SOLGT

Svelvikveien 1247

SOLGT | SVELVIK - Stor enbolig med fantastisk beliggenhet - Strandlinje - Dobbelgarasje - Ingen boplikt!

Drammen - Svelvik

Svelvikveien 1247, 3060 Svelvik

Beskrivelse

Store enebolig med fantastisk beliggenhet i nærheten av Svelvik sentrum. Naturlig langgrunn sandstrand og nydelig utsikt over Drammensfjorden.

Boligen inneholder i dag 2 soverom, med mulighet for å lage flere, 2 bad, 3 stuer og ett kjøkken. Det er flere skjermede uteplasser med fantastisk utsyn og svært gode solforhold.

Ikke langt unna finner du idylliske Tangen Fjordpark. Her kan du bade ved en nydelig strand, ta en dukkert fra badebryggen eller spille sandvolleyball. Området byr på flere badestrender, blant annet Sandtangen, som kombinerer svaberg, gressdekke og sandstrand for en variert badeopplevelse.

For de som trenger å pendle eller ønsker tilgang til byfasiliteter, er det ca. 25 minutters kjøretur til Drammen sentrum. Dette gir en god balanse mellom landlig ro og byens bekvemmeligheter.

Translate to English

Fasiliteter

Balkong/terrasse

Peis

Parkett

Barnevennlig

Rolig

Moderne

Sentralt

Parkering

Bademulighet

Turterreng

Utsikt

Lademulighet

Nøkkelinfo

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris inkl. omkostninger

Totalpris ekskl. omkostninger

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Byggeår

1960

Soverom

Bad

Bruksareal

275m²

Internt bruksareal

275m²

Terrasse-/balkongareal

102m²

Tomtetype

Eiet tomt

Tomteareal

1183m²

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Rød

Presentert av

Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Informasjon

Økonomi

Prisantydning: 10 490 000,-Omkostninger

Tingl.gebyr skjøte545,-
Dokumentavgift225 000,-
Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)13 650,-

Omkostninger totalt 239 195,-Totalpris ink. omkostninger 10 729 195,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen

Beskrivelse

Store enebolig med fantastisk beliggenhet i nærheten av Svelvik sentrum. Naturlig langgrunn sandstrand og nydelig utsikt over Drammensfjorden.

Boligen inneholder i dag 2 soverom, med mulighet for å lage flere, 2 bad, 3 stuer og ett kjøkken. Det er flere skjermede uteplasser med fantastisk utsyn og svært gode solforhold.

For de som trenger å pendle eller ønsker tilgang til byfasiliteter, er det ca. 25 minutters kjøretur til Drammen sentrum. Dette gir en god balanse mellom landlig ro og byens bekvemmeligheter.

Innhold

Boligen inneholder følgende:

Kjeller:

Fire boderom.

1.etasje:

Entre, stue, kjøkken, bad og tv-stue.

2.etasje:

Gang, kontor, bad, omkledningsrom og to soverom.

En dobbelgarasje.

Ett anneks (oppføringen er ikke godkjent hos kommunen)

Standard

1.etasje:

Badet ble totalrenovert i 2014 ifølge selgers opplysninger. Det har et flislagt gulv med varmekabler som gir en behagelig varme under føttene. Veggene er kledd med våtromsplater som sikrer god beskyttelse mot fukt, mens himlingen har tak-ess himlingsplater med innfelte downlights, noe som gir godt lys og et moderne preg. Innredningen består av stilrene møbler med slette fronter og en laminert benkeplate, utstyrt med to toppmonterte servanter og ett-greps armaturer for enkel bruk. Badet har også et høyskap som gir rikelig med oppbevaringsplass, samt et speil med overlys og stikkontakt. Dusjhjørnet har glassvegger og er utstyrt med både to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj. Toalettet er vegghengt, noe som forenkler rengjøringen og gir et moderne utseende. Det er opplegg for vaskemaskin, noe som gir praktisk tilrettelegging for klesvask. Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, samt avløpsrør av plastmateriale, bidrar til pålitelig vann- og avløpssystem. Avtrekksventil i vegg sørger for god luftgjennomstrømning og fuktfjerning.

Kjøkken:

Kjøkkenet ble totalrenovert i 2014 og har moderne og funksjonelle løsninger. Gulvet er belagt med slitesterk laminat, mens veggene er dekket med mdf veggplater og dekorative mosaikkfliser mellom benkeplate og overskap. Himlingen har tak-ess himlingsplater med innfelte downlights som gir godt arbeidslys og en moderne atmosfære.

Innredningen består av profilerte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet har en nedsenket oppvaskkum i metall med ett-greps armatur for enkel bruk. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og et kjølehjørne plassert i høyskap. En avtrekksvifte er integrert i overskapene for effektiv ventilasjon.

Stue:

Stuen er stor og romslig, med en hyggelig klassisk peisovn som skaper en varm og innbydende atmosfære. Det er god plass til å etablere flere soner, inkludert en spisestue og ulike smitteområder for avslapning og sosialt samvær. Stuen har også utgang til en stor balkong, noe som gir mulighet for å nyte utendørsområder og frisk luft. Adkomst til stuen skjer både fra hallen og kjøkkenet, noe som gir en praktisk og flytende overgang mellom rommene.

Hall: Hallen er stor og flislagt, med gulvvarme som gir en behagelig varme og en luksuriøs følelse. Den er utstyrt med en skyvedørsgarderobe med speil, som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig og organisert inngang. Hallen har også en imponerende dobbel blå ytterdør som gir et stilfullt og innbydende førsteinntrykk.

Mellomstue:

Dette praktiske rommet kan fungere som en TV-stue, kontor, eller en mellomgang med oppbevaringsmuligheter. Fleksibiliteten gjør det enkelt å tilpasse rommet etter dine behov, enten det er for arbeid, underholdning eller ekstra lagringsplass. Trapp opp til 2.etasje.

2.etasje:

Bad:

Badet ble totalrenovert i 2014 ifølge selgers opplysninger. Gulvet er flislagt og har oppkantfliser samt varmekabler, som gir en komfortabel og varm overflate. Veggene er dekket med mdf veggplater, og himlingen består av tak-ess himlingsplater med innfelte downlights som gir godt lys og en moderne stil.

Innredningen har en slett front med en heldekkende servant og ett-greps armatur for enkel betjening. Det finnes også overskap, speil og stikkontakt for ekstra oppbevaringsplass og funksjonalitet. Dusjkabinettet er utstyrt med glassvegger, to-greps armatur og hånddusj. Toalettet er vegghengt, noe som forenkler rengjøring og gir et moderne preg.

Synlige vannrør er laget av armert flexirør og kobber, mens avløpsrørene er av plastmateriale. En avtrekksventil i veggen sørger for god ventilasjon og fuktfjerning. Dette badet kombinerer funksjonalitet og moderne design, og er et praktisk og estetisk tiltalende rom i boligen.

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet er stort og romslig, med rikelig med skapplass for oppbevaring. Et karnapp gir en fantastisk utsikt over vannet, og det er utgang til balkongen som gir mulighet til å nyte utendørsområdene direkte fra soverommet.

Gjesterom/hobbyrom:

Det store gjesterommet har et romslig walk-in closet, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Dette allsidige rommet er perfekt for gjester, hjemmekontor eller hobbyaktiviteter. I tillegg er det utgang til en overbygget balkong, som gir ekstra plass og mulighet for å nyte frisk luft uansett vær

Loftsstue: Denne stuen ligger plassert på toppen av trappen og brukes i dag som en TV-stue og hjemmekontor. Rommet er fleksibelt og kan tilpasses etter behov, enten som et avslapningsområde eller et funksjonelt arbeidsro

Innhold

Beliggenhet

Denne eiendommen har en flott beliggenhet på Hella, bare ca. 5 minutters kjøretur fra Svelvik sentrum. Med en fantastisk utsikt over fjorden og tilgang til egen privat strand, kan du nyte naturen til fulle. Det er også flotte turmuligheter rett utenfor døren, perfekt for de som liker å være aktive i naturskjønne omgivelser.

For de som trenger å pendle eller ønsker tilgang til byfasiliteter, er det ca. 25 minutters kjøretur til Drammen sentrum. Dette gir en god balanse mellom landlig ro og byens bekvemmeligheter.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom - bad 1.etasje:

- Overflater vegger: Våtromsplater er noe ufagmessig montert. Det kan ikke verifiseres at det er benyttet fugemasse i skjøter. Kan påvirke rommets lekkasjesikkerhet.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsyn. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Det registreres stedvis motfall rundt sluk. Fallforholdet fører ikke til avrenning av alt bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 25 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - bad 2.etasje:

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør (ink. sluk): Ikke undersøkt grunnet plassering av dusjkabinett. Dusjkabinett lar seg vanskelig flytte grunnet størrelse. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG 2 er satt for å belyse risiko.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Laminat har stedvise skader i skjøter. Tiltak kan vurderes.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen har enkelte skader. Utskifting av enkelte deler bør påregnes.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer stedvis preg av alder og slitasje. Tapet har setdvis manglende vedheft. Det er observert fuktmerker på soverom 1. Kan synes å være eldre merker. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak bør påregnes.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Gulvbord i 2.etasje bærer preg av alder og slitasje. Parkett har enkelte skader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Helhetsvurdering: Det er observert sprekker i det støpte dekket. Det er observert fuktmerker og kalk/saltutslag på vegger. Kan indikere aldersslitasje på drenssystemet. Det er gjenstående arbeider og enkelte ufagmessige utførelser i kjelleren. Det er ikke kjent om vann- og avløpsfunksjoner tilknyttet dusj og toalettrom fungerer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kjelleren er å regne som en grovkjeller og fungerer etter dagens bruk, men tiltak bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.

- Konstruksjonsoppbygging: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Hovedtrapp: Det er kun håndløper på en side. Kjellertrapp: Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Av disse grunnene oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet. TG 2 er satt iht NS 3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Enkelte vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Deler av røroplegget er vurdert å være ufagmessig utført. Stedvis utilstrekkelig klarmring. Kontroll av anlegget anbefales utført av fagperson.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Elektrisk anlegg uten dokumentasjon. TG 2 i henhold til NS 3600. Det er ikke observert feil eller mangler ved denne inspeksjonen.

Etasjeskiller - 1.etasje og 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. 1.etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 30 mm i stue og 29 mm på kjøkken. 2.etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm på soverom 1 og 35 mm på soverom 2. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er ikke observert tegn til pågående setninger eller andre forhold som tilsier at skjevhetene er pågående. Ingen tiltak er vurdert som nødvendig eller hensiktsmessig. TG 2 er satt for å belyse forholdet. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden. Bør holdes under oppsyn. Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling bør påregnes. Det er ikke montert musesperre bak enkelte hjørnebord/i ytterhjørner. Musesperre bør etableres. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttertak:

- Konstruksjon: Takkonstruksjonen er i all hovedsak en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet i henhold til NS 3600. Det er ikke observert tegn på lekkasjer.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Taket er noe mosegrodd. Det er observert enkelte knekte takstein. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er ikke etablert snøfangerutstyr mot gårdsplass. Dette er anbefalt mot naturlige gang- og oppholdsarealer.

- Skorsteiner over tak: Toppbeslag har synlige skader. Utbedring anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Balkongen danner tak over stue i 1.etasje. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstanden er derfor ukjent. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, og har åpninger på mer enn 0,10 meter i en høyde under 0,75 meter. Ytterligere undersøkelser/tiltak anbefales.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Rekkverkshøyden er stedvis under 1,0 meter. Høyde til terreng er målt til 1,65 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggteknisk forskrift. TG 2 i henhold til NS 3600. Rekkverket har åpninger som overstiger 0,10 meter. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Skjevheter er påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: På innvendig side er det observert fuktmerker og kalk/saltutslag noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder, eksempelvis nordvegg. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Skjevheter, sprekker og riss er observert. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Bør holdes under oppsyn.

Stikkledninger og tanker:

- Septiktank: Septiktank på eiendommen. Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk - anneks:

- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden. Det er gjort observasjoner som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det kan eksempelvis nevnes: Pussavskaling er observert på grunnmur. Kledning har behov for overflatebehandling.

Dører og vinduer - opprinnelig bygning:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Enkelte kjellervinduer er blendet på befaringsdagen og derfor ikke inspisert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Utbedring/utskiftning bør påregnes.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. Ytterdør har enkelte skader. Overflatebehandling anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i 2.etasje. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres. Utkraging må synliggjøres

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firma: Rørleggere Tore Kollerud og Tormod Skui. Kommentar: 2014 alt i huset 2019 boble bad Boblebad tatt ut 2023- - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, kun faglært. Firma: Tore Kollerud. Kommentar: Alt i huset ble oppgardert i 2014.

- .2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, kan fremskaffes.

- Er arbeidet byggemeldt? Nei.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, både av faglært og av ufaglært/egeninnsats. Firma: Tore Kollerud Privat: Jack S Walsøe. Kommune: Svelvik Kommune. Kommentar: Kollerud:Fra stoppekran utvendig og alt inne i huset Jack Walsøe:Strekte rør til stoppekran utvendig Rørende ligger dypt og frostfritt-

Kommunen: Tilkobling til hovedvannledning.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller? Ja, Har gravd ned langs muren minst 2,5 meter og lagt ned ny drenering

.- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?Ja, både av faglært og av ufaglært/egeninnsats.Firma: Rys Bygg entreprenør AS og Jack S Walsøe (egeninnsats). Kommentar: 1990 Tak og fasade og 2014 all ombygging Rys Bygg entreprenør.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: Bjørnstad og Rusten as og Abicon as. Kommentar: Bjørnog Rusten :El skap og el opplegg i huset Abicn : En del opplegg i huset senere, garasje og anneks.

- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja, Anneks ved stranden.

-- . Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja, fra Rys Bygg interiør Kan skaffes.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende? Ja, Mus for flere år siden.

Eiendomsinfo

Totalt bruksareal

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 275 kvm, BRA-i: 275 kvm , TBA: 102 kvm

Arealbekreftelse

Enebolig:

Kjeller: 55 kvm BRA-i

1.etasje: 126 kvm BRA-i, 74 kvm TBA

2. etasje: 94 kvm BRA-i, 28 kvm TBA

Totalt bruksareal: 275 kvm

Dobbelgarasje: Totalt bruksareal 42 kvm

Garasje: Totalt bruksareal 33 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 183 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Ja. Dobbelagarasje. Gode parkeringsmuligheter i gårdsplass.

Byggemåte

Frittliggende enebolig med garasje, dobbelgarasje og anneks, beliggende på Sarrbu/Nesbygda i Drammen kommune. Innkjøring til hellelagt

gårdsplass. Opparbeidet tomt med plen og diverse beplantning. Adkomst via overbygd inngangsparti. Balkong på 12 m2. Overbygd balkong på 16

m2. Delvis overbygd terrasse på 74 m2. Naturlig ventilasjon. Oppvarming: Elektrisk og vedfyring.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med

stående og liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags glass. Ytterdør i trekonstruksjon

med glassfelt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Siste utbygning fra 2013 er godkjent hos kommunen.

Ferdigattest for dobbelgarasje og

Barnehage / skole i området

Tangen skole (1-7 kl.) 4.4 km

Tømmerås skole (1-7 kl.) 5.9 km

Svelvik ungdomsskole (8-10 kl.) 6.2 km

Drammen videregående skole 16.5 km

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Strøm og vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Offentlige forhold

Kommunale avgifter

Kr. 7 128 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 631 593 pr. 17.07.24 13:10 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 526 373 pr. 17.07.24 13:10 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1989/7802-2/27 Erklæring/avtale

18.12.1989

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:330 Bnr:8

RETT TIL TILKNYTNING TIL SYNKEKUM

Bestemmelse om vannledning

1990/2746-3/27 Erklæring/avtale

18.05.1990

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:330 Bnr:8

Bestemmelse om bruksrett TIL STRANDEN M/FELLES VEDLIKEHOLDS-

PLIKT

Felles bruksrett til hele stranden mellom de to svabergene. Det er også felles plikt til å vedlikeholde stranden og plikt til å rydde opp etter bruk. Dersom det i praksis ikke lar seg gjøre å ha felles bruksrett til stranden, skal hver av partene ha eksklusiv bruksrett til sin del, dvs. at man følger vanlige regler for eiedomsrett til grunn.

2016/525768-1/200 Borett

13.06.2016

Rettighetshaver: Walsøe Jack Signor

Fnr: 24045033569

Vei/vann/avløp

Offentlig vei og vann i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Privat septiktank.

Offentligrettslig pålegg

Kommunen har sendt brev til eier og bedt om forklaring om hvorfor annekset er oppført.

Eier har besvart, men ikke hørt noe mer fra kommunen.

Diverse

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Skap på soverom og elektrisk peisovn i stue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. . Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Paviljongen mot vannet er oppført uten godkjenning fra kommunen. Det er sendt inn søknad om godkjenning, men denne ble avslått. Avslaget er påklaget av eier, og saken er til behandling. Det presiseres at støttemuren som utgjør en del av konstruksjonen er godkjent. Se vedlagte ferdigattest for nærmere informasjon.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Svelvikveien 1247, 3060, Svelvik, Gnr. 330 bnr. 32 i Drammen kommune

Oppdragsnummer

11-24-0029

Meglers vederlag

Fotografering/video (Kr.7 500) Oppgjør (Kr.8 490) Provisjon (Kr.81 000) Servitutter x 3 (Kr.720) Visninger x 3 (Kr.10 500) Overtagelse (Kr.3 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.69 630) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.14 900) Markedspakke (Kr.22 250) Opprykk Finn.no juli 2025 (Kr.2 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Utvask iht protokoll (Kr.10 000) Avregning kommunale avgifter (Kr.- 1 038) Totalt kr. (Kr.238 597)

Ansvarlig megler:

Emilie Fredriksen

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.

Vedlegg

Prospekt Svelvikveien 1247

Kontakt

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2