Enebolig/tidligere hel tomannsbolig med garasje og store uteområder. Boligen brukes som enebolig, men har stue, kjøkken, bad og to soverom i hver etasje.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område på Vivelstad i Lier. Det er en landlig, men sentral beliggenhet. Her er det kort vei både til Drammen og Lierbyen, samt kort vei til påkjøring til E18 ved Kjellstad.

Eiendommen har innvendig moderniseringsbehov. Dette er en fin familiebolig med en tomt med stort potensiale.

Enebolig over to etasjer bestående av:

1.etasje med vindfang, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue og to soverom.

2.etasje med bad, gang, kjøkken, stue og to soverom.

Bad - 1.etasje

Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Dobbel

ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med integrert lys og stikkontakt på vegg over servant. Innbygget badekar med vegghengt

badekararmatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber, plastmateriale og armerte flexirør. Synlige avløpsrør av plast og kobber.

Naturlig avtrekksventil på vegg.

Kjøkken - 1. etasje

Kjøkken med innredning fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps

kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Plass til kjøleskap i hjørnet. Komfyr og oppvaskmaskin i benk. Ventilator i

overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med fliser. Vegger med fliser og tapetserte flater. Takplater i himling.

Øvrige rom - 1. etasje

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegger med panel, plantemateriale, tapetserte flater og teglforblending. Himlinger med takplater. Slette

innedører.

Bad - 2.etasje

Bad fra ukjent årstall. Gulvflate med terrazzoutførelse. Vegger med tapetserte flater. Takplater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur.

Speil på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur og håndusj. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig

avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Stråleovn på vegg.

Kjøkken - 2. etasje

Kjøkken med innredning fra ca. år 2000 opplyst av selger. Innredning med profilerte fronter og benkeplater av heltre. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Mulighet for integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og

kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegger med fliser og malte

overflater. Takplater i himling med downlights.

Øvrige rom - 2. etasje

Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg. Vegger med platemateriale, panel og tapetserte flater. Himlinger med takplater. Slette og profilerte

innerdører.

Eiendommen ligger flott til i landlige omgivelser på Vivelstad i Lier.

Eiendommens tomtestørrelse er på over 2 mål og har en solrik beliggenhet.

Område består av spredt boligbebyggelse og store jordbruksområder. Nærhet til Høvik skole, stort idrettsanlegg, barnehager, tennisbane og svømmehall.

Porten til Finnemarka med praktfult turterreng møter man litt lenger oppe i Årkvislaveien.

Det er flotte turstier og oppkjørte skiløyper i Finnemarka både sommer som vinter. Om sommeren er det fint å ta turen til Hvalsdammen, Svarttjern og Stronghytta. Om vinteren er det godt utvalg av skiløyper som starter fra Årkvisla, enten du vil gå mot Undersrud eller for eksempel til Landfallhytta / Tverken / Skimten.

Kort vei til Lier togstasjon og påkjøring E18.

I følge Lier kommune sitt "digitale skolekretskart", tilhører boligen Høvik skolekrets.

De nærmeste barnehagene er Noahs Ark Miljøbarnehage og Lier natur og landbruksbarnehage.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Riss/sprekk i flisfuge over dør. Det er ikke tilfredstillende tettet rundt gjennomføringer for vannrør under servant, noe som øker risiko for vann/fukt i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. Det er ikke tilfredsstillende lokalfall rundt sluk, eller høydeforskjell fra slukrist til topp overflate gulv ved døråpning. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Badekar er innbygget uten inspeksjonsmulighet, og dermed er ingen forhold og eventuelt sluk

under badekar undersøkt. Det ble ikke registrert om det er etablert tettesjikt/membran på rommets gulv og veggflater, noe som kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Det er synlig sluk av støpejern, noe som indikerer at badet kun er fornyet med overflater og innredning i senere tid og ikke rehabilitrert. Det ble registrert vannrør i yttervegg, noe som øker risiko for at rør kan fryse og eventuelt sprekke ved minusgrader. Luftespalte over/under dørblad er ikke etablert, noe som fører til redusert luftutskiftning når døren er lukket. Det er kun naturlig og ikke mekanisk avtrekk, noe som fører til redusert luftutskiftning. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes.

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tettesjikt/membran på badets gulv og veggflater, noe som kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Luftespalte over/under dørblad er ikke etablert, noe som fører til redusert luftutskiftning når døren er lukket. Det er kun naturlig og ikke mekanisk

avtrekk, noe som fører til redusert luftutskiftning. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes.

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater vegger: Det ble registrert sprekk og fuktmerker på vegg over vindu. Selger opplyser at dette er fra en tidligere taklekkasje som er utbedret. Det ble utført fuktsøk med egnet instrument som ikke viser indikasjon på forhøyede fuktverdier. Tiltak bør vurderes.

Overflater himling: Det ble registrert fuktmerker i stuen. Selger opplyser at dette er fra en tidligere taklekkasje som er utbedret. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument som ikke viste indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Tiltak bør vurderes.

Helhetsvurdering: Krypekjellere har marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Det ble vurdert til at det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig å krabbe inn for å undersøke hele arealet grunnet liten størrelse på luker i grunnmur. Det ble ikke registrert indikasjoner på feil eller andre avvik, men konstruksjonene har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet.

Statikk: Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger. Årsaken kan være underdimensjonering. Observasjonen er gjort i en eldre bygning, og kan ses i den sammenheng. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger/undertak: Det ble registrert fuktmerker og svertesopp på undertaket. Det ble utført fuktmåling med pigg i undertaket som ikke viste forhøyede fuktverdier, og dette vurderes til å være fra den tidligere taklekkasjen som selger opplyser er utbedret. Svertesoppen er vurdert til å ha en sammenheng med at det er noe mangelfull ventilering/luftutskiftning på loftet. Tiltak bør påregnes.

Kontroll av diffusjonssperre: Det ble ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Rekkverkshøyden er under 90 cm. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet. Det er registrert noe knirk i trappen.

Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm i 1.etasje og 30 mm i 2.etasje. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederenes alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres eller bør etableres.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Fasader inkl. kledning: Det ble registrert stedvis overflateslitasje samt mindre råteskader. Tiltak bør påregnes.

Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Enkelte vinduer har i tillegg noe slitasjesymptomer. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Terrasser / inntrukket balkong over innvendig rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak

anbefales.Det ble registrert noe vannansamlinger på terrassen, som indikerer at det ikke er etablert tilstrekkelig fall på konstruksjonen. Dette er uheldig da det øker risiko for lekkasjer og skader/følgeskader. Selger opplyser at tettesjiktet har en høy alder, noe som betyr at anbefalt brukstid kan

være passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Konstruksjonen under gulvoverflaten samt ventilering er ikke undersøkt da det ikke er tilkomst. TG 2 er gitt for å belyse risiko. Det ble registrert noe slitasje på rekkverk. Tiltak bør påregnes.

Utvendig terreng inkl. fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Risikoutsatt område: Boligen ligger i nær tilknytning til en elv. Det gjøres oppmerksom på at ved en eventuell flom eller lingnende kan dette ha en påvirkning på boligen. Selger opplyser at dette ikke har vært et problem i deres eietid.

Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjeller/krypkjeller. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra vurdert alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vann og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har en ukjent alder som tilsier at anbefalt brukstid kan være passert. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun synlige deler i kjeller og krypekjeller som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Septiktank: Septiktank på eiendommen. Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Oljetanker: Oljetank er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det ble registrert noe riss/sprekker i grunnmur/såle. Usikkert om negativ utvikling er fortsatt pågående, eller om forholdet er stabilisert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er etablert noen form for sikring mot elven som renner gjennom eiendommen. TG 2 er gitt grunnet sikkerhetsmessige årsaker samt belyse risiko.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Skorsteiner inne i boligen: For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i 2.etasje. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres. Avviket kan utbedres ved å eventuelt rehabilitere pipen med nytt innvendig rør. Prisoverslag gjelder for rehabilitering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Hva: Pusset opp for over 20 år siden

Firmanavn: Ukjent

Hva: Antas at arbeidene ble utført slik det var vanlig på den tiden

-  Sprekk / lekkasje i kobberør 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Firmanavn: Ukjent

Hva: Sprekk / lekkasje i kobberør utbedret / byttet.

-  Det er gammel mur. Det er noen riss. 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja fra tak, Taksingel ble med årene utett.

- Tak belegg byttet til Isola selvbygger shingeltak. Over garasje og terrasse er det lagt taksingel. Dette ble utført med egeninnsats i 2021.

-  Eltilsyn, jording ble utbedret etter dette. 18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

-  Det planlegges etablert gangvei på motsatt side av eiendommen.

Boligens totale areal er  192 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 110 m²

Andre etasje:

BRA-i: 82 m²

TBA: 56 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal er beregnet av takstmann.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 021 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enkelgarasje, og god plass på gårdsplass.

Boligen er oppført med grunnmur vurdert til å være av naturstein og betong/murkonstruksjoner med råkjeller og to separate krypekjellere.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner og lettbetongelementer. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av

trekonstruksjon tekket med belegg. Ytterdør med glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer, balkongdør og balkongskyvedør med to-lags glass og

karmer/rammer av tre fra 1982, 1984, 1990, 2012, 2019 og ukjent årstall.

Det foreligger ferdigattest datert 10.12.1970 for eiendommen.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe. Naturlig ventilasjon via veggventiler med mekanisk avtrekk på kjøkken

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 9 257 pr. år Vann, avløp og renovasjon

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 620 725 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 482 898 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

EIENDOMMEN LIGGER I BOLIGBEBYGGELSE - NÅVÆRENDE I KOMMUNEPLANEN. FLOMFARE.

EIENDOMMEN GRENSER I NORD MOT DETALJREGULERINGSPLANEN FOR ÅRKVISLAVEIEN.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1915/900051-1/90  Erklæring/avtale 02.11.1915 

 Bestemmelser vedr. avståelse av rettigheter til Sandakerelva.

 

1924/21124-1/90  Bestemmelse om fiskerett 02.11.1924 

 

1948/400912-1/90  Erklæring/avtale26.04.1948 

 Bestemmelse vedr. avståelse av grunn til veg til Lier kommune.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Lier kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 61 60 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Årkvislaveien 13, 3402, Lier, Gnr. 39 bnr. 30 i Lier kommune

11-24-0028

Fotografering/video (Kr.4 460) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Visning 02.07.24 - Øystein Liverud (Kr.3 500) Tilrettelegging (Kr.14 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.42 556) Ekstrabilder (Kr.600) Markedspakke (Kr.22 250) Oppgjør (Kr.8 790) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Provisjon (Kr.62 000) Servitutter (Kr.206) Avregning kom. avgifter (Kr.1 259) Totalt kr. (Kr.169 121)

Ansvarlig megler:

Nina Widerøe

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.