Velkommen til Prøvenlia 45D - lys & trivelig andelsleilighet fra 2021 beliggende i 2.etasje med adkomst via innvendig trapp.

Leiligheten er innholdsrik med praktisk planløsning og inneholder romslig gang med god plass til oppbevaring av klær og sko. Leiligheten har tre soverom med god størrelse. Badet har fliser på gulv m/varmekabler og ellers alle nødvendige fasiliteter. Stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til sørvendt terrasse, denne er overbygd..

Kjøkkenet har hvit innredning med slette fronter og integrerte hvitevarer. Stuedelen har god plass til sofa- og tv møblement. Med leiligheten følger en biloppstillingsplass i carport samt en utvendig bod på bakkeplan.

Velkommen til hyggelig visning!

Leiligheten ligger i 2.etg. og felles inngang og trappegang:

Entré, gang, stue og kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, bad/wc og bod/teknisk rom - opplegg for vaskemaskin her.

Fra stua er det adkomst til koselig, overbygd veranda mot sør.

I tillegg utvendig bod på bakkeplan og biloppstillingsplass i felles carportanlegg.

Det er montert El-billader i carporten.

Nyere andelsleilighet i 2.etasje med normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon, leiligheten framstår som velholdt og forsiktig brukt.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum.

1-greps kjøkkenarmatur. Det er panelplater på vegg mellom over- og benkeskap. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og keramisk koketopp.

Lekkasjesikring og komfyrvakt er montert.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet har baderomsplater på vegg, fliser på gulv og himlingsplater i taket. Gulvvarme. Plastsluk.

Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil med integrert belysning på vegg over servant.

Dusjsone med dører. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Rommet har avtrekk gjennom boligens luftbehandlingsanlegg. Tilluft via spalte under dørblad.

Våtrommet er som fra byggeåret. Fdv-dokumentasjon er fremlagt.

Ventilasjonsanlegg, sikringskap, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Panelplater og baderomsplater.

Himling: Himlingsplater.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig.

Av påkostninger nevnes:

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst i tidligere tilstandsrapport)

Modernisering Montert elbillader og rele til varmtvanntank. Utført av firma.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 28.06.2024 som dette er hentet fra.

Prøvenlia 45D ligger på andre siden av vegen for Raufoss VGS, et område som stadig er i utvikling. Fra og hovedsakelig være et område bestående av eneboliger, har området gradvis blitt utviklet med leiligheter, tomannsboliger og rekkehus. Ny ungdomsskole stod ferdig i 2019 og nye Raufosshallen ble åpnet i 2022. Den stadige utviklingen har gjort området mer sentralt og attraktivt. Herfra har du gangavstand til sentrum og alle fasiliteter som finnes der; kjøpesenter, treningssenter, frisører og dagligvarer for å nevne noe. Nærmeste dagligvare er for øvrig Rema 1000. Hit kan du rusle ved å følge gangstien over Hunnselva. Her finner du også bussholdeplass for B 46 og B 47 som kan frakte deg Toten og Gjøvik rundt. Raufoss er også stoppested på Gjøvikbanen. Raufoss har også et bredt tilbud av rekreasjonsmuligheter. Vinterstid finnes milevis med skiløyper, akebakke på skistadion, Lønnebergbakken og skøytebanen ved ungdomsskolen. Er du mer glad i varmen, kan Totenbadet friste med lek i vann og mulighet for minigolf. Ønsker du å spille golf på større bane ligger Sillongen kun en kort kjøretur unna.

11 131 pr. mnd. Inkludert i felleskostnader er renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, Eiendomsskatt, forsikring og vedlikehold av bygg, forretningsførsel, strøm i fellesarealer, kabel-tv/bredbånd, snørydding mv

Felleskostnadene fordeler seg p.t. som følger:

Felleskostnader: kr. 4 876,- pr. mnd.

Avdrag lån à-konto: kr. 749,- pr. mnd.

Renter lån à-konto: kr.  5 506,- pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det må i tillegg til felleskostnadene påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold mv.

Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

1 152 277

P.t. kr. 749,- pr. mnd.

45 463

Borettslag: Prøvenlia 1 borettslag, Orgnr: 927649047

Det er i følge styreleder ingen planer i borettslaget som vil medføre endring i felleskostnader.

Ja.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er et IN-lag:

Laget er et IN-lag. Dvs. at en eller flere andelseiere har foretatt ekstraordinære innbetalinger på sin del av borettslagets fellesgjeld. GOBB avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader som gjelder innbetaling av renter/avdrag vil være a-konto som avregnes mot faktiske lånekostnader i banken. GOBB avregner hvert halvår, dvs. pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis august- og februarkostnadene. Det blir ikke avregnet ved salg. Det gjørs oppmerksom på at det i en evt. fastrenteperiode ikke vil være anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 60308113151, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.06.2024: 5.76% pa.

Antall terminer til innfrielse: 151

Saldo per 07.06.2024: kr 11 186 855,-

Andel av saldo: kr 1 152 277,-

Første termin/første avdrag: 31.03.2022 ( siste termin 31.12.2061 )

Flytende rente

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør også oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt frem til overtagelsesdato.

P.t. kr. 5 506,- pr. mnd.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 263 456,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 105 540,- i overskudd.

Borettslagets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er i følge styreleder ingen spesielle regler i borettslaget vedrørende dyrehold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Innvendig > Pipe og ildsted.

Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad/vaskerom:

Det er gjennomført fuktsøk på gulv og vegg på våtrommet med måleverdier som indikerer tørr konstruksjon på våt side av tettesjikt. Det er ved inspeksjon av rør-i-rør system ikke registrert vannlekkasje på vannrør. Dette i kombinasjon med at våtrommet er nyere enn 5 år og at reklamasjonsretten ovenfor utbygger er til stede er hulltaking ikke gjennomført.

Enkelt fuktsøk med indikator på erfaringsmessig utsatte steder viste ingen unormale verdier.

-Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert  28.06.2024 som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 14: Det er ladeboks for el bil i garasje

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Boligens totale areal er 85 kvm 

BRA-i:  80 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-b:

Andre etasje:

BRA-i: 80 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 11 m²

ALH: 11 m²

GUA: 80 m²

BRA- inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom og bod.

Utvendig bod i 1.etasje:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 5 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

ALH: 0 m²

GUA: 5 m²

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Veranda.

Selger opplyser at leiligheten disponerer utvendig bod. Denne boden er tatt med i BRA-e. Kjøper oppfordres til ytterligere undersøkelser.

Vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For andel i borettslag og aksje-leilighet kan det tildeles rettighet til andelseier/aksjeeier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Matrikkelkart fra Vestre Toten kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 726 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Tomten ligger flat/skrånende i terrenget og er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Ja.

Parkering i carport i felles carportrekke.

Det  er montert el-billader i carporten.

Leilighet i 2.etg med internt bruksareal på 80 m² over 1 plan.

Carport i rekke med 1 biloppstillingsplass og elbillader.

Utvendig bod på ca. 5 m².

Enkel bygningsbeskrivelse:

Støpt ringmur og plate på mark. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Trebjelkelag i etasjeskille. Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Vinduer:

Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Dører:

Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand.

Heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass.

Innvendige dører: Lette/glatte innerdører.

Terrasse:

Overbygget veranda mot sør med adkomst fra stue/kjøkken. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Rekkverkhøyde på 110cm.

Vannledninger:

Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Besiktiget i rørskap.

Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i bod.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør i: Plast.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2021 er plassert i bod.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.

El-anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i bod. I hovedsak skjult ledningsnett.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 28.06.2024 som dette er hentet fra.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.12.2021 for eiendommen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Barnehager:

Veltmanåa barnehage (1-5 år) 16 min 58 barn 1.2 km

Espira Dragerskogen barnehage (0-5 ...18 min 82 barn 1.3 km

Trollskogen barnehage (1-5 år) 19 min 50 barn 1.4 km

Skoler:

Raufoss skole (1-7 kl.) 22 min 290 elever, 20 klasser 1.6 km

Korta skole (1-7 kl.) 7 min 308 elever, 21 klasser 2.9 km

Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min 456 elever, 30 klasser 0.4 km

Raufoss videregående skole 4 min 450 elever 0.3 km

Se vedlagte Nabolagsprofil.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er vedovn i stue. I tillegg er det panelovner i flere rom samt varme i gulv på bad.

Ildsted:

Isolert stålpipe. Ildsted montert i stue.

Sist tilsyn, dato: 26.01.2023

Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:

Anmerkning: Bruksenhet -

Beskrivelse: FDV- dokumentasjon mangler på skorsteinen.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter og Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 657 471 pr. 19.06.24 14:52 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 498 390 pr. 19.06.24 14:52 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er i henhold til Reguleringsplan med navn Prøvenlia omregulering, id 0529120 datert 30.04.2014 regulert til

Delareal 584 m

RPHensynsonenavnH370

Faresone Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Delareal 2 725 m

Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn BKS1

Delareal 26 m

RPHensynsonenavnH140_1

RPSikring Frisikt

Eiendommen er i henhold til Reguleringsplan med navn Prøvenlia, id 08529077 datert 01.02.2007 regulert til

Delareal 1 m

Formål Kjørevei

Feltnavn Ok1

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023, vedtaksdato: 27.11.2014 og formål:

Delareal 2 726 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Framtidig

Delareal 1 207 m

KPHensynsonenavnH_370

KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Tilknytning vann:

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Tilknytning avløp:

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, keramisk koketopp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr p.t. stort kr 7768,25 for kjøper.

Prøvenlia 45D, 2833, Raufoss, Gnr. 142 bnr. 322, andelsnr. 11 i Prøvenlia 1 borettslag med orgnr. 927649047 i Vestre Toten kommune

6-24-0235

Om meglers vederlag er det avtalt 2 % beregnet av salgssummen, minimum 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 23 900,-

For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.