Sjarmerende hytte - 2 sov, anneks og stabbur - Strøm, vann og avløp - El-billader - Utsikt - Flott ski og turområde!
SYNNFJELL
Synnfjellvegen 1714, 2880 Nord-Torpa
Beskrivelse
Dette er en koselig og sjarmerende fritidseiendom beliggende i Synnfjell på ca. 829 moh. Flott område for
langrenn, ca 3 timers kjøring fra Oslo!
Her kan vi friste med:
- Utsikt over Synnfjorden
- 2 romslige stuer, den ene har både peis og vedovn
- 6-8 sengeplasser
- Boblebad
- Bilveg frem
- Ladeboks for El-bil
- Innlagt strøm
- Anneks med dobbeltseng
- Stabbur med overnattingsmuligheter
- Langrennseldorado
- Flotte turmuligheter hele året, Spåtindtoppen på 1414 moh er høyeste topp i området
Velkommen til en hyggelig visning - husk visningspåmelding!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Fiskemulighet
Nettstrøm
Turterreng
Fjell
Utsikt
Bilvei frem
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 500 000,-
Omkostninger
51 400,-
Totalpris inkl. omkostninger
1 551 400,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 500 000,-
Eiendomstype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Byggeår
1973
Soverom
3
Bad
1
Oppholdsrom
2
Antall rom
4
Bruksareal
168m2
Internt bruksareal
157m2
Eksternt bruksareal
11m2
Terrasse-/balkongareal
15m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1717m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
367380394Presentert av
Visninger
Husk å melde deg på visning dersom du ønsker å delta på annonsert visning. Annonsert visning vil ikke bli gjennomført uten påmeldinger innen kl. 10.00 samme dag. Ta kontakt med megler for avtale om visning utenom dette. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 500 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper260,-
- Tingl.gebyr pantedokument545,-
- Tingl.gebyr skjøte545,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,-)37 500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)12 550,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Dette er en koselig og sjarmerende fritidseiendom beliggende i Synnfjell på ca. 829 moh. Flott område for
langrenn, ca 3 timers kjøring fra Oslo!
Her kan vi friste med:
- Utsikt over Synnfjorden
- 2 romslige stuer, den ene har både peis og vedovn
- 6-8 sengeplasser
- Boblebad
- Bilveg frem
- Ladeboks for El-bil
- Innlagt strøm
- Anneks med dobbeltseng
- Stabbur med overnattingsmuligheter
- Langrennseldorado
- Flotte turmuligheter hele året, Spåtindtoppen på 1414 moh er høyeste topp i området
Velkommen til en hyggelig visning - husk visningspåmelding!
Innhold
Hytte inneholder: Vindfang, gang, mellomgang, kjøkken, stue, tv-rom, 3 soverom ( 3. - anneks), bad,
toalettrom og rom med boblebad.
I tillegg anneks med oppholdsrom og oppholdsrom/soverom på eiendommen.
Standard
Standard
Vindfang/gang
Vindfang med god plass til yttertøy og sko. Videre inn til gang med mulighet for kommoder og andre
oppbevaringsløsninger.
Terrasse utenfor inngangspartiet.
Kjøkken
Eldre kjøkkeninnredning med under- og overskap. Profilerte fronter og benkeplate med nedfelt vask.
Plass til komfyr og oppvaskmaskin. Bereder er plassert i benkeskap på kjøkken. Koselig spiseplass ved
kjøkkenvidnuet.
Stue/spisestue
Stor stue/spisestue med store vindusflater som slipper både godt med dagslys og naturen inn. Her kan
utsikten til Synnfjorden nytes sammen med en god bok og varme fra både peisen og vedovnen. Fine
innredningsmuligheter og god plass til stort spisebord, sofa og andre sittemøbler. Fra stuen er det
utgang til terrassen som også har adkomst til rommet som er innredet med boblebad. Her er også egen
bar med villmarkspanel.
Tv-rom
Dette er et lunt og koselig oppholdsrom med teppegulv og villmarkspanel, samt synlige åser i himling.
Peis i rommet som varmer godt.
Denne stuen har adkomst til annekset med soverom.
Bad
Badet er renovert i 2021. Overflater av belegg på gulv og panel på vegger. Rommet er innredet med
dusjkabinett, servant med skap og opplegg for vaskemaskin.
Rommet varmes opp med panelovn på vegg. Selger opplyser at det er litt dårlig trykk i dusjen.
Toalettrom
Toalettrom med vegger av trepanel og belegg på gulv. WC montert i rommet. Nytt gulv og toalett i 2021.
Naturlig ventilering av rommet via ventil i himling.
Soverom
Soverom I: Teppegulv og panel på vegger. Innredet med 2 skap.
Soverom II: Teppegulv og panel på vegger. 2 hull i gulvet med vannkran.
Soverom III: Anneks/ tilbygg med gang som brukes som soverom. Teppegulv, tømmervegger og panel i
himling.
I tillegg stabbur på eiendommen med overnattingsmuligheter.
Innvendige overflater hytte
Gulv består av: Heltre, fliser og teppe.
Vegger består av: Trepanel.
Himling består av: Trepanel.
Innhold
Beliggenhet
Fritidseiendom beliggende i Synnfjell på ca. 829 moh like nedenfor Spåtind der det er hotell, Spåtind
Fjellstue, med diverse fasiliteteter.
Alpinanlegg rett i nærheten på andre siden av hotellet, men dette er per nå ikke i drift.
Synnfjellet er et eldorado for langrennsinteresserte. Området er meget snøsikkert og det er flotte skiløyper
rett i nærheten av hytta. Det er flere fjelltopper over 1200 moh i området. Det er også kort avstand til
Synnfjorden.
Området byr på fine turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i området og
det er et stort nettverk av løyper som strekker seg over det meste av fjellområdene. Nede i Krokhølen er
det bade-/fiske muligheter. Spåtind som er høyeste topp, ligger på 1414 moh., men det er også flere
andre fine toppturer i Synnfjellet, som Svartkampen og Skjervungsfjellet. Det er også kjempefint å sykle i
fjellet, blant annet innover Langsua nasjonalpark og mot Lenningen.
Synnfjellporten med både servering og aktiviteter ligger også i Synnfjell.
Joker dagligvarebutikk ligger i krysset, akkurat der hvor man kjører av mot Synnfjell, og denne butikken
holder søndagsåpent og her får du tak i det aller meste!
Dokka er nærmeste sentrum, og her finner du det aller meste av fasiliteter som frisør, sportsbutikk,
dagligvare, vinmonopol, apotek etc.
Fra Oslo kjører du til hytta på ca. 2 t og 50 min.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, veg/brøyting, løpende vedlikehold etc. er eksempler
på løpende kostnader.
Forsikring
DNB/Fremtind
Polisenummer: 23541588
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3 utvendig:
- Nedløp og beslag. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000
- Takkonstruksjon/loft. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000
TG 3 innvendig:
- Etasjeskille/gulv mot grunn. Kostnadsestimat kr. 50 000 - 100 000
- Pipe og ildsted. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000
- Bad generell. Kostnadsestimat kr. 50 000 - 100 000
- Avtrekk kjøkken. Kostnadsestimat under kr. 10 000
TG 3 tekniske installasjoner:
- Branntekniske forhold. Kostnadsestimat under kr. 10 000
TG 3 tomteforhold:
- Grunnmur og fundamenter. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000
TG IU konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Innvendig: Krypkjeller
TG 2 utvendig:
- Taktekking
- Veggkonstruskjon
- Vinduer
- Dører
TG 2 innvendig:
- Overflater
- Radon
- Dører
- Overfalter og konstruksjon toallettrom
TG 2 tekniske installasjoner:
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Varmtvannstank
- Elektrisk anlegg
TG 2 tomteforhold:
- Drenering
- Terrengforhold
TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Innvendig: Overflater og innreding kjøkken
- Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Ja, men utbedret i 2021 av faglært.
- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Bad: Skiftet gulv og lagt på gulvbelegg, skiftet
ut deler av panel, installert dusjkabinett og baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin. Tilhørende
rørleggerarbeider. WC: Nytt toalett og gulvbelegg. Alle arbeider utført 2021. Sindre Bjørkebakken, ENK og
rørlegger Willy Framnes.
- Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Se pkt. 2. Sindre Bjørkebakken, ENK.
- Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende? Frosset rør til septiktank, frosne vannrør og stoppekran.
- Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Tilbygg til boblebad utført av
ufaglært. Reparasjoner og utbedringer ifm. frost utført ved behov. Rørlegger Willy Framnes m.fl.
- Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Bør dreneres bak huset.
- Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe? Peisovn: Dårlig trekk, for
kort pipe. Røyklekkasje fra peisovn og pipeløp.
- Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader? Skjeve gulv, se takstrapport.
- Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Se tilstandsrapport 2024.
- Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende? Mus.
- Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ikke observert etter at
ny takpapp ble lagt tidlig 2000-tall
- Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ny takpapp tidlig
2000-tall.
- Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Installet el-billader (2021), skiftet inntakskabel og sikringsskap inne og
ute (2020). Torpa El.
- Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget? Alle arbeider
utført 2020 og 2021 er dokumentert.
- Pkt. 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ladeboks for el-bil.
- Pkt. 16: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer
utover det som er nevnt tidligere? Oppført tilbygg til boblebad og mellom hytte og øvre stabbur. Setninger
på øvre stabbur justert av tidligere eier.
- Pkt. 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger? Tilstandsvurdering utført 2024 av Tor Håkon Schjørlien.
Tilleggskommentar: Hytta er overtatt ved arv i 2022. Eiendommen er delvis oppført med tilbygg av
ufaglærte før nåværende selgers eietid. Se nærmere kommentarer i takstrapport.
Kjente elektriske feil:
Ikke fungerende belysning under overskap kjøkken (ble trolig frakoblet ifm. oppgradering av tilstøtende
bad).
Antatt jordingsfeil på frittstående utelampe tilknyttet kurs 7.
Jordingsfeil på varmekabler i rør til septiktank (bryter under overskap kjøkken).
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 168 kvm, BRA-i: 157 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 15 kvm
Boligens totale areal er 168 kvm
BRA-i: 157 kvm
BRA-e: 11 kvm
BRA-b:
Hytte:
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 11 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 15 m²
BRA-i inneholder: Vindfang, gang, mellomgang, kjøkken, stue, tv-rom, bad, toalettrom, 3 soverom (sov 3 -
anneks) og rom med boblebad.
Anneks 1. etasje:
BRA-i: 0 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 0 m²
Anneks 2. etasje:
BRA-i: 0 m²
BRA-e: 15 m²
BRA-b: x m²
TBA: 3 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 717 kvm, Eierform: Eiet tomt
Noe avvik mellom opplyst areal må påregnes. Tomten er skrånet på overflater. Dels bratt eiendom.
Opparbeidelse med naturtomt og grus.
Garasje / Parkering
BIloppstillingsplass på eiendommen.
Byggemåte
Enkel bygningsbeskrivelse:
Hytten er oppført i 1973. Bygningen er oppført over 1 etasje. Oppført på ringmur og pkt fundamenter.
Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er
oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med shingel.
Kaldloft har ingen adkomstmulighet og er derfor ikke vurdert.
Lovlighet: Det foreligger ingen tegninger i kommunens arkiver.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Oppvarming
Hytta varmes opp med ved og strøm.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 12 517 pr. år
Oppgitt beløp er beløp som er fakturert i 2023 for: Eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slam. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen.
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning og vil kunne variere.
Eiendomsskatt
Det er i Nordre Land kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som fritidsbolig kr. 562 500 pr. 31.12.2022.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger innenfor gjeldende kommunedelplan Synnfjell Øst og er avsatt til arealformål LNFR
formål (Landbruks, natur- og fruluftsformål samt reindrift).
Eiendommen ligger innenfor henssynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles
planlegging (H810_1) hvor ny reguleringsplan for Spåtindområdet er under arbeid. Eiendommen ligger
innenfor henssynssone for ras-og skredfare (H310).
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
- 1825/900055-1/20 Erklæring/avtale 09.06.1825
Grunnbyrdebestemmelser
- 1927/900173-1/20 ** Diverse påtegning 23.09.1927
Tinglysning på nytt
- 1873/900001-2/20 Obligasjon 05.03.1873
- 1973/1196-37/20 ** Transport av panthaver 26.02.1973
- 1974/668-59/20 ** Transport av panthaver 30.01.1974
- 2000/8537-35/20 ** Transport av panthaver 22.12.2000
- 2007/823402-2/200 ** Diverse påtegning 12.10.2007
- 2010/61900-2/200 ** Transport av panthaver 26.01.2010
- 2010/61966-2/200 ** Transport av panthaver 26.01.2010
- 1873/900106-1/20 Obligasjon 05.03.1873
- 1877/900136-1/20 ** Transport av panthaver 22.10.1877
- 1877/900186-1/20 Obligasjon 22.10.1877
- 1908/900187-1/20 ** Transport av panthaver 28.11.1908
- 1885/900067-1/20 Erklæring/avtale 20.10.1885
- 1979/3477-1/20 Obligasjon 25.05.1979
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 3448-80/33:
- 1973/3071-1/20 Bestemmelse om veg 10.05.1973
rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:80 Bnr:45
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Vei/vann/avløp
Privat adkomstveg fra Synnfjellvegen og opp til hytte. Veg til eiendommen er dels bratt.
Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes. Kostnader med brøyting/strøing tilkommer etter
nedbørsmengder og behov.
Privat brønn og privat avløp via septiktank.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Sofa
- Senger
- Sofabord i stue og bord i tv-stue
- Slagbenk i hall
- Kommoder på soverom 1 og 2
- Alle nattbord
- Kjøkkenbord og -stoler, avlastningsbord kjøkken
- 2 stk gassovner
Dersom kjøper ønsker å overta annet innbo kan det diskuteres.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Synnfjellvegen 1714, 2880, Nord-Torpa, Gnr. 80 bnr. 45 i Nordre Land kommune
Eier
Hedda Catrine Lindø Krogh
Oppdragsnummer
61-24-0054
Meglers vederlag
Innhenting opplysninger (Kr.8 500)
Markedspakke (Kr.23 900)
Visninger pr. stk. (Kr.3 000)
Panteattest selger (Kr.125)
Oppgjør (Kr.6 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Fastpris (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)
Ansvarlig megler:
Trine Grini
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt
med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
Nabolagsprofil
Boligvisninger
Kart