bad/badstue > Generell:
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-
-Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-
-Tekniske installasjoner > Vannbåren varme:
Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Utvendig > Taktekking.
-Utvendig > Nedløp og beslag.
-Utvendig > Veggkonstruksjon.
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
-Utvendig > Vinduer.
-Utvendig > Dører.
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
-Utvendig > Utvendige trapper.
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
-Innvendig > Radon.
-Innvendig > Pipe og ildsted.
-Innvendig > Rom Under Terreng.
-Innvendig > Innvendige dører.
-Våtrom > Kjeller > Bad/badstue > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
-Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv.
-Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.
-Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon.
-Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
-Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv.
-Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk.
-Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
-Tekniske installasjoner > Vannledninger.
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
-Tomteforhold > Drenering.
-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
-Tomteforhold > Terrengforhold.
Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i
takstmannens tilstandsrapport.
Hulltaking:
-Rom under terreng:
Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier nederst i yttervegg mot bunnsvill. Målingene
som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der
målingen er utført.
-Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad/badstue i kjeller:
Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist avvik i konstruksjon/ membran/ tettesjikt. Fuktsøk på overflater er
foretatt.
-Tilliggende konstruksjoner våtrom, vaskerom:
Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga.
tilliggende konstruksjoner. Våtrommet ligger mot yttervegger og annet våtrom. Fuktsøk på overflater er
foretatt.
-Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad i 1.etg.:
Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i vegg bak boblekar. Ved fuktmåling
er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og
sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
-Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 12.06.2024 som dette er hentet fra.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Punkt 4: Koblet på kommunalt vann og kloakk
-Punkt 7 Noe murpuss og teglstein har falt av på sørveggen.
-Punkt 12: Veranda og platting bygget av brødre, sønn og meg selv.
-Punkt 13: Oljetank fjernet og kjørt bort. Montert luft til vann-system. I den forbindelse ble det lagt inn 3-fase
strøm. Nytt sikringsskap.
-Punkt 13.1: Iht boligmappa.
-Punkt 14: El-anlegget ble kontrollert iht boligmappa.
-Punkt 21: Laget en liten platting ifm loftsluke for enkel lagring.
-Punkt 23: Ikke etter 2014, men vet ikke om det kan være gjort tidligere.
For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 215 kvm, Bruksareal: 271 kvm, BRA-i: 271 kvm , TBA: 57 kvm
Boligens totale areal er 271 kvm kvm.
BRA-i: 271 kvm
BRA-e:
BRA-b:
Underetasje/kjeller:
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 0 m²
ALH: 0m²
GUA: 132 m²
BRA-i inneholder: Kjellerstue, saloon, vinkjeller, bad/badstue og 4 boder.
Første etasje:
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 57 m²
ALH: 0 m²
GUA: 139 m²
BRA-i inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og vaskerom.
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og
volum-beregninger av bygninger.
Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 244 cm.
Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt 215 cm.
I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår:
Terrasse mot øst med adkomst fra stue.
Terrasse mot øst med adkomst fra soverom.
Terrasseplatting mot vest.
Andre bygninger:
Garasje:
BRA-i: 0 m²
BRA-e: 32 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 0 m²
ALH: 0 m²
GUA: 32 m²
BRA-e inneholder: Garasje.
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og
volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Lovlighet:
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar:
Rom i kjelleren er innredet etter byggeåret, men det er ikke søkt bruksendring for disse rommene.
Det er søknadspliktig å gjøre om fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt. Kjøper påtar seg risikoen for
fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk
som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig
godkjent stand.
Det er foretatt bruksendring av enkelte rom i 1. etasje, disse endringene er normalt ikke søknadspliktige.
Ytterligere undersøkelser anbefales.
Krav for rom til varig opphold:
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?
Kommentar: Oppholdsrom i kjelleren tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.
Generelt:
Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig
jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer
fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.
Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Bygningen er bygget noe større enn det tegningene viser.
Arealbekreftelse
Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 039 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt som ligger flat/skrånende i terrenget. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning.
Gruset gårdsplass.
Garasje / Parkering
Ja.
Frittliggende garasje med 1 biloppstillingsplass. Øvrig parkering på gruset gårdsplass.
Byggemåte
Bolig med primærareal på 215 m² over en etasje med kjeller.
Garasje med en biloppstillingsplass.
Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig:
Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Fasader med teglstein.
Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med betongtakstein. Takrenner og utvendige
beslag i metall. Vindskier i tre. Etasjeskiller med trebjelkelag.
Drenering:
Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av
fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ned i grunnen.
Vinduer:
Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Trevinduer med 1+1 lags glass.
Alder på isolerglass er i hovedsak fra byggeåret, 1987, 2012 og 2013.
Dører:
Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2014.
Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1980 og 1981.
Innvendige dører: Formpressede innerdører. Lette/glatte innerdører. Tredører. Glassfelt i en dør. Skyvedør.
Terrasse:
Terrasse mot øst med adkomst fra stue. Fundamentert oppå tidligere terrasse av betong og med
jordspyd. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Rekkverkhøyde på ca. 93 cm.
Terrasse mot øst med adkomst fra soverom. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater,
rekkverk og håndlist i treverk.
Rekkverkhøyde på ca. 74 cm.
Terrasseplatting mot vest. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk.
Vannledninger:
Synlige vannrør i: Kobber/metall. Plast, rør-i-rør.
Innvendig hovedstoppekran er plassert i bod i kjeller.
Avløpsrør:
Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.
Varmtvannsbereder fra 2016 er plassert i bod i kjeller.
Ventilasjon:
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller
naturlig oppdrift.
El-anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod i kjeller.
Andre tekniske installasjoner:
-Luft/vann varmepumpe fra 2016.
-Vannbåren varme: Oppvarming og forbruksvann fra sentralt varmeanlegg. Radiatorer.
Enkel bygningsbeskrivelse - Garasje:
Garasje fra ca. 1965. Bygningen er fundamentert på støpt ringmur. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i
trekonstruksjon. Undertaksbord. Stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og
utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Leddport av tre med
garasjeportåpner. Innlagt strøm.
Bygningens alder tilsier at ekstra vedlikehold må påregnes. Forenklet byggverk og fundamentering. Lav
høyde mellom kledning og terreng. Konstruksjonen er ikke tilstrekkelig stormsikret/skråavstivet.
Konstruksjonen er underdimensjonert. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det
forkorter levetiden til tekkingen. Manglende takrenner og nedløp på bakside. Skader på garasjeport.
Bygget har enkel standard.
Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 12.06.2024 som dette er hentet fra.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt
om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger
ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Lissomskogen barnehage (1-5 år) 10 min 66 barn 0.8 km
Kråkjordet barnehage (1-5 år) 19 min 50 barn 1.4 km
Trollhaugen barnehage (1-5 år) 20 min 27 barn 1.5 km
Skoler:
Fredheim skole (1-7 kl.) 3 min 320 elever, 20 klasser 0.2 km
Gjøvik skole (1-7 kl.) 26 min 235 elever, 19 klasser 2 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min 278 elever, 24 klasser 0.5 km
Gjøvik videregående skole 13 min 1050 elever 1 km
Se vedlagte Nabolagsprofil.
Adgang til utleie
Generelt:
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av varme i gulv. Luft/vann varmepumpe med radiatorer er i flere rom. 2 stk.
viftekonvektorer. Ildsted i stue.
Selger opplyser at det er varme i gulv på bad og vaskerom i 1. etasje.
Ildsted:
Pipe i teglstein. Ildsted montert i stue.
Sist tilsyn, dato: 23.02.2022
Sist feid, dato: 30.04.2021
Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:
Anmerkninger som bør følges opp:
1.
Brannsikkerhet
Dato:
23.02.2022
Beskrivelse:
Slokkeutstyr er for gammelt og må erstattes med nytt eller service.
2.
Skorstein
Dato:
23.02.2022
Gjelder:
Røykløp
2.
Skorstein
Beskrivelse:
Gammel røykrørsinnføring som går inn i skorstein må fjernes og hull mures igjen med tegl. Dette gjelder
hvis skorsteinsløpet tas i bruk.
3.
Skorstein
Dato:
23.02.2022
Gjelder:
Røykløp
Beskrivelse:
Sot i bunn av skorstein bør fjernes.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 29 646 pr. år
inkl. fast std. gebyrer for vann og avløp, renovasjon, feiegebyr og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 10 438,- Eiendomsskattetakst: kr 2 609 700,-).
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten
sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en
prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
I 2023 fordelte de kommunale standardgebyrene seg som følger:
Vann og avløp: kr. 14 790,-
Renovasjon: kr. 3 450,-
Feiegebyr: kr. 968,-
Eiendomsskatt: kr. 10 438,- (Eiendomsskattetakst: kr 2 609 700,-).
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 046 630 pr. 07.06.24 14:45
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 977 194 pr. 07.06.24 14:45
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til BvI Boligområde, villabebyggelse i henhold til Reguleringsplan (RP) med
navn 3407 05020073 - Bjørnsveen (vestre del), gnr. 77 bnr. 1 datert 17.1.1975.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 -
Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september
2023 og formål:
-Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
-Bestemmelses område
-Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
-Se merknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Merknad fra Gjøvik kommune:
Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanens arealdel går
foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de
ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet
spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i
reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.
Gjøvik kommune opplyser at det er ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling:
Det er igangsatt reguleringsplanarbeide for området 3407 0462 - Stensjordet. Formålet med planarbeidet
er å følge opp kommuneplanens intensjon om å legge til rette for felles planlegging og utvikling av en ny
bydel i Gjøvik kommune, med boliger og tilhørende infrastruktur. Behov for barnehage vil vurderes. Det
skal i henhold til kommuneplanens arealdel også vurderes nytt nærsenter/bydelssenter. Planen skal bl.a.
følge opp Gjøvik kommunes strategier for «Connected Living». Sentralt i strategiene er sosiale
møteplasser, tunbebyggelse og tilgang til forskjellige tjenestetilbud som skoler og omsorgssentre.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Etablert nye vann/avløpsrør utvendig fra boligen til kommunalt tilkoblingspunkt ca 2015/2016
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrert komfyr, koketopp, kjøleskap på kjøkken og møblementet i baren nede følger med.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Føllingstads veg 47, 2819, Gjøvik, Gnr. 77 bnr. 67 i Gjøvik kommune
Eier
Even Andor Skavhaug
Oppdragsnummer
6-24-0215
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % beregnet av salgssummen, minimum 55 000,-. I tillegg er det
avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 23 900,- For
visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Gry Monica Brovold
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
38%
Er gift
36%
Er barnefamilier
43%
Har høyskoleutdanning
31%
Har inntekt over 400.000
71%
Eier sin egen bolig
17%
Eier hytte
62%
Har bolig på over 120 kvm
48%
Av boligene er nyere enn 20 år
79%
Bor i enebolig
83%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart