Velkommen til Vestfoldgaten 4A og denne innholdsrike bygården - midt i Tønsberg sentrum.

Bygningsmassen på eiendommen består av ett boligbygg med 6 enheter og en bodbygning.

Kort fortalt:

Dette er en sjelden anledning til å skaffe seg en god portefølje - Velkommen til visning! (merk at det primært kun er mulig å besiktige eiendommen i oppsatt tidsrom)

Hel bygård med 6 enheter.

Foruten felles inngang og felles trappegang inneholder bygården:

1. etasje: Trapperom, 2 leiligheter med kjøkken, bad, stue og soverom. En av leilighetene har 2 stuer.

2. etasje: Trapperom, 2 leiligheter med kjøkken, bad, stue og soverom. En av leilighetene har 2 stuer.

Loft: Trapperom, 2 leiligheter/hybler med kjøkken bad, stue og alkove.

Kjeller: Trapperom og 4 boder.

Felles sidebygning/utebod.

Bygården har en særdeles sentral og fordelaktig beliggenhet i en populær gate i Tønsberg sentrum, på "Træleborgsiden" av byen. Området har fått et urbant tilsnitt med bebyggelse preget av noen forretninger, kaféer, velstelt leilighetsbebyggelse, eldre trevillaer og ikke minst en rekke parker og friarealer nær rett utenfor egen dør.

Eiendommen har gangavstand til Træleborg barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Byskogen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Gangavstand til det meste og langs bryggene i Tønsberg kan du nyte båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. Nærmeste dagligvare er Coop Extra kun 100 meter unna. Populære Café M ligger på andre siden av gaten. Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter med nisjebutikker og Alti Farmandstredet som har godt over 100 butikker og bussterminal. Slottsfjellet ligger i gangavstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.

Kilen Handelspark er like i nærheten med kino, dagligvare Meny og for øvrig et variert utvalg av forretninger. "Stadion" og Messeområdet ligger også i gangavstand fra boligen, og er et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Greveskogen har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Rakkåsstien.

Fra sentrum er det ca. 10 minutter med bil til populære Ringshaugstranda, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.

Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- Alle leietagere bekoster TV og internett selv. TV/internettilknytning og beløp pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Samlede utgifter for eiendommen utgjorde for 2023 ca. kr. 871 900,-.

Dette året bar preg av at det ble utført en del større vedlikeholdsarbeider utvendig og innvendig, og var hovedsakelig grunnen til totalsummen.

Kommunale avgifter og et privat lån er ikke medtatt i denne totalen.

Samlet oversikt over utgifter for 2023 - regnskap - foreligger og kan fås ved forespørsel til megler.

Samlet oversikt over utgifter for 2024 er ikke forelagt.

Regnskapsfører er Adamsrød/Amento AS.

If Skadeforsikring Polisenummer: 2718273

Primærrom: 290 kvm

Bruttoareal: 375 kvm

Bruksareal: 340 kvm

Kjeller:

BTA (bruttoareal: 60 kvm.

BRA (bruksareal): 50 kvm.

Rombenevnelse: Trapperom og 3 boder.

1. etasje:

BTA (bruttoareal: 120 kvm.

BRA (bruksareal): 110 kvm.

BRA (bruksareal) leilighet høyre: 45 kvm.

BRA  (bruksareal) leilighet venstre: 55 kvm.

Rombenevnelse: Trapperom, 2 leiligheter med kjøkken, bad, stue og soverom. Leilighet venstre har 2 stuer.

2. etasje:

BTA (bruttoareal: 120 kvm.

BRA (bruksareal): 110 kvm.

BRA (bruksareal) leilighet høyre: 45 kvm.

BRA (bruksareal) leilighet venstre: 55 kvm.

Rombenevnelse: Trapperom, 2 leiligheter med kjøkken, bad, stue, soverom.  Leilighet venstre har 2 stuer.

Loft:

BTA (bruttoareal: 75 kvm.

BRA (bruksareal): 70 kvm.

BRA  (bruksareal) leilighet/hybel høyre: 25 kvm.

BRA  (bruksareal) leilighet/hybel venstre: 30 kvm.

Rombenevnelse: Trapperom, 2 leiligheter med kjøkken, bad, stue og alkove.

Arealmålingene i tilstandsrapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.

Areal oppgis i hele kvadratmeter i tilstandsrapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Metiri v/Takstingeniør Knut Røer avholdt 25.11.2024 datert 25.11.2024 revidert 09.02.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 247 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selger opplyser det er to - 2 - parkeringsplasser foran bygningen ved veien.

Tilstandsrapporten omhandler boligbygg med opprinnelse fra ca. 1908 hvor eiendommen ble oppført som flermannsbolig fra opprinnelsen av. Det er bygget et enkelt bodbygg på eiendommen antatt på 1970 tallet. Bygget er antatt opprinnelig en tomannsbolig som er ombygget en rekke ganger med i dag totalt 6 boliger.

Det er uklart om leilighetene på loftet er formelt omsøkt, men de fremkommer på tegninger uten byggesaksstempel. Byggene er oppført med konstruksjoner av tre med stående trekledning fra byggeår på bodbygg og mye fra 1990/2000 tallet på hovedbygget.

Bygget ble sist malt i 2023 hvor også råteskadet kledning ble skiftet. Hovedtaket er tekket med dobbelkrummet betongstein opplyst fra 2020. På garasje er det lagt stålplater fra byggeår. Et lite takutstikk har eldre betongstein. Eiendommen fremstår som vedlikeholdt ift. kledning, flere vinduer, taktekking o.l. men ellers med preg elde og slitasje. Bad og kjøkken er i hovedsak antatt fra 1980 og 1990 tallet.

Videre opplyser takstmann følgende forhold av betydning observert i henhold til tilstandsrapporten:

- Pipene er ikke lenger i bruk.

- Det er indikert fukt i kjellervegger og gulv. Mulig aktive borebiller.

- Balkong er oppført av stål - preget av elde og slitasje.

- Dører og vinduer som er fra 1980 tallet og eldre er preget av elde og slitasje. Kjellervinder er råteskadet, Balkongdør går tregt.

- Noen strømtavler har ikke god nok tildekning av ledninger o.l. Det er flere ledninger som antatt ikke er i bruk, må fjernes. Inntakskabel er dels innkledd i kjeller.

- Bygget har boliger over tre plan pluss kjeller, dette innebærer strenge brannkrav ift. rømningsveier, brannskillende konstruksjoner o.l. spesielt om vi ser mot gjeldende krav. Det er avvik på brannskillende konstruksjoner og entredører. Rømningsveier fra spesielt 3 etasje er ikke tilfredsstillende etablert.

- Det har vært rotter i bygget, tiltak med tetting og utsetting av feller o.l. utført av Anticimex. Tiltak bør følges opp.

- Det har vært angrep av Ekte Hussopp i takkonstruksjoner og vegger i nord/østre del. Tiltak med sanering og utskifting av angrepet materiale er gjennomført i ca. 2020. Tidvis kontroll og oppfølging bør påregnes utført.

- De fleste bygningsdeler har høy alder med påregnelighet for utskiftingsbehov innen rimelig tid.

Forøvrig henvises til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstingeniør ikke kjennskap til sopp og råte angrep, samt vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Tilstandsrapporten er utarbeidet til avhending av eiendom og skal benyttes til dette.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass i trekarmer fra 1980 tallet, i kjeller og stedvis ellers. Ytterdører/balkongdører av tre med isolerglass fra 1980 tallet.

Entredører av eldre dato - ikke brann eller lydklassifisert. Det er observert generelt preg av elde og slitasje, noe malingsslitte karmer utvendig, utette karmer - dører/vinduer som er vanskelig å lukke osv. Det er påregnelig med punkterte glass, dette ses i sammenheng med alder. I kjeller er det vinduer som ikke er listet, hvor byggskum synes fra utside. Vinduene i kjeller mangler overflatebehandling flere seder - det er råteskader.

- Piper og ildsteder: Det bør påregnes gjennomført kontroll av det stedlige feiervesen. Pipene har i dag fyringsforbud og er ikke i bruk.

- Bad 1. etasje høyre: Baderommet er preget av elde og slitasje, samt lite fall mot sluk. Tilstandsgrad er også satt som følge av alder da mer enn halve den antatte levetiden er oppbrukt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at baderom har en begrenset levetid, normalt er dette 15 til 25 år avhengig av kvalitet og bruk.

- Bad 2. etasje høyre: Baderommet er preget av elde og slitasje, samt lite fall mot sluk. Tilstandsgrad er også satt som følge av alder da mer enn halve den antatte levetiden er oppbrukt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at baderom har en begrenset levetid, normalt er dette 15 til 25 år avhengig av kvalitet og bruk.

- Bad 2. etasje venstre: Baderommet er preget av elde og slitasje, samt lite fall mot sluk. Tilstandsgrad er også satt som følge av alder da mer enn halve den antatte levetiden er oppbrukt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at baderom har en begrenset levetid, normalt er dette 15 til 25 år avhengig av kvalitet og bruk.

- Bad 3. etasje venstre: Baderommet er preget av elde og slitasje, samt lite fall mot sluk. Det er lite oppkant på membran før røroppstikk o.l. Tilstandsgrad er også satt som følge av alder da mer enn halve den antatte levetiden er oppbrukt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at baderom har en begrenset levetid, normalt er dette 15 til 25 år avhengig av kvalitet og bruk.

- Utebod: Bygget er preget av elde og slitasje. Treverk ligger ned mot terreng og det er noen skjevheter. Det er en taksperre med råteskader som har brudd/er brukket. Det er behov for tiltak for å sikre bygget.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Grunn og fundamenter: Det er observert mindre skjevheter i bygget. Det er også noen mindre riss i murvegg. Dette tyder på at bygget har satt seg noe etter byggeår.

- Grunnmur: Det er påvist fukt i gulv og vegger, dette antas som følge av kapilært oppsug fra grunnen samt svekket effekt på drenering. Puss og maling løsninger stedvis ned mot gulv som følge av fukt og saltutslag.

- Drenering: Gode og åpne overvannssystemer er vesentlig for trygg drift. Dreneringens hovedfunksjon er ivaretatt men som følge av alder og byggemetode er drenering svekket.

- Veggkonstruksjoner og utvendige fasader: Det er ikke observert tegn på avvik utover normal elde og slitasje på eldre deler.

- Takkonstruksjon: Alder og isolasjonsmengde gjør bygningsdelen utsatt for varmetap og kondensering. Det er påregnelig at det er istapper i takrenner. Konstruksjon er underdimensjonert ift. dagens krav til byggverk. Det er tørt på loft og ingen tegn på lekkasjer på befaringsdagen.

- Taktekking: Tekking på hovedtak - Det er ikke avdekket avvik av betydning på befaringsdagen. Taktekking ellers - taktekking er preget av alder og det gjøres oppmerksom på at materialer har en begrenset levetid.

- Terrasse, balkonger og utvendige trapper: Det er observert generelt preg av elde og slitasje.

- Etasjeskillere: Det er indikert fukt i kjeller med påfølgende risiko for fuktskader i etasjeskille og omkringliggende trekonstruksjoner. Det er noe skjevheter i etasjeskille som betraktes å være normalt tatt alder i betraktning.

- Bad 1. etasje venstre: Varmekabel er defekt - det er lite fall mot sluk. Tilstandsgrad er også satt som følge av alder da mer enn halve den antatte levetiden er oppbrukt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at baderom har en begrenset levetid, normalt er dette 15 til 25 år avhengig av kvalitet og bruk.

- Bad 3. etasje høyre: Baderommene er preget av elde og slitasje, samt lite fall mot sluk. Tilstandsgrad er også satt som følge av alder da mer enn halve den antatte levetiden er oppbrukt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at baderom har en begrenset levetid, normalt er dette 15 til 25 år avhengig av kvalitet og bruk.

- Innvendige trapper: Det er ikke observert avvik av betydning på befaringsdagen utover generelt preg av elde og slitasje samt manglende håndløper på vegg stedvis.

- VVS: Det ble ikke påvist funksjonssvikt på befaringsdagen - Alder tilsier hyppigere behov for vedlikehold og utskiftinger.

- Terrengforhold: Tomten er i liten grad vedlikeholdt med tanke på grøntskjøtsel o.l. Det er en del setningsskader i belegningsstein.

Selger v/fullmektig opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Det er utført arbeid på bad/våtrom av både faglært log ufaglært/egeninnsats ved Rørleggermester Freddy Thorbjørnsen AS/Nøtterøy Bygg AS/Byggmester

Bjarne Kjærnes (eier). Bad er laget av Byggmester Bjarne Kjærnes (eier) - usikkert når. Han har også flislagt badene selv. Ca. mellom 1987-1990. Noe senere i 3. etasje. Nye dusjkabinett satt opp i 5 leiligheter - Nøtterøy Bygg AS - 2023. 2. etasje syd: Ny baderomsinnredning - egeninnsats. Blandebatteri - montering av denne og vask - Rørleggermester Freddy Thorbjørnsen AS - 2024. 1 etasje syd: Ny baderomsinnredning/ blandebatteri og toalett - Rørleggermester Freddy Thorbjørnsen AS - 2023. Satt opp baderomsplater på vegg bad - Nøtterøy Bygg AS 2023. Flislagt gulv - Murmester Morten P. Håkonsen AS - 2023. Satt opp automatisk baderomsvifte, koblet vekk varmekabler (virket ikke lenger), satt opp ny taklampe - Nøtterøy Elektriske AS - 2023.

- Dokumentasjon foreligger ved faktura.

- Det har vært tett sluk i kjeller - byttet derfor avløpsrør i 2020. Ikke tett etter dette. Rørbrudd i tak mellom 3. og 2. etasje. Vannskade/ forsikringsskade 2024 - Utbedret av Ocab AS.

- Byttet avløpsrør i kjeller/ 2020 og vannrør i kjeller - vanninntak/ 2024 - utført av Rørleggermester Freddy Thorbjørnsen AS. Vet ikke om eier (Bjarne Kjærnes) har noe med avløp å gjøre, men vet han har flislagt flere bad selv. Han er Byggmester.

- Fyringsforbud på pipene

- Skjeve gulv. Rettet opp ved legging av nytt gulv i 3 av leilighetene.

- Hussopp. Revet og behandlet i 2021. Utførende Frøiland Bygg Skade AS og Nøtterøy Bygg AS. Råte i tak - sportsbod i henhold til takstrapport.

- Rotter. Gnagersikring av kjeller utvendig og innvendig er utført i henhold til rapport fra Anitcimex. Utført av Frøiland Bygg Skade og Anticimex. 2023/24.

- Tak hadde lekkasje. Ble derfor byttet i sin helhet i 2021. Også dårlig fasade. Råtne/ fuktige bord . Disse ble byttet (det dårlige) før maling i 2023 - Nøtterøy Bygg AS.

- Det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade ved faglært via Byggmester Bjarne Kjærnes/Nøtterøy Bygg AS. Bjarne Kjærnes byttet vinduer og fasade for en god tid tilbake (mulig 1990). Tak byttet 2021, byttet vinduer 2022/23, byttet delvis fasade/ panel 2023 - Nøtterøy Bygg AS v/Geir Wicklund.

- Det har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ved faglært. I senere tid: Nøtterøy Elektriske AS/Elektriker Per Johansen AS. Nøtterøy Elektriske AS: Nytt sikringsskap 1. etasje for leilighet syd og nord samt nye kurser for leilighet syd - 1. etasje. - 2023, div. lamper, lampe baderom og avtrekksvifte 2023. Elektriker Per Johansen AS: Nytt lys under kjøkkenskap med stikkontakt 1. etasje nord - 2024.

- Dokumentasjon lastet opp på www.boligmappa.no ifølge info fra elektrikere.

- Murvegg mot nord er slammet av byggmester, ikke murer.

- Det er bygget to leiligheter i 3. etasje og to bad i samtlige etasjer.

- Finner ikke søknad/godkjenning for leilighet 3. etasje nord. Resten er søkt om så vidt jeg kan se.

- Skaderapport for hussopp og skadedyr foreligger.

Som tilleggskommentar opplyses: Jeg kjenner ikke eiendommen godt og føler meg ikke fagmessig kompetent til å uttale meg om alle punkter. Utført etter beste evne. Eier og byggmester har utført oppgraderinger fra kjøp i 1980 og frem til ca. 2015, men er nå dement. Manglende opplysninger om godkjenning og ferdigattester - har kun dokumenter som ligger i kommunens arkiv.

Selger opplyser videre om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

- Panelfasade, mur og vinduer som ikke er byttet, sportsbod er malt med grunning og to strøk - Engers Malerfirma AS.

2020:

- Byttet avløpsrør i kjeller/2020 - Rørleggermester Freddy Thorbjørnsen AS. 

2021:

- Nytt tak med takrenner, snøfanger mot gate - Nøtterøy Bygg AS.

- 2.etasje nord, nytt gulv (Tarkett) i kjøkken, gang før badet, soverom og stue. Malte panelplater på vegg i rom etter kjøkken (nå stue). Flisplater over kjøkkenbenk - Nøtterøy Bygg AS.

- Fjernet/ behandlet hussopp i forbindelse med takbytte - Frøiland Bygg Skade AS - nå Ocab AS/Nøtterøy Bygg AS.

2022:

- 1. etasje nord, ny varmtvannsbereder - Nøtterøy Elektriske AS/Rørleggergutta AS.

2022/2023:

- Bytte av vinduer i front 1. etasje, alle vinduer på sørvegg (to rømningsvinduer), takvindu på alkove i leilighet i 3. etasje nord. Byttet kjøkken vindu i 3. etasje syd - Nøtterøy Bygg AS.

- Byttet kjøkkenventilator i 1. etasje syd og 3. etasje syd. 

2023:

- Nye dusjkabinett i 1. etasje syd, 2. etasje syd og nord, 3. etasje syd og nord - Nøtterøy Bygg AS.

- 1. etasje syd: Kjøkken: Ny kjøkkeninnredning (IKEA) med integrert koketopp/ komfyr/ oppvaskmaskin og frys/ kjøl, fliseplater over kjøkkenbenk, kjøkkenbenkeplate. Bad: Ny baderomsinnredning/armatur, elektrisk avtrekksvifte, veggplater og fliser på gulv. Nye taklamper bad, stue, soverom og kjøkken. Nytt gulv (Tarkett) kjøkken, 2 stuer og soverom. Gulver er avrettet - Nøtterøy Bygg AS.

- Nytt sikringsskap for 1. etasje - leilighet syd og nord - Nøtterøy Elektriske AS.

- "Rottetettet" bygning/kjeller innvendig og utvendig etter rapport/anvisning fra Anticimex. Utført av Frøiland Bygg Skade AS. Videre oppfølging av Anticimex AS. Siste oppfølging 04.07.2024.

- Delvis bytte av kledning (som var dårlig) for maling - Nøtterøy Bygg.

2024:

- 1. etasje nord, nytt lys under kjøkkenskap med stikkontakt - Elektriker Per Johansen AS.

- 2. etasje nord, vannskade (rørbrudd i etasjeskille). Tørk og utskiftning av tak og vegg mot bad - Ocab AS (forsikringsskade).

- 2. etasje syd,  ny baderomsinnredning/ armatur - Rørleggermester Freddy Thorbjørnsen AS.

- Byttet vannrør i kjeller vanninntak/ 2024 - Rørleggermester Freddy Thorbjørnsen AS.

2025:

- Avtalt med nabo (4B) om at de slammer sin mur inn til inngang mot Vestfoldgaten 4A - til våren 2025.

Videre opplyser selger om følgene som ikke fungerer:

- Bad 1. etasje syd, varmekabler i gulv på bad virker ikke.

- Råte i tak i sportsbod (påvist av takstmann ved takstrapport).

- Kjenner dessverre ikke til alt som er gjort siden 1980 - men eier er selv Byggmester, og har driftet og gjort mye av arbeidet på bygården opp gjennom årene.

- Brannrømningsveier må forbedres i henhold til tilstandsrapport. Det er satt opp brannvarsler i kjeller som er seriekoblet med nye brannvarslere i trappeoppgang - en i hver etasje samt i leiligheter i 3. etasje (desember 2024).

- Doble dører ved balkong - gamle og vanskelige å lukke vinterstid.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Metiri  v/Takstingeniør Knut Røer avholdt 25.11.2024 datert 25.11.2024 revidert 09.02.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

I følge kommunen foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller bekreftet byggeår på eiendommen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Tegninger for innredede bad i 1., 2. og loftsetasje (totalt 5 stk.) 1984, samt tegninger for oppløft tak/innebygd balkong i tak/innredet bad loftsetasje 1999 er vedlagt i salgsoppgaven. Tegninger for balkong 1909 og tilbygg 1912 foreligger ved meglers kontor.

Megler er ikke forelagt ferdigattest for tiltak fra 1999. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er innmeldt/byggesøkt, samsvarer med det som er meldt/søkt eller er godkjent.

Takstmann opplyser i henhold til tilstandsrapporten at bygget er antatt opprinnelig en tomannsbolig som er ombygget en rekke ganger med i dag totalt 6 boliger, hvor det fremstår som om 5 av disse er registrert på tegninger. Det er uklart om leilighetene på loftet er formelt omsøkt, men de fremkommer på tegninger uten byggesaksstempel.

Videre opplyser takstmann at arealmåling er ingen bekreftelse på godkjente enheter. Leiligheter på loft er ikke dokumentert med bekreftede tegninger ift. byggesak eller ferdigattest.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Træleborg skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Selger opplyser samlede leieinntekter pr. mnd. er kr. 49.805,-.

Enkelte av kontraktene skal indeksreguleres; indeksregulerte leieinntekter fra og med April 2025/ pr mnd.: 51.215,-.

Utdrag fra ethvert leieforhold:

Leieforhold 1

- Denne kontrakten gjelder utleie av følgende type leieobjekt: Leilighet.

- Leieobjektet er umøblert. Beskrivelse av leieobjektet: To rom med kjøkken, bad. Tilgang til uthus sammen med andre leietakere. Kun f.eks. sykkel og hagemøbler. Leier har ikke rett til å bruke: Kjeller.

- Leieforholdet startet 01.07.2023 og kan sies opp av begge parter med 3 mnd. frist.

- Avtalt leiesum er kr. 7 500,- pr. mnd.

- Avtalt depositumsbeløp er kr. 22 500,-.

- Ved innflytting får leier utlevert følgende nøkler: 1xutgangsdørnøkkel, 1xleilighetsnøkkel . Ved fraflytting skal samtlige nøkler returneres. Leier blir ansvarlig for kostnadene ved utskifting av lås der nøkkel mangler.

- Strøm/energi: Leier tegner eget abonnement.

- Vann/avløp: Vann/avløp er inkludert.

- Fjernvarme: Ikke aktuelt.

- Internett: Leier tegner eget abonnement.

- Kabel-TV: Leier tegner eget abonnement.

- Fremleie er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke, med mindre annet er avtalt eller følger av husleieloven. Samtykke til, og eventuelle vilkår for avtalt fremleie/husstandsfellesskap, skal påføres denne kontrakten.

- Dyrehold er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke. Leier kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleier eller andre brukere av eiendommen. Samtykke til, og eventuelle vilkår for avtalt dyrehold, skal påføres denne kontrakten. Røyking i boligen er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke.

Leieforhold 2

- Denne kontrakten gjelder utleie av følgende type leieobjekt: Leilighet.

- Leiligheten er umøblert. Beskrivelse av leieobjektet: To rom med kjøkken, bad og liten gang. Tilgang til uthus sammen med andre leietakere. Kun f.eks. sykkel/ ski og hagemøbler. Det er ikke tillatt med dyrehold og røyking. Ingen gjester kan parkere foran gården eller i innkjørselen. Leietaker plikter å dele vask av felles område/gang og måke innkjørsel for snø, strø og holde uteområdet ryddig. Det forventes også at søppel sorteres i henhold til vedtekter. Leiebeløp indeksreguleres hvert år. Leier har ikke rett til å bruke: Kjeller.

- Leieforholdet startet 13.09.2024 og kan sies opp av begge parter med 3 mnd. frist.

- Avtalt leiesum er kr. 7 750,- pr. mnd.

- Avtalt depositumsbeløp er kr. 23 250,-.

- Ved innflytting får leier utlevert følgende nøkler: 1xleilighetsnøkkel, 1xinngangsdørnøkkel. Ved fraflytting skal samtlige nøkler returneres. Leier blir ansvarlig for kostnadene ved utskifting av lås der nøkkel mangler.

- Strøm/energi: Leier tegner eget abonnement.

- Vann/avløp: Vann/avløp er inkludert.

- Fjernvarme: Ikke aktuelt.

- Internett: Leier tegner eget abonnement.

- Kabel-TV: Leier tegner eget abonnement.

- Fremleie er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke, med mindre annet er avtalt eller følger av husleieloven. Samtykke til, og eventuelle vilkår for avtalt fremleie/husstandsfellesskap, skal påføres denne kontrakten.

- Dyrehold er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke. Leier kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleier eller andre brukere av eiendommen. Samtykke til, og eventuelle vilkår for avtalt dyrehold, skal påføres denne kontrakten. Røyking i boligen er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke.

Leieforhold 3

- Denne kontrakten gjelder utleie av følgende type leieobjekt: Leilighet.

- Leieobjektet er delvis møblert med: Vaskemaskin, kjøleskap og komfyr. Leier har ikke rett til å bruke: Kjeller .

- Leieforholdet startet 01.10.2022 og kan sies opp av begge parter med 3 mnd. frist.

- Avtalt leiesum er kr. 6 765,- pr. mnd.

- Avtalt depositumsbeløp er kr. 19 500,-.

- Ved innflytting får leier utlevert følgende nøkler: Leilighetsnøkkelx2, felles utgangsdørx2 . Ved fraflytting skal samtlige nøkler returneres. Leier blir ansvarlig for kostnadene ved utskifting av lås der nøkkel mangler.

- Strøm: Leier tegner eget abonnement.

- Vann/avløp: Vann/avløp er inkludert.

- Internett: Leier tegner eget abonnement.

- Kabel-TV: Leier tegner eget abonnement.

- Fremleie er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke, med mindre annet er avtalt eller følger av husleieloven. Samtykke til, og eventuelle vilkår for avtalt fremleie/husstandsfellesskap, skal påføres denne kontrakten.

- Dyrehold er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke. Leier kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleier eller andre brukere av eiendommen. Samtykke til, og eventuelle vilkår for avtalt dyrehold, skal påføres denne kontrakten. Røyking i boligen er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke.

Leieforhold 4

- Denne kontrakten gjelder utleie av følgende type leieobjekt: Leilighet.

- Beskrivelse av leieobjektet: Leilighet i 3. etasje syd. Kjøkken, stue, soverom og bad. Tilgang til utebod for oppbevaring av f.eks. sykkel/ hagemøbler. Leieobjektet er umøblert. Leier har ikke rett til å bruke: Kjeller.

- Leieforholdet startet 01.01.2022 og kan sies opp av begge parter med 3 mnd. frist.

- Avtalt leiesum er kr. 7 790,- pr. mnd.

- Det skal ikke stilles depositum/garanti i dette leieforholdet.

- Ved innflytting får leier utlevert følgende nøkler: Leilighetsnøkkelx1, utgangsdørnøkkelx1. Ved fraflytting skal samtlige nøkler returneres. Leier blir ansvarlig for kostnadene ved utskifting av lås der nøkkel mangler.

- Strøm: Leier tegner eget abonnement.

- Vann/avløp: Vann/avløp er inkludert.

- Internett: Leier tegner eget abonnement.

- Kabel-TV: Leier tegner eget abonnement.

- Fremleie er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke, med mindre annet er avtalt eller følger av husleieloven. Samtykke til, og eventuelle vilkår for avtalt fremleie/husstandsfellesskap, skal påføres denne kontrakten.

- Dyrehold er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke. Leier kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleier eller andre brukere av eiendommen. Samtykke til, og eventuelle vilkår for avtalt dyrehold, skal påføres denne kontrakten. Røyking i boligen er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke.

Leieforhold 5

- Denne kontrakten gjelder utleie av følgende type leieobjekt: Leilighet.

- Beskrivelse av leieobjektet: Et soverom, to sammenhengende stuer, kjøkken, gang. Felles uteplass. Leieboere deler på uteboden. Leieobjektet er umøblert. Leier har ikke rett til å bruke: Kjeller .

- Leieforholdet startet 01.01.2024 og kan sies opp av begge parter med 3 mnd. frist.

- Avtalt leiesum er kr. 11 000,- pr. mnd.

- Avtalt depositumsbeløp er kr. 25 000,-.

- Ved innflytting får leier utlevert følgende nøkler: Utgangsnøkkelx1, leilighetsnøkkelx1. Ved fraflytting skal samtlige nøkler returneres. Leier blir ansvarlig for kostnadene ved utskifting av lås der nøkkel mangler.

- Strøm/energi: Leier tegner eget abonnement.

- Vann/avløp: Vann/avløp er inkludert.

- Fjernvarme: Ikke aktuelt.

- Internett: Leier tegner eget abonnement.

- Kabel-TV: Leier tegner eget abonnement.

- Fremleie er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke, med mindre annet er avtalt eller følger av husleieloven. Samtykke til, og eventuelle vilkår for avtalt fremleie/husstandsfellesskap, skal påføres denne kontrakten.

- Dyrehold er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke. Leier kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleier eller andre brukere av eiendommen. Samtykke til, og eventuelle vilkår for avtalt dyrehold, skal påføres denne kontrakten. Røyking i boligen er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke.

Leieforhold 6

- Leieobjekt: 2 rom, kjøkken, bad og annet.

- Leieforholdet startet 15.05.2016 og kan sies opp av begge parter med 2 mnd. frist.

- Leiesum er kr. 9000,- pr. mnd.

- Avtalt depositumbeløp er kr. 14 000,-.

- Ved innflytting får utleier utlevert følgende nøkler: 2 sett nøkler, til leilighet og utgangsdør. Ved fraflytting skal samtlige nøkler returneres. Leier blir ansvarlig for kostnadene ved utskifting av lås der nøkkel mangler.

- Elektrisitet: Leietager tegner eget abonnement.

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Varmekabler (varmekabler på bad 1. etasje venstre er defekt, og ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Enhver boenhet har oppvarmingskarakter rød - energikarakter G.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattester. For fullstendig energiattest for enhver boenhet fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra boenhet til boenhet.

Kr. 90 133,20 pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon. Oppgitt beløp er et samlet og totalt årsbeløp for hele bygården med 6 boenheter. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 683 668 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 734 671 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret med gul trekant.

SEFRAKer en forkorting for SEkretariatet For Registrering Avfaste Kulturminner. Det er Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene.

Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminnemyndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

SEFRAK-ID 0704-1102-021.

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el. fl.

Navn:  Bolighus, Træleborg, Vestfoldgt. 4, Tønsberg.

Tidsangivelse: 1900 tallet, første kvartal.

Alle tiltak som berører bygningsmassen skal søkes kommunen på vanlig måte. Tiltak kan være gjenstand for uttalelse fra fylkeskommunen før gjennomføring.

Alle endringer, tiltak eller rivning av SEFRAK-bygg må sendes kommunen. All rivning krever dispensasjon.

Eiendommen ligger i et område som er regulert med plannavn "Havnesporet", planID 64207 (vedtatt 24.05.2006).

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

Relaterte planer:

- "Haugartunnelen fra Slagenveien til Nedre Langgate", planID 00109 (vedtatt 23.04.2014).

- "Del av Snorres gate og Bisp. Eysteins gate, planID 20190181.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke registrert servitutter eller heftelser på eiendommen.

Det er tinglyst en påtegning til hjemmelsdokumenter gjeldende fremtidsfullmakt tinglyst 06.03.2023. Denne slettes ved overskjøting til ny kjøper.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn utført 25.11.2014 av Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 08.12.2014:

- Søndre skorstein, kjeller: Det er ikke tilfredsstillende atkomst frem til sotluken for uttak av sot og tilsyn med skorstein (lagring foran)(skorstein er derfor ikke kontrollert i fra bunnen).

- 3. etasje: Teglskorsteinen er kledd inn på 2 sider, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.

- 3. etasje: Det mangler feiemulighet på skorstein.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Rapporten er vedlagt salgsoppgave.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser videre at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein i Vestfoldgaten 4A. Varslet feiing 17.01.2013 ble ikke utført da det ifølge selger ikke var behov. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken kun i en - 1- leilighet. I tillegg medfølger hagemøbler som sofagruppe og spisegruppe.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Selger/fullmakthaver ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på av hvis kjøper ikke er forbruker, og kjøper anses næringsdrivende, vil eiendommen selges AS-IS. Dette etter endring i avhendingsloven i januar 2022.

Avhendingsloven ble endret med virkning fra 1. januar 2022 og innebærer blant annet at "som den er"-forbehold ikke har virkning i forbrukerkjøp, jf. avhendingsloven § 3-9 andre ledd, jf. § 1-2 tredje ledd. "Som den er"-forbehold kan imidlertid fremdeles tas utenfor forbrukerkjøp, for det tilfellet at den som ender som kjøper, ikke er forbrukerkjøper.

Det gjøres samtidig oppmerksom på at budrunden kan ende i en tosporet salgsstrategi.

En tosporet salgsstrategi innebærer ulike betingelser avhengig av hvem som ender som kjøper,

Isolert sett vil et "som den er"-forbehold redusere selgers mangelsansvar og dermed være til selgers fordel. Megler vil ha begrenset mulighet til å kontrollere budgivers egenopplysning om vedkommende er forbruker eller ikke.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i

næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

As is -klausul:

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen og fraskriver seg ansvar for enhver form for forurensing i grunnen, uavhengig av hvem som har vært forurenser. Selger tar ikke ansvar for om det skulle vise seg å være vanskelige grunnforhold, herunder arkeologi eller annet, som fordyrer et eventuelt byggeprosjekt. Kjøper bærer det fulle ansvar for risiko i forbindelse med detaljregulering og eventuelle offentligrettslige byrder (herunder veipålegg og rekkefølgebestemmelser etter plan- og bygningsloven), og/eller eventuelle rådighetsinnskrenkninger (i henhold til lov, forskrift eller enkeltvedtak, herunder reguleringsplan) som gjelder eller måtte bli lagt på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for

konsekvenser reglene påfører partene.

Kredittvurdering

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

I samsvar med lov om kommunal forkjøpsrett til leiegårder § 5 er kommunen varslet for avklaring av mulig kommunal forkjøpsrett.

Forkjøpsretten vil bli avklart etter salg på bakgrunn av at megler pt. venter svar fra kommunen om forkjøpsrett benyttes eller ikke.

Vestfoldgaten 4A, 3110, Tønsberg, Gnr. 1007 bnr. 19 i Tønsberg kommune

28-25-0019

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.