Høytliggende & svært solrik eiendom | Svært romslig enebolig over 3 plan | Nydelig hagetomt og sentralt beliggende!
SEM - DØVLE
Døvleveien 34, 3171 Sem
Beskrivelse
Velkommen til idylliske og naturskjønne Døvleveien 34 - en romslig og svært flott beliggende eiendom,
kun få min. fra Sem og E18!
Eiendommen er velholdt og fremstår som svært pen, med en innbydende og frodig hage samt innkjørsel
med belegningsstein.
Med solen fra morgen til kveld, ligger eiendommen særdeles flott til! Her høres fuglekvitter og rådyrene er
nærmest dagligdags - opplev roen!
Kort fortalt:
- Stor og svært spennende enebolig over totalt 3 etasjer
- Enorme stuer med mulighet for inndeling til flere soverom; over 100 kvm stue i hovedetasjen og 68 kvm i
2.etasje
- 2 bad med dusj
- Mulighet for utleie i sokkeletasjen; innredet hybel med innvendig adkomst
- Nydelige terrasser med sol og utsikt uansett hvor du befinner deg
- Vinrom
- God bodplass
- Kjølerom
- Grillhytte med plass til 15 personer
- Innred din drømmebolig!
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Barnevennlig
Parkering
Ingen gjenboere
Parkett
Peis
Rolig
Turterreng
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
5 750 000,-
Omkostninger
162 540,-
Totalpris inkl. omkostninger
5 912 540,-
Totalpris ekskl. omkostninger
5 750 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1967
Bad
2
Oppholdsrom
3
Bruksareal
335m2
Internt bruksareal
331m2
Eksternt bruksareal
4m2
Terrasse-/balkongareal
83m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1397m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
364840646Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Visninger hvor det ikke er mottatt påmeldinger senest 4 timer før angitt tidspunkt, vil ikke bli avholdt. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 5 750 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-)143 750,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)17 550,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til idylliske og naturskjønne Døvleveien 34 - en romslig og svært flott beliggende eiendom,
kun få min. fra Sem og E18!
Eiendommen er velholdt og fremstår som svært pen, med en innbydende og frodig hage samt innkjørsel
med belegningsstein.
Med solen fra morgen til kveld, ligger eiendommen særdeles flott til! Her høres fuglekvitter og rådyrene er
nærmest dagligdags - opplev roen!
Kort fortalt:
- Stor og svært spennende enebolig over totalt 3 etasjer
- Enorme stuer med mulighet for inndeling til flere soverom; over 100 kvm stue i hovedetasjen og 68 kvm i
2.etasje
- 2 bad med dusj
- Mulighet for utleie i sokkeletasjen; innredet hybel med innvendig adkomst
- Nydelige terrasser med sol og utsikt uansett hvor du befinner deg
- Vinrom
- God bodplass
- Kjølerom
- Grillhytte med plass til 15 personer
- Innred din drømmebolig!
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
Innhold
Frittliggende enebolig som inneholder følgende:
Underetasje: Entré, gang/hall med trapp opp, soverom/kjellerstue/hybelrom, hybelkjøkken, soverom og
flislagt bad med dusj, servant og wc.
Bod og verksted/hobbyrom samt vinrom. Øvrige deler av kjelleren er krypkjeller.
1. etasje: Trapperom, stor stue med utgang til terrasser mot både syd og vest, stort kjøkken med
innredning og spiseplass, vaskerom, kjølerom og bod, samt flislagt baderom med badekar, dusj, wc og
servantinnredning. Hovedsoverom med skapplass.
2. etasje: Enorm loftstue og uinnredet loft.
Dobbel carport i tilknytning til inngangspartiet (gå tørrskodd inn).
Grillhytte.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen har en meget landlig beliggenhet i et svært fredelig og naturskjønt område med flere tur- og
rekreasjonsmuligheter i nærheten.
I nærområdet er Vennerød barneskole, som også har tilpasset opplæringstilbud for hørselshemmede
elever. Det er også et utvalg av private og kommunale barnehager, ungdomsskole og flere videregående
skoler i området.
Skolebussen henter og bringer barn til skolen!
Videre ligger Stall Hesby med populær rideskole og den idylliske innsjøen Grorødvannet med tursti og
flott skog. Vinterstid kan Storås skianlegg i Stokke by på skiglede for hele familien. Sem har en aktiv
idrettsforening med fokus på et inkluderende miljø, samt et godt tilbud innen fotball, friidrett, håndball og
turn.
Kjøreavstand til Sem hvor man finner det meste av sentrumsfunksjoner med ulike forretninger som
klesbutikk, frisør, spisesteder og restaurant, dagligvareforretninger, bensinstasjon kun ca. 5 minutter
unna. Fra Sem er det enkelt å komme seg til fjorden med fantastiske badeplasser, kyststi og brygger. I
Tønsberg sentrum kan du nyte av båtlivets gleder ved bryggene og et stort utvalg av restauranter, kaféer
og barer.
Det er også kun 5 minutter til Andebu sentrum med ulike tilbud.
Området har busstilbud med nærmeste busstopp langs Andebuveien.
Kun ca. 4 minutter til påkjøringen til E18 i begge retninger!
Velkommen!
Løpende kostnader
Spesifikasjon over løpende kostnader:
- TV/internettilknytning via Viken Fiber og utgjør kr. 679,- pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.
- Man må kunne forvente kostnad for måking/vedlikehold av privat adkomstvei. Pt. utgjør kostnad kr. 4
500,- pr. år. Privat veilag hvor alle husstander betaler en viss prosentandel av brøyting og vedlikehold.
- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere
avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 18624575
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Innvendige trapper: Boligen har malte tretrapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
til rekkverk i trapper.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Kjøkken 1. etasje kjøkken overflater og innredning: Innredning med profilerte trefiberfronter og
benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn og platetopp.
Kjøkkeninnredningen har påvist noe elde og slitasje.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Tekniske installasjoner avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på innvendige avløpsledninger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Beslag på hjørner mot vest
(ved terrassegulv), er antagelig fra 1983 og har således passert halvparten av forventet levetid.
- Utvendig veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk av tre med kledning av trepanel. Det er
værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Utvendig vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass som er fra 1983. I enkelte av
vinduene er det skiftet til 2-lags glass i 1992. Vinduer i vaskeromsdel er koblede vinduer som antagelig er
fra byggeår. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Generell elde og slitasje som er
naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og
vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes.
- Utvendig takvinduer: Takvinduer i tre med 2-lags glass. Ukjent alder. Generell elde og slitasje som er
naturlig for alder. Det er påvist noe fuktmerker på panel ved takvindu, men dette var tørt på
befaringsdagen. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes.
- Utvendig dører: En terrassedør i tre med 2-lags glass fra 2012. En terrassedør i tre med 3-lags glass fra
1984. Ytterdør i vaskerom av tre med ukjent alder. Ytterdør i bod/verksted av tre som er skiftet i 2024.
Hovedinngangsdør i tre av ukjent alder. Hovedinngangsdør, vaskeromsdør og en terrassedør er av eldre
dato og har generell elde/slitasje som er naturlig for alder. Dører av denne alder har erfaringsmessig
redusert tetning mellom karm og dørblad.
- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Flislagt terrasse på 25 kvm over carport.
Rekkverk i stål/glass. Terrasse i trekonstruksjon med rekkverk i stål/glass på 52 kvm. Flislagt
markterrasse ut fra vaskerom. Det er påvist enkelte fliser med sprekker og «bom». Terrasse av tre har
noe svikt midt på den delen som ikke har understøttende fundament. Flislagt markterrasse har skade i
enkelte fliser.
- Innvendig overflater: Gulv: Fliser, teppe, laminat, parkett og furuplank. Vegger: Panel og tapet. Himlinger:
Panel og himlingsplater. Det er registrert noen sprukne fliser på gulv i gangen.
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målt høydeforskjell på over 15 mm
gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig pipe og ildsted: Boligen har to elementpiper tilknyttet peis i stuen (en åpen og en lukket).
Sotluke til den ene pipen er kledd inn bak brystpanel. Eier opplyser at disse demonteres ved feiing. Dette
medfører at det er brennbart materiale for nært sotluken.
- Innvendig rom under terreng: Rom i underetasje har synlige/tapetserte murvegger. Punktet må sees i
sammenheng med drenering. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det
er ved fuktmåling i gulvlist, påvist høyt fuktnivå. Det er også påvist saltutslag på muren.
- Innvendig krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Inspisert via utvendig
luke i grunnmur (NB: det er råte i luken). Det ser ut til å være ett «rom» i krypkjelleren som ikke har
tilkomst. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
- Tekniske installasjoner vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i
krypkjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er
enkelte vannledninger i krypkjeller som ikke er klamret fagmessig.
- Tekniske installasjoner varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er påvist at
varmtvannstank er over 20 år.
- Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre
veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et åpent
el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i underetasjen, og det er et underskap i 1.
etasje. Anlegget er ikke totalrehabilitert etter byggeår, men det er foretatt enkelte oppgraderinger igjennom
årene.
- Tomteforhold drenering: Drenering fra byggeår i henhold til datidens byggeskikk. Punktet må sees i
sammenheng med rom under terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er
overskredet.
- Tomteforhold grunnmur og fundamenter: Grunnmur av sementblokker. Det er påvist enkelte
riss/sprekker som vurderes å være naturlig for alderen.
I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3, store eller alvorlige avvik:
- Våtrom 1. etasje vaskerom generell: Vaskerommet er opplyst å være fra byggeår. Rommet har
innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det fliser på gulv og panel på vegger/himling.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er definert som våtrom og
vurderes mot dagens krav i henhold til NS3600. Det skal allikevel nevnes at rommet har overflater som
tåler dagens bruk av rommet. Det er ikke påvist skader utover normal elde/slitasje.
Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.
- Våtrom 1. etasje bad generell: Badet er opplyst å være fra 1983. Rommet inneholder dusjnisje, badekar,
bidé, baderomsinnredning med servant og toalett. Overflater består av fliser og trepanel. Rommet har
naturlig ventilering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Ved inspeksjon av sluk er det ikke påvist bruk av membran/tettesjikt. Dette gjør bakenforliggende
konstruksjoner risikoutsatt for fuktskader.
Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.
- Våtrom underetasje bad generell: Badet er opplyst å være fra 1983. Rommet inneholder dusjhjørne,
servant og toalett. Overflater består av fliser og tapet. Rommet har naturlig ventilering. Våtrommet må
oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved inspeksjon av sluk er det ikke påvist bruk av
membran/tettesjikt. Dette gjør bakenforliggende konstruksjoner risikoutsatt for fuktskader.
Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.
- Kjøkken underetasje hybelkjøkken avtrekk: Det er ingen ventilering fra hybelkjøkkenet. Det er ikke påvist
noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).
Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.
I tilstandsrapporten er følgende konstruksjoner ikke undersøkt (TG IU):
- Våtrom 1. etasje vaskerom tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er
fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.
- Våtrom 1. etasje bad tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner av mur/betong.
- Våtrom underetasje bad tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner av mur/betong.
For mer informasjon om tilstandsgrader og teknisk standard henvises til tilstandsrapport utført av Vedvik
Taksering v/Marius Vedvik avholdt 19.06.2024 datert 28.06.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven
Eiendomsinfo
Boligens areal
Enebolig
Primærrom: 302 kvm
Bruksareal: 335 kvm
BRA-i: 331 kvm
BRA-e: 4 kvm
TBA: 83 kvm
GUA: 335 kvm
Underetasje:
BRA-i: 68 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, gang, bad, 2 soverom, hybelkjøkken,
bod og verksted/hobbyrom.
GUA: 68 m² er oppgitt som gulvareal.
1. etasje:
BRA-i: 195 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Trapperom, stue, kjøkken, bad, soverom,
vaskerom og kjølerom.
BRA-e: 4 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.
TBA: 83 m² er oppgitt som balkong- og terrasseareal.
GUA: 199 m² er oppgitt som gulvareal.
2. etasje:
BRA-i: 68 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Loftstue og uinnredet loft.
GUA: 68 m² er oppgitt som gulvareal.
Totalt P-rom: 302 m².
Totalt S-rom: 29 m².
Boligen har carport på ca. 45 m².
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS
3940. Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert
av megler.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt
19.06.2024 datert 28.06.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk,
uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon til boligen.
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 397 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Dobbel carport, samt svært gode parkeringsmuligheter for øvrig på eiendommen.
Byggemåte
Enebolig fra 1967 som er tilbygget og ombygget i 1983.
Det er registrert enkelte avvik i tilstandsrapporten, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje
og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.
Utvendig
Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 3- og 2-lags
glass, samt noen koblede trevinduer.
Innvendig
Gulv: Fliser, teppe, laminat, parkett og furuplank. Vegger: Panel og tapet. Himlinger: Panel og
himlingsplater.
Våtrom
Bad 1. etasje: Badet er opplyst å være fra 1983. Rommet inneholder dusjnisje, badekar, bidé,
baderomsinnredning med servant og toalett. Overflater består av fliser og trepanel. Rommet har naturlig
ventilering.
Bad underetasje: Badet er opplyst å være fra 1983. Rommet inneholder dusjhjørne, servant og toalett.
Overflater består av fliser og tapet. Rommet har naturlig ventilering.
Vaskerom: Rommet har innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det fliser på gulv og
panel på vegger/himling.
Kjøkken
Innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og
underskap. Integrert stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Spesialrom
Kjølerom med belegg på gulv og panel på vegg/himling.
Tekniske installasjoner
Boligen har et åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i underetasjen, og det er
et underskap i 1. etasje. Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i krypkjeller. Det
er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Luft/luft varmepumpe i stuen.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Mus på kaldloft og noe maur.
- Flislegging av stor terrasse, beslag rundt terrasse/carport. Ved faglært via Murmester Trevland (Andebu)
og Tønsberg Blikk og Montasje - utført i 2012.
- Eiendommen selges med hybel (red megler; hybelen har aldri vært utleid).
- Eiendommen har bruksrett på traktorvei på oversiden av huset og må aldri stenges. Boulebane ligger på
annen manns eiendom på andre siden av skogsveien og kan brukes. Det er egen septiktank på
eiendommen som tømmes offentlig av Sandefjord Kommune hvert annet år. Er det behov for ytterligere
tømming utenom dette, må det bestilles privat. Grovvannet er en privat ordning. Dette går i ledning i jordet
til naboen og ut på hans jorde på nedsiden av eiendommen.
Selger opplyser om følgende påkostninger/utbedringer de senere år:
Ikke gjort noe spesielt siden 2012. Da ble det lagt nytt tak og takstein, samt oppgradert terrasse med nye
fliser, blikkenslagerarbeid og nytt glassrekkverk.
Selger opplyser om følgende som ikke fungerer/feil:
Kan være litt maur. Har årlig avtale med Pelias.
For mer informasjon henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik
Taksering v/Marius Vedvik avholdt 19.06.2024 datert 28.06.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig 1969. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg til bolig 1983.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt
om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger
ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kommunen etter-utsteder ikke
ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.
Det foreligger tegning for bolig fra 1966 og tegning for tilbygg til bolig fra 1983. Nevnte tegninger er vedlagt
i salgsoppgaven. Megler er ikke forelagt tegning for grillhytte.
Godkjente og byggemeldte tegninger stemmer med dagens bruk. Takstmann gjør oppmerksom på at et
soverom i underetasjen ikke har tilstrekkelig størrelse på vindu for å tilfredsstille dagens krav til dagslys
og rømning.
Det gjøres videre oppmerksom på innredet rom til soverom i underetasjen ikke er omsøkt eller godkjent
av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller
tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til
rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider,
dersom man ønsker å bruke rommet som soverom.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Barnehage / skole i området
For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Sandefjord kommune på tlf. 33
41 60 00
Adgang til utleie
Deler av underetasje er innredet som en hybel med adkomst via dør fra hoveddel/boligen samt egen
inngang.
Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er
bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Oppvarming
Vedfyring via 2 stk. peiser i stua samt luft-til-luft varmepumpe. Varmekabler i entré/gang i hall/gang i
underetasjen, samt begge bad.
For øvrig elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre
oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Siste feiing er utført 10.10.2022. Det foreligger ingen data om utførte tilsynsoppdrag på vedovn. Det
oppfordres til å kontakte feiervesenet for avtale om tilsyn.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca. 28 358 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 10 269,25 pr. år
Dekker renovasjon, feiing, slam og vann.
Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 393 052 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 293 598 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan med ikrafttredelse 21.09.2023 er
området eiendommen ligger i avsatt til spredt boligbebyggelse framtidig samt ras- og skredfare. For
ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Sandefjord kommune eller megler.
Selger opplyser eiendommen har bruksrett på traktorvei på oversiden av huset og må aldri stenges.
Boulebane ligger på annen manns eiendom på andre siden av skogsveien og kan brukes.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er ikke registrert servitutter eller heftelser på eiendommen.
Det er registrert følgende rettigheter på Gnr. 549 Bnr. 1 som følger eiendommen ved salg:
- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 19.11.1966, dagboknr. 9000257, rettighetshaver Gnr. 549
Bnr. 18 - gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om veg.
Opprinnelig dok. nr. 504847/1966 fra Tønsberg Tingrett. Eiendom Gnr. 549 Bnr. 18 med full eiendomsrett
på samme måte som selger har besiddet den med rett til å benytte vei over eiendommen Gnr. 549 Bnr. 1,
og å ha rett til å legge vann- og kloakkledninger over eiendommen Gnr. 549 Bnr. 1. Rettigheten er rekvirert
og følger vedlagt i salgsoppgaven.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og
servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter
tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved
overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men
fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Selger opplyser at kommunen etablerte offentlig vannforsyning for
et par år siden fra de såkalte gamle "Grorudledningene" og til Farrisvannet.
Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig avløp. Eiendommen har privat utslipp med slamavskiller. Selger
opplyser det er tett tank på eiendommen som tømmes offentlig av Sandefjord kommune hvert annet år. Er
det behov for ytterligere tømming utenom dette, må det bestilles privat.
Megler er ikke kjent med hvor tanken er beliggende på eiendommen, om dens tilstand eller alder.
Ifølge selger er grovvannet en privat ordning. Dette går i ledning i jordet til naboen og ut på hans jorde på
nedsiden av eiendommen.
Videre opplyser kommunen at det ikke foreligger pålegg på eiendommen, men at det på sikt kan komme
pålegg om oppgradering av avløpsløsning.
Det ligger ikke offentlig ledningsnett over eiendommen. Det er private stikkledninger over eiendommen.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger i handelen: Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr, vaskemaskin,
fryseboks og fryseskap i hovedetasje. Komfyr og kjøleskap i underetasje. I tillegg medfølger dekoder.
Utendørs kjøkken medfølger samt tilpassede hyller langs vegg i loftsetasjen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges ved fullmakt. Selger har ikke bebodd
eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Døvleveien 34, 3171, Sem, Gnr. 549 bnr. 18 i Sandefjord kommune
Eier
Per Aage Larsen
Oppdragsnummer
28-24-0165
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1,25% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for
oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er
opplyst inklusive mva.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
40%
Er gift
33%
Er barnefamilier
18%
Har høyskoleutdanning
41%
Har inntekt over 300.000
76%
Eier sin egen bolig
9%
Eier hytte
5%
Har bolig mellom 60-120 kvm
75%
Av boligene er eldre enn 20 år
95%
Bor i enebolig
78%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart