Lokalmegleren & Partners Follo har gleden av å presentere Elgveien5. Boligen er i 2024 blitt vesentlig påkostet, oppgradert og ombygget. Arbeidet har vært omfattende så vel som innvendig som utvendig og boligen fremstår i dag med "flytt rett inn" standard. Interiørmessig er boligen med gjennomført påkostet standard med modere valg av farger, fliser, innredning og utstyr.

1. etasje: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad.

Underetasje hoveddel: Entré, hall m/trapp, bad/vaskerom, toalettrom, garderobe.

Underetasje utleiedel: Entré, stue, kjøkken utleiedel, 2 soverom, bad/vaskerom

Boligen er opprinnelig oppført i 1968. I 2024 har boligen blitt vesentlig påkostet, oppgradert og ombygget slik at den i dag fremstår som en bolig med god standard både innvendig og utvendig.

Av arbeider som ble utført i 2024 nevnes:

• Ny drenering og utvendig isolering med XPS.

• Omsøkt kjelleretasje fra disponibelt rom til hoveddel.

• Avrettet alle gulv i alle oppholdsrom i begge plan.

• Lagt gulvvarme i alle rom i underetasje unntatt 1. soverom + bod.

• Nylagte gulv i alle oppholdsrom med laminatparkett i underetasje og høytrykksparkett i 1. etasje.

• Fornyelse av vinduer, balkongdør og utgangsdører.

• Etablert hybelkjøkken fra KVIK i underetasjen med hvitevarer.

• Etablert toalettrom i underetasje.

• 3 komplett nye baderom med moderne innredning.

• Påkostet KVIK kjøkken i 1. etasje med "alt" du trenger av hvitevarer.

• Utstrakt bruk av downlights.

• Alle overflater er nymalte i moderne farger i oppholdsrom.

• Nytt innvendig pipeløp.

• Nye plattinger ved inngangsparti og veranda.

• Ny plassbygd trapp innvendig.

• Nymalt fasadekledning.

• Komplett nytt innvendig røropplegg og el-anlegg.

Alt av fornyelse er fagmessig utført. VVS er utført av Enebakk Rør A/S. El-arbeid er utført av Elektro Nettverk A/S. Flislegging/membran/snekkerarbeid er utført av Boligbygg Follo AS og Din Prosjektleder AS.

Samsvarserklæringer foreligger.

Romslig flislagt entré/hall med gulvvarme. God plass til garderobeløsninger.

Stuen, spisestuen og kjøkkenet samlet i en stor, åpen løsning som gir gjennomstrømning av naturlig dagslys. Stuen størrelse gir plass til stor sofagruppe, tv-seksjon og egen spisedel.

Fra stue er det utgang til en romslig og solrik terrasse som orientert mot syd- og vest for optimale solforhold. Terrassen gir deg rikelig plass til utemøblene, grillen og solsengene og gjør terrassen på stuesiden til et yndet sted i sommersesongen. I hagen omkring får barna fin boltreplass i gresset og det er god plass til ulike lekeapparater.

Stue i underetasje kan fint benyttes til hoveddelen, dersom hybelutleie ikke er aktuelt. Rommet blir perfekt  til rolige tv-kvelder samt vennebesøk for familiens yngste.

Kjøkkenet utgjør en mer tilbaketrukket avdeling av den åpne løsningen og er forbeholdt en moderne innredning fra Kvik. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med underlimt sort kum og heltre benkeplater på kjøkkenøy med nedfelt koketopp. Det er integrerte hvitevarer som kjøl og oppvaskmaskin. Stekeovn i høyskap. Plater og belysning på veggen bak vasken. Det er montert vannstoppsystem.

Det er kjøkkenventilator i koketopp med kullfilter. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum og koketopp. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Nytt flislagt bad, med dokumenterte løsninger. Veggene har fliser. Taket er malt. Flislagt gulv med nedsenket dusjsone og elektriske varmekabler. Fall til sluk målt til 30 mm. Badet har plastsluk og synlig membran/belegg i

sluk, som tettesjikt. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk.

Nytt delvis flislagt bad/vaskerom med dokumentasjon på utførelse. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Flislagt gulv og elektriske varmekabler. Fall til sluk målt til 20 mm. Det er oppbrett på membran

under terskel, synlig og dokumentert med bilde, så lekkasjesikring er ivaretatt. Badet har plastsluk og synlig membran/belegg i sluk, som tettesjikt. Innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Nytt flislagt bad/vaskerom, med dokumenterte løsninger. Veggene har fliser. Taket er malt. Flislagt gulv og elektriske varmekabler. Fall til sluk målt til 40 mm. Badet har plastsluk og synlig membran/belegg i sluk, som tettesjikt. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Toalettrom fra 2024 med flislagt gulv og malte tak og vegger. Liten servantinnredning og vegghengt toalett.

Boligens hybeldel er på ca. 54 m² i BRA og inneholder ytterligere en stue, bad med dusjløsning og opplegg for vaskemaskin, 2 soverom, kjøkken med komplett hvitevarepakke og bod/kott. Hybeldelen har egen utgangsdør ut på nordsiden av huset. Etasjen har også direkte døradkomst til 1. etasje, slik at den om ønskelig kan brukes sammen med hoveddelen. Innredning av kjelleretasjen med egen inngang er byggemeldt og godkjent av Enebakk kommune.

Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplasser, hekk, plen og beplantning.

Noe naturtomt i sydvest.

1.etasje inneholder 3 gode soverom. 2 av rommene har god plass til dobbeltseng og godt med garderobeplass.

Øvrige soverom fremstår som et utmerket barnerom der familiens yngste får fin boltreplass, hjemmekontor eller som gjesterom.

I underetasjen er det ytterligere 2 soverom. Rommene ligger i "hybeldelen".

Boligen ligger i rolig og barnevennlige omgivelser i et etablert boligfelt i Våglia. Her har du gangavstand til offentlig kommunikasjon, servicetilbudene du trenger i dagliglivet, skoler, og barnehager. Det er kort vei til lysløype i Østmarka, idrettshall, populær vannskiklubb, fotballbaner m.m. Badeplass ved vannet Våg og 18-hulls golfbane ligger også i nærheten.

Fra eiendommen har du enkelt tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Blant annet er Østmarka med Vangen skistue et ypperlig utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Skistuen er åpen hver dag hele året, og byr på mange aktiviteter med bl.a. padling om sommeren og skigåing om vinteren. Østmarka har ellers vakker natur, små fiskevann og godt tilrettelagte turløyper.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du andre servicetilbud har Våglia butikksenter 14 forretninger under samme tak. Området har også god offentlig kommunikasjon til Oslo sentrum og Ski, hvor man blant annet finner et av Norges største kjøpesentre.

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Bussen inn til Oslo Bussterminal tar 45 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Ski, 30 min til Oslo S, 35 min til Lillestrøm, samt 55 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

- Kommunale avgifter

- Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk

- Innboforsikring

- Husforsikring

- Tv / Internett (selger har fiberløsning fra Viken Fiber og Tv fra Altibox)

- Strøm

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si

noe om.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det er registret noe fuktskolder og svak svertesopp. Det ble gjort fuktsøk, uten å avdekke avvik. Merker antas å være gamle. Konstruksjon har full funksjon.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Innvendige overflater bør etterses, spesielt ved ekstremvær.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Krav til radonsperre kom i 2010, og har ikke tilbakevirkende kraft.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Vurdering av avvik:

• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak

• Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Se kjøkken hoveddel.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak.

TG3 er ikke gitt!

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn Din Prosjektleder AS, Enebakk rør, Elektro nettverk service AS, Boligbygg Follo

Entreprenør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad og overflater, el- og rørleggerarbeid. (2024)

Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Firmanavn: Enebakk rør AS, Boligbygg Follo Entreprenør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Rørleggerarbeid, Membran (2024)

Pkt. 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Dokumentasjon ligger i boligmappa

Pkt. 2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja

Kommentar: Godkjent bruksendring i kjeller

Pkt. 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

Svar: Nei

Kommentar: Nytt røropplegg (2024)

Pkt. 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar; Ja, kun faglært

Firmanavn Enebakk Rør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørleggerarbeid (2024)

Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Svar: Nei

Kommentar: Ny drenering rundt hele huset (2024)

Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Nei

Kommentar Rehabilitert med stålrør (2024)

Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Nei Ja

Kommentar Noe riss, alle vegger innvendig er behandlet

Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Svar: Ja

Kommentar: Noe gamle fuktmerker i undertak ved pipe, antagelig fra før huset fikk ny glasert takstein.

Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja

Kommentar: Noe gamle fuktmerker i undertak ved pipe, antagelig fra før huset fikk ny glasert takstein.

Pkt. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Din Prosjektleder AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Tilbakeføring av terrasse, med godkjenning fra Enebakk kommune

Pkt. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn Elektro Nettverk Service AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Elektrisk er oppdatert (2024)

Pkt. 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kommentar: Elektro Nettverk Service AS (2024)

Pkt. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: Kontroll av El-anlegg. Elektro Nettverk Service AS (2024)

Pkt. 20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Svar: Ja

Pkt. 20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

Svar: Ja

Kommentar: Søknad om bruksendring godkjent av Enebakk kommune (2024)

Pkt. 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja

Kommentar: Søknad om bruksendring godkjent av Enebakk kommune (2024)

Pkt. 21.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja

Kommentar: Søknad om bruksendring godkjent av Enebakk kommune (2024)

Pkt. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Svar: Nei

Kommentar: Ferdigattest sendt Enebakk kommune 01.06.2024

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Nei

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Svar: Ja

Kommentar: Tilstandsrapport takstmann (2024)

Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 195 kvm, BRA-i: 195 kvm , TBA: 35 kvm

BRA-i:  195 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 100 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 35 m²

Underetasje, hoveddel

BRA-i: 41 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Underetasje, hoveddel

BRA-i: 54 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Lett adkomst fra offentlig vei inn på felles privat vei hvor Enebakk kommune er hjemmelshaver.

Areal: 617 kvm, Eierform: Eiet tomt

Nåværende eier har nylig foretatt en fradeling av boligtomt i nord jfr. vedlagte situasjonskart. Fradelt tom er på ca. 493 kvm. Oppmålingsforretning med Enebakk Kommune skal holdes onsdag 12. juni 2024. Tomtedelingen antas ferdig effektuert med nye matrikkelbrev i juni/juli 2024. Det tas forbehold om mindre avvik på tomteareal.

Biloppstillingsplasser i fornt og på siden av huset.

Mulighet for å sette opp garasje/carport iht. planbestemmelser.

Taket er tekket med glasert teglstein. Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Alle utvendige flater er nylig malt. Enkelte bord er skiftet. Boligen fremstår løpende vedlikeholdt utvendig. Med bakgrunn i alder på utvendig bordkledning, kan det være behov for noe utskifting, uten at dette ble observert ved befaringen. Sperretak med kaldt loft, med adkomst via loftsluke. Det er ikke montert gulv på loftet. Nye malte trevinduer med 2-lags energiglass. Malte trevinduer med 2-lags energiglass. skiftet fra 2009-2013. Bygningen har nye malte ytterdører og malt balkongdør i tre. Ny terrasse av impregnerte materialer i konstruksjon, terrassebord og rekkverk.

Innvendige overflater er hovedsakelig belagt med høytrykksparkett og fliser. Malte slette tak og vegger. Alle overflater en oppusset, og fremstår uten bruksslitasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bjelkelag er ifølge eier avrettet i 1. etasje. I underetasjen er gulv avrettet og har nedstøpt varmekabel bortsett fra

et soverom i utleiedel. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe med nytt innvendig stålpiperør. Mulighet for montering av ildsted. Yttervegger mot terreng er stort sett av malt mur. En vegg i trapperom er utforet. Denne er ny, og det er ikke utørt hulltaking. Bygget har ny

utvendig drenering. Boligen har malt tretrapp med lakkerte trinn. Innvendig har boligen finèrdører.

Ferdigattest er utstedt for eiendommen 26.08.1968.

Videre foreligger det ferdigattest for innredning av underetasje datert 07.06.2024.

Fra eiendommen er det gangavstand til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Boligen er elektrisk oppvarmet, med panelovner. Gulvvarme i flislagte gulv i underetasje og på bad.

Mulighet for å montere ildsted i stue.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eier har ikke bebodd boligen. Årsforbruk på strøm er derfor ikke oppgitt.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

De kommunale avgiftene inkluderer følgende:

Avløp: 11 675,-

Renovasjon: 4 740,-

Feiing: 404,-

Videre påløper det kr. 11 036,-

(Årsgebyr + forbruksgebyr) til Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk

Oppgitte priser er for 2024.

Ved utleie av hybel vil det komme ekstra vann- og avløpsgebyr samt forburksgebyr til vannverket og kommunen.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 349 655 pr. 31.12.23 11:41 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 398 618 pr. 31.12.23 11:41 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanen er avsatt til boligformål. Utsnitt av kommuneplankart og utdrag av kommuneplanbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

1966/1770-2/6  Erklæring/avtale  

Forbud mot visse former for næringsvirksomhet

Bestemmelse om gjerde

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter mv.

Bestemmelser om kloakkrenseanlegg

Bestemmelser om felles vannverk/ledninger

Bestemmelse om drensvann/stikkrenner mv.

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om fritt stolpefeste for E.veket

Lett adkomst fra offentlig vei inn på felles privat vei.

Privat vannverk, Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk SA.

Kommunalt avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Hovedvannledningen ligger samme trase som den kommunale avløpsledningen langs østsiden av tomtegrensen. Det er 4 meters byggegrense for disse vann- og avløpsledningene.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Elgveien 5, 1914, Ytre enebakk, Gnr. 90 bnr. 174 i Enebakk kommune

193-24-0024

I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon med 0,9 % av kjøpesum, tilretteleggingshonorar kr 7.450,-  grunnpakke markedsføring kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,-. Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Huse

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.