Leiligheten inneholder følgende rom:

Gang, bod, bad, 2. stk soverom, stue og kjøkken.

I tillegg er det bod i kjeller.

Informasjon fra byggesakskyndig:

Leiligheten fremstår som fra byggeår.

Bygningsdeler og overflater har normal preg av alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Innvendige overflater:

Gulv: Belegg og flis.

Vegger: Malt strie, flis og malte plater.

Himlinger: Malte sletthimlinger.

Leilighet beliggende på Nesset i Levanger Kommune. Kort avstand til sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, sykehus og jernbane.

10 911 pr. mnd.

Fordeling:

Felleskostnader: kr. 4 593,-

Renter: kr. 4 536,-

Avdrag: kr. 992,-

Parkeringsplass: kr. 200,-

TV/ Internett: kr. 590,-

Felleskostnadene inkl. bla. forsikring (bygget), kommunale avgifter, renhold fellesareal, styrehonorar, forretningsførerhonorar, vedlikehold, TV/ Internett m.m.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.08.2031 utgjøre ca kr 943,00 per måned for denne boligen. Total felleskostnad iht. dagens lånebetingelser vil da være kr. 11 718,-.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 930 476,- pr. 08.01.2025.

Kr. 992,- pr. 08.01.2025.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.08.2031 utgjøre ca kr 976,00 per måned for denne boligen.

Kr. 141 667,- pr. 08.01.2025.

Borettslag: Staupslia Borettslag, Orgnr: 989314505

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemsskap i boligbyggelaget. Kr. 600,- i innmelding deretter kr. 300,- pr. år pr. medlem.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnad.

Det er ikke inngått avtale om IN- ordning.

DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.01.2025: 5.78% pa.

Antall terminer til innfrielse: 146

Saldo per 08.01.2025: 19 540 000

Andel av saldo: 930 476

Første termin: 01.08.2011Neste avdrag: 01.08.2031 ( siste termin 01.05.2061 )

Over 50 år, inntil 30 års avdragsfrihet

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.08.2031 utgjøre ca kr 976,00 per måned for denne boligen

Kr. 4 536,- pr. 08.01.2025.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP589000

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i salgsoppgave.

Husdyr er generelt ikke tillatt. Det kan søkes skriftlig til styret om dette ved helsemessige årsaker med legeerklæring.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er avvik: Avskallinger og værslitasjer. Slitte håndreimer.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mindre riss i pipeløpet, synlig på utsiden.

Innvendig > Innvendige dører

Det er avvik: Noe fuktutsvelling i nedre del av dørblad til badet. Dør til boden trenger justering. Normale alders og brukslitasjer, dette som sår og striper.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er avvik: Riss i flisfuger. Svertesopp i silikonfuger i dusj. Noe misfarginger/ skjolder i himling.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Nedsenk av gulvet i dusj, fall inn mot sluk i dette området. Tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen. Registrert bom i enkelte fliser, ansees ikke som et problem slik dette fremstår ved befaring. Evt. løse fliser vil kreve tiltak.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er avvik: Svelling i nedre del av innredning, fuktskader. Skår i servant. Fuktskadet benkeplate.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er avvik: Hulltaking er ikke utført da eier ikke har akseptert dette.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er avvik: Utslag ved fuktsøk på bunnplate i oppvaskskroget. Svelling i nedre del av fronter til noen skap registrert. Normale alders og brukslitasjer etter daglig bruk.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er avvik: Vifte med en alder på 19 år.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er avvik: Alder på 19 år er oppnådd. Erfaringsmessig vil slike anlegg trenge service og løpende vedlikehold med denne alderen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Bruksareal: 79 m²

BRA-i: 74 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 13 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Parkering er på egen p-plass utendørs, med mulighet for fast plass i kjeller.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 25.10.2016. Følger vedlagt i salgsoppgave.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 644 943 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 450 782 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boliger.  Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Reguleringsplan, Nyenget/ Staupslia.

Plan id: L2004001

Ikrafttredelse: 03.03.2004.

Kommunedelplan Levanger sentrum

Plan id: L2013007.

Ikrafttredelse: 16.10.2019.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1994/5001-2/67  Best. om adkomstrett  

16.05.1994 

rettighetshaver:Knr:1719 Gnr:1 Bnr:350  

2006/1988-1/67  Best om garasje/parkering  

24.02.2006 

Rettighetshaver Miljø og Comfortutvikling AS

foretaksnr: 987233834

Til resterende parkeringsplasser i inntil 10 år

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 5037-1/13

Rettigheter i eiendomsrett

1903/900183-1/67  Bestemmelse om vannrett  

02.12.1903 

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:1 Bnr:14

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 97 61 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at et vindu på hoved soverom er ikke tegnet inn i byggemeldte tegninger.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Staupslia 15G, 7603, Levanger, Gnr. 1 bnr. 14, andelsnr. 7 i Staupslia Borettslag med orgnr. 989314505 i Levanger kommune

71-24-0074

Markedspakke (Kr.13 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 359) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 180 476,-) (Kr.95 940,94) Fotografering bolig (Kr.3 202,50) Informasjon fra forretningsfører - BoMidt oppdatert boligrapport (Kr.1 830) Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.8 125) Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.545) Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.4 000) Oppgjør (Kr.5 900) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.156 299,44)

Ansvarlig megler:

Simen Børseth Fostad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.