Velkommen til Sulerudveien 111! En fin og innholdsrik enebolig med inngang på begge plan, 4 soverom med god størrelse på hovedplanet, romslig stue og spisestue og 2 flislagte bad. Terrassene og hagedelen byr på gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Underetasjen er gjort om til utleiedel, men er ikke søkt/godkjent av kommunen. Utleiedelen består av stue, kjøkken, bod (brukes som soverom) og bad. Terrassene er romslig og byr på gode solforhold. Det medfølger en frittstående garasje på 43 kvm med innredet hems.

Velkommen til visning.

Enebolig fordelt over to plan:

1. etasje: Entré, 2 ganger, bad, vaskerom/wc, 4 soverom, stue, spisestue og kjøkken.

Underetasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og bod (1. brukes som soverom). 

Frittstående garasje på 43 kvm med innredet hems på 32 kvm.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Boligen har vært gjennom flere påkostninger de senere år:

  

Det må forventes videre oppgraderinger/fornyelse av overfalter ved kjøp av boligen.

Boligen har inngang på begge plan.

Fin og stor stue med overflater malt i et tidløst fargevalg. Vindusflatene gir godt med naturlig lys som sørger for en luftig atmosfære. Rommet er perfekt for å muliggjøre sosiale soner med plass til mange gjester. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger. Det er peis i stuen som sørger for hyggelig oppvarming på kjølige dager. Her er det gode muligheter for å tilføye eget preg i form av kunst og dekor.

Boligen har et stor spisestue. Her er det god plass til et spisebord med tilhørende stoler- et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider. Det er og plass til annet ønsket møblement. Montert varmepumpe for jevn varme. Fra spisestuen er det utgang til en romslig terrasse. Terrassen byr på gode solforhold og har plass til flere sittegrupper.

Stue i underetasjen har store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Dette, kombinert med de lyse overflatene skaper en luftig atmosfære. Her er det god plass til en sittegruppe, TV med tilhørende møblement og annet ønsket møblement. Det er montert vedovn for hyggelig oppvarming, og varmepumpe for jevn varme.

Kjøkkenets utforming er praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Innredning med lyse, profilerte fronter og benkeplate av heltre. Kjøkkenet har en funksjonell utforming som sørger for rikelig med skapplass og effektive arbeidsflater. Integrert oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator og frittstående kjøleskap. Vedovn på kjøkken.

Kjøkken underetasje

Kjøkkeninnredning fra 2021 med slette mørke fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har ingen hvitevarer. Her er det og en plass til en sittegruppe.

Bad 1. etasje

Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Badet inneholder heldekkende servant på underskap med speil og belysning, vegghengt toalett, dusj med dusjvegger i herdet glass og boblebad for 2021/2022.

Bad i underetasje

Flislagt baderom fra 2021 med behagelig gulvvarme. Badet inneholder heldekkende servant på underskap med speil og belysning, vegghengt toalett og dusj med dusjvegger i herdet glass.

Terrassen for spisestuen er vendt og mot vest som sikrer sol til sen kveld. Her er det plass til flere sittegrupper og annet møblement

Boligen har 4. soverom i 1. etasje. Alle soverommene er romslige og har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement.

Soverom i underetasjen er byggemeldt som bod.

Eiendommen ligger landlig til, ca. 3 km fra Tangenkrysset i Ytre Enebakk. Her kan du våkne til fuglesang, nyte frokosten i grønne omgivelser og plukke så mye sopp og bær du måtte ønske rett utenfor stuedøren i sesong. Fra dørstokken har du direkte tilgang til et mylder av skogsstier for kortere eller lengre turer i skog og mark. Kjenslitjernet og Lyseren med flere fine badeplasser og omkringliggende turmuligheter, ligger en fin sykkel eller fottur fra boligen. I sesong selges det krepsekort.

Fra boligen er det kort kjøreavstand til Vågsenteret med dagligvareforretninger, kafé, minibank, vinmonopol, bensinstasjon med mer. Ungdomsskole, barneskole og barnehage ligger ved Tangenkrysset.

Nærmiljøet byr på en rekke naturopplevelser som f.eks. badevann, stier, løyper og Østmarka golfklubb med flott 18 hulls bane. Fra området går det sti og løypenett som er koblet opp mot det sentrale løypenettet i Østmarka. Ved Østmarkskollen ca. 4 km. unna ligger et moderne friidrettsanlegg samt Mjærhallen med håndball og tennisbaner er lokalisert ved ungdomsskolen. Kort kjøreavstand til badeplassen ved Vågvann med flott sandstrand, sandvollyballbane og fine gressletter.

Ytre Enebakk har gode fritidstilbud, med mange forskjellige lag og foreninger. Jeger- og fiskeforening, korps og idrettslag med fine øvingslokaler, treningshall, fotballbaner m.m. Vannskiklubb ved Mjærvann.

Det er gode bussforbindelser til/fra området. Nærmeste bussholdeplass ligger ved innkjøringen til Sulerudveien, ca. 10 min gange fra boligen. Området ligger sentralt i forhold til hovedfartsårer. med bil bruker man ca. 20 minutter til Ski, 30 minutter til Oslo og 1 time til Gardermoen.

Frende Forsikring Polisenummer: 1135794

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom

Generell TG 3 gis grunnet: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Avtrekk TG 3 gis grunnet: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).

Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut.

 

TG 3 gis grunnet: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i 1.etg. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Tg er gitt på grunnlag av besvarte kontrollspørsmål i samsvar med selger og må ikke forveksles med en elkontroll. Det elektriske vurdert på det laveste inspeksjonsnivå med kun en visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. Etterstramming av brytere og stikkontakter er påregnelig som et normalt vedlikehold. Antatt normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år.

TG 3 gis grunnet: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker.

Lokal utbedring må utføres.

TG 2 gis grunnet: Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Det er manglende fuktsperre på bakken.

Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. Fuktsperre mot grunn bør etableres.

TG 2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Synlig mosedannelser på taktekke.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

TG 2 gis grunnet: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Påviste skader må utbedres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

TG 2 gis grunnet: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

- Råteskadet trekledning må skiftes ut.

- Musesperre må etableres.

- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

TG 2 gis grunnet: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Synlige skjevheter.

Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Utbedringer av fundamenter er påregnelig med generell oppretting.

TG 2 gis grunnet: Det er avvik: Synlige elde og manglende håndløper på vegg.

Utbedrende tiltak tilfaller ny eier.

TG 2 gis grunnet: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bomflis i entréen. Stedvis behov for lokale tiltak.

TG 2 gis grunnet: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

TG 2 gis grunnet: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

TG 2 gis grunnet: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble påvist dampsperre i vegg som ligger mot rom under terreng. Dampsperre/plast i vegg under terreng er ikke anbefalt da kondens kan oppstå. Det var ikke tegn til kondens på befaringsdagen og har stått slik siden byggeår. Konstruksjon bør holdes under oppsikt evt. fjerning av dampsperre på sikt er påregnelig.

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fjerning av dampsperre på nedre del av vegg bør utføres da det er anbefalt at konstruksjoner under grunn har en pustende konstruksjon.

TG 2 gis grunnet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

TG 2 gis grunnet: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

- Det bør foretas tiltak på enkelte dører

- Enkelte dører må justeres

TG 2 gis grunnet: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Ukjent tetteskjikt. Ingen dokumentasjon foreligger.

- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

TG 2 gis grunnet: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fuger.

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Overflater må utbedres eller skiftes.

TG 2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for

når dette er nødvendig.  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

TG 2 gis grunnet: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

TG 2 gis grunnet: Det er avvik: Ukjent tetteskjikt. Ingen dokumentasjon foreligger.

Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig, men konstruksjoner bør holdes under jevnlig oppsyn.

TG 2 gis grunnet: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Overflater må utbedres eller skiftes.

TG 2 gis grunnet: Det er avvik: Ukjent utførelse på underliggende tetteskjikt.

Konsekvens/tiltak:

Oppsett av dusjkabinett kan være et anbefalt tiltak.

TG 2 gis grunnet: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

TG 2 gis grunnet: Det er avvik: Kanal ut av vegg bør opparbeides.

Utbedringer tilfaller ny eier.

TG 2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG 2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG 2 gis grunnet: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende ventilering bør ventil/ventilspalte opparbeides.

Bedre ventilering må etableres. Tette rom ved lukket dør kan føre til kondens eller begrenset luftutskifting.

TG 2 gis grunnet: Det er avvik: Ukjent alder.

TG 2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

TG 2 gis grunnet: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Stedvis riss i murpuss.

Lokal utbedring må utføres.

TG 2 gis grunnet: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Det bør foretas terrengjusteringer.

TG 2 gis grunnet: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet i underetasjen ble satt opp i 2021, av faglærte og ufaglærte. Ref tidligere eier, fra egenerklæring i salgsoppgaven fra 2022.

Ja, redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ref tidligere eier, fra egenerklæring i salgsoppgaven fra 2022.

Ja, kommentar: Da vi flyttet inn var det fuktmerker i krypkjeller. Vi merket også fukt i innerboden i underetasjen ved store nedbørsmengder. Det er montert inn automatisk avtrekksvifte i innerboden, samt lagt rør fra utløpet av takrenne og bort langs hele siden av husveggen, da vannet tidligere kom ut under terrassen bak huset, og dermed rett inn mot krypkjeller. Tiltakene har gitt en betraktelig bedring.

Ja, kommentar: Vedovn på kjøkkenet er ikke rukket montert. Denne må monteres, eller så må pipeløpet etterhvert mures igjen.

Ja, kommentar: Ja, litt høydeforskjell målt på gulv, knirk et par steder, og noe sprekker i mur utvendig. Dette er beskrevet i tilstandsrapporten.

Ja, kommentar: Påvist råte i noe av den eldre bekledningen på den ene siden av huset. Det samme gjelder ytterdør til utebod i kjeller.

Kommentar: Det har vært tegn til mus i boden nede og på vaskerom inne, mens boligen har stått ubebodd i nå i vinter. Det er satt ut musefeller, og ubrukt sluk på vaskerom er midlertidig tettet.

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrassebord ved kjøkken byttet i 2021. Utført av tidligere eier, som var snekker (ref tidligere salgsoppgave)

Ja, kun faglært

Firmanavn: NORTANK Emitek AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oljetank sanert.

Ja, kommentar: Kontroll av EL anlegg i 2021

Ja, kommentar: Se punkt 13

Ja, kommentar: Bad og kjøkken i underetasje satt inn av tidligere eiere.

Ja, kommentar: Det er utført Radon målinger i boligen i perioden 26.02.2010 til 13.07.2010.

Ja, kommentar: Stue nede - Parkett har sklidd ut ett sted. Dusj på bade oppe , renner vann litt utover på gulvet. Kjøkken og stue: gulv knirker enkelte steder. Garasjeport - Nedre del i høyre hjørne henger litt innimellom, da de siste centimeterene av skinnen er skjøtet.

Primærrom: 208 kvm, Bruksareal: 230 kvm, BRA-i: 219 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 65 kvm

Boligens totale areal er 230 kvm  kvm.

BRA-i:  219 kvm

BRA-e: 11 kvm

Underetasje:

BRA-i: 81 m²

BRA-e: 11 m²

Første etasje:

BRA-i: 138 m²

TBA: 65 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.

Lett adkomst fra offentlig vei.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 019 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger en frittstående garasje på 43 kvm med en innredet hems på 32 kvm. Øvrig parkering på egen tomt.

Det har blitt utarbeidet en tilstandsrapport på bolig med byggeår fra 1972 iht. Norges eiendommer. Boligen har blitt vurdert ut fra byggeforskriftene 1969 samt NS 3600. Hjemmelshaver var tilstede på befaring der det ble påvist og oppgitt opplysninger. Boligen fremstår med tiltenkt funksjon, og er godt vedlikeholdt der det henvises til generelle levetidsbetraktinger for beregninger av fremtidige vedlikehold. Stedvis behov for oppgraderende tiltak og utbedringer. Det gjøres oppmerksom på at tilstanden på bygningsdelene som har fått tilstandsgrad 2 og 3 ikke trenger å utgjøre en umiddelbar fare, men det vektlegges med grunnlag for fremtidig sikring og forhindring av skader samt forståelse av boligens fremtidige kommende tilstander. Nærmere beskrivelse av tilstandsgradene ligger under konstruksjoner. Det er ukjent for undertegnende vdr. grunnforhold og radonkontroll bør kontrolleres på generelt grunnlag.

Røropplegg av varierende årstall av kobberrør. Røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Med tanke på alder og materialvalg ansees rør som tilfredsstillende men kommende modernisering av røropplegg kan heller ikke utelukkes på sikt. Ingen negative avvik observert, og/eller opplyst av eier. Waterguard i benkeskap på kjøkken bør etableres for god sikring av lekkasjevann.Avløpsrør av plast fra byggeår og nyere årstall. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Videre bemerkes at bunnledninger av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Ingen negative avvik observert på befaringsdagen. Naturlig ventilasjon i boligen med ventilspalter på vinduer og veggventiler. Spalter under dørblader bør opparbeides for økt luftgjennomstrømning. Ved ønske om boligventilasjon til dagens krav må balansert ventilasjon opparbeides. Varmtvannsbereder ca. 200 L fra 2023 plassert i utebod. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Varmepumpe fra ukjent årstall. Varmepumpe fremstår med tiltenkt funksjon og vurdert opp mot alder. Jevnlig service er anbefalt for god ivaretakelse. Ev.t kommende vedlikehold tilfaller ny eier. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i 1.etg. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Tg er gitt på grunnlag av besvarte kontrollspørsmål i samsvar med selger og må ikke forveksles med en el-kontroll. Det elektriske vurdert på det laveste inspeksjonsnivå med kun en visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. Etterstramming av brytere og stikkontakter er påregnelig som et normalt vedlikehold. Antatt normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år.

Brannslukkingsapparat. Røykvarsler på batteri.

Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Boligen er bygget i terreng med antatt oppfylte masser fra byggeår. Tg er gitt med tanke på ingen synlige forskyvninger samt utglidninger på grunnmasser på befaringsdagen ved en vanlig visuell besiktigelse. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Drenering ble kontrollert fra bakkeplan der det ukjent for undertegnende vdr. dreneringens tilstand videre under grunn. Synlig fuktsikring og manglende på kontrollstedene.

Det er ikke nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på denne eiendommen. På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Fundamentering er trolig i betongsåle på et tidligere beskrevne grunnforhold. Det er trolig ikke fuktsperre mot grunn og har etter all sannsynlighet betonggulv direkte på grunn, mulig kapilærbrytende lag av kult eller lignende. Utfra registrerte forhold synes fundamenteringsmetoden å være tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon men lokale utbedringer er påregnelig. Støttemur i murkonstruksjon og fremstår med tiltenkt funksjon ut i fra visuell kontroll. Noe variasjoner og setningsskader ble registrert men støttemur fremstår som stabil på befaringsdagen. Kommende vedlikehold av støttemur er påregnelig på generelt grunnlag. Ukjent utførelse på underliggende masser og oppbygging. Utvendig terreng: Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at utvendig grunn kan forandre seg over tid som vil medføre variasjoner og påfølgende tiltak for utbedring.

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1972. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1972. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det utvendige røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Med tanke på alder og materialvalg ansees rør som tilfredsstillende. Ingen negative avvik observert, og/eller opplyst av eier. Det bemerkes at bunnledninger ikke er kontrollert. Det oppfordres til kameraundersøkelse på generelt grunnlag for faktisk tilstand på avløpsrør. TG er gitt med tanke på alder og gjenværende forventet levetid. Sanert oljetank iflg. opplysninger fra tidligere eier. Dokumentasjon er fremlagt.

Det foreligger ferdigattest datert til 02.11 1978 for eneboligen m/ tilbygg. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger byggetegninger datert til 08.09.1976. Dokument følger vedlagt.

Det ligger en rekke barnehager og skoler innen 5 km fra boligen. Mjær Fus barnehage (1-5 år) ligger 3.6 km unna, Mari naturbarnehage (1-5 år) ligger 4.2 km unna og Østmarkskollen Fus barnehage (1-5 år) ligger 4.2 km unna. Av skoler ligger Ytre Enebakk skole (1-7 kl.) 4 km unna og Mjær ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km unna. Litt lengre unna finner man Drømtorp videregående skole og Ski videregående skole som begge ligger ca. 19 km unna.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligen er oppvarmet med vedovn i stue, gulvvarme på bad og varmepumpe. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 25 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 16 956 pr. år

Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:

Avløp: kr. 11 908,- 

Renovasjon: kr. 4 956,-

Feiing og branntilsyn: kr. 406,- pr. pipeløp

Videre påløper det kr. 11 367,-

(Årsgebyr + forbruksgebyr) til Kirkebygden og Ytre

Enebakk vannverk

Oppgitte priser er for 2025

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 244 584 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 978 336 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er godkjent utnyttet til boligformål. Området er uregulert og omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det hviler strengere restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Utsnitt av plankart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027. Planid: 20151000.

Opplysninger hentet fra Enebakk kommune 13.05.2024.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1959/1746-1/6  Erklæring/avtale  

22.07.1959 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Adkomst fra offentlig vei.

Privat vannverk, Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk.

Kommunalt avløp.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Vanlige gardiner, skoskap og hattehylle i entre nede, katteluke i terrassedør (blir byttet til en uten chipleser), leselamper ved senger og fastmonterte hyller.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.  Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sulerudveien 111, 1914, Ytre enebakk, Gnr. 82 bnr. 26 i Enebakk kommune

193-24-0032

I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: 1 % av kjøpesum, tilretteleggingshonorar kr 7.500,-  grunnpakke markedsføring kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,-. Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Huse

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.