Velkommen til barnevennlige, solrike og attraktive Gauterød og denne tilbaketrukne eiendommen!

Her har du umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, samt gangavstand til Olsrødsenteret, barnehager og barneskole i Sandeåsen. Fine turområder i nærheten!

Eiendommen er svært velholdt og solid, hvor det er utført arbeider og oppgraderinger over en lengre tidsperiode. Boligen fremstår derfor som meget innbydende og praktisk. Her kan du flytte inn med storfamilien!

Kort fortalt:

- Superpraktisk og pen enebolig over 3 plan

- Hele 6 soverom gir en god fleksibilitet i bruken - her er det plass til alle

- Innredet og godkjent kjelleretasje med egen inngang

- Lys og romslig hovedetasje med stor stue og kjøkken

- 2 flislagte bad

- Nydelig hagetomt med mengder av boltreplass for store og små!

- Sol fra morgen til kveld

- Garasje

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Frittliggende enebolig som inneholder følgende:

1. etasje: Vindfang, trappegang, toalettrom, bad/vaskerom med dusjkabinett og teknisk, stort spisekjøkken med innredning og spiseplass samt åpen løsning mot stua. Romslig og lys stue med doble dører til terrasse og hage.

2. etasje: Loftstue, flislagt bad med badekar og dobbel servantinnredning samt 3 soverom.

Kjeller: Gang (med egen utgang til hagen), kjellerstue/soverom, 2 soverom, bod, teknisk rom(tiltenkt fremtidig bad)/bod.

Frittliggende garasje.

Eiendommen er beliggende innerst i blindvei på Gauterød med gangavstand til barneskole, søndagsåpen Kiwi og pizzeria. Et supert og praktisk sted å bo, da man har det aller meste innenfor rekkevidde!

I nærområdet finnes Plantasjen som byr på rikt utvalg av planter, blomster og andre gaveartikler, samt forretningssenteret Olsrød Park med blant annet kafé, lege-/helsesenter, klesforretning, apotek og Trimsenteret Level som også har svømmehall og oppvarmet barnebasseng med sklie. Det er også kort vei til Tolvsrød med Meny og andre butikker som for eksempel bokhandel, Sport 1 og Jernia.

For deg som er opptatt av sjøliv er det kort avstand til områdets badestrender, hvor det er ca. 5 minutter med bil til blant annet Vestfold kanskje flotteste badestrand, "Ringshaugstranda". Vestfolds største småbåthavn på Vallø ligger også innenfor ca. 5 minutter med bil. For den skiglade er det kort vei til "Osebergløypa". I tillegg er Slagenhallen, Flint idrettspark og øvrige idrettsfasiliteter, samt fine tur- og friområder å finne i lokalmiljøet. 

Det er gode bussforbindelser og sykkel- og gangvei til Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter og barer.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV-/internetttilknytning ved Telenor og beløp pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc. Dekoder medfølger i handelen.

- I dag er det ingen kostnad tilknyttet brøyting av privat vei da kommunen brøyter til pumpehuset.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Enebolig

Primærrom: 177 kvm

Sekundærrom: 14 kvm

Bruksareal: 191 kvm

BRA-i: 191 kvm

TBA: 49 kvm

1. etasje:

BRA-i: 78 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Vindfang, gang, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue.

TBA: 3 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

2. etasje:

BRA-i: 43 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Stue, bad og 3 soverom.

TBA: 46 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Kjeller:

BRA-i: 70 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, kjellerstue/soverom, 2 boder og 2 soverom.

Garasje

Primærrom: 0 kvm

Sekundærrom: 25 kvm

Bruksareal: 25 kvm

BRA-e: 25 kvm

1. etasje

BRA-e: 25 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 08.08.2024 datert 01.10.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 821 kvm, Eierform: Eiet tomt

Svært pent opparbeidet og velstelt hagetomt med stor gressplen rundt boligen, samt flere blomsterbed og kjøkkenhage. Hekk mot naboer hele veien rundt. Gruset innkjørsel.

Garasjen ligger i hjørnet av tomten i nord/øst nær eiendomsgrensen til eiendommen som eies av Tønsberg kommune.

Frittliggende garasje med varmekabler i gulvet og god lagring på hems/loft.

Fine parkeringsfasiliteter utvendig.

Enebolig fra 1959 som går over 2 etasjer + innredet kjeller. Boligen fremstår godt vedlikeholdt med flere oppgraderinger fra 1997 og utover 2000- tallet. På eiendommen står det også en frittstående garasje. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Fliser, parkett og laminat. Vegger: Trepanel, panelplater og tapet. Himlinger: Trepanel og malte plater.

Våtrom

Bad 2. etasje: Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og badekar. Det er fliser på vegg og panel i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk.

Bad/vaskerom 1. etasje: Rommet har dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er baderomsplater på vegger og panel i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Innredning fra 2004 med fronter i kirsebær melamin og benkeplate av heltre. Stenplate ved koketopp.

Spesialrom

Toalettrommet inneholder toalett og innredning med servant. Det er parkett på gulv, panelplater på vegger og panel i himling.

Tekniske installasjoner

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert ved trappen. Boligen har vannrør av kobber og plast (rør-i-rør). Stoppekran er lokalisert kjeller. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Boligen har en luft/luft varmepumpe i stuen.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan krever tiltak:

-  Utvendig vinduer: Vinduer i tre med 2-lags glass fra slutten av 1990-tallet. Vinduer i bad, toalett og ett i stuen er fra 1980-tallet. Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes.

- Utvendig dører: Ytterdører i tre med 2-lags glass. Terrassedører er fra slutten av 1990-tallet og kjellerdør er fra 1980-tallet. Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og dørblad.

- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har balkong og terrasse av trekonstruksjon. Veranda ved inngangsdør av tre over støpte fundamenter. Rekkverk er målt til 82cm. Det opplyses imidlertid at dagens krav er 100cm høyde på rekkverk når høydeforskjellen ned til underliggende terreng er mer enn 50cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde. Veranda ved inngangsdør har skjevheter i konstruksjonen.

- Innvendig pipe og ildsted: Boligen har en mursteinspipe og 2 lukkede peisinnsatser. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Innvendig rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med drenering. I kjelleren er det utforende kjellervegger i alle rom utenom boden hvor det er synlig murvegger. Fra boden er det også en stor åpning for inspeksjon/fuktmåling bak utforet konstruksjon (naborom), slik at hulltaking ikke var nødvendig. Ved fuktmåling i trekonstruksjon, ble det målt verdier 12,9 vektprosent, som er under grensen for skadepotensiale. Det er imidlertid registrert noe saltutslag og utslag med fuktindikator på åpen mur i bod. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i  kjellermur.

- Innvendige trapper: Trapper av tre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Avviket gjelder kjellertrappen, hvor det også bemerkes noe lav takhøyde.

- Innvendige dører: Formpressede fyllingsdører med profilert overflate. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Våtrom 2. etasje bad sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Slukmansjett er ikke klemt under klemring, noe som kan gi en utett overgang mellom membran og sluk.

- Våtrom 1. etasje bad/vaskerom sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Slukmansjett er ikke klemt under klemring, noe som kan gi en utett overgang mellom membran og sluk.

- Spesialrom 1. etasje toalettrom overflater og konstruksjon: Toalettrommet inneholder toalett og innredning med servant. Det er parkett på gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1.

- Tekniske installasjoner avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Det er ingen bygningskonstruksjoner som har tilstandsgrad 3.

Selger opplyser videre om følgende:

- Byttet noen kledningsbord i levegg og skjært ut til luke til rørkoblinger (vannrør i 2.etasje).

- Ellers vanlig vedlikehold.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 08.08.2024 datert 01.10.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

I følge kommunen foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen i arkiv. Kommunen opplyser videre om at enebolig er byggemeldt 1959.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring av kjellerenfra tilleggsdel til hoveddel datert 20.10.2023.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger tegninger for bolig 1959, garasje 1963, endring kvist/ark 1997 og endring for deler av kjeller 2023.

Megler er ikke forevist plantegninger eller ferdigattest for innredning av 2. etasje. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Takstmann opplyser i tilstandrapporten det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Videre opplyser takstmanndet foreligger ikke plantegning for 2. etasje. I tillegg opplyser takstmann at kjelleren har godkjent rømningsvinduer i soverom og kjellerstue, men brystningshøyden krever fasmontert trinn e.l for å gjøre rømning enkelt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Sandeåsen skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vedfyring i stue og kjøkken i hovedetasje, samt montert luft-til-luft varmepumpe i stua. Varme i gulv på begge bad, samt i soverommene i kjelleren. Ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 22 689 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 077 pr. år Dekker vann, avløp, tilsyn og feiegebyr samt renovasjon. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 234 096 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 689 565 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse med plannavn "Linnom boligområde" (vedtatt 13.09.2017, planID 20150114).

Relaterte planer som kan berører eiendommen er "Gauterødveien" (vedtatt 06.12.2000, planID 56011).

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Tønsberg kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke registrert servitutter/heftelser eller rettigheter på eiendommen.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har vegadkomst fra offentlig vei og via privat adkomst.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Informasjon i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 02.05.2023:

1. Skorsteinsløp, ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn - Kjeller: Det er ikke tilfredsstillende atkomst til sotluke for uttak av sot og tilsyn med skorstein (går ikke å åpne sotluke helt).

2. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår - 1. etasje: Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm. fra brennbart materiale.

3. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget - 2. etasje/tak: Skorstein har dårlige fuger.

4. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. - Tak: Takstige må monteres slik at feieren kan stå på takstigen for å utføre feiing og tilsyn (må føres ned på siden av skorstein). Takstigen skal være montert fra takrenne og helt opp på siden av skorstein.

Selgers tilbakemelding til brannvesen om overnevnte er meldt 28.06.2023 ved at det er satt opp ny takstige med stigestopper og flyttet den over på andre siden av taket. Nå kan man stå i stigen ved siden av pipen når det skal feies på taket, gjort så man får åpnet feieluken helt, tatt frem skapet som stod inntil pipen på høyre side med en foring og skapet står i god avstand og satt inn inspeksjonsluke inn mot pipeløpet som er til lufting.

Brannvesenets svar på selgers tilbakemelding er datert 02.05.2023, hvor punkt 1, 2 og 4 er tilfredsstillende. Punkt 3 er ikke tilfredsstillende. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget - 2.etasje/tak: Skorstein har dårlige fuger.

Megler er ikke kjent med om selger har sendt ny skriftlig tilbakemelding til brannvesenet med fredmriftsplan over hvordan og når avvikene er tenkt rettet.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig.

Rapport etter tilsyn med fyringsanlegg datert 02.05.2023, samt feie og tilsynsopplysninger foreligger ved meglers kontor. Brannvesenets svar på selgers tilbakemelding datert 02.05.2023 er vedlagt i salgsoppgaven.

Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen at det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 02.05.2023. Siste feiebesøk ble utført 02.06.2022.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Oppvaskmaskin, komfyr og koketopp, kjølehjørne og fryseskap på kjøkken. I tillegg medfølger dekoder.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Robotgressklipper.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene/selger har begrenset med kunnskap om boligens tilstand. Selger har ikke bebodd eiendommen på mange år og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Gauterødveien 103, 3114, Tønsberg, Gnr. 145 bnr. 43 i Tønsberg kommune

28-24-0172

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.