Velkommen til denne unike eneboligen fra 1953, som er perfekt plassert ved den naturskjønne Mjøsa. Med en stor tomt på hele 2549 kvadratmeter, inkludert en egen strandlinje og brygge, tilbyr denne eiendommen en sjelden mulighet til å eie et stykke av Norges vakre innsjølandskap.

Denne velholdte eneboligen strekker seg over tre etasjer: kjeller, første etasje og loftsetasje.

Kjøkkenet, som er hjertet i hjemmet, fikk ny innredning i 2018 og er utstyrt med moderne kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer. I første etasje finner man et soverom, som er ideelt som gjesterom eller for et familiemedlem som foretrekker å bo på bakkeplan. Et separat toalett og et praktisk vaskerom ligger også i denne etasjen, noe som gjør daglige gjøremål både enkle og effektive. Den store stuen med sine nyoppussede overflater gir en lys og luftig atmosfære, perfekt for avslapning og sosialt samvær. Dør ut til hagen med noen få skritt ned til bryggen.

Loftetasjen er hjem til tre romslige soverom, noe som gir rikelig med plass til hele familien. Det store badet på loftet er fra 2001.

Kjelleren gir ekstra lagringsplass.

Dobbelgarasje med elbil-lader.

Enebolig og tre etasje. 1.etasje består av vaskerom, gang, toalettrom, kjøkken, stue, soverom, trapperom. I loftsetasjen er det bad, gang, 3 soverom. Kjeller har boder.

1.etasje

Stor og delvis overbygd terrasse ved inngangspartiet som strekker seg rundt hushjørnene.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate. Flis over benkeplate. Belysning over benkeplate. Dobbel kjøkkenkum. Lekkasjealarm/lekkasjestopper. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Integrert koketopp, strøm, komfyr og kjøleskap/fryseskap. Kjøkkenet har god plass til spisebord.

Stue og spisestue. Rommet er lysmalt og med mange vinduer gir det rommet godt med lys. Klebersteinsovn. Dør ut til trapp ned mot hagen og Mjøsa.

Toalettrommet har laminat på gulv, panelplater på vegg og himlingsplater. Servant med underskap. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Ventil

plassert på vegg. Panelovn.

Vaskerommet har gulvbelegg, våtromsplater på vegg og himlingsplater. Utslagsvask. Avtrekksvifte. Varme i gulv. Sluk i plast. Opplegg til vaskemaskin.

Loftsetasje

3 soverom

Badet har fliser på gulv og vegg. Himlingsplater. Servant med underskap. Speilskap. Badekar. Dusjkabinett. Avtrekksvifte. Ventil plassert på vegg. Varme i

gulv. Sluk i plast. Gulvmontert toalett.

Kjeller

Boder

Gulvflater er i hovedsak preget av: Parkett. Tregulv. Betong. Fliser. Laminat. Veggflater er i hovedsak preget av: Betong. Panel. Panelplater. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Himlingsplater. Malte plater.

Varmvannstank på ca. 200 liter, plassert i kjeller.

Dette er det som er utført på boligen siden 1997.

1997 Utført av firma. Tilbygd boligen på 2 sider. Skiftet tak og takrenner.

1997 Utført av firma. Skiftet det meste av elektrisk anlegg med automatsikringer.

1998 Utført som

egeninnsats.

Bygd lekehus.

1998 Utført som

egeninnsats.

Dreneringsgrøft mellom hus og garasje.

2000 Utført av firma. Pusset opp loftsetasje utenom bad. Forsterket takstoler og isolert takkonstruksjonen med lufting.

2001 Utført av firma. Bygd opp igjen bad fra bunn.

2005 Utført som

egeninnsats.

Renovert veranda. Ny drenering mot jordet. Håndgravd inntil mur mot sør, montert vortepapp og pukk. Skiftet kjellervindu.

2008 Utført av firma. Ca. år. Montert ny klebersteinsovn i stue.

2013 Utført av firma

og egeninnsats.

Flyttet og bygd ny brygge.

2013 Utført av firma. Skiftet vinduer i stue.

2015 Utført av firma. Skiftet utvendige vann- og avløpsledninger. Tilkoblet kommunalt.

2015 Utført av firma

og egeninnsats.

Pusset opp gang og toalettrom. Nytt toalett og innredning.

Skiftet vindu i toalettrom og vaskerom.

2018 Utført av firma. Ny kjøkkeninnredning, Huseby. Pusset opp kjøkken. Varmefilm i gulv. Isolert yttervegg mot nord.

2019 Utført av firma. Nytt takoverbygg over veranda. Skiftet panel mot sør og vinduer i 2 soverom loftsetasje.

2019 Utført av firma. Pusset opp overflater i stue. Skiftet verandadør. Lagt varmefilm i gulv.

2020 Utført som

egeninnsats.

Behandlet alle bygningene utvendig.

2022 Utført av firma. Montert elbil-lader i garasje.

Eiendom med strandlinje ved Mjøsa. Gode rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, som for eksempel båtliv og fiske i Mjøsa. Nærområdet består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse. Avstand til Kapp tettsted er ca. 4 km og til Gjøvik er det ca. 13 km. Eiendommen ligger fantastisk til med egen strandlinje og brygge. Meg stor tomt og flotte solforhold kan du nyte både båtliv og solliv.

Forsikring. Estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/. Du bør bruke linken for å se på forutsetningene for tallene.

Kr. 8 479

Offentlige avgifter og ev. eiendomsskatt. Estimert av kommunen. Kr. 24 601

Kostnader vei. Opplyst av selger. Kr. 4 000

Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 37 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3:

Utvendig > Vinduer

Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1985, 1997, 2013, 2018 og 2019.

Utvendig solskjerming på enkelte vinduer. Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Enkelte vinduer bærer preg av slitasje. Enkelte tettelister var harde/slitt. Alder på vinduer tilsier at det er sannsynlig at punktering av isolerglass kan

forekomme selv om det ikke ble avdekket på befaringen, dette kan være vanskelig å oppdage grunnet temperatur og lysforhold. Lav høyde mellom terreng

og kjellervinduer.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Kostnadsestimat er vurdert ut fra lokal utbedring. Råteskadde vindu(er) må skiftes. Enkelte vinduer har behov for

vedlikehold.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Innvendige trapper

Trapper i trekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Kjellertrapp mangler rekkverk. Bratt trapp. Trappen tilfredsstiller ikke krav til trapp. Lav høyde mellom etasjeskiller og trappeløp.

Konsekvens/tiltak

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Riss eller sprekk i fuger registrert. Det er avvik på fall i forhold til referansenivå. Det er funnet avvik på fall i henhold til TEK17. Det er registrert motfall fra

sluk.

Konsekvens/tiltak

• Fuger bør skiftes ut.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Krypkjeller

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2

1. etg. 1997: Nytt vaskerom og toalettrom: Rørlegger Øyvinn Holte, elektriker Arvid Bråthen, Gjøvik malerservice og snekker Henry Sollien.

2. etg. År 2000: Nytt bad. Rør-i-rør. Rørlegger Øyvinn Holte, elektriker Arvid Bråthen, snekker Geir Trogstad, flislegger Østby, Tomtum taktekking.

Pkt. 2.1

1. etg. 1997: Nytt vaskerom og toalettrom: Rørlegger Øyvinn Holte

2. etg. 2000: Nytt bad. Rørlegger Øyvinn Holte, Tomtum taktekking

Pkt. 2.2

Noen kvitteringer foreligger, men ikke spart på alt.

Pkt. 2.3

Vet ikke om arbeidet er byggemeldt.

Pkt. 4

Innlagt kommunalt vann i 2007. Kommunalt avløp og nytt inntak vann i 2015.

2007: Gjøvik rørleggerforretning og rørlegger Ramstadengen.

2015: Kommunal regi.

Pkt.5

Ja. I sommerhalvåret når det er veldig varmt kan muren i kjelleren svette, men ikke ved store nedbørsmengder. Vi har brukt avfukter når dette skjer.

Pkt.6

Ja. Ingen pålegg, men anbefaling. "Skorstein begynner å få noen dårlige fuger innvendig. For fremtidig sikker fyring anbefales rehabilitering".

Bra trekk.

Pkt.7

Ja. Skjeve gulv er rettet opp i påbygg stue mot Mjøsa med flytsparkel før legging av varmefilm. Liten sprekk i mur mellom tilbygg og gammel mur mot Mjøsa og mur mot gammelt uthus. Dette synes ikke nå etter at vi har hatt en murer til å pusse muren våren 2024.

Pkt.9

Ja. På høsten (ved innhøsting) kan det forekomme mus, men har satt ut musefanger på utsiden av huset. Ingen mus observert i musefeller innvendig de siste årene.

Pkt. 12

Vi la nytt tak med beslag og takrenner på huset i 1997 som ble gjort av Hunndalen tak & blikk. Nytt tak på garasje og lekehus ble gjort i 1998.

Garasje bygd i 1998 - Henry Sollien og egeninnsats, elektriker Arvid Bråthen AS

Terrassegulv: egeninnsats 2005. Overbygg terrasse i 2019, utført av Tømrer Kjell Arne Olsby

Fasade hus 1997. Ny panel og isolasjon. 2019 Ny panel sørvegg/vindski over veranda.

Ca. 2016: Satte på takrenner på uthus. Utført av Brødrene Stensrud

Tak: Hunndalen tak & blikk på huset og et annet firma på garasje/lekestue som vi ikke husker

navnet på.

Garasje: snekker Henry Sollien. Terrassegulv: egeninnsats. Overbygg terrasse: Tømrer Kjell

Arne Olsby. Fasade hus: Brødrene Trogstad.

Pkt.13

Arvid Bråthen AS: 1997: Nytt sikringsskap med automatsikringer og installasjon vaskerom og toalettrom i 1. etg.

1998: Innlagt strøm i garasje. År 2000: Alle installasjoner i 2. etg.

Elektrikern Toten: 2018: All installasjon kjøkken, samt nye kurser.

Din Elektriker Toten: 2019: Ny installasjon i stue, varmepumpe, veranda og ekstra kontakter garasje. 2022: el-billader.

Arvid Bråthen AS, Din Elektriker Toten, Elektrikern Lena

Pkt.13.1

Samsvarserklæring for kjøkken, stue, veranda, el-billader fra 2018-2022

Pkt.14

Ja, Hveem elektro gjorde dette ifm. at vi skulle få billigere forsikring gjennom Gjensidige en gang på 2000-tallet.

Pkt.15

Installert i 2022 og er kun brukt 2 ganger. Har ikke el-bil :-)

Pkt.16

Drenering under veranda mot sør er gravd ut for hånd på dugnad. Lagt på vortepapp og pukk mot mur. Dette ble gjort ifm. vedlikehold av verandagulv.

Brygga - egeninnsats (utenom graving av fundament). Fundamentet består av autovern og lysstolper og gravearbeidet ble gjort av entreprenør Olav Myrland, Kapp. Gapahuk - egeninnsats.

Pkt.24

Beskjed fra feier: Skorstein begynner å få noen dårlige fuger innvendig. For fremtidig sikker fyring anbefales rehabilitering.

Pkt.25

Tak på gapahuk må avstives hver vinter med midtstolpe.

Det kan bli kondens på innemur i kjelleren på varme dager, vi har brukt avfukter når det skjer.

Eldre uthus har ingen grunnmur, kun plassert på stein. Steinfylling/mur utenfor gammel utedo (mot Mjøsa) er i dårlig forfatning.

Hekken mot nabo følger ikke helt tomtegrense fra lekehus mot uthus. Den er vinklet i stedet for skrå. Dette er en muntlig avtale med nabo.

Utekran må tømmes for vann i kjeller før kulda setter inn.

Soplimroa veglag: Dette er et privat veglag som ordner snøbrøyting og reparasjon av veg med en fast sum pr år (2023 - kr 4.000). Brøyting på gårdsplass betales av den enkelte husstand hvis du ikke gjør det selv.

Komfyr kan "miste" strøm 1-2 ganger/år. Dette dreier seg om komfyrvakta som slår inn selv om ovnen ikke har vært i bruk. Skru av og på sikringen så fungerer den igjen.

BRA-i: 191 kvm , TBA: 46 kvm

Boligens totale areal er ? 191 kvm  kvm.

BRA-i:  191 kvm

Kjeller:

BRA-i: 41 m² : Boder

Første etasje:

BRA-i: 107 m² : Vaskerom, gang, toalettrom, kjøkken, stue, soverom, trapperom

TBA: 46 m² : Veranda

Loftsetasje:

BRA-i: 43 m² : Bad, gang, 3 soverom

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset og belegningsstein gårdsplass. Gode utsiktsforhold. Strandlinje.

Eiendommen har gapahuk med terrasse på ca. 21 m², lekehus og egen brygge.

Dobbelgarasje. Byggeår 1998. El-bil lader montert.

Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig

trekledning. Grunnmuren er pusset over terrengnivå. Saltak i trekonstruksjon. Skråtak med møneloft. Undertaksbord. Luftespalte/ventil i gavl.

Luftespalter i raft. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1985, 1997, 2013, 2018 og 2019. Utvendig solskjerming på enkelte vinduer. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Veranda mot sør: Fundament med leca-blokker plassert oppå

isolert støpt grunnpilar, ifølge selger. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. Trapp i trekonstruksjon. Trapp i trekonstruksjon.

Uthus:

Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon. Ytterdør i tre. Gruset/jordgulv. Gulv grovstøpt på grunn.

Garasje:

Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Undertak av duk. Trevinduer med 1-lags glass. Ytterdør i tre. Leddport til garasje med elektrisk garasjeportåpner. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Innlagt strøm. Elbil lader. Selgers opplysning: En portåpner virker ikke.

Det foreligger ferdigattest datert 16.08.2013 som gjelder riving av eksisterende og bygging av ny brygge.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 17.06.2024.

Kapp skole (1-7 kl.) 8 min

252 elever, 16 klasser 4.6 km

Hoffsvangen skole (1-7 kl.) 10 min

170 elever, 13 klasser 6.3 km

Nordli skole (1-7 kl.) 12 min

68 elever, 6 klasser 7.3 km

Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min

257 elever, 19 klasser 8 km

Lena-Valle vgs. - avd. Lena 11 min

500 elever, 18 klasser 7.6 km

Lena-Valle vgs. - avd. Valle 11 min

135 elever, 7 klasser 7.6 km

Bjørnsgård barnehage (0-5 år) 6 min

56 barn 3.1 km

Kapp barnehage (0-5 år) 8 min

78 barn 4.3 km

Hoffsvangen barnehage (1-5 år) 10 min

54 barn 6.3 km

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av ildsted, varme i gulv og panelovner. Luft/luft- varmepumpe.

Selgers opplysning: Varme i gulv på bad oppe, vaskerom, soverom 1. etasje og gang. Varmefilm i stue/kjøkken.

Anmerking fra feier:

Ildsted - Plassering: Stue

Ildsted samt røykrør er rengjort til neste fyringsperiode. Sot må fjernes fra sotluke.

Skorsteinen begynner å få noe dårlige fuger innvendig. For fremtidig sikker fyring anbefales rehabilitering

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 900 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kom.avg.

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 594 398 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 258 713 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende 1 225 kvm

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende. 32 kvm

926kvm, flomfare

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1987/4659-1/19  Erklæring/avtale  

25.05.1987 

rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:114 Bnr:31  

Rett til å koble seg inn på privat vannpumpeanlegg på d.e.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Kommunalt septikanlegg.

Adkomsten til eiendommen er via privat vei. Det er nødvendig å ta høyde for eventuelle kostnader til vedlikehold og snøbrøyting. Det

foreligger ikke dokumentert avtale om rett til bruk av vei.

Følgende tilbehør følger ikke med i handelen: Solur montert på stein i hagen. Trehyller i utvendig bod/uthus følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Soplimroa 140, 2849, Kapp, Gnr. 114 bnr. 14 i Østre Toten kommune

6-24-0237

Innhenting opplysninger fra kommunen (Kr.8 900) Visninger pr. stk. 1. visning gratis (Kr.3 000) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Panteattest selger (Kr.125) Servitutter (Kr.240) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.41 600,50) Takst faktura nr. 10345 (Kr.17 045) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Provisjon (Kr.75 500) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.194 860,50)

Ansvarlig megler:

Silje Furuseth Aandalen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.