Solbergvegen 40 er drømmen for deg som ønsker landlig idyll med naturen som nærmeste nabo. Denne eiendommen er bygget opp med et hyggelig tun, omkranset av frodig skog og kulturlandskap som gir en følelse av ro og frihet. Her kan du nyte naturskjønne omgivelser med uendelige turmuligheter rett utenfor døren. Her kan du ta en spasertur i skogen eller utforske de nærliggende innsjøene Stor Bronken og Rokosjøen med sine fristende bade- og fiskemuligheter. Til tross for den fredelige beliggenheten, er det bare 20 minutters kjøretur til Løten sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud.

Eiendommen består av et koselig tun med flere bygninger, som sammen skaper en helhetlig og innbydende atmosfære. Eneboligen er på ett plan samt kjeller. Hovedplanet inneholder en romslig entré, et lyst og funksjonelt kjøkken med øy midt i rommet som ligger i åpen løsning mot spisesgruppe, det er to stuer som inviterer til hygge og sosialt samhold, to bad, to soverom og en sjarmerende alkove. Kjeller består av kryprom samt rom for lagring hvor varmtvannsbereder står.

Stabburet på tunet utstråler sjarm og autentisitet, med mange muligheter for personlig innredning. Den romslige terrassen er som skapt for lange, solrike dager, med plass til flere sittegrupper som flyter sømløst over i den pent opparbeidede hagen.

Uteområdet er en oase i seg selv, med en sjarmerende grillplass midt i tunet for sosiale sammenkomster og en tømmerlåve som gir god oppbevaringsplass. Dobbelgarasje med plass til 2 biler. Det er isolert hundehus i garasjen med direkte adkomst til hundegård for flere hunder.

Solbergvegen 40 er ikke bare et sted å bo, det er et sted å leve - med naturen som en sentral del av hverdagen.

Enebolig:

1.etasje: entré, kjøkken, soverom, soverom 2, alkove, gang, gang 2, baderom 1, baderom 2, stue 1 og stue 2.

- Innglasset terrasse

- Stabbur/ gjestehus.

- Tømmerlåve.

- Dobbelgarasje.

Standard:

Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon - se beskrivelse under konstruksjoner.

Vedlikehold:

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser. Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes. Opprinnelig del av bygningen er 76 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg.

Tilbygg/modernisering:

2015: Ombygd to små soverom til ett stort soverom med to gard. Egeninnsats.

2017: Nytt bad nr 2, strippet helt ned, bygget opp igjen. Utført av firma og egeninnsats.

Oppsatt stabbur/gjestehus i gammelt tømmer. Utført av firma og egeninnsats.

Oppsatt gammel tømmerløe/uthus. Utført av firma og egeninnsats.

Bygd og utvidet ny terrasseplatting . Utført av firma og egeninnsats.

Bygd stor hundegård. Utført av firma og egeninnsats.

Delt opp ekstra alkove og garderobe. Egeninnsats.

Gravd opp og restaurert spredegrøfter. Egeninnsats.

2018: Malt gjestesoverom. Egeninnsats.

2019: Satt inn annen peisovn i stue. Egeninnsats.

2020: Malt om hele kjøkken, tak, vegger, dør, lister innvendig. Egeninnsats.

Malt alle utvendige lister vindu og dører. Egeninnsats.

Nye blekk på vindskier på alle hus. Egeninnsats.

Plassbygd trapp, senger, nytt vindu, kjøkken stabbur. Egeninnsats.

2021: Bygd ny pergola. Egeninnsats.

Satt på snøfangere på garasje en side mot hundegård. Egeninnsats.

2022: Plantet nye epletrær, plomme og bringebær. Egeninnsats.

2023: Restaurert veranda og satt inn ny verandadør. Egeninnsats.

Elektrisk hovedledning lagt i bakken over gårdsplass.

Utbedret egen veg/gårdsplass, fylt på shingel. Egeninnsats.

Ny luft til luft varmepumpe. Utført av firma. Daiken.

Malt deler av stua. Egeninnsats.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 09.08.2024 utført av Vegar Lundhaug.

Dette er en eiendom som tilbyr en kombinasjon av idyllisk landliv og enkel tilgang til naturopplevelser. Her bor du i naturskjønne omgivelser, omkranset av skog og kulturlandskap, hvor roen og naturen råder. Dette er stedet for deg som ønsker å trekke deg tilbake fra byens stress og omfavne et liv i fredelige omgivelser med naturen som din nærmeste nabo.

Med umiddelbar nærhet til vakre turmuligheter, er Solbergvegen 40 en drøm for friluftsentusiaster. Skogstiene som omkranser eiendommen, inviterer til både korte og lange turer - året rundt. I kort avstand fra eiendommen finner du innsjøene Stor Bronken og Rokosjøen. Her kan du nyte rolige dager ved vannet, enten du vil fiske, bade, eller ta en padletur med kano eller kajakk. Disse innsjøene er perfekte for både avslapning og eventyr og gir deg en følelse av å være ett med naturen.

Eiendommen er omgitt av spredt småhusbebyggelse, noe som bidrar til en trivelig og trygg atmosfære, samtidig som du har den nødvendige avstanden til naboene for å føle deg privat. Selv om du bor landlig til, er det bare en 20 minutters kjøretur til Løten sentrum. Her finner du alt du trenger av servicetilbud i hverdagen, inkludert matbutikker, apotek og andre nødvendigheter.

Solbergvegen 40 er en perfekt plass for deg som ønsker å bo i stille omgivelser med naturen som din nærmeste nabo. Her får du muligheten til å leve tett på naturen samtidig som du har enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Dette er et hjem som gir deg det beste av begge verdener - ro og stillhet i naturskjønne omgivelser, kombinert med nærheten til Løtens servicetilbud.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Jernbanepersonalets bank og forsikring

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Utvendige trapper

- Våtrom > Etasje > Bad lite > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Etasje > Bad stort > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Krypkjeller

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > Etasje > Bad lite > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Etasje > Bad lite > Overflater Gulv

- Våtrom > Etasje > Bad lite > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > Etasje > Bad lite > Ventilasjon

- Våtrom > Etasje > Bad lite > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom > Etasje > Bad stort > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Etasje > Bad stort > Overflater Gulv

- Våtrom > Etasje > Bad stort > Sluk, membran og tettesjikt

- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger 

- Tomteforhold > Septiktank

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 09.08.2024 utført av Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Kommentar: Bygd om bad, ca. 2017.  - Pkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet. Ja, kommentar: Bygd om ekstra bad.

- Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei, kommentar: Samboer på det tidsrom var snekker selv.

- Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Kommentar: Spredegrøft er oppgradert av eier.

- Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kommentar: Lekkasje v pipe på kjøkken. Dette utbedres før salg.

- Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Kommentar: Takrenner, blekk på vindskier.

Boligens totale areal er 207 kvm  kvm.

BRA-i:  149 kvm

BRA-e: 58 kvm

BRA-b:

1.etasje:

BRA-i: 149 m²: Entrè, kjøkken, 2 soverom, alkove, 2 ganger, 2 bad og 2 stuer.

BRA-e:0 m²: 3 kryperom.

TBA: 81 m².

Gjestehus/ stabbur:

1.etasje:

BRA-e: 26 m²: Stue/ enkelt kjøkken.

2.etasje:

BRA-e: 32 m²: Soverom/ stue.

Garasje:

BRA-e: 48m².

Uthus:

BRA-e: 44m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lovlighet: Det foreligger kun fasadetegninger så eventuelle bruksendringer kan ikke kontrolleres. Kjøper oppfordres til ytterligere

undersøkelser.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 048 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Bygning på naboeiendom ligger delvis inn på tomten.

Parkering i dobbelgarasje og tomten forøvrig.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Opprinnelig del har ringmur/grunnmur i sparesteinsbetong. Tilbygg har dels ringmur/grunnmur i murte lettklinkerblokker og dels ringmur og støpt gulv på grunn. Krypkjeller under store deler av boligen. Blindkjeller under deler. Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger bindingsverk og laft. Utvendige fasader med stående panel.

Saltakkonstruksjon tekket med takpanner. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer og dører i treverk med isolerglass.

Bebyggelse:

Bolig med internt bruksareal på 149 m² over 1 etasje med krypkjeller.

Delvis overbygget terrasseplatting foran inngangen og utenfor stue.

Terrasse mot sørøst med adkomst fra stue. Altan mot nordøst med adkomst fra soverom. Garasje med to biloppstillingsplasser.

Uthus i laft. Gjestehus/stabbur i laft.

Standard:

Boligen er opprinnelig fra 1948 og tilbygd/ombygd/modernisert i ca 2005. Normal standard og planløsning.

Oppvarming består av vedfyring og strøm.  Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk.

El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Innvendige overflater:

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak

preget av: Panel.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig

preget av: Panel. Malte glatte flater. Fliser.

Baderomsplater.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig

preget av: Parkett. Heltregulv. Laminat.

Gulvbelegg.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Pipe i teglstein. Pipe i lettklinkerblokker. Sotluke i

krypkjeller og på kjøkkenet.

Vedfyrt komfyr på kjøkkenet.

Murt ringmur med kryprom. Støpt ringmur med

kryprom. Luke/tilgang i utvendig mur.

Profilerte dører. Glassfelt i noen dører.

Bad lite:

Fliser på vegg. Panel i himling.

Fliser på gulv. Gulvvarme.

Plastsluk . Smøremembran med ukjent utførelse.

Plassbygget flyttbar innredning med servant og 1-

greps servantarmatur. speil med integrert

belysning på vegg over servant. Innbygget

boblekar. Vegghengt toalett.

Mekanisk avtrekk.

Bad stort:

Baderomsplater på vegg. Formpresset panel i

himling. Gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger og

oppunder hevet terskel. Gulvvarme.

Plastsluk. Gulvbelegget er gulvets tettesjikt/membran.

Baderomsplatene er veggenes

tettesjikt/membran. Baderomsinnredning med slette fronter,

heldekkende servant med 1-greps

servantarmatur. Overskap med speil på fronter.

Tilhørende belysning. Vegghengt toalett. Dusjsone med vegg/dør.

Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Tilluft ved dør.'

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte

fronter(trestruktur), og laminert benkeplate med

kjøkkenkum. Flislagt benkeplate ved koketopp.

Flislagt og belysning over benkeplate. Integrert

induksjonstopp og stekeovn. Plass for

oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap.

Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft).

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Fordelerstokker

er montert på vegg i krypkjeller.

- Innvendig hovedstoppekran er plassert i krypkjeller.

Vannpumpe og trykktank er montert i krypkjeller.

- Synlige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig

avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i

yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv

lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av

mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

- Luft til luft varmepumpe.

- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 1998 er

plassert i krypkjeller.

- Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Denne

er plassert i krypkjeller.

- El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult

ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entré.

Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke

takstingeniørens vurdering.

- FG-godkjente alarmanlegg for boliger med

røykdeteksjon.

Anlegget krever videreføring av abonnement.

Uthus:

Eldre laftet bygning remontert i 2017.

Fundamentert på tresøyler ned til grunn med skråsverter. Yttervegger i laft. Saltakkonstruksjon tekket med papp.

Takkonstruksjonen er dels fornyet. Trekonstruksjoner i etasjeskille. Plassbygde dører i treverk.

Garasje:

Støpt plate på mark. Oppkant i lettklinkerblokker. Yttervegger oppført i uisolerte trekonstruksjoner kledd med stående panel.

Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Undertak av undertaksbord. Leddport i treverk med portåpner. Vinduer i treverk

med enkle glass. Inngangsdør i treverk.

Innlagt strøm. Hundehus i bakre del av garasjen.

Gjestehus/ stabbur:

Eldre bygning i laft remontert i 2017 og innredet.

Forenklet fundamentering. Yttervegger i laft. Saltakkonstruksjon tekket med torv. Trekonstruksjon i etasjeskille. Trapp i treverk

mellom etasjene. Plassbygde senger i 2.et. Takkonstruksjonen er av nyere dato. Pipe i lettklinkerblokker. Ildsted i begge etasjene.

Plassbygde dører i treverk. Trevinduer med enkle glass.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 09.08.2024 utført av Vegar Lundhaug.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig, datert 05.09.2006. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

For eiendommen ellers foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

- Enebolig

- Det foreligger ikke tegninger

Det foreligger kun fasadetegninger så eventuelle

bruksendringer kan ikke kontrolleres. Kjøper oppfordres til

ytterligere undersøkelser.

- Gjestehus/stabbur

Det foreligger ikke tegninger

- Garasje

Det foreligger ikke tegninger

- Uthus

Det foreligger ikke tegninger

For spørsmål vedrørende barnehage/skolekrets, ta kontakt med Løten kommune. Se ellers nabolagsprofil som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen er registrert med én boenhet.

Oppvarming består av: Strøm, vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, varme i gulv, luft til luft varmepumpe og ildsted.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 11 979,39 pr. år Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slam. Beløpet er henter fra opplysninger innhentet fra Løten kommune.

Det er i Løten kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 692 970 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 633 284 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015-2026, planid 2015001, vedtatt 06.04.2016.

Delareal: Bevaring kulturmiljø, hensynssone H570_19.

Delareal: Arealbruk Boligbebyggelse, nåværende.

Delareal: Bevaring naturmiljø, hensynssone H560.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1976/108941-2/11, Rettigheter iflg. skjøte

2001/458-1/11, Jordskifte.

2022/925348-1/200, Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

Vann: Eiendommen har privat vann fra brønn. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales.

Eiendommen har privat vann fra borehull hos nabo. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales.

Ved eierskifte på eiendommene skal det forhandles frem ny avtale vedr. vannet fra borrehull hos nabotomten.

Dette gjelder begge parter.  

Avløp: Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar

at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

Opplysninger i brev fra kommunen datert 03.06.2024: Ang septikanlegg på eiendommen: Vi gjør oppmerksom på at i hht de opplysninger vi

har, så er septikanlegget av eldre dato og underdimensjonert i hht dagens krav for slike anlegg. Det er registrert at det bare er en synkekum for

håndtering av avløp fra boligen. Det vil bli gitt pålegg om utbedring av dette septikanlegget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

- Oppvaskmaskin medfølger i handelen.

- Svartovn/ komfyr på kjøkken medfølger ikke.

- Dobbelt frittstående kjøleskap med fryser medfølger ikke.

- Vaskemaskin medfølger ikke.

- Tørketrommel medfølger ikke.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Solbergvegen 40, 2340, Løten, Gnr. 255 bnr. 24 i Løten kommune

95-24-0041

Om meglers vederlag er det avtalt provisjon kr. 55 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, markedsføringspakke kr. 23 900.

For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.