Dette er en flott hytte med god standard og fin beliggenhet i Hugulia med flotte turområder rett utenfor døra!

- 4 gode soverom

- Strøm, vann og avløp

- Koselig kjøkken med spiseplass

- Romslig stue og innglasset veranda

- Loftsstue

- Vannbåren varme i gang, kjøkken, stue og bad

- Lekker peisstue i eget  bygg

- Innredet garasje med oppholdsrom

- Bilveg helt frem til døra

- Fine turmuligheter med f.eks Spåtindtoppen som høyeste topp i området på 1414 moh

- Mulighet for å kjøpe tomten som ligger inntil hytta mot tillegg i prisen

Velkommen til visning - husk visningspåmelding!

Inneholder i 1.etg: gang, bad, teknisk rom, kjøkken, stue og 2 soverom. 2.etg inneholder loftsstue og 2 soverom.

I tillegg er det innglasset veranda i 1.etg.

Peisstue i eget bygg ute og innredet garasje på tomten.

Romslig kjøkken med spiseplass, delvis åpen løsning mot stue og entrè.

Innredning av tre med profilerte fronter. Nedfelt oppvaskkum og platetopp i den flisbelagte benkeplaten.

Innebygd komfyr og plass til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over platetopp som fører luft ut på yttervegg.

Dette er et hyggelig oppholdsrom for hele familien. Rommet har fine innredningsmuligheter og murt pipe som er belagt med naturstein.

Stor flott murt peis hvor det er vednisje på siden.

Utgang til flott utestue/vinterhage hvor utsikten virkelig kan nytes.

Flislagt gulv hvor det er gulvvarme. Det er fliser på vegger og trepanel i himling.

Innredet med dusj på vegg, toalett og servant med skap. Glassdører på dusj kan legges inn når dusj ikke benyttes.

Adkomst fra bad til teknisk rom.

Hytta har 4 gode soverom, 2 i hver etasje. Ene rommet er innredet med 2 enkeltsenger, det andre med familiekøye.

Bereder på ca. 120 liter montert i teknisk rom innenfor badet.

Hytte har vannbåren gulvvarme hvor det på teknisk rom er en el-kolbe som varmer vann som da sirkulerer i gulv på kjøkken, hovedstue og

entre. El anlegg fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer montert i skap på soverom.

Praktisk loftstue med peisovn hvor brannvegg og pipe er belagt med naturstein.

De to andre soverommene ligger i 2. etasje, begge med god plass til senger, kommode, skap etc.

Hyttens innvendige overflater fremstår som løpende godt vedlikeholdt og i god stand etter alder.

Gulv i hovedstue, kjøkken og entre med gulvvarme fra vannvamresystemet. Gulv har overflater av tre og fliser.

Vegger og himlinger kledd med trepanel.

Innredet garasje er godkjent som oppholdsrom, men ikke overnatting.

Det er også mulighet for å kjøpe tomta som ligger helt inntil denne hytta.

Fritidseiendom med god beliggenhet og flott utsikt beliggende mellom Hugglia og Bakkebygd / Gamlestølen i et veletablert hytteområde.

Hytte ligger syd vendt og har meget gode solforhold.

Fint og variert turterreng sommer som vinter. Høyeste topp i området er Spåtind, 1414 moh. Området er kjent for et stort og meget bra løypenett som korresponderer med hele Synnfjellets løypenett. Kort avstand til snaufjellet.

Ca. 15 min til alpinanlegg på Gamlestølen. Ca. 10 min fra hytta ligger Nørstelien Landhandleri og servicesenter med butikk, post, bensin, apotekutsalg, jakt - og fiskekort etc.

Det er gode muligheter for både jakt og fiske i Nordre Land kommune. I Synnfjell kan man kjøpe fiskekort i over 40 vann! Løypekart se: http://skisporet.no/oppland/hugulia. Her kan man følge løypemaskinens bevegelser på nett.

Landsbyen Dokka, som er kommunesenteret, er ca. 40 min unna og her finner du et rikt utvalg av butikker, kafeer og service fasiliteter.

Fra Oslo tar det ca. 2 timer og 55 min med bil.

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, veg/brøyting, løpende vedlikehold etc. er eksempler på løpende kostnader.

Opplyst at det årlig betales kr. 3750 for vintervedlikehold og årskort for veien koster kr. 1000.

Gjensidige

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 2 utvendig:

- Vinduer

TG 2 innvendig:

- Radon

- Overflater gulv bad

- Sluk, membran og tettesjikt bad

- Ventilasjon bad

- Overflater og innredning kjøkken

TG 2 tomteforhold:

- Terrengforhold

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Tett septiktank. Borehull (vann). Privat.

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 121 kvm , TBA: 3 kvm

Boligens totale areal er  121 kvm

BRA-i:  121 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 87 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 3 m²

Andre etasje:

BRA-i: 34 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Garasje:

BRA-i:  0 m²

BRA-e: 33 m²

BRA-b: 0 m²

Utestue:

BRA-i:  0 m²

BRA-e: 8 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 482 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor romslig tomt som er pent opparbeidet med gårdsplass, noe plen og noe naturtomt. Tomt er gjerdet inn slik at beitedyr ikke kommer inn og dette er ikke iht gjeldene regler.

Ny eier har mulighet til å kjøpe tomten som ligger inntil hytta, Nersætervoll 10, mot tillegg i prisen. Selger eier nå denne tomta, og kjøpte den i tillegg for å unngå bygging på denne tomten. Kontakt evt megler for spørsmål vedrørende kjøp av denne.

På eiendommen er det en innredet garasje som benyttes til oppholdsrom.

Ellers biloppstillingsplass på eiendommen.

Taket er tekt med torv hvor det er torvtokk i front. Takrenner av tre med kjetting som leder vannet ned til terreng. Hytte er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med ukantet kledning ( Villmarkspanel) Takkonstruksjon med sperrer som bæres at takåser. Lukket konstruksjon da det innvendig er fri høyde. Vinduer med isolerglass og sprosser på de fleste. Vinter i stue / vinterhage er faste vinduer uten karmer som er listet inn uten vannbrett / avslutning over. Adkomstdør med glassfelt har malte profilerte overflater. Verandadør ut fra stue/vinterhage.

Lovlighet hytte: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger.

Lovlighet garasje: Garasje har godkjent bruksendring til oppholdsrom uten overnatting, det vil si at dette bygget ikke er å regne som et anneks.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest på hytta, samt godkjent bruksendring for garasjen i kommunen, fra september 2024.

Hytta varmes opp med ved og strøm.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 11 452 pr. år Gjelder fakturert beløp for 2023 for: Eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slam. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning og vil kunne variere.

Det er i Nordre Land kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 260 198 pr. 31.12.2022.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan Synnfjell syd og er avstatt til arealformål fritidsbebyggelse-fremtidig.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone Krav om felles planlegging (H810_2) hvor ny reguleringsplan for Hugulia er under arbeid. Denne planen kan få betydning for eiendommen.

Eksisterende fritidsbebyggelse: Maksimal T-BYA=215 m2, fordelt på 3 bygninger og inkludert 2 biloppstillingsplasser a 18 m2. Anneks, uthus eller garasje skal ikke overstige 25 m2 for hver bygning, alt medregnet i eiendommens tillatte bebygde areal. Det er derfor avvik for denne eiendom med størrelse og antall bygninger.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

- 2000/944-1/20  Jordskifte 16.02.2000

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3448-66/30:

- 1971/499-3/20  Bestemmelse om vannrett 23.01.1971 

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:66 Bnr:157  

rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:66 Bnr:187  

Bestemmelse om veg

Privat felles adkomstvei som det betales årlig for bruk.

Eiendommen har privat vann fra borrehull.

Eiendommen har privat avløp med lukket tank på 4m³ iht opplyst.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nersætervoll 12, 2880, Nord-Torpa, Gnr. 66 bnr. 187 i Nordre Land kommune

61-24-0060

Innhenting opplysninger (Kr.8 400)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Panteattest selger (Kr.125)

Markedspakke (Kr.23 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)

Fastpris (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Ansvarlig megler:

Trine Grini

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.