I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Innvendig > Innvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på en side i trappeløpet. Kostnadsestimat: Under 10
000.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert alders- og
bruksslitasje på overflater og utstyr. Sluk og membran/tettesjikt nærmer seg forventet levetid. Rommet er
ikke oppbygd som tett våtrom etter dagens krav. Det er ikke benyttet fuktbestandige veggoverflater i hele
rommet. Utilstrekkelig fall mot sluk, ujevne fallforhold. Slukløsning under kabinett er ikke tilgjengelig for
fullverdig inspeksjon.
Stedvise misfarginger i belegg og fuger. Det er etablert vindu mot våtsone. Mangelfull forsegling av
enkelte rørgjennomføringer. Ikke tilstrekkelig tilluftsløsning. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert alders- og
bruksslitasje på overflater og utstyr. Sluk og membran/tettesjikt har passert forventet levetid. Rommet er
ikke bygd som tett våtrom, og tilfredsstiller ikke dagens krav og normer for slik bruk.
Fuktpåkjente overflater i himling og vinduskarmer. Det er registrert lukt på rommet. Kloakk/lufterør er
avsluttet og provisorisk tettet på rommet. Skade i gulvbelegg, utett avslutning ved oppbrett. Skruehull i
vegger. Det er etablert vindu ved våtsone. Usikkerhet vedrørende tetthet i overganger mellom gulv og vegg.
Stedvise misfarginger i overflater og fuger. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Utvendig > Taktekking
Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på tekking. Stedvis mosebegroelse.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik: Det er registrert normal værslitasje på overflater. Manglende snøfangere etter dagens
sikkerhetskrav.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger og
påkjente bord. Mangelfull luftespalte bak kledning. Påkjente vindskier. Omrammingsbord er stedvis satt
helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik: Det er registrert fuktpåkjent og skadet platekledning i flere områder på loft. Ingen unormale
fuktutslag ved befaring. Stedvis mangelfull luftespalte langs raft. Dette medfører økt fare for kondensering.
Det bemerkes at det er begrenset tilgang til store deler av takkonstruksjonen.
Overganger mellom tak- og veggflater er typisk skadeutsatte områder, med økt fare for fuktinntrengning og
følgeskader. Slike konstruksjoner krever
jevnlige observasjoner og vedlikehold.
Utvendig > Vinduer
Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, stive
pakninger og slitasjer i låsemekanismer.
Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer. Enkelte punkterte glass med kondensering.
Utvendig > Dører
Det er avvik: Det er registrert økende alders- og bruksslitasje, stedvise hakk, sår og skader. Stive
pakninger. Ufagmessig/mangelfull tetting og omramming rundt ytterdør i 2. etasje, eksponert byggskum
og synlige åpninger.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik: Terrasse ligger over innredede boligrom, dette er en risikokonstruksjon.
Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Stedvis påkjent trevirke med økende slitasjer, avskalinger
mv. Rekkverkshøyder tilfredsstiller ikke dagens krav, samt manglende rekkverk på en side av trappeløp i
utvendig trapp. Lokale skjevheter og ujevnheter i konstruksjoner. Takoverbygg på veranda er etablert rett
mot bordkledning på yttervegg, dette er en skadeutsatt løsning med økt fare for fuktopptrekk og
påfølgende skader i veggkonstruksjon. Lav takvinkel og lange spenn på takoverbygget.
Innvendig > Overflater
Det er avvik: Det er registrert økende bruks- og aldersslitasje på overflater. Stedvise hakk, sår og skader.
Lokale skjevheter og ujevnheter, stedvis knirk. Fuktpåkjente overflater på bad i 2. etasje, samt på loft og i
kjeller. Stedvis manglende listverk/avslutninger. Sprik og topping i skjøter på laminatgulv.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis
knirk.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik: Det er registrert forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på samtlige fritt
eksponerte overflater, samt saltutslag, avskalinger og misfarginger. Typisk kjellerlukt, fuktig miljø.
Stedvise riss og sprekkdannelser i overflater.
Innvendig > Krypkjeller
Det er avvik: Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og
råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukttransport fra grunnen. Krypkjellere
har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. Det er ikke
etablert plast på terreng. Mangelfull utlufting/ventilering av krypkjeller. Stedvis heng i asfaltplater. Noe
forhøyede fuktverdier i stubbeloft.
Innvendig > Innvendige trapper - 3
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på
vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Lav frihøyde i
trappeløp.
Innvendig > Innvendige trapper - 2
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper.
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik: Det er registrert bruks- og aldersslitasje på dører, med stedvise hakk og sår. Enkelte dører
tar i karm/terskel, og har behov for justeringer.
Slitasjer i vridere og låskasser.
Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et
kjøkken. Det er registrert vesentlig alders- og bruksslitasje, med hakk, sår og stedvise skader. Det er ikke
etablert opplegg for oppvaskmaskin. Innredning og utstyr er ikke funksjonstestet pga mye lagret ved
befaring.
Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Rommet har kun naturlig avtrekk. Ventilator og komfyr er fjernet. Dersom komfyr skal benyttes, må det
etableres ny ventilator på kjøkkenet. Kanal mot pipe er blendet. Ikke nærmere undersøkt.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik: Det er registrert økende alders- og bruksslitasje, med stedvise hakk og sår i innredning og
overflater.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er avvik: Eldre ventilator, begrenset restlevetid.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten
av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse,
men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er avvik: Noe mangelfull ventilering på enkelte rom. Manglende avtrekk fra kjøkken i 2. etasje.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg,
da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre
brann.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg
(støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike
overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist
indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Forhøyede fuktverdier på eksponerte overflater
mot terreng, samt saltutslag, avskalinger og misfarginger.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik: Det er registrert stedvise riss og sprekkdannelser. Skjevheter og ujevnheter. Avskalinger og
misfarginger.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er avvik: Det er registrert skjevheter og utglidninger i støttemur ved garasje.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50
i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt
alle steder. Boligen ligger ved et område registrert med mulighet for sammenhengende forekomster av
marin leire iht. NVE sitt Kartgrunnlag.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg. Flattakskonstruksjon over innredede boligrom anses som en risikokonstruksjon,
ofte beheftet med skjulte feil og skader.
Innvendig > Blindkjeller
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Blindkjellere anses
som en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte feil og skader.
Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i prospekt.
