Svært innholdsrik & nyoppusset enebolig over 3 fulle plan | 3 kjøkken | Nydelig område m/kort avstand til sjø og by!
NØTTERØY - EKENES
Smidsrødveien 139, 3140 Nøtterøy
Beskrivelse
Velkommen til Smidsrødveien 139 og denne svært innholdsrike og oppgraderte boligen over 3 plan.
Området er svært attraktivt med korte avstander til sjø og by, samt fin utsikt mot Ekenessundet fra
eiendommen.
Eneboligen er i dag innredet med 3 enheter, én leilighet i 1.etasje, én i 2.etasje og én leilighet i
kjelleretasjen. Bygningen er ikke seksjonert. Kjelleretasjen er ikke omsøkt til varig opphold.
Kort fortalt:
- 3 etasjer med 3 kjøkken, 3 bad, flere stuer og soverom
- Svært fleksible bruksmuligheter for eiendommen; perfekt for storfamilien, samt gjestebesøk m.m.!
- Innvendig og utvendig pusset opp, dels renovert i tiden etter 2018
- Meget pent innredede rom med moderne og gode løsninger gjennomgående!
- Stor og solrik eiendom
- Dobbelgarasje (lader montert på husvegg)
- Koblet på off. avløp.
m.m.
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Ingen gjenboere
Moderne
Sentralt
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
6 490 000,-
Omkostninger
178 540,-
Totalpris inkl. omkostninger
6 668 540,-
Totalpris ekskl. omkostninger
6 490 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1952
Bad
3
Oppholdsrom
3
Bruksareal
215m2
Internt bruksareal
195m2
Eksternt bruksareal
20m2
Terrasse-/balkongareal
215m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1255m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
364969815Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Visninger hvor det ikke er mottatt påmeldinger senest 4 timer før angitt tidspunkt, vil ikke bli avholdt Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 6 490 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-)162 250,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)15 050,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Smidsrødveien 139 og denne svært innholdsrike og oppgraderte boligen over 3 plan.
Området er svært attraktivt med korte avstander til sjø og by, samt fin utsikt mot Ekenessundet fra
eiendommen.
Eneboligen er i dag innredet med 3 enheter, én leilighet i 1.etasje, én i 2.etasje og én leilighet i
kjelleretasjen. Bygningen er ikke seksjonert. Kjelleretasjen er ikke omsøkt til varig opphold.
Kort fortalt:
- 3 etasjer med 3 kjøkken, 3 bad, flere stuer og soverom
- Svært fleksible bruksmuligheter for eiendommen; perfekt for storfamilien, samt gjestebesøk m.m.!
- Innvendig og utvendig pusset opp, dels renovert i tiden etter 2018
- Meget pent innredede rom med moderne og gode løsninger gjennomgående!
- Stor og solrik eiendom
- Dobbelgarasje (lader montert på husvegg)
- Koblet på off. avløp.
m.m.
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
Innhold
Eneboligen inneholder 3 boenheter hvor 1. og 2. etasje har felles inngang.
1. etasje: Entré/gang, gang, baderom med dusj, servantinnredning, opplegg til vaskemaskin og wc,
kjøkken med innredning og hvitevarer, stue med utgang til overbygget terrasse og 2 soverom.
2. etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning, flislagt baderom med dusjnisje, servantinnredning, opplegg til
vaskemaskin og wc. 2 soverom og spisestue.
Kjeller: Entré/gang, baderom med dusj, servantinnredning, wc og opplegg til vaskemaskin, 2 soverom og
stue/kjøkken i åpen løsning. Det gjøres oppmerksom på at rommene i kjelleretasjen ikke er omsøkt til
varig opphold.
Dobbelgarasje.
Innhold
Beliggenhet
Velkommen til Smidsrødveien 139 som er beliggende på Ekenes i solrike omgivelser.
Eiendommen ligger med nærhet til sjø og skjærgård med fin utsikt mot Ekenessundet. Gode
bussforbindelser med hyppige avganger fra busstopp like ved eiendommen (hvert 15.minutt). Bussen
kjører mot Teie torv og Tønsberg sentrum, samt mot Torød.
Nærmeste dagligvareforretning finnes på Hjemseng og på Føynland. Ytterligere servicetilbud er å finne
på Teie torv med blant annet ulike forretninger, klesbutikker, apotek, Vinmonopol, kaféer og spisesteder.
Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende
folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter,
kafeer og barer.
På Torød er Torødstranda med sandstrand, gressbakke, badeflåte og toalettfasiliteter. Torød
nærmiljøanlegg som byr på skøytebane og slalåm vinterstid, samt skatepark, lysløype og idrettsplass.
I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man er til fots, på sykkel, eller
benytter bilen. Fra eiendommen er det kun kort vei til Føynlandskogen med turstier, samt til populære
Fjærholmen. Sistnevnte er Nøtterøys største badeplass med langgrunn sandstrand, samt gresslette med
lekeapparater. Seilforeningen er godt etablert med høyt aktivitetsnivå og har båthavn samt klubbhus rett
ved Fjærholmen. Det er også et stort havpadlermiljø for kajakkpadling og kursing på Fjærholmen. I
skjærgården utenfor Fjærholmen mot Oslofjorden er et variert utvalg av skjær og holmer som tilbyr
muligheter for rekreasjon.
På Husøy er det også en nydelig kyststi som leder deg langs hele kystlinja av øya. I tillegg er det flere fine
badeplasser å finne som for eksempel Nebba. Et flott anlegg med flere fotballbaner er å finne på Husøy.
For den golfinteresserte er det mulig å putte på kort-hullsbanen ved Hotell Borge. Godt innen rekkevidde
finner du også Nøtterøy Golfklubb med 18-hullsbane.
Løpende kostnader
Spesifikasjon over løpende kostnader:
- TV-/internettilknytning ved Telenor utgjør kr. 1 695,- pr. mnd.
- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere
avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Forsikring
Utdanningsforbundets husforsikring
Polisenummer: 7974861
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendig nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Det mangler snøfangere
på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig vinduer: Bygningen har vinduer i pvc og tre med 2-lags glass. Det er ett vindu fra 1975 (bad
kjeller) og to store vinduer fra 1992 (ett i hver etasje). Øvrige vinduer er av nyere dato fra 2000-tallet frem til
2018. Tilstandsgrad 2 gjelder vinduer fra 1993 og 1975. Øvrige vinduer får tilstandsgrad 1.
- Utvendig dører: Bygningen har malte tredører med 2-lags glass som er av nyere dato. Terrassedør i 1.
etasje subber mot dørterskel. Dør til bod i kjeller har ikke tilstrekkelig utvendig tetting mellom mur/karm.
Hovedinngangsdør har skade på beslag under terskel.
- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i 1. etasje av betongdekke over
underliggende kjellerrom. Det er ingen tegn til membran/tettesjikt på terrassen, men heller ikke tegn til
lekkasje ned til underliggende rom. Undersiden av betongdekke er noe oppsmuldret og det er synlig
armering med rust. Det vurderes derfor at betongdekke ikke er 100% vanntett. Rekkverk i tre med målt
høyde på 96cm, som er i henhold til forskrift ved byggeår. Det opplyses imidlertid at dagens krav er
100cm høyde på rekkverk. Terrasse i 2. etasje oppført i trekonstruksjon over antatt støpte fundamenter.
Deler av terrassen ligger over underliggende rom (entré), og det er tekking under terrassegulv med
sarnafil e.l. Rekkverk av tre som er målt til 107cm. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Tresøyler for terrasse i 2. etasje har for liten avstand til terreng/asfalt. Betongveranda har
ikke tilstrekkelig tekking, eller levetiden er passert.
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målte skjevheter på 15-30mm er
målt gjennomgående i begge etasjer. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig pipe og ildsted: Boligen har en pusset teglsteinspipe og lukket peisovn i 2. etasje. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er montert mekanisk avtrekk inn i pipeløp i
kjelleren, noe som er en ikke anbefalt løsning.
- Innvendige trapper: Innvendig trapp av tre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører: Formpressede fyllingsdører med profilert overflate. I kjeller er det slette fyllingsdører.
Dører fra felles entré har lyd-/brannisoleringsevne. Baderomsdør i 1. etasje er fuktskadet. En dør i kjeller
subber mot gulv.
- Våtrom 2. etasje bad overflater vegger og himling: Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Dusjsonen
har "elvesten" på gulv/vegger. Det er påvist riss/sprekker i fuger i dusjsonen. Dette har sammenheng med
at det er benyttet sementbasert fuge i overgang gulv/vegg. Det er malt skråhimling våtsone over badekar.
Det er ingen tegn til skader, men løsningen avviker anbefalinger om membran/tettesjikt i alle våtsoner.
- Våtrom 2. etasje bad overflater gulv: Flislagt gulv med varmekabler. Det er ca. 10 mm fall fra dør til sluk.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Våtrom kjeller bad overflater vegger og himling: Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Yttervegg har
bom i flis og manglende fuge i fliser ved avtrekksvifte. Det er svertesopp i siliconfuge i overgang gulv/vegg
i dusjsonen.
- Våtrom 1. etasje bad overflater vegger og himling: Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Det er
påvist svertesopp i fuger i dusjsonen. Det er påvist en sprukket og en avskallet flis bak toalett. Flisarbeidet
fremstår generelt noe ufagmessig utført.
- Våtrom 1. etasje bad overflater gulv: Flislagt gulv med varmekabler. Det er lokalt fall rundt sluk med ca.
25mm høydeforskjell fra dør til sluk. Gulvet utenfor dusjnisje har tilnærmet flatt gulv (ikke tilstrekkelig fall).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Kjøkken 1. etasje kjøkken overflater og innredning: Innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av
laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn, platetopp og
oppvaskmaskin. Innredningen har noe slitasje/bruksmerker og svellet skapfront over platetopp.
- Kjøkken kjeller stue/kjøkken avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun kullfilterventilator
på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre
veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Bygningen har et skjult
el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i kjeller og i trappegang. Det er antagelige
foretatt en del oppgradering etter 2018, men omfanget av dette er usikkert. Det foreligger
samsvarserklæring noe mindre arbeid i 2023, men ikke fra den tiden boligen ble pusset opp.
- Tomteforhold grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betongblokker og lettklinkeblokker. Støpt
betonggulv i kjeller. Ringmur av betongblokker med støpt betonggulv i entré. Grunnmuren har
sprekkdannelser.
I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3, store eller alvorlige avvik:
- Utvendige trapper: Trapp foran inngangsdør og ned fra terrasse av tre. Trapper ned til
kjellerinngangsdører i betong. NS3600 krever rekkverk i alle trapper hvor det er høydeforskjell på over
50cm. Dette mangler på trapp til terrasse, samt som sikring rundt trapper ned til kjellerinnganger. Det må
gis tilstandsgrad som følge av manglende rekkverk her.
Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.
I tilstandsrapporten er følgende konstruksjoner ikke undersøkt (TG IU):
- Våtrom kjeller bad tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig
på grunn av tilliggende konstruksjoner av mur.
For mer informasjon om tilstandsgrader og teknisk standard henvises til tilstandsrapport utført av Vedvik
Taksering v/Marius Vedvik avholdt 30.07.2024 datert 09.08.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Enebolig
Primærrom: 195 kvm
Bruksareal: 215 kvm
BRA-i: 195 kvm
BRA-e: 20 kvm
TBA: 215 kvm
GUA 81 kvm
1. etasje:
BRA-i: 75 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og 2
soverom.
TBA: 22 m².
GUA: 75 m².
2. etasje:
BRA-i: 59 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Trapperom, stue/kjøkken, bad og 2
soverom.
TBA: 49 m².
GUA: 59 m².
Kjeller:
BRA-i: 61 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.
BRA-e: 20 m².
GUA: 81 m².
Totalt P-rom: 195 m².
Totalt S-rom: 20 m².
Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:
Kjellerleilighet er 61 m². Kjeller takhøyde 204.
Takstmannens kommentar til brannceller i henhold til tilstandsrapporten:
Det er påvist tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra byggteknisk forskrift. Etasjeskillere er ikke utført
som brann-/lydskille etter dagens krav.
Garasje
Primærrom: 0 kvm
Bruksareal: 27 kvm
BRA-e: 27 kvm
GUA 27 kvm
1. etasje:
BRA-e: 27 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje
Totalt P-rom: 0 m².
Totalt S-rom: 27 m².
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS
3940. Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert
av megler.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt
30.07.2024 datert 09.08.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk,
uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 255 kvm, Eierform: Eiet tomt
Oppgitt tomteareal er et totalt beregnet tomteareal.
Tomten består av to gårds- og bruksnummere og areal er fordelt som følger:
Gnr. 21 Bnr. 21 ca. 809,30 kvm og
Gnr. 21 Bnr. 23 ca.445,80 kvm.
Dobbelgarasjen ligger i hjørne av tomten helt nær eiendomsgrensen mot innkjøringen og tomtegrensen
til Smidsrødveien 135.
Garasje / Parkering
Dobbelgarasje. Det er ladeboks for el-billader montert på husvegg.
Byggemåte
Eiendommen omfatter en enebolig som er innredet med 3 boenheter. Det er foretatt en del
oppgradering/oppussing etter 2018, som bl.a. annet innredning av leilighet i kjelleren (ikke omsøkt). Det
er forøvrig registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra
dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.
Utvendig
Bygningen har fasader med trepanel og taktekking av stålplater. Vinduer i tre og pvc med 2-lags glass.
Ytterdører i tre med 2-lags glass.
Innvendig
Gulv: Laminat. Fliser i felles entré. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater.
Våtrom
2. etasje: Badet inneholder innredning med servant, opplegg for vaskemaskin, badekar, dusjhjørne og
veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Dusjsonen har "elvesten" på gulv/vegger.
Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk.
1. etasje: Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med 2 stk. servanter, dusjhjørne og
veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Det er
mekanisk avtrekk.
Kjeller: Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert
toalett. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk.
Kjøkken
2. etasje: Innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av heltre. Integrert stekeovn, microbølgeovn,
platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
1. etasje: Innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom
over- og underskap. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk
ut.
Kjeller: Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Integrert stekeovn og platetopp. Det er
kjøkkenventilator med kullfilter.
Tekniske installasjoner
Bygningen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i kjeller og i
trappegang. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerstokk med stoppekran i kjeller. Også
et fordelerskap på bad i 1. etasje. Det er avløpsrør av plast. Det er 2 stk. 200-liters varmtvannsberedere i
kjeller. En fra 2024 og en fra 2008. Boligen har 2 stk. luft/luft varmepumper.
Tomteforhold
Byggegrunn er ukjent, men det ser ut til å være stabile grunnforhold. Det er drenert i senere tid (etter
2018).
Garasje
Byggeår 1981. Frittstående garasje oppført i tre over støpt plate på mark. Fasader har liggende trepanel
og taket er tekket med asfaltpapp. Vippeporter i tre. Garasjen er av eldre dato og har stor grad av elde og
slitasje. Det er råte i en del av kledningen. Renovering bør påregnes. Bygningen holder enkel standard.
Bygget bærer preg av manglende vedlikehold.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Bytting av rør i hagen/ble å koblet opp mot offentlig kloakk.
- Faglært ved Allmenninge maskin utførte bytting av rør/koblet opp mot offentlig kloakk. Dette ble gjort i
november 2022.
- En sprekkdannelse i grunnmur.
- Oppdaget noen skjeggkre, skadedyrsfirma Rentokil la ut forgiftet åte 23.04.2024. Ikke oppdaget
skjeggkre etter dette.
- Det er ladeboks for el-billader.
- Eiendommen selges med utleiedel.
- Rom som benyttes til utleiedel er ikke godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene.
- Innredning/bruksendring er utført av tidligere eier.
- Det er avtale med nabo felles stikkledning koblet til vann og avløp.
Selger opplyser om følgende påkostninger/utbedringer de senere år:
- Ny varmtvannstank og trykksensorer på vann.
For mer informasjon henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik
Taksering v/Marius Vedvik avholdt 30.07.2024 datert 09.08.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998.
Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller
midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.
Godkjente og byggemeldte tegninger foreligger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bygningen er
innredet med 3 boenheter. Innredning av kjeller er ikke godkjent ifølge selger.
Det foreligger tegninger for bolig 1950 og bolig 1957, samt tegning for enkeltgarasje 1970 og
dobbelgarasje 1979. Enkeltgarasjen er ikke oppført på eiendommen i dag.
Megler er ikke er forelagt godkjente tegninger eller ferdigattester for innredning av 3 boenheter. Da megler
ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt,
og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Omgjort areal i kjeller er ikke søkt om/godkjent. Innredning av leilighet i kjelleren er gjort uten
byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen
offentlig kontroll av byggearbeidene.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent
omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks. krav om
tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at
dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde,
lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik
den fremstår.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Barnehage / skole i området
Området eiendommen ligger i sogner til Føynland skolekrets. For mer informasjon om barnehager,
skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.
Adgang til utleie
Det er innredet en leilighet i hver etasje samt det er innredet en leilighet i kjelleretasjen. Disse 3
boenhetene er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Selger opplyser det foreligger en leiekontrakt. Leietaker har 3 mnd oppsigelse (fra den 1 i påfølgende
måned ) og vil motta oppsigelse slik at vedkommende må være ute fra 1 des 2024.
Eiendommen er registrert hos kommunen med bygningstype enebolig.
Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er
bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Oppvarming
Ildsted, varmepumpe, varmekabler og ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke
skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Kommunen opplyser at de har informasjon om en oljetank i drift på eiendommen. Det er uvisst om denne
tanken faktisk ligger på tomten, eller om den er fjernet da eier har begrenset kunnskap om eiendommen
(overtatt dødsbo)
Det er forbud mot fyring med fossil olje og parafin fra 2020. Boliger med oljetank kan bli pålagt å fjerne
den. Megler er ikke kjent med hvor tanken evt. er beliggende eller om dens tilstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca. 20 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 21 326 pr. år
Dekker, vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter betales månedlig.
Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.
Det gjøres oppmerksom på at ved innredninger som inneholder bad/toalett og kjøkken må man kunne
forvente økning i kommunale avgifter grunnet godkjent byggemelding hos kommunen.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 199 058 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 556 421 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er regulert til offentlig trafikkområde med plannavn Ekenes -
Bruabekken (vedtatt 28.06.1978, planID 156).
I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til spredt bolig-,
fritids- eller næringsbebyggelse, ras- og skredfare, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og
reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag-nåværende samt
byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med kommunen eller megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen Gnr. 21 Bnr. 21:
- Bestemmelse om gjerde, tinglyst 29.03.1950, dagboknr. 1293 - gjelder: Forbud mot å sette kloakkvann
ut i grøft langs hovedveien. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten finnes ikke i
Digitalarkivet. Historisk grunnbok for Gnr. 21 Bnr. 21 foreligger ved meglers kontor hvor det fremkommer
at alle utgifter ved gjerdehold påhviler d.e. Be om kopi av historisk grunnbok ved henvendelse til meglers
kontor.
- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 30.11.2023, dagboknr. 1338920, rettighetshaver Gnr. 21
Bnr. 38 - gjelder: Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om
(begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av
anlegg. Bestemmelse om grøfter/kummer. Eier av Gnr. 21 Bnr. 21 gir eieren av Gnr. 21 Bnr. 38,
Smidsrødveien 135, rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer fra
kommunale hovedledninger gjennom Gnr. 21 Bnr. 21. Grunneier gir ledningseier fri adgang til
eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Videre forplikter grunneier seg til ikke
å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Dersom grunneier ønsker å
gjennomføre tiltak (bygninger, tilbygg, støttemur, etc.) som gjør det nødvendig å beskytte eller flytte
ledningene plikter grunneier i samråd med ledningseier å finne en løsning som fortsatt gir eiendommen
tilknytning til hovedledninger. Omkostninger ved beskyttelse (varerør, kanal) eller flytting av ledninger blir
en sak mellom grunneier og ledningseier dersom det skulle bli aktuelt. Ledningseier forplikter seg til å
sette terrenget i ledningstraceen i den stand den var før for eksempel reparasjonsarbeid. Arbeid må
utføres i samråd med grunneier. Ledningseier forplikter seg å erstatte eventuelle skader som anlegget
eller driften av ledningen måtte påføre eiendommen. Dersom det oppstår en tvist vedrørende denne
overenskomsten, avgjøres dette ved skjønn. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen Gnr. 21 Bnr. 23:
- Bestemmelse om gjerde, tinglyst 29.03.1950, dagboknr. 1293 - gjelder: Forbud mot å sette kloakkvann
ut i grøft langs hovedveien. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten finnes ikke i
Digitalarkivet. Historisk grunnbok for Gnr. 21 Bnr. 23 foreligger ved meglers kontor hvor det fremkommer
at alle utgifter ved gjerdehold påhviler d.e. Be om kopi av historisk grunnbok ved henvendelse til meglers
kontor.
- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 26.09.1970, dagboknr. 4588 - gjelder: Vegvesenets betingelser
vedtatt. Vilkår for å få dispensasjon fra veglovens regler om byggeavstand for oppføring av garasje er
godtatt. Det fraskrives krav på erstatning for mulige skader eller ulemper som skyldes vedlikeholds- eller
utbedringsarbeider (herunder utvidelse eller omlegging av vegen). Området mellom bygningene(e) og
vegens eiendomsområde skal til enhver tid av eieren holdes ryddig så oversikten ikke hindres, og det må
ikke benyttes til opplagsplass av noen art. Eieren må rette seg etter de påbud som vegvesenet måtte
finne det nødvendig å gi av hensyn til trafikkavvikling (gjelder området mellom hus og veg). Servitutten er
rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og
servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter
tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved
overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men
fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen har adkomst fra Smidsrødveien via egen eiendom Gnr. 21 Bnr. 23.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Det er ikke slamavskiller/kommunal tømming. Det går ikke kommunale ledninger over eiendommen.
Eiendommen har ikke felles ledninger sammen med andre eiendommer. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Boligen er tilknyttet de kommunale ledningene som
ligger på Gnr. 21, Bnr. 21 og 23.
Opplysninger i henhold til informasjon fra Færder kommune.
Selger opplyser at det er felles stikkledninger gjennom eiendommen i Smidsrødveien 139 med nabo.
Egen avtale om å ikke gjøre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelig. Fri adgang for
begge for nødvendig vedlikehold og reparasjoner. Bestemmelse om vann/kloakkledning er tinglyst
30.11.2023 med dagboknr. 1338920 og følger vedlagt i salgsoppgaven.
Offentligrettslig pålegg
Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold
Interkommunale Brannvesen datert 07.11.2023, Avvik er utført i følge selger.
Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget, selges tilbakemelding til brannvesenet og brannvesenet
registrering av tilfredsstillende tilbakemelding foreligger ved meglers kontor. Be om kopi av forannevnte
ved henvendelse til megler.
Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen siste feiebesøk 07.11.2023 ble utført 18.06.2019.
Kjøper overtar ansvaret for forholdene.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger i handelen: 2 kjøleskap medfølger og 2 vaskemaskiner. I tillegg medfølger
el-billader.
Følgende medfølger ikke: garderobeskap på soverom i 1.etg.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Selger har observert noen skjeggkre. Skadedyrsfirma Rentokil la ut forgiftet åte 23.04.2024, og er ikke
oppdaget skjeggkre etter dette.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men
sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over
hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
I følge FHI kan skjeggkre bekjempes med forgiftet åte, og en økning i antall bekjempelser er registrert.
Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Smidsrødveien 139, 3140, Nøtterøy, Gnr. 21 bnr. 21 og 23 i Færder kommune.
Eier
Kristin Moen
Oppdragsnummer
28-24-0179
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,80% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for
oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er
opplyst inklusive mva.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
37%
Er gift
43%
Er barnefamilier
43%
Har høyskoleutdanning
30%
Har inntekt over 400.000
81%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
77%
Har bolig på over 120 kvm
32%
Av boligene er nyere enn 20 år
91%
Bor i enebolig
61%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Boligvisninger
Kart