Lys og pen 3-roms aksjeleilighet med sentral og solrik beliggenhet på Bragernes - Noen få minutters gangavstand til sentrum.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, stue, kjøkken, baderom, 2 soverom og vestvendt overbygd balkong på ca. 7m2.

Leiligheten disponerer 1 bod på loft og 2 boder i kjeller

Leiligheten ligger i 3. etasje (øverste etasje) og består av:

Entre, stue, kjøkken, baderom, 2 soverom og vestvendt overbygd balkong på ca. 7m2.

Bad:

Baderom fra 1986.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Takplater i himling.

Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.

Vegghengt møblement ved speil.

Dusjkabinett med dusjarmatur.

Gulvstående toalett.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 1986 med slette fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Frittstående komfyr.

Ventilator i overskap med komfyrvakt.

Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.

Gulvflater belagt med laminat.

Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og takplater,

Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat og parkett.

Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og takplater.

Profilerte og slette innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Peisovn i stue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Garderobeskap på soverom 1.

Peisovn med glassdør i stue

Varmtvannsbereder på 115L (fra ukjent årstall) plassert under kjøkkenbenk.

 Dørtelefon / Callinganlegg.

Vestvendt og solrik beliggenhet med utsikt over parkmessige grøntområder og Børresen skole. Gangavstand til alle byens fasiliteter samt et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsområder i åsen, marka og langs elva. Gangavstand bussforbindelser i sentrum og til Drammen stasjon med hyppige togavganger

mot Oslo, Vestfold og Kongsberg

3 200 pr. mnd. kommunale avgifter, renovasjon, TV, bredbånd, trappevask, snørydding, sommervedlikehold, regnskapsføring, felles strøm og forsikring samt renter og avdrag på andel fellesgjeld.

98 293

22 968

Lademuligheter for elbiler utredes i henhold til vedtak i generalforsamlingen den 14/5- 2024.

Aksjelaget praktiserer ikke IN-ordning.

Aksjelaget har ikke sikringsordning.

Gjensidige Polisenummer: 55648778

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 113 911,-

Overskuddet ble i sin helhet overført til annen egenkapital.

Aksjeboligselskapets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret i aksjeboligselskapet ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må aksjene eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko.

Husdyrhold er ikke tillatt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Våtrom - Baderom Helhetsvurdering - side 8 i rapport

- Kjøkken Varmtvannsbereder - side 8 i rapport

- Vannrør - side 8 i rapport

- Avløpsrør - side 8 i rapport

- Øvrige rom Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - side 9 i rapport

- Etasjeskiller - 3.etasje Skjevhetsmåling - side 9 i rapport

- Dører og vinduer Vinduer - side 11 i rapport.

Tilstandsgrad 3: Ingen.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 7 kvm

3. etasje:

Bruksareal (BRA-I): 60 m².

Eksternt bruksareal (BRA - e): 19 m².

Totalt bruksareal: 79 m².

Terrasse- og balkongareal (TBA):7 m².

(Primærrom: 60 m².)

 Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Parkering på felles parkeringsplass.

Boligbygg på 3 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong.

Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med

takstein.

Det ble gitt ferdigattest for Haugesgate 88 A 30.06.1948

Ved ønske om utleie av andelen kreves det godkjenning av styret. Aksjonæren må ha bodd sammenhengende i leiligheten i tre år, og total utleietid er 3 år med søknad for hvert år.

For mer informasjon om adgangen til utleie se vedlagte vedtekter eller ta kontakt med styret.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 819 239 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 113 109 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det gjøres oppmerksom på at r det igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plannavn områderegulering for Bragernes sentrum vest (det tidligere sykehuset). Konferer megler ved spørsmål.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Hauges gate 88 C, 3019, Drammen, Gnr. 114 bnr. 546, aksjebrevnr. 18 i Haugesgt 88 AS boligaksjeselskap med orgnr. 964009260 i Drammen kommune

11-24-0026

Fotografering/video (Kr.4 460) Visninger, 2 stk (ØL/NW + EM) (Kr.7 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Tilrettelegging (Kr.14 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.4 000) Privatvisning 3 stk 23/9-24 (Kr.3 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.15 908) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.6 000) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.6 000) Markedspakke (Kr.22 250) Oppgjør (Kr.8 790) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Provisjon (Kr.48 000) Servitutter (Kr.206) Totalt kr. (Kr.149 114)

Ansvarlig megler:

Øystein Liverud

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.