Agnes/Stavern

Agnesodden 10

Bolig på stor tomt(1,5 mål) med utviklingsmuligheter - U.BOPLIKT - kort vei til Stavern

Agnes/Stavern
Agnesodden 10, 3290 Stavern
Beskrivelse
Leinæs & Partners har gleden av å presentere Agnesodden 10!

Dette er en enebolig beliggende i rolige omgivelser litt utenfor Stavern sentrum. Her bor du i et etablert boligområde med herlig kort vei til det meste Stavern har å by på. Det er kort avstand til flott sandstrand og båthavn, samt  flat og fin sykkelavstand inn til Stavern sentrum. I dette området er det heller ikke boplikt.

Bolig er antatt oppført ca 1900, samt frittstående garasje fra 1991. Det er utvendig foretatt oppgraderinger i nyere tid med nytt tak i 2017 og et stort antall vinduer ble skiftet i 2018.

Det er drøye 1,5 mål stor tomt med flott frukthage. Reguleringsplanen åpner for noe mer bebyggelse på tomten.

Velkommen til visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkett
Ingen gjenboere
Barnevennlig
Rolig
Sentralt
Parkering
Bademulighet
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Nøkkelinfo
Prisantydning
5 700 000,-
Omkostninger
158 900,-
Totalpris inkl. omkostninger
5 858 900,-
Totalpris ekskl. omkostninger
5 700 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1900
Soverom
3
Bad
1
Bruksareal
198m2
Internt bruksareal
108m2
Eksternt bruksareal
90m2
Terrasse-/balkongareal
33m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1569m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
369945105
Presentert av
Knut H. Leinæs
Advokat / Partner
92 05 35 33
knut@leinaes.no
Christine Olafsen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
98 68 10 49
christine@leinaes.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 5 700 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper350,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-)142 500,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)15 050,-
Omkostninger totalt 158 900,-Totalpris ink. omkostninger 5 858 900,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Leinæs & Partners har gleden av å presentere Agnesodden 10!

Dette er en enebolig beliggende i rolige omgivelser litt utenfor Stavern sentrum. Her bor du i et etablert boligområde med herlig kort vei til det meste Stavern har å by på. Det er kort avstand til flott sandstrand og båthavn, samt  flat og fin sykkelavstand inn til Stavern sentrum. I dette området er det heller ikke boplikt.

Bolig er antatt oppført ca 1900, samt frittstående garasje fra 1991. Det er utvendig foretatt oppgraderinger i nyere tid med nytt tak i 2017 og et stort antall vinduer ble skiftet i 2018.

Det er drøye 1,5 mål stor tomt med flott frukthage. Reguleringsplanen åpner for noe mer bebyggelse på tomten.

Velkommen til visning!
Innhold
Planløsningen i 1.etg består av entré, baderom, trappegang, kjøkken, innredet rom/soverom, samt stue. 2.etg har gang og 2x soverom.

1.etg
Entré: 4.4kvm
Baderom: 7.6kvm
Trappegang: 7.5kvm
Kjøkken: 14.3kvm
Innredet rom/soverom: 5.3kvm
Stue: 30.5kvm

2.etg
Gang: 8.5kvm - takhøyde i topp av trapp er 189cm, ergo er ikke deler av arealet målbart
Soverom1: 17.6kvm
Soverom2: 8.2kvm

Garasje/uthus
90 kvm
Standard
Standard
Følgende er en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:
*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger
1992-Nye automatsikringer i el.skap
2010-tallet-Ny takstein, samt nye renner og nedløp
2012-Skiftet enkelte vinduer i 1.etg
2018-Byttet et stort antall vinduer

Boligen besitter gjennomgående eldre og slitt innvendig standard. Det skal påminnes at bygget er ca 120 år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig.

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 23.05.2024, og siste tilsyn var 07.02.2020.  I forbindelse med tilsynet 14.03.2006 ble det registret et avvik for ildsted grunnet at feierluken i 2. etg er for nær treverk. I forbindelse med tilsynet 07.02.2020 ble det registrert et avvik for ildsted grunnet feil montering. Det ble registret utetthet mellom ovn og røykrør. Røykrør har fall og er ikke murt skikkelig i pipa. Det ble også registret avvik for røykløp - det er gammelt røykrør på soverom i 2. etg. Det er registret beksot i røykløp.

Det er fra avdødes enke opplyst om at det i over 15 år har vært relativt dårlig trykk i vannledningen. Det har vært antatt at dette skyldes et brudd på vannledningen uten at det har vært gjort noe med.
Innhold
Beliggenhet
Boligen ligger fint til på Agnes i Stavern. Fra boligen er det kort vei ned til sjøen med herlig sandstrand og båthavn. Fra boligen er det flat og behagelig sykkelavstand til Stavern sentrum med skoler, barnehage, butikker, restauranter, bakeri, cafeer, vinmonopol, apotek, lege, tannlege og mye mer.

Stavern er for mange best kjent som "sommerbyen", men har absolutt sin sjarm hele året. Vintrene i Stavern er ofte milde og fine med lite snø, mens man på våren og høsten kan nyte flere av de flotte turmulighetene i området. Sommerstid byr Stavern på et pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.

Stavern byr på mange strender, svaberg og fine bademuligheter i tillegg til et yrende båtliv sommertid. Det er flotte turmuligheter hele året. Legg gjerne søndagsturen til den populære Kyststien som strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Larvik sentrum ligger i underkant av 10 minutters kjøring unna eiendommen og byr på et godt og variert utvalg av sentrumsfasiliteter. Det er busstopp like i nærheten med gode forbindelser.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende punkter er gitt TG2:
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Fasader må tettes for å begrense tilkomst for skadedyr.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.  Konstruksjonene har skjevheter.

Vinduer
Flere vinduer er ikke ferdigstilt, men er korrekt montert.

Terrasseskyvedør
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mye treverk kan brukes, men vedlikehold må påregnes.

Innvendig, overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må utbedres eller skiftes.

Pipe og ildsted
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Krypkjeller
Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det anbefales å skape god ventilering, samt må alt fuktpåvirket trevirke byttes.

Bad i 1. etasje
Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Kjøkken
Overflater og innredning: Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet.
Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Drenering
Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Omfang av sprekker er innenfor hva som må forventes i en eldre grunnmurskonstruksjon.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.

Følgende punkter er gitt TG3:

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.

Rom Under Terreng
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig

Elektrisk anlegg
En forenklet kontroll av det elektriske anlegget har utløst TG3.
Selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 198 kvm 

Første etasje:
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 0 m²
TBA: 33 m²

Andre etasje:
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 0 m²

Garasje: 90 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..
Arealbekreftelse
Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.
Adkomst
Direkte fra Agnesodden 10

Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning. Benytt gjerne kartet i annonsen til å lage adkomstbeskrivelse.
Tomt
Areal: 1 569 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Parkering i gårdsplass og garasje.
Byggemåte
Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger godkjente tegninger.  I følge kommunale registeret ble boligen søkt ombygget i 1968, samt ytterligere fasadeendring i 1980.
Takoverbygg ved inngangsparti og veranda er ikke byggesøkt, men er antatt som mindre problematisk å få godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:
Solstad barnehage (0-6 år) ca. 0.2 km
Sjøparken Kanvas-barnehage (0-6 år) ca. 0.8 km
Lysheim barnehage, iFokus (0-5 år) ca. 1.6 km

Stavern skole (1-7 kl.) ca. 1.8 km
Jordet skole (1-7 kl.) ca. 8 km
Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.8 km
Thor Heyerdahl videregående skole ca. 8 km
Adgang til utleie
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Oppvarming
Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 17 544,75 pr. år
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 1 299,- pr. år.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 731 932 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 781 340 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål i eldre reguleringsplan "Agnes fabrikker". Bebyggelsesplan angir at tomten ligger innenfor C1 i reguleringskartet.

I kommunedelplanen er eiendommen er avsatt til boligbebyggelse med hensynsone grønnstruktur H540_1. For hensynsonen står det: "Ved gjennomføring av tiltak innenfor H540_1 skal hensyn til bevaring av terreng, vegetasjon og store enkelttrær vurderes spesielt og være førende for hvordan nye tiltak plasseres og utformes."

Reguleringsplanen er satt til side fordi kommuneplanen er nyere. Den er fortsatt aktuell, men at kommuneplanen har forrang. For eksempel vil høyder, utnyttelsesgrad/BYA og krav til uteoppholdsareal følge kommuneplanens bestemmelser.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er privat septikanlegg.

Kommunen har opplyst om at det er et fremtidig behov for å oppgradere VA-anlegget i området, men at det ikke foreligger noen umiddelbare planer.
Offentligrettslig pålegg
Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Agnesodden 10, 3290, Stavern, Gnr. 4046 bnr. 41 i Larvik kommune
Eier
Larvik Advokatene v. Håvard Wiig Andersen Helge Wiggo Hagen
Oppdragsnummer
22-24-0040
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1,35% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Knut H. Leinæs
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
27 000,- pr mnd*
250 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
24 000,-
Høyt
30 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Knut H. Leinæs

Advokat / Partner

92 05 35 33knut@leinaes.no

Christine Olafsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

98 68 10 49christine@leinaes.no
Nabolagsprofil
38%
Er gift
35%
Er barnefamilier
40%
Har høyskoleutdanning
43%
Har inntekt over 300.000
86%
Eier sin egen bolig
9%
Eier hytte
69%
Har bolig på over 120 kvm
17%
Av boligene er nyere enn 20 år
72%
Bor i enebolig
92%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering