Velkommen til idylliske og naturskjønne Døvleveien 34 - en romslig og svært flott beliggende eiendom, kun få min. fra Sem og E18!

Eiendommen er velholdt og fremstår som svært pen, med en innbydende og frodig hage samt innkjørsel med belegningsstein.

Med solen fra morgen til kveld, ligger eiendommen særdeles flott til! Her høres fuglekvitter og rådyrene er nærmest dagligdags - opplev roen!

Kort fortalt:

- Stor og svært spennende enebolig over totalt 3 etasjer

- Enorme stuer med mulighet for inndeling til flere soverom; over 100 kvm stue i hovedetasjen og 68 kvm i 2.etasje

- 2 bad med dusj

- Mulighet for utleie i sokkeletasjen; innredet hybel med innvendig adkomst

- Nydelige terrasser med sol og utsikt uansett hvor du befinner deg

- Vinrom

- God bodplass

- Kjølerom

- Grillhytte med plass til 15 personer

- Innred din drømmebolig!

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Frittliggende enebolig som inneholder følgende:

Underetasje: Entré, gang/hall med trapp opp, soverom/kjellerstue/hybelrom, hybelkjøkken, soverom og flislagt bad med dusj, servant og wc.

Bod og verksted/hobbyrom samt vinrom. Øvrige deler av kjelleren er krypkjeller.

1. etasje: Trapperom, stor stue med utgang til terrasser mot både syd og vest, stort kjøkken med innredning og spiseplass, vaskerom, kjølerom og bod, samt flislagt baderom med badekar, dusj, wc og servantinnredning. Hovedsoverom med skapplass.

2. etasje: Enorm loftstue og uinnredet loft.

Dobbel carport i tilknytning til inngangspartiet (gå tørrskodd inn).

Grillhytte.

Eiendommen har en meget landlig beliggenhet i et svært fredelig og naturskjønt område med flere tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten.

I nærområdet er Vennerød barneskole, som også har tilpasset opplæringstilbud for hørselshemmede elever. Det er også et utvalg av private og kommunale barnehager, ungdomsskole og flere videregående skoler i området.

Skolebussen henter og bringer barn til skolen!

Videre ligger Stall Hesby med populær rideskole og den idylliske innsjøen Grorødvannet med tursti og flott skog. Vinterstid kan Storås skianlegg i Stokke by på skiglede for hele familien. Sem har en aktiv idrettsforening med fokus på et inkluderende miljø, samt et godt tilbud innen fotball, friidrett, håndball og turn.

Kjøreavstand til Sem hvor man finner det meste av sentrumsfunksjoner med ulike forretninger som klesbutikk, frisør, spisesteder og restaurant, dagligvareforretninger, bensinstasjon kun ca. 5 minutter unna. Fra Sem er det enkelt å komme seg til fjorden med fantastiske badeplasser, kyststi og brygger. I Tønsberg sentrum kan du nyte av båtlivets gleder ved bryggene og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.

Det er også kun 5 minutter til Andebu sentrum med ulike tilbud.

Området har busstilbud med nærmeste busstopp langs Andebuveien.

Kun ca. 4 minutter til påkjøringen til E18 i begge retninger!

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning via Viken Fiber og utgjør kr. 679,- pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.

- Man må kunne forvente kostnad for måking/vedlikehold av privat adkomstvei. Pt. utgjør kostnad kr. 4 500,- pr. år. Privat veilag hvor alle husstander betaler en viss prosentandel av brøyting og vedlikehold.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige Polisenummer: 18624575

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendige trapper: Boligen har malte tretrapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Kjøkken 1. etasje kjøkken overflater og innredning: Innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn og platetopp. Kjøkkeninnredningen har påvist noe elde og slitasje.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Beslag på hjørner mot vest (ved terrassegulv), er antagelig fra 1983 og har således passert halvparten av forventet levetid.

- Utvendig veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk av tre med kledning av trepanel. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Utvendig vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass som er fra 1983. I enkelte av vinduene er det skiftet til 2-lags glass i 1992. Vinduer i vaskeromsdel er koblede vinduer som antagelig er fra byggeår. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes.

- Utvendig takvinduer: Takvinduer i tre med 2-lags glass. Ukjent alder. Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Det er påvist noe fuktmerker på panel ved takvindu, men dette var tørt på befaringsdagen. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes.

- Utvendig dører: En terrassedør i tre med 2-lags glass fra 2012. En terrassedør i tre med 3-lags glass fra 1984. Ytterdør i vaskerom av tre med ukjent alder. Ytterdør i bod/verksted av tre som er skiftet i 2024. Hovedinngangsdør i tre av ukjent alder. Hovedinngangsdør, vaskeromsdør og en terrassedør er av eldre dato og har generell elde/slitasje som er naturlig for alder. Dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og dørblad.

- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Flislagt terrasse på 25 kvm over carport. Rekkverk i stål/glass. Terrasse i trekonstruksjon med rekkverk i stål/glass på 52 kvm. Flislagt markterrasse ut fra vaskerom. Det er påvist enkelte fliser med sprekker og «bom». Terrasse av tre har noe svikt midt på den delen som ikke har understøttende fundament. Flislagt markterrasse har skade i enkelte fliser.

- Innvendig overflater: Gulv: Fliser, teppe, laminat, parkett og furuplank. Vegger: Panel og tapet. Himlinger: Panel og himlingsplater. Det er registrert noen sprukne fliser på gulv i gangen.

- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig pipe og ildsted: Boligen har to elementpiper tilknyttet peis i stuen (en åpen og en lukket). Sotluke til den ene pipen er kledd inn bak brystpanel. Eier opplyser at disse demonteres ved feiing. Dette medfører at det er brennbart materiale for nært sotluken.

- Innvendig rom under terreng: Rom i underetasje har synlige/tapetserte murvegger. Punktet må sees i sammenheng med drenering. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er ved fuktmåling i gulvlist, påvist høyt fuktnivå. Det er også påvist saltutslag på muren.

- Innvendig krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Inspisert via utvendig luke i grunnmur (NB: det er råte i luken). Det ser ut til å være ett «rom» i krypkjelleren som ikke har tilkomst. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

- Tekniske installasjoner vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i krypkjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er enkelte vannledninger i krypkjeller som ikke er klamret fagmessig.

- Tekniske installasjoner varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i underetasjen, og det er et underskap i 1. etasje. Anlegget er ikke totalrehabilitert etter byggeår, men det er foretatt enkelte oppgraderinger igjennom årene.

- Tomteforhold drenering: Drenering fra byggeår i henhold til datidens byggeskikk. Punktet må sees i sammenheng med rom under terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold grunnmur og fundamenter: Grunnmur av sementblokker. Det er påvist enkelte riss/sprekker som vurderes å være naturlig for alderen.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3, store eller alvorlige avvik:

- Våtrom 1. etasje vaskerom generell: Vaskerommet er opplyst å være fra byggeår. Rommet har innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det fliser på gulv og panel på vegger/himling. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er definert som våtrom og vurderes mot dagens krav i henhold til NS3600. Det skal allikevel nevnes at rommet har overflater som tåler dagens bruk av rommet. Det er ikke påvist skader utover normal elde/slitasje.

Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

- Våtrom 1. etasje bad generell: Badet er opplyst å være fra 1983. Rommet inneholder dusjnisje, badekar, bidé, baderomsinnredning med servant og toalett. Overflater består av fliser og trepanel. Rommet har naturlig ventilering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Ved inspeksjon av sluk er det ikke påvist bruk av membran/tettesjikt. Dette gjør bakenforliggende konstruksjoner risikoutsatt for fuktskader.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

- Våtrom underetasje bad generell: Badet er opplyst å være fra 1983. Rommet inneholder dusjhjørne, servant og toalett. Overflater består av fliser og tapet. Rommet har naturlig ventilering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved inspeksjon av sluk er det ikke påvist bruk av membran/tettesjikt. Dette gjør bakenforliggende konstruksjoner risikoutsatt for fuktskader.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

- Kjøkken underetasje hybelkjøkken avtrekk: Det er ingen ventilering fra hybelkjøkkenet. Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

I tilstandsrapporten er følgende konstruksjoner ikke undersøkt (TG IU):

- Våtrom 1. etasje vaskerom tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

- Våtrom 1. etasje bad tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner av mur/betong.

- Våtrom underetasje bad tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner av mur/betong.

For mer informasjon om tilstandsgrader og teknisk standard henvises til tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 19.06.2024 datert 28.06.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven

Enebolig

Primærrom: 302 kvm

Bruksareal: 335 kvm

BRA-i: 331 kvm

BRA-e: 4 kvm

TBA: 83 kvm

GUA: 335 kvm

Underetasje:

BRA-i: 68 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, gang, bad, 2 soverom, hybelkjøkken, bod og verksted/hobbyrom.

GUA: 68 m² er oppgitt som gulvareal.

1. etasje:

BRA-i: 195 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Trapperom, stue, kjøkken, bad, soverom, vaskerom og kjølerom.

BRA-e: 4 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.

TBA: 83 m² er oppgitt som balkong- og terrasseareal.

GUA: 199 m² er oppgitt som gulvareal.

2. etasje:

BRA-i: 68 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Loftstue og uinnredet loft.

GUA: 68 m² er oppgitt som gulvareal.

Totalt P-rom: 302 m².

Totalt S-rom: 29 m².

Boligen har carport på ca. 45 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 19.06.2024 datert 28.06.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 397 kvm, Eierform: Eiet tomt

Dobbel carport, samt svært gode parkeringsmuligheter for øvrig på eiendommen.

Enebolig fra 1967 som er tilbygget og ombygget i 1983.

Det er registrert enkelte avvik i tilstandsrapporten, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 3- og 2-lags glass, samt noen koblede trevinduer.

Innvendig

Gulv: Fliser, teppe, laminat, parkett og furuplank. Vegger: Panel og tapet. Himlinger: Panel og himlingsplater.

Våtrom

Bad 1. etasje: Badet er opplyst å være fra 1983. Rommet inneholder dusjnisje, badekar, bidé, baderomsinnredning med servant og toalett. Overflater består av fliser og trepanel. Rommet har naturlig ventilering.

Bad underetasje: Badet er opplyst å være fra 1983. Rommet inneholder dusjhjørne, servant og toalett. Overflater består av fliser og tapet. Rommet har naturlig ventilering.

Vaskerom: Rommet har innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det fliser på gulv og panel på vegger/himling.

Kjøkken

Innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn og platetopp.  Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Kjølerom med belegg på gulv og panel på vegg/himling.

Tekniske installasjoner

Boligen har et åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i underetasjen, og det er et underskap i 1. etasje. Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i krypkjeller. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Luft/luft varmepumpe i stuen.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Mus på kaldloft og noe maur.

- Litt funkt i vegg i carport.

- Flislegging av stor terrasse, beslag rundt terrasse/carport. Ved faglært via Murmester Trevland (Andebu) og Tønsberg Blikk og Montasje - utført i 2012.

- Eiendommen selges med hybel (ref. megler; hybelen har aldri vært utleid).

- Eiendommen har bruksrett på traktorvei på oversiden av huset og må aldri stenges. Boulebane ligger på annen manns eiendom på andre siden av skogsveien og kan brukes. Det er egen septiktank på eiendommen som tømmes offentlig av Sandefjord Kommune hvert annet år. Er det behov for ytterligere tømming utenom dette, må det bestilles privat. Grovvannet er en privat ordning. Dette går i ledning i jordet til naboen og ut på hans jorde på nedsiden av eiendommen.

Selger opplyser om følgende påkostninger/utbedringer de senere år:

Ikke gjort noe spesielt siden 2012. Da ble det lagt nytt tak og takstein, samt oppgradert terrasse med nye fliser, blikkenslagerarbeid og nytt glassrekkverk.

Selger opplyser om følgende som ikke fungerer/feil:

Kan være litt maur. Har årlig avtale med Pelias.

For mer informasjon henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 19.06.2024 datert 28.06.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for bolig 1969. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg til bolig 1983.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger tegning for bolig fra 1966 og tegning for tilbygg til bolig fra 1983. Nevnte tegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Megler er ikke forelagt tegning for grillhytte.

Godkjente og byggemeldte tegninger stemmer med dagens bruk. Takstmann gjør oppmerksom på at et soverom i underetasjen ikke har tilstrekkelig størrelse på vindu for å tilfredsstille dagens krav til dagslys og rømning.

Det gjøres videre oppmerksom på innredet rom til soverom i underetasjen ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke rommet som soverom.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Sandefjord kommune på tlf. 33 41 60 00

Deler av underetasje er innredet som en hybel med adkomst via dør fra hoveddel/boligen samt egen inngang.

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vedfyring via 2 stk. peiser i stua samt luft-til-luft  varmepumpe. Varmekabler i entré/gang i hall/gang i underetasjen, samt begge bad.

For øvrig elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Siste feiing er utført 10.10.2022. Det foreligger ingen data om utførte tilsynsoppdrag på vedovn. Det oppfordres til å kontakte feiervesenet for avtale om tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 28 358 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 10 269,25 pr. år Dekker renovasjon, feiing, slam og vann.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 393 052 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 293 598 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan med ikrafttredelse 21.09.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til spredt boligbebyggelse framtidig samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Sandefjord kommune eller megler.

Selger opplyser eiendommen har bruksrett på traktorvei på oversiden av huset og må aldri stenges. Boulebane ligger på annen manns eiendom på andre siden av skogsveien og kan brukes.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke registrert servitutter eller heftelser på eiendommen.

Det er registrert følgende rettigheter på Gnr. 549 Bnr. 1 som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 19.11.1966, dagboknr. 9000257, rettighetshaver Gnr. 549 Bnr. 18 - gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om veg. Opprinnelig dok. nr. 504847/1966 fra Tønsberg Tingrett. Eiendom Gnr. 549 Bnr. 18 med full eiendomsrett på samme måte som selger har besiddet den med rett til å benytte vei over eiendommen Gnr. 549 Bnr. 1, og å ha rett til å legge vann- og kloakkledninger over eiendommen Gnr. 549 Bnr. 1. Rettigheten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Selger opplyser at kommunen etablerte offentlig vannforsyning for et par år siden fra de såkalte gamle "Grorudledningene" og til Farrisvannet.

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig avløp. Eiendommen har privat utslipp med slamavskiller. Selger opplyser det er tett tank på eiendommen som tømmes offentlig av Sandefjord kommune hvert annet år. Er det behov for ytterligere tømming utenom dette, må det bestilles privat.

Megler er ikke kjent med hvor tanken er beliggende på eiendommen, om dens tilstand eller alder.

Ifølge selger er grovvannet en privat ordning. Dette går i ledning i jordet til naboen og ut på hans jorde på nedsiden av eiendommen.

Videre opplyser kommunen at det ikke foreligger pålegg på eiendommen, men at det på sikt kan komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning.

Det ligger ikke offentlig ledningsnett over eiendommen. Det er private stikkledninger over eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr, vaskemaskin, fryseboks og fryseskap i hovedetasje. Komfyr og kjøleskap i underetasje. I tillegg medfølger dekoder.

Utendørs kjøkken medfølger samt tilpassede hyller langs vegg i loftsetasjen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges ved fullmakt. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Døvleveien 34, 3171, Sem, Gnr. 549 bnr. 18 i Sandefjord kommune

28-24-0165

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.