Velkommen til Vålegaten 3A, en leilighet som oser av sjarme og idyll. Her får du en lekker leilighet med tidstypiske detaljer ekstra god takhøyde og stukkaturer. Dette er med på å gi leiligheten et herskapelig preg hvor man virkelig kan nyte tilværelsen. Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye herlig lys. Kjøkkenet kan virkelig fremheves med rustikk preg hvor teglsteinspipen er synlig. Dette gjør leiligheten lun og trivelig. Typisk for tiden så er det to stuer inntil hverandre. Begge har den gode takhøyden og store vindusflater. Her er det naturlig å bruke den ene som spisestue og den andre med sofagruppe og TV-krok. Fra spisestuen er det utgang til en herlig hage og markterrasse. Leiligheten er utstyrt med to soverom, samt et flislagt bad med god størrelse.

Nydelig tomt og hage som blir som en oase om sommeren. Her sitter du skjermet og nyter solen til sent på kvelden. Hagen er frodig opparbeidet og har en nydelig pergola med klatreplanter. Skjønn hage som kun disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger meget sentralt til med gåavstand til alle byens funksjoner. Samtidig ligger den trukket vekk fra bykjernen så du bor stille og rolig. Området er perfekt for deg som pendler med buss eller tog, eller jobber i byen/sykehuset.

Her får du en herlig leilighet som må oppleves.

Vel møtt!!

Lekker leilighet med tidstypiske detaljer som oser av sjarme og idyll!! Ekstra god takhøyde og stukkaturer gir leiligheten er herskapelig preg. Leiligheten ligger i 1. etg og inneholder: Entré, 2 soverom, flislagt bad, nydelig kjøkken med rustikke detaljer, samt 2 stuer hvor den ene har utgang til nydelig terrasse og hage.

Kjelleren er delvis innredet med vaskerom og store boder for lagring.

Eiendommen er beliggende i hjertet av Tønsberg sentrum, kun et steinkast unna Tønsberg Torv, biblioteket, kjøpesenter/forretninger, båthavn og bryggeområdet med sine restauranter og yrende liv sommerstid. Svømmehall og flere grønne parker er det også i nærområdet. For de kulturinteresserte ligger både Haugar kunstmuseum og Slottsfjellet i nærheten. Det er ca. 150 meter til Tønsberg Rutebilstasjon med bussavganger til hele Vestfold. Til jernbanestasjonen er det ca. 250 meter med tilgang til tog på Vestfoldbanen. Med E-18 er veien til Oslo, Drammen og øvrige Vestfoldbyer heller ikke lang. Ypperlig beliggenhet for de aller fleste. Velkommen!

750 pr. mnd. Dekker felles bygningsforsikring.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

Internett fra Altibox /Viken Fiber, utgjør ca. kr. 750 pr. mnd.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet Vålegata 3, org.nr. 824405972, består av 3 seksjoner. Dette er et lite og uformelt sameie uten etablert styre og regnskap/forretningsførsel. Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, forsikring mv. fordeles etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår. Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Styreleder i sameiet er Glenn Kasmer.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Se vedlagte seksjonering for inndeling av felles-, kjeller- og loftsareal.

Styreleder opplyser at det er felles ansvar mellom seksjonseierne for rydding og snømåking i felles innkjørsel.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP528973.12.2

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Bruksareal: 124 m²

BRA-i: 124 m²

TBA: 25 m²

Kjeller:

BRA-i: 38 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hobbyrom, vaskekjeller og bod.

1. etasje:

BRA-i: 86 m².  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, stue, TV-stue, kjøkken, 2 soverom, bad og trapperom.

TBA: 25 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 23.08.2024, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 409 kvm, Eierform: Fellestomt

Nydelig opparbeidet hagedel, som kun disponeres av denne eierseksjonen, med planter og prydbusker. Hagen er delt inn med gressplen og markterrasse. Plenen gir deg noe boltreplass for lek og moro. Uteplassen ligger mot syd og vest, har gode solforhold og er ganske skjermet for innsyn. Uteplassen er idyllisk og innbyr til sosiale kvelder med venner og familie. Her er det bare å nyte sommerkveldene. Det er satt opp en pergola på terrassen med plass til bord og stoler. Det er plantet klatreplanter rundt som slynger seg opp etter treverket. Et nydelig skue.

Tomten er fellesareal.

Deler av boligen ligger utenfor eiendomsgrensen.

Styreleder opplyser at det er parkeringsmuligheter i oppkjørsel til eiendommen. Ingen definerte plasser.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Opprinnelig bygg fra rundt 1911 som er tilbygget og ombygget rundt 2001. Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Delt bolig som er vesentlig oppgradert rundt 2001/2002. Flere oppgraderinger er gjort i nyere tid og det kan nevnes rehabilitert pipe, utført noe arbeider på el-anlegget, utført mindre arbeider på taket utført enkelte tiltak på avløp i kjeller og utført vedlikehold. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Selger bemerker at det var en hendelse hvor det ble funnet rotte på eiendommen i 2020, men det er ikke observert problemer rundt dette etter utbedring utført av forsikringen i 2020. Boligen skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig

Sperretak med saltak form. Adkomst til loft er via seksjonen i 2. etasjen. Rupanel som undertak er tekket med betongstein. Ifølge tidligere salgsoppgave er det i 2002 lagt ny papp, sløyfer, lekter og takstein. Av sikkerhetsmessige grunner er tekkingen vurdert fra bakkenivå. Opprinnelig tyngre trekonstruksjoner uten isolasjon. Ifølge tidligere salgsoppgave er boligen etterisolert og kledd om i 2002.

Innvendig

Det er gjort vesentlige oppgraderinger rundt 2002. Noe overflatebehandlinger er utført i ettertid. På gulv: Parkett, malte gulv, noe laminat og fliser. På vegger: Malt panel og malt tapet/plater. I tak: Malt panel og malte plater/duk. En del av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom

Badet er fra rundt 2001 og varmekabel er reparert i 2017. Rommet inneholder innredning, servant, wc og dusjplass.

Kjøkken

Innredning fra 2002 som er malt opp og hvitevarer er skiftet for ca. 10 år siden. Kjøkkenøy er fra 2024. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp via ildsted, gulvvarme på bad og et rom i kjeller. Ingen panelovner er montert. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er vesentlig oppgradert/fornyet rundt 2001/2002. Det er i 2022 montert en ny kurs og to stikk i kjeller. Termostat i kjeller er skiftet i 2022. Sikringsskapet er plassert i gangen. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 13 kurser. Det er montert jordfeilvarsler.

Tomteforhold

Byggegrunn er ikke dokumentert. Grunnmurer er oppført i gråstein, noe tegl og leca på tilbygg. Det er støpt gulv i kjeller.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert råteskader i vindskier og israft. Utvendig gesims mot nord er skjev og har noe råte. Kryss i gavler er også noe svekket. Takkonstruksjonen på tilbygget vurderes å være noe ufagmessige bygget. Det er ingen tegn til konstruksjonssvikt på denne befaringen. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter må sees i sammenheng med alder og setninger i grunnen. Det må også bemerkes flere bjelker som er svekket. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. I tillegg er det lekkasjer fra enkelte steder på takrenner. Pipen trekker fukt så tiltak er påregnelig. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate ved eldre vedovn er for liten. Pipen trekker en del vann som svetter ut på loftet. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Rom under terreng: Det er registrert fukttransport i gulv og nederst på murer. Forholdene har sammenheng med alder og redusert effekt på drenering og løs fuktsikring. Det er ellers registrert en del spor etter treskadeinsekter men ingen tegn til pågående aktivitet basert på denne befaringen. Kjelleren er mangelfullt luftet. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er flere steder noe utett i stubbloftet. Det er avdamping fra jordgrunn som kan føre til skader bak stubbloftsplater. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Andre innvendige forhold: Det gjenstår arbeider med brannmur. Det er ellers registrert noe sprekker, sår og slitasje på deler av overflatene. Mye av flisene i kjeller har bom. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Overflater vegger og himling på bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er i tillegg utett bak toalettet og ved avløp under servanter. Enkelte sprekker i flis/fuger er registrert. Det bør ellers bemerkes at mye av forventet levetid er oppbrukt. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Innredningen har svellskader. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser etter 23 år. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgraderinger. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Noe fuktsikring ligger under terreng og noe er ikke festet tilfredsstillende. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Taktekking: Det er på loftet registrert fuktmerker men ingen tegn til innsig av vann. Det er ikke brettet opp papp ved vindskier som kan være en svak løsnings. Papptekking på siden mot nord er dårlig. Pipen trekker fukt og mindre avrenning ble registrert. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendig veggkonstruksjon: Det er enkelte steder registrert mindre råteskader. Det er lufting under kledningen men i det miste laget. Det er ingen tegn til at dette har ført til noen skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendige vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder flere vinduer. Mest belastet er eldre kjellervinduer hvor to ikke er funksjonelle. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendige dører: Dørene er noe slitte og i hovedsak gjelder dette verandadøren. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Dette er en enkel kjellertrapp som er bratt og har lav fri høyde. Avvikene er ikke vesentlig basert på krav til kjellertrapp i 1911. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendige dører: Flere dører er noe skjeve men det er ingen vesentlige skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater og innredning på kjøkken: Deler av innredningen er noe skjev og slitt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser etter ca. 23 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert en del skjevheter og flere sprekker. Det er ingen tegn til at det er pågående setninger som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det meste av terreng rundt boligen er ofte opparbeider som egeninnsats og endringer og enkelte setninger vil normalt forekomme. Det er kun forhold som kan ha vesentlig betydning som blir ytterligere bemerket. Utbedringer og tiltak må vurderes av kjøper. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

- Tilliggende konstruksjoner på bad: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Varmekabler på bad sluttet å virke (2017). Dette skyldtes trolig et elektrisk fenomen, og ble utbedret av Mtek. Vannskader på sidepanel på servantskap grunnet et tidligere badekar som stod tett inntil. Små riper og skader i porselen på servantskap. Forøvrig noe slitasje på fuger grunnet badets alder. Noen skruehull i fliser etter tidligere baderomsinnredning. Noe fuging av fliser på bad er gjort med egeninnsats.

- Etter arbeid på avløp på naboeiendom ble det observert en død rotte på eiendommen. Det ble installert stålrør med skadedyrsperre på avløp i 2020 som et forbyggende tiltak. Skadedyr er ikke observert etter dette. Det er noe fukttrekk til skorstein uten skorsteinshette. Det ble montert rør i pipe av Vestfold Peis og Pipe i 2016, pipe fungerer bra etter dette. Litt for liten ildfast plate under vedovn i stue. Noen sprekker i den gamle skorsteinen og avdekket murstein på kjøkken.

- Skjeve gulv og noen setningsskader i gammel grunnmur på grunn av husets høye alder.

- Antydning til noe skade på vannbrett nederst på kledning enkelte steder. Råteskade på platting i hage.

- Det ble utbedret noe blikk og takrenne i 2016 på østsiden av huset.

- Det er lagt opp en ny strømkurs til vaskekjeller i 2022. Utført av Re Elektroinstallasjon AS.

- Vålegaten 3 har tinglyst bruksrett for atkomstvei på eiendom tilhørende Vålegaten 1.

- Det er noen små riper og merker i den gamle eikeparketten i stuene.

Selger opplyser videre om følgende:

- Lukkemekanisme på verandadør er slitt.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 27.08.2024.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til bolig med ny boenhet, datert 08.07.2003. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- Byggemeldt i 1911

- Tilbygg fra 2001

- Inntrukket veranda (snr. 2) fra 2006

- Piperehabilitering i 2016

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger datert i 2001 stemmer stort sett med dagens bruk. Det er innredet arealer i kjeller. Det er ikke søkt om bruksendring. Det bør det også bemerkes at bereder og en stoppekran tilhørende leiligheten i 2. etasjen er plassert i denne kjelleren og har da normalt rett til adkomst. Det bør bemerkes rom i kjeller med for lite lysflate inn på rommet, for lite vindu for rømning og for lang avstand fra gulv og opp til vinduets lysåpning. Takhøyden i kjeller varierer fra ca. 190 til 197 cm på det høyeste.

Området eiendommen ligger i sogner til Træleborg skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Boligen varmes opp via ildsted, gulvvarme på bad og et rom i kjeller. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 18 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 362,- pr. år. Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 008 182,- pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 831 091,- pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med plannavn "Træleborgområdet", vedtatt 20.10.1978. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø samt ras- og skredfare.

Relaterte planer:

- Stoltenbergs gate 38, vedtatt 19.04.2017, med planID 20150110.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 10.07.1954, dagboknr. 1681, gjelder: Rett for Vålegaten 1 til å sette opp garasje støtende opp til eiendommen Vålegaten 3.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 22.05.1957, dagboknr. 1132, gjelder: Rett for Botnegaten 2 til å bygge garasje i felles eiendomsgrense.

Seksjonering, tinglyst 05.04.2002, dagboknr. 4137.

Reseksjonering, tinglyst 11.06.2003, dagboknr. 7381.

Rettighet på eiendommen GBNR. 1007/86 snr. 1-3:

Bestemmelse om veg og bruksrett, tinglyst 06.01.2003, dagboknr. 129, gjelder: Veirett for GBNR. 1007/61 over eiendommen GBNR. 1007/86. Eiendommen GBNR. 1007/61 har bruksrett til et areal beliggende 70 cm inn på eiendommen GBNR. 1007/86. Veirett og areal er tegnet inn på kart i servitutten.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Tønsberg kommune opplyser at eiendommen har privat septikanlegg. Det må påregnes kostnader i forbindelse med tømming av tank. Det må påregnes å bytte til godkjent renseløsning (for avløpsvann) i løpet av de neste årene.

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 13.01.2015. Siste feiebesøk ble utført 19.12.2014.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

- Det er utett i sammenkobling mellom røykrøret fra ildstedet Brann og skorstein i 1. etasje.

- Det mangler ubrennbar plate på gulv i skorsteinens bredde og minst 30 cm foran feieluken på loft.

- Det må påses at det er tilstrekkelig med forbrenningsluft til ildstedet.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Kjøkken: Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og 2 stk. grå taklamper over kjøkkenøy.

Kjeller: Fryseboks, frittstående arbeidsbenk i vaskerom og hengelampe i kjellertrapp samt lampe over tørketrommel.

Soverom/garderoberom: Speil, lamper og sminkebord.

Følgende tilbehør medfølger ikke: Vaskemaskin/tørketrommel, frittstående lintøyskap på bad og fastmonterte klesstenger på vegg (i metall) på soverom/garderoberom.

Spisestuebord i eik samt alle hagemøbler, inkl. grill, kan kjøpes mot et tillegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Vålegaten 3A, 3112, Tønsberg, Gnr. 1007 bnr. 61 snr. 1 orgnr. 824405972 i Tønsberg kommune

28-24-0214

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.