Ytre Enebakk. Innholdsrik enebolig | Kjelleretasje med egen inngang | Dobbelgarasje | Naturskjønne omgivelser
Enebakk
Sulerudveien 111, 1914 Ytre enebakk
Beskrivelse
Velkommen til Sulerudveien 111! En fin og innholdsrik enebolig med inngang på begge plan, 4 soverom
med god størrelse på hovedplanet, romslig stue og spisestue og 2 flislagte bad. Terrassene og
hagedelen byr på gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Underetasjen er gjort om til utleiedel,
men er ikke søkt/godkjent av kommunen. Utleiedelen består av stue, kjøkken, bod (brukes som soverom)
og bad. Terrassene er romslig og byr på gode solforhold. Det medfølger en frittstående garasje på 43
kvm med innredet hems.
Velkommen til visning.
Nøkkelinfo
Prisantydning
5 150 000,-
Omkostninger
147 540,-
Totalpris inkl. omkostninger
5 297 540,-
Totalpris ekskl. omkostninger
5 150 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1972
Soverom
4
Bad
2
Bruksareal
230m2
Internt bruksareal
219m2
Eksternt bruksareal
11m2
Terrasse-/balkongareal
65m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1019m2
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
357260024Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 5 150 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 150 000,-)128 750,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)17 550,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Sulerudveien 111! En fin og innholdsrik enebolig med inngang på begge plan, 4 soverom
med god størrelse på hovedplanet, romslig stue og spisestue og 2 flislagte bad. Terrassene og
hagedelen byr på gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Underetasjen er gjort om til utleiedel,
men er ikke søkt/godkjent av kommunen. Utleiedelen består av stue, kjøkken, bod (brukes som soverom)
og bad. Terrassene er romslig og byr på gode solforhold. Det medfølger en frittstående garasje på 43
kvm med innredet hems.
Velkommen til visning.
Innhold
Enebolig fordelt over to plan:
1. etasje: Entré, 2 ganger, bad, vaskerom/wc, 4 soverom, stue, spisestue og kjøkken.
Underetasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og bod (1. brukes som soverom).
Frittstående garasje på 43 kvm med innredet hems på 32 kvm.
Standard
Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.
Boligen har vært gjennom flere påkostninger de senere år:
- 2024: Malt underside av terrasse.
- 2023: Satt inn ny 300 liters varmtvannsbereder
- 2021/2022: Flere innvendige flater pusset opp. Montert boblebad.
- 2021: Nye terrassebord på forsiden.
- 2021: Satt inn kjøkken og bad i underetasje. Nye gulv flere steder i huset.
Det må forventes videre oppgraderinger/fornyelse av overfalter ved kjøp av boligen.
Entré
Boligen har inngang på begge plan.
Stue
Fin og stor stue med overflater malt i et tidløst fargevalg. Vindusflatene gir godt med naturlig lys som
sørger for en luftig atmosfære. Rommet er perfekt for å muliggjøre sosiale soner med plass til mange
gjester. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike
oppbevaringsløsninger. Det er peis i stuen som sørger for hyggelig oppvarming på kjølige dager. Her er
det gode muligheter for å tilføye eget preg i form av kunst og dekor.
Boligen har et stor spisestue. Her er det god plass til et spisebord med tilhørende stoler- et naturlig
samlingspunkt for hyggelige måltider. Det er og plass til annet ønsket møblement. Montert varmepumpe
for jevn varme. Fra spisestuen er det utgang til en romslig terrasse. Terrassen byr på gode solforhold og
har plass til flere sittegrupper.
Stue 2
Stue i underetasjen har store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Dette, kombinert med de
lyse overflatene skaper en luftig atmosfære. Her er det god plass til en sittegruppe, TV med tilhørende
møblement og annet ønsket møblement. Det er montert vedovn for hyggelig oppvarming, og varmepumpe
for jevn varme.
Kjøkken
Kjøkkenets utforming er praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Innredning med lyse, profilerte fronter og
benkeplate av heltre. Kjøkkenet har en funksjonell utforming som sørger for rikelig med skapplass og
effektive arbeidsflater. Integrert oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator og
frittstående kjøleskap. Vedovn på kjøkken.
Kjøkken underetasje
Kjøkkeninnredning fra 2021 med slette mørke fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har ingen
hvitevarer. Her er det og en plass til en sittegruppe.
Bad
Bad 1. etasje
Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Badet inneholder heldekkende servant på underskap med
speil og belysning, vegghengt toalett, dusj med dusjvegger i herdet glass og boblebad for 2021/2022.
Bad i underetasje
Flislagt baderom fra 2021 med behagelig gulvvarme. Badet inneholder heldekkende servant på
underskap med speil og belysning, vegghengt toalett og dusj med dusjvegger i herdet glass.
Terrasse
Terrassen for spisestuen er vendt og mot vest som sikrer sol til sen kveld. Her er det plass til flere
sittegrupper og annet møblement
Soverom
Boligen har 4. soverom i 1. etasje. Alle soverommene er romslige og har god plass til dobbeltseng,
nattbord og annet ønsket møblement.
Soverom i underetasjen er byggemeldt som bod.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til, ca. 3 km fra Tangenkrysset i Ytre Enebakk. Her kan du våkne til fuglesang,
nyte frokosten i grønne omgivelser og plukke så mye sopp og bær du måtte ønske rett utenfor stuedøren i
sesong. Fra dørstokken har du direkte tilgang til et mylder av skogsstier for kortere eller lengre turer i skog
og mark. Kjenslitjernet og Lyseren med flere fine badeplasser og omkringliggende turmuligheter, ligger
en fin sykkel eller fottur fra boligen. I sesong selges det krepsekort.
Fra boligen er det kort kjøreavstand til Vågsenteret med dagligvareforretninger, kafé, minibank,
vinmonopol, bensinstasjon med mer. Ungdomsskole, barneskole og barnehage ligger ved
Tangenkrysset.
Nærmiljøet byr på en rekke naturopplevelser som f.eks. badevann, stier, løyper og Østmarka golfklubb
med flott 18 hulls bane. Fra området går det sti og løypenett som er koblet opp mot det sentrale
løypenettet i Østmarka. Ved Østmarkskollen ca. 4 km. unna ligger et moderne friidrettsanlegg samt
Mjærhallen med håndball og tennisbaner er lokalisert ved ungdomsskolen. Kort kjøreavstand til
badeplassen ved Vågvann med flott sandstrand, sandvollyballbane og fine gressletter.
Ytre Enebakk har gode fritidstilbud, med mange forskjellige lag og foreninger. Jeger- og fiskeforening,
korps og idrettslag med fine øvingslokaler, treningshall, fotballbaner m.m. Vannskiklubb ved Mjærvann.
Det er gode bussforbindelser til/fra området. Nærmeste bussholdeplass ligger ved innkjøringen til
Sulerudveien, ca. 10 min gange fra boligen. Området ligger sentralt i forhold til hovedfartsårer. med bil
bruker man ca. 20 minutter til Ski, 30 minutter til Oslo og 1 time til Gardermoen.
Forsikring
Frende Forsikring
Polisenummer: 1135794
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 3
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/wc > Generell
TG 3 gis grunnet: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kjøkken > U. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
TG 3 gis grunnet: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
TG 3 gis grunnet: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i 1.etg.
Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Tg er gitt på grunnlag av besvarte kontrollspørsmål i samsvar med
selger og må ikke forveksles med en elkontroll. Det elektriske vurdert på det laveste inspeksjonsnivå med
kun en visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. Etterstramming av brytere
og stikkontakter er påregnelig som et normalt vedlikehold. Antatt normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
TG 3 gis grunnet: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak.
Innvendig > Krypkjeller
TG 2 gis grunnet: Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Det er manglende fuktsperre på
bakken.
TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Utvendig > Taktekking
TG 2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten
av forventet brukstid er passert på undertak.
Synlig mosedannelser på taktekke.
Utvendig > Nedløp og beslag
TG 2 gis grunnet: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på
renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon
TG 2 gis grunnet: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist
spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
TG 2 gis grunnet: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som
medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Undertaket er misfarget.
Utvendig > Vinduer
TG 2 gis grunnet: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt
innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Dører
TG 2 gis grunnet: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne
eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Dører - 2
TG 2 gis grunnet: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
TG 2 gis grunnet: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har
skjevheter. Avvik på bærende bjelke.
Utvendig > Pergola med terrasse
TG 2 gis grunnet: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Synlige skjevheter.
Utvendig > Utvendige trapper
TG 2 gis grunnet: Det er avvik: Synlige elde og manglende håndløper på vegg.
Innvendig > Overflater
TG 2 gis grunnet: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bomflis i entréen. Stedvis
behov for lokale tiltak.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
TG 2 gis grunnet: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Pipe og ildsted
TG 2 gis grunnet: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng
TG 2 gis grunnet: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen,
men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av
materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble påvist dampsperre i vegg som
ligger mot rom under terreng. Dampsperre/plast i vegg under terreng er ikke anbefalt da kondens kan
oppstå. Det var ikke tegn til kondens på befaringsdagen og har stått slik siden byggeår. Konstruksjon bør
holdes under oppsikt evt. fjerning av dampsperre på sikt er påregnelig.
Innvendig > Innvendige trapper
TG 2 gis grunnet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler
håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører
TG 2 gis grunnet: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av
innvendige dører har en del slitasje.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
TG 2 gis grunnet: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar,
osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Ukjent tetteskjikt. Ingen dokumentasjon
foreligger.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
TG 2 gis grunnet: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist
sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fuger.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
TG 2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
TG 2 gis grunnet: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget
sisterne.
Våtrom > U. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
TG 2 gis grunnet: Det er avvik: Ukjent tetteskjikt. Ingen dokumentasjon foreligger.
Våtrom > U. Etasje > Bad > Overflater Gulv
TG 2 gis grunnet: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i
fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > U. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
TG 2 gis grunnet: Det er avvik: Ukjent utførelse på underliggende tetteskjikt.
Våtrom > U. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
TG 2 gis grunnet: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget
sisterne.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
TG 2 gis grunnet: Det er avvik: Kanl ut av vegg bør opparbeides.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
TG 2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
TG 2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
TG 2 gis grunnet: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende
ventilering bør ventil/ventilspalte opparbeides.
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
TG 2 gis grunnet: Det er avvik: Ukjent alder.
Tomteforhold > Drenering
TG 2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
TG 2 gis grunnet: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Stedvis riss i murpuss.
Tomteforhold > Terrengforhold
TG 2 gis grunnet: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for
større vannansamlinger.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
TG 2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer
enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet i underetasjen ble satt opp i 2021, av faglærte og
ufaglærte. Ref tidligere eier, fra egenerklæring i salgsoppgaven fra 2022.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ref tidligere eier, fra egenerklæring i salgsoppgaven fra
2022.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja, kommentar: Da vi flyttet inn var det fuktmerker i krypkjeller. Vi merket også fukt i innerboden i
underetasjen ved store nedbørsmengder. Det er montert inn automatisk avtrekksvifte i innerboden, samt
lagt rør fra utløpet av takrenne og bort langs hele siden av husveggen, da vannet tidligere kom ut under
terrassen bak huset, og dermed rett inn mot krypkjeller. Tiltakene har gitt en betraktelig bedring.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja, kommentar: Vedovn på kjøkkenet er ikke rukket montert. Denne må monteres, eller så må pipeløpet
etterhvert mures igjen.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja, kommentar: Ja, litt høydeforskjell målt på gulv, knirk et par steder, og noe sprekker i mur utvendig.
Dette er beskrevet i tilstandsrapporten.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja, kommentar: Påvist råte i noe av den eldre bekledningen på den ene siden av huset. Det samme
gjelder ytterdør til utebod i kjeller.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
Ja, kommentar: Har sett én mus i uteboden i underetasjen.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrassebord ved kjøkken byttet i 2021. Utført av tidligere
eier, som var snekker (ref tidligere salgsoppgave)
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: NORTANK Emitek AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oljetank sanert.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Kontroll av EL anlegg i 2021
17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den
nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Ja, kommentar: Se punkt 13
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, kommentar: Bad og kjøkken i underetasje satt inn av tidligere eiere.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja, kommentar: Det er utført Radon målinger i boligen i perioden 26.02.2010 til 13.07.2010.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja, kommentar: Stue nede - Parkett har sklidd ut ett sted. Dusj på bade oppe , renner vann litt utover på
gulvet. Kjøkken og stue: gulv knirker enkelte steder. Garasjeport - Nedre del i høyre hjørne henger litt
innimellom, da de siste centimeterene av skinnen er skjøtet.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 208 kvm, Bruksareal: 230 kvm, BRA-i: 219 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 65 kvm
Boligens totale areal er 230 kvm kvm.
BRA-i: 219 kvm
BRA-e: 11 kvm
Underetasje:
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 11 m²
Første etasje:
BRA-i: 138 m²
TBA: 65 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Arealbekreftelse
Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Lett adkomst fra offentlig vei.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 019 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Det medfølger en frittstående garasje på 43 kvm med en innredet hems på 32 kvm. Øvrig parkering på
egen tomt.
Byggemåte
Det har blitt utarbeidet en tilstandsrapport på bolig med byggeår fra 1972 iht. Norges eiendommer.
Boligen har blitt vurdert ut fra byggeforskriftene 1969 samt NS 3600. Hjemmelshaver var tilstede på
befaring der det ble påvist og oppgitt opplysninger. Boligen fremstår med tiltenkt funksjon, og er godt
vedlikeholdt der det henvises til generelle levetidsbetraktinger for beregninger av fremtidige vedlikehold.
Stedvis behov for oppgraderende tiltak og utbedringer. Det gjøres oppmerksom på at tilstanden på
bygningsdelene som har fått tilstandsgrad 2 og 3 ikke trenger å utgjøre en umiddelbar fare, men det
vektlegges med grunnlag for fremtidig sikring og forhindring av skader samt forståelse av boligens
fremtidige kommende tilstander. Nærmere beskrivelse av tilstandsgradene ligger under konstruksjoner.
Det er ukjent for undertegnende vdr. grunnforhold og radonkontroll bør kontrolleres på generelt grunnlag.
Tekniske installasjoner
Røropplegg av varierende årstall av kobberrør. Røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever
spesielt utstyr og kompetanse. Med tanke på alder og materialvalg ansees rør som tilfredsstillende men
kommende modernisering av røropplegg kan heller ikke utelukkes på sikt. Ingen negative avvik observert,
og/eller opplyst av eier. Waterguard i benkeskap på kjøkken bør etableres for god sikring av
lekkasjevann.Avløpsrør av plast fra byggeår og nyere årstall. Alder er normalt i seg selv en
vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Videre bemerkes at bunnledninger av den årsak følgelig heller
ikke er kontrollert. Ingen negative avvik observert på befaringsdagen. Naturlig ventilasjon i boligen med
ventilspalter på vinduer og veggventiler. Spalter under dørblader bør opparbeides for økt
luftgjennomstrømning. Ved ønske om boligventilasjon til dagens krav må balansert ventilasjon
opparbeides. Varmtvannsbereder ca. 200 L fra 2023 plassert i utebod. Normalt vil fabrikkår indikere
tilstanden og samtidig forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Varmepumpe fra ukjent årstall.
Varmepumpe fremstår med tiltenkt funksjon og vurdert opp mot alder. Jevnlig service er anbefalt for god
ivaretakelse. Ev.t kommende vedlikehold tilfaller ny eier. Sikringsskap med automatsikringer og
jordfeilbryter plassert i 1.etg. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Tg er gitt på grunnlag av besvarte
kontrollspørsmål i samsvar med selger og må ikke forveksles med en el-kontroll. Det elektriske vurdert
på det laveste inspeksjonsnivå med kun en visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på
anlegget. Etterstramming av brytere og stikkontakter er påregnelig som et normalt vedlikehold. Antatt
normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år.
Brannslukkingsapparat. Røykvarsler på batteri.
Tomteforhold
Byggegrunn:
Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er
det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.
Boligen er bygget i terreng med antatt oppfylte masser fra byggeår. Tg er gitt med tanke på ingen synlige
forskyvninger samt utglidninger på grunnmasser på befaringsdagen ved en vanlig visuell besiktigelse.
Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Drenering ble kontrollert fra
bakkeplan der det ukjent for undertegnende vdr. dreneringens tilstand videre under grunn. Synlig
fuktsikring og manglende på kontrollstedene.
Grunnmur:
Det er ikke nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på denne eiendommen. På inspiserte
steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Det
presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det
kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.
Fundamentering er trolig i betongsåle på et tidligere beskrevne grunnforhold. Det er trolig ikke fuktsperre
mot grunn og har etter all sannsynlighet betonggulv direkte på grunn, mulig kapilærbrytende lag av kult
eller lignende. Utfra registrerte forhold synes fundamenteringsmetoden å være tilfredsstillende til
opprinnelig tiltenkt funksjon men lokale utbedringer er påregnelig. Støttemur i murkonstruksjon og
fremstår med tiltenkt funksjon ut i fra visuell kontroll. Noe variasjoner og setningsskader ble registrert
men støttemur fremstår som stabil på befaringsdagen. Kommende vedlikehold av støttemur er
påregnelig på generelt grunnlag. Ukjent utførelse på underliggende masser og oppbygging. Utvendig
terreng: Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende
hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige
fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god
helning vekk fra husets grunnmur. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at utvendig grunn kan forandre
seg over tid som vil medføre variasjoner og påfølgende tiltak for utbedring.
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1972. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige
vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1972. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det
utvendige røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Med
tanke på alder og materialvalg ansees rør som tilfredsstillende. Ingen negative avvik observert, og/eller
opplyst av eier. Det bemerkes at bunnledninger ikke er kontrollert. Det oppfordres til kameraundersøkelse
på generelt grunnlag for faktisk tilstand på avløpsrør. TG er gitt med tanke på alder og gjenværende
forventet levetid. Sanert oljetank iflg. opplysninger fra tidligere eier. Dokumentasjon er fremlagt.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 02.11 1978 for eneboligen m/ tilbygg. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger byggetegninger datert til 08.09.1976. Dokument følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
Det ligger en rekke barnehager og skoler innen 5 km fra boligen. Mjær Fus barnehage (1-5 år) ligger 3.6
km unna, Mari naturbarnehage (1-5 år) ligger 4.2 km unna og Østmarkskollen Fus barnehage (1-5 år)
ligger 4.2 km unna. Av skoler ligger Ytre Enebakk skole (1-7 kl.) 4 km unna og Mjær ungdomsskole (8-10
kl.) 3.6 km unna. Litt lengre unna finner man Drømtorp videregående skole og Ski videregående skole
som begge ligger ca. 19 km unna.
Adgang til utleie
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Boligen er oppvarmet med vedovn i stue, gulvvarme på bad og varmepumpe. Øvrig oppvarming med
elektrisitet.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca 25 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 16 956 pr. år
Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:
Avløp: kr. 11 675,-
Renovasjon: kr. 4 675,-
Feiing og branntilsyn: kr. 606,-
Videre påløper det kr. 11 036,-
(Årsgebyr + forbruksgebyr) til Kirkebygden og Ytre
Enebakk vannverk
Oppgitte priser er for 2024
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 244 584 pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 978 336 pr. 31.12.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er godkjent utnyttet til boligformål. Området er uregulert og omfattes av kommunens
LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det hviler strengere restriksjoner på
eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få
godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Utsnitt av plankart med bestemmelser er vedlagt
salgsoppgaven.
Offentlige planer
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027. Planid: 20151000.
Opplysninger hentet fra Enebakk kommune 13.05.2024.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1959/1746-1/6 Erklæring/avtale
22.07.1959
Vegvesenets betingelser vedtatt
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Adkomst fra offentlig vei.
Privat vannverk, Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk.
Kommunalt avløp.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Vanlige gardiner, skoskap og hattehylle i entre nede, katteluke i terrassedør (blir byttet til en uten
chipleser), leselamper ved senger og fastmonterte hyller.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg
Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende
tilbud.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Sulerudveien 111, 1914, Ytre enebakk, Gnr. 82 bnr. 26 i Enebakk kommune
Eier
Kristine Jorskogen
Kristian Hoel Sørensen
Oppdragsnummer
193-24-0032
Meglers vederlag
I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: 1 % av
kjøpesum, tilretteleggingshonorar kr 7.500,- grunnpakke markedsføring kr 19.900,- oppgjørshonorar kr
6.900,-. Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.
Ansvarlig megler:
Ole Andreas Huse
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
36%
Er gift
28%
Er barnefamilier
20%
Har høyskoleutdanning
40%
Har inntekt over 300.000
83%
Eier sin egen bolig
16%
Eier hytte
67%
Har bolig på over 120 kvm
92%
Bor i enebolig
85%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart