Velkommen til Kolbuvegen 316 - Denne sjarmerende eneboligen ligger i vakre landlige omgivelser og byr på en idyllisk tilværelse med nærhet til naturen. Boligen har gjennomgått en oppgradering i 2019, med oppusset kjøkken og bad. Huset har to komfortable soverom som gir god plass til en liten familie eller et par. I kjelleren finner du rikelig med lagringsplass, ideelt for oppbevaring av sesongutstyr og andre eiendeler.

En tilhørende garasje sikrer trygg parkering for bilen. Hagen er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning, noe som gir et koselig uterom for avslapning og sosiale sammenkomster. Dette er den perfekte boligen for deg som ønsker en rolig og naturnær livsstil med moderne bekvemmeligheter. I nærområdet er det fine tur- og skiløyper, perfekt for friluftsentusiaster som liker å være aktive året rundt.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder:

1.etg: Vindfang, stue, kjøkken, bad og trapperom.

Loft: Gang og to soverom.

Kjeller: Fire bodrom.

Boligen er fra ca 1962 og innehar en normal standard og planløsning. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Påkostninger opplyst av selger:

- 2020: Pusset opp overflater i 1. etasje og loftsetasje. Utført som egeninnsats og firma.

- Isolert øverste del av grunnmur, og pusset den. Utført som egeninnsats.

- 2019: Pusset opp bad. Utført som egeninnsats og firma.

- Pusset opp kjøkken. Utført som egeninnsats og firma.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate. Glassfelt i enkelte overskap. Dobbel kjøkkenkum. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.

Plass til integrert komfyr og steketopp. Plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad 1. etg

Fliser på gulv og vegger. Himlingsplater. Badet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjdører, badekar og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsvifte. Tilluft i dør. Varme i gulv. Plastsluk.

Innvendige overflater:

- Gulv: Laminat, fliser og betong.

- Vegger: Panelplater, fliser, murpuss og betong.

- Himlinger: Formpresset panel, panel og himlingsplater.

Elektriske anlegg: El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Eiendommen her en landlig beliggenhet i nærheten av Lena. kort vei til skoler og sentrum. Kort vei til buss. Lena har et mangfold av tilbud med bl.a. Lena/ Valle videregående skole med landbruk, kommunehuset Østre Toten, butikker og tjenester, etc. Toten Golfbane på Sillongen. Fine tur- og skiløyper i nærområdet og Totenåsen.

Ca. 20 minutter til Gjøvik og Raufoss med bil. Ca. 10 mil til Oslo.

Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, eiendomsskatt, snøbrøyting, vedlikehold av veg, husforsikring, innboforsikring, strøm, internett, tv, etc. Dette vil kunne variere avhenig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Innvendige trapper

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Punkt 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

I kjelleren på gulvet.

- Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Bakke El- installasjon. Den elektriske installasjonen av gulv og kabel er lagt. Resten av badet ble gjort av meg selv og av en flislegger, men jeg husker ikke navnet på firmaet.

- 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

September 2020 fundamentet ble gravd ut, drenering ble fornyet, isolerende polystyren og svart spesialfolie ble lagt. Dekket med fin grus og grov grus på toppen.

- 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Jeg har bilder.

- Punkt 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Det er ingen skader, rørene er klare, alt fungerer bra. Hele avløpssystemet, frem til septiktanken, ble erstattet med nye plastrør i oktober 2019. Alt på samme plass som de gamle.

- Punkt 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Det ble satt inn nye vannrør for å koble oppvaskmaskinen på kjøkkenet og nye til baderomsrøret 2019.

- Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

For to år siden var det vann i kjelleren da det kom mye regn. Det ble installert en pumpe for å trekke vann ut om nødvendig. I en del av kjelleren er gulvet noen ganger vått.

- Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Fem er renovert, det er ingen sprekker og trekk er bra.

- Punkt 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Jeg vet ikke, men jeg tror det kan være litt kurve på soverommene.

- Punkt 8: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Jeg la ikke merke til det utenfor kjelleren.

- Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Jeg vet at før jeg kjøpte huset var det noen sprukne takstein, men de ble skiftet. Det har ikke lekket de siste årene.

- Punkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Et takvindu ble satt inn for 2 år siden. Og byttet takstein som ble ødelagt.

- Punkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Bakke El- installasjon. Badet er elektrisk oppvarmet av Bakke El-installasjon. Og garasjeportene ble koblet sammen, men ikke av firmaet, men av en elektriker som jobber i Lena som elektriker.

- 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Det skal ligge informasjon på nettsidene til Bakke El-installasjon fra 2019.

- Punkt 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Jeg vet ikke.

- Punkt 16: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Når noe ble gjort, prøvde jeg å ansette folk som hadde erfaring, men det er vanskelig for meg å bedømme.

- Punkt 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Soverommene ble forstørret og de innebygde klesskapene ble fjernet.

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 169 kvm, BRA-i: 169 kvm

BRA-i:  169 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Kjeller:

BRA-i: 67 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Første etasje:

BRA-i: 77 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Loft:

BRA-i: 25 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kommentar

Oppmålt med lasermåler. Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, målt 2,02 m og skråhimling. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,34 m. Målt takhøyde kjeller: Varierende, målt 2,0 m. Se forutsetninger i rapporten angående arealregler. Det totale bruksarealet er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Innredningsenheter som kjøkkeninnredning, skyvedørsgarderober og garderobeskap er medtatt i areal.

Følgende areal er medtatt i åpent areal(TBA):

- Areal terrasse mot sør/øst: 8 m².

Lovlighet - Enebolig: Det foreligger ikke tegninger.

Kommentar: Nødvendig dokumentasjon foreligger ikke, faktisk bruk av rom og det som er byggemeldt er ikke undersøkt. Jeg anbefaler at dette undersøkes.

Kommunens opplysning: Det finnes ikke byggetegninger i våre arkiver.

Lovlighet - Uthus: Det foreligger ikke tegninger.

Nødvendig dokumentasjon foreligger ikke, faktisk bruk av rom og det som er byggemeldt er ikke undersøkt. Jeg anbefaler at dette undersøkes.

Lovlighet - Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Det er følgende avvik på tegninger (se også byggetegninger): Det er montert dør på vegg mot sør.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset/asfaltert gårdsplass.

Garasje/uthus står på annen manns grunn.

Det er oppført garasje med biloppstillingsplass til to biler.

Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig fra ca 1962:

Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Grunnmur malt over terreng. Grunnmur malt over terreng. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Adkomst til kneloft via luke.

Drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ned i grunnen.

Septiktank: Septiktanken er av ukjent type.

Terrasse mot sør/øst: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk og betong. Belysning. Overbygd. Betongtrapp.

Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Alder på isolerglass er i hovedsak:

1985, 2010, og 2015.

Dører: Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Skyvedør til terrasse med 2-lags isolerglass fra 1985.

Innvendige dører: Formpressede dører. Glassfelt i enkelte dører.

Vannledninger: Synlige vannrør i: Plast. Metall.

Stoppekran på bod i kjeller.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør i: Plast.

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Ventilasjon: Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av ventilasjonsvifte eller naturlig oppdrift. Etter dagens bruk vurderes ventilasjon som tilfredsstillende. Gjør oppmerksom på at ved endret bruk kan situasjonen ofte bli annerledes.

Enkel bygningsbeskrivelse - Uthus fra ca 1962:

Gulv støpt på grunn. Gruset/jordgulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Treporter/dører.

Enkel bygningsbeskrivelse - Garasje fra ca 1991:

Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Treporter/dører. Vippeport. Garasjeportåpner. Innlagt strøm.

Garasje og uthus er ikke teknisk vurdert etter Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), kun en forenklet beskrivelse med en generell vurdering uten tilstandsgradsetting.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehager

Steinerbarnehagen Lena (1-5 år, 2.5 km)

Lena Fus barnehage (1-5 år, 3.4 km)

Kolbu barnehage (1-5 år, 3.9 km)

Skoler

Kolbu skole (1-7 kl., 3.9 km)

Hoffsvangen skole (1-7 kl., 5.1 km)

Vilberg skole (1-7 kl., 7.1 km)

Lena ungdomsskole (8-10 kl., 4.1 km)

Lena-Valle vgs - avd. Valle (3.4 km)

Lena-Valle vgs - avd. Lena (4 km)

For ytterligere informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av panelovn, varme i gulv og ildsted.

Selgers opplysning: Varme i gulv på bad.

Siste utførte tilsyn av pipe: 31.01.2023. Siste utførte feiing: 24.06.2020.

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 870 pr. år Inkluderer gebyr vann, slam, renovasjon, feiing, og eiendomsskatt på kr 3775,-.

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 426 536 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 620 835 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Id: 2015KP01

Navn: Kommuneplan Østre Toten

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.12.2023

Delarealer Delareal 628 m²

KPHensynsonenavn H220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 1 001 m²

Arealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende

Områdenavn LS

Delareal 269 m²

KPHensynsonenavn H210

KPStøy Rød sone iht. T-1442

For ytterligere opplysninger, vennligst ta kontakt med Østre Toten kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1914/900130-1/19  Borett  

02.11.1914 

RETTIGHETSHAVER: GAARDER NILS OG HUSTRUS UGIFTE BARN

 

1961/1283-1/19  Bestemmelse om veg  

22.03.1961 

Vegvesenets betingelser vedtatt

 

1961/1284-1/19  Erklæring/avtale  

22.03.1961 

Bestemmelse om kloakkledning

Vegvesenets betingelser vedtatt

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen er tilknyttet privat septikanlegg.

Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktigdimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må detoppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune -opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få påleggom oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er ikke avklart.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 04 32 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kolbuvegen 316, 2850, Lena, Gnr. 159 bnr. 16 i Østre Toten kommune

Agnieszka Beata Smolucha

195-24-0013

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr 45.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, markedsføringspakke kr. 21 900,- For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Marianne Bergseng

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Ringsaker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.