Velkommen til Smidsrødveien 139 og denne svært innholdsrike og oppgraderte boligen over 3 plan.

Området er svært attraktivt med korte avstander til sjø og by, samt fin utsikt mot Ekenessundet fra eiendommen.

Eneboligen er i dag innredet med 3 enheter, én leilighet i 1.etasje, én i 2.etasje og én leilighet i kjelleretasjen. Bygningen er ikke seksjonert. Kjelleretasjen er ikke omsøkt til varig opphold.

Kort fortalt:

- 3 etasjer med 3 kjøkken, 3 bad, flere stuer og soverom

- Svært fleksible bruksmuligheter for eiendommen; perfekt for storfamilien, samt gjestebesøk m.m.!

- Innvendig og utvendig pusset opp, dels renovert i tiden etter 2018

- Meget pent innredede rom med moderne og gode løsninger gjennomgående!

- Stor og solrik eiendom

- Dobbelgarasje (lader montert på husvegg)

- Koblet på off. avløp.

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eneboligen inneholder 3 boenheter hvor 1. og 2. etasje har felles inngang.

1. etasje: Entré/gang, gang, baderom med dusj, servantinnredning, opplegg til vaskemaskin og wc, kjøkken med innredning og hvitevarer, stue med utgang til overbygget terrasse og 2 soverom.

2. etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning, flislagt baderom med dusjnisje, servantinnredning, opplegg til vaskemaskin og wc. 2 soverom og spisestue.

Kjeller: Entré/gang, baderom med dusj, servantinnredning, wc og opplegg til vaskemaskin, 2 soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Det gjøres oppmerksom på at rommene i kjelleretasjen ikke er omsøkt til varig opphold.

Dobbelgarasje.

Velkommen til Smidsrødveien 139 som er beliggende på Ekenes i solrike omgivelser.

Eiendommen ligger med nærhet til sjø og skjærgård med fin utsikt mot Ekenessundet. Gode bussforbindelser med hyppige avganger fra busstopp like ved eiendommen (hvert 15.minutt). Bussen kjører mot Teie torv og Tønsberg sentrum, samt mot Torød.

Nærmeste dagligvareforretning finnes på Hjemseng og på Føynland. Ytterligere servicetilbud er å finne på Teie torv med blant annet ulike forretninger, klesbutikker, apotek, Vinmonopol, kaféer og spisesteder. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

På Torød er Torødstranda med sandstrand, gressbakke, badeflåte og toalettfasiliteter. Torød nærmiljøanlegg som byr på skøytebane og slalåm vinterstid, samt skatepark, lysløype og idrettsplass.

I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man er til fots, på sykkel, eller benytter bilen. Fra eiendommen er det kun kort vei til Føynlandskogen med turstier, samt til populære Fjærholmen. Sistnevnte er Nøtterøys største badeplass med langgrunn sandstrand, samt gresslette med lekeapparater. Seilforeningen er godt etablert med høyt aktivitetsnivå og har båthavn samt klubbhus rett ved Fjærholmen. Det er også et stort havpadlermiljø for kajakkpadling og kursing på Fjærholmen. I skjærgården utenfor Fjærholmen mot Oslofjorden er et variert utvalg av skjær og holmer som tilbyr muligheter for rekreasjon.

På Husøy er det også en nydelig kyststi som leder deg langs hele kystlinja av øya. I tillegg er det flere fine badeplasser å finne som for eksempel Nebba. Et flott anlegg med flere fotballbaner er å finne på Husøy. For den golfinteresserte er det mulig å putte på kort-hullsbanen ved Hotell Borge. Godt innen rekkevidde finner du også Nøtterøy Golfklubb med 18-hullsbane.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV-/internettilknytning ved Telenor utgjør kr. 1 695,- pr. mnd.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Utdanningsforbundets husforsikring Polisenummer: 7974861

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig vinduer: Bygningen har vinduer i pvc og tre med 2-lags glass. Det er ett vindu fra 1975 (bad kjeller) og to store vinduer fra 1992 (ett i hver etasje). Øvrige vinduer er av nyere dato fra 2000-tallet frem til 2018. Tilstandsgrad 2 gjelder vinduer fra 1993 og 1975. Øvrige vinduer får tilstandsgrad 1. Vinduene fra 1993 har påvist delaminering i glass. Ellers generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes.

- Utvendig dører: Terrassedør i 1. etasje subber mot dørterskel. Dør til bod i kjeller har ikke tilstrekkelig utvendig tetting mellom mur/karm. Hovedinngangsdør har skade på beslag under terskel.

- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i 1. etasje av betongdekke over underliggende kjellerrom. Det er ingen tegn til membran/tettesjikt på terrassen, men heller ikke tegn til lekkasje ned til underliggende rom. Undersiden av betongdekke er noe oppsmuldret og det er synlig armering med rust. Det vurderes derfor at betongdekke ikke er 100% vanntett. Rekkverk i tre med målt høyde på 96 cm, som er i henhold til forskrift ved byggeår. Det opplyses imidlertid at dagens krav er 100 cm høyde på rekkverk. Terrasse i 2. etasje oppført i trekonstruksjon over antatt støpte fundamenter. Deler av terrassen ligger over underliggende rom (entré), og det er tekking under terrassegulv med sarnafil e.l. Rekkverk av tre som er målt til 107cm. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tresøyler for terrasse i 2. etasje har for liten avstand til terreng/asfalt. Betongveranda har ikke tilstrekkelig tekking, eller levetiden er passert.

- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målte skjevheter på 15-30mm er målt gjennomgående i begge etasjer. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig pipe og ildsted: Boligen har en pusset teglsteinspipe og lukket peisovn i 2. etasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er montert mekanisk avtrekk inn i pipeløp i kjelleren, noe som er en ikke anbefalt løsning.

- Innvendige trapper: Innvendig trapp av tre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Formpressede fyllingsdører med profilert overflate. I kjeller er det slette fyllingsdører. Dører fra felles entré har lyd-/brannisoleringsevne. - Baderomsdør i 1. etasje er fuktskadet. En dør i kjeller subber mot gulv.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Bygningen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i kjeller og i trappegang. Det er antagelige foretatt en del oppgradering etter 2018, men omfanget av dette er usikkert. Det foreligger en samsvarserklæring fra 2018 som omfatter "1. etasje, 2. etasje og ute". Det foreligger også en samsvarserklæring fra noe mindre arbeid i 2023. Det er gitt tilstandsgrad 2 på el-anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring for arbeider i kjeller.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betongblokker og lettklinkeblokker. Støpt betonggulv i kjeller. Ringmur av betongblokker med støpt betonggulv i entré. Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Dusjsonen har "elvesten" på gulv/vegger. Det er påvist riss/sprekker i fuger i dusjsonen. Dette har sammenheng med at det er benyttet sementbasert fuge i overgang gulv/vegg. Det er malt skråhimling våtsone over badekar. Det er ingen tegn til skader, men løsningen avviker anbefalinger om membran/tettesjikt i alle våtsoner.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv: Flislagt gulv med varmekabler. Det er ca. 10 mm fall fra dør til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Det er påvist svertesopp i fuger i dusjsonen. Det er påvist en avskallet flis bak toalett. Det er påvist sprekk i fliser ved innfesting av baderomsmøbel. Filmarbeidet fremstår generelt noe ufagmessig utført.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv: Flislagt gulv med varmekabler. Det er lokalt fall rundt sluk med ca. 25mm høydeforskjell fra dør til sluk. Gulvet utenfor dusjnisje har tilnærmet flatt gulv (ikke tilstrekkelig fall). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Innredningen har noe slitasje/bruksmerker og svellet skapfront over platetopp.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling: Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Yttervegg har bom i flis og manglende fuge i fliser ved avtrekksvifte. Det er svertesopp i siliconfuge i overgang gulv/vegg i dusjsonen.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er påvist svelling i benkeplate som medfører dårlig innfesting av blandebatteri. Det er også en sprekk i servant.

- Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendige trapper: Trapp foran inngangsdør og ned fra terrasse av tre. Trapper ned til kjellerinngangsdører i betong. NS3600 krever rekkverk i alle trapper hvor det er høydeforskjell på over 50cm. Dette mangler på trapp til terrasse, samt som sikring rundt trapper ned til kjellerinngang. Det må gis tilstandsgrad 3 som følge av manglende rekkverk her. Det er ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

I tilstandsrapporten er følgende konstruksjoner ikke undersøkt (TG IU):

- Våtrom kjeller bad tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner av mur.

For mer informasjon om tilstandsgrader og teknisk standard henvises til tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 18.08.2025 datert 19.08.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Enebolig

Primærrom: 195 kvm

Sekundærrom: 20 kvm

Bruksareal: 215 kvm

BRA-i: 195 kvm

BRA-e: 20 kvm

TBA: 71 kvm

1. etasje:

BRA-i: 75 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

TBA: 22 m².

2. etasje:

BRA-i: 59 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Trapperom, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

TBA: 49 m².

Kjeller:

BRA-i: 61 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

BRA-e: 20 m².

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Kjellerleilighet er 61 m². Kjeller takhøyde 204.

Takstmannens kommentar til brannceller i henhold til tilstandsrapporten:

Det er påvist tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra byggteknisk forskrift. Etasjeskillere er ikke utført som brann-/lydskille etter dagens krav.

Takstmannens kommentar til krav for rom til varig opphold i henhold til tilstandsrapporten:

Vurdering er basert på forenklingsregler fra 2016, hvor vindusstørrelse er tilstrekkelig så lenge krav til rømning er ivaretatt (ikke krav om 10% dagslys flate).

Garasje

Primærrom: 0 kvm

Sekundærrom: 27 kvm

Bruksareal: 27 kvm

BRA-e: 27 kvm

1. etasje:

BRA-e: 27 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 18.08.2025 datert 19.08.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 255 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt tomteareal er et totalt beregnet tomteareal.

Tomten består av to gårds- og bruksnummere og areal er fordelt som følger:

Gnr. 21 Bnr. 21 ca. 809,30 kvm og

Gnr. 21 Bnr. 23 ca.445,80 kvm.

Dobbelgarasjen ligger i hjørne av tomten helt nær eiendomsgrensen mot innkjøringen og tomtegrensen til Smidsrødveien 135.

Dobbelgarasje. Det er ladeboks for el-billader montert på husvegg.

Eiendommen omfatter en enebolig som er innredet med 3 boenheter. Det er foretatt en del oppgradering/oppussing etter 2018, som bla. annet innredning av leilighet i kjelleren (ikke omsøkt). Det er forøvrig registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking av stålplater. Vinduer i tre og pvc med 2-lags glass. Ytterdører i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Laminat. Fliser i felles entré. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater.

Våtrom

2. etasje: Badet inneholder innredning med servant, opplegg for vaskemaskin, badekar, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Dusjsonen har "elvesten" på gulv/vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk.

1. etasje: Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med 2 stk. servanter, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk.

Kjeller: Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk.

Kjøkken

2. etasje: Innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av heltre. Integrert stekeovn, microbølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

1. etasje: Innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjeller: Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Integrert stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner

Bygningen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i kjeller og i trappegang. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerstokk med stoppekran i kjeller. Også et fordelerskap på bad i 1. etasje. Det er avløpsrør av plast. Det er 2 stk. 200-liters varmtvannsberedere i kjeller. En fra 2024 og en fra 2008. Boligen har 2 stk. luft/luft varmepumper.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent, men det ser ut til å være stabile grunnforhold. Det er lagt isodren på utsiden av grunnmur som er et system for etterisolering og drenering. Grunnmur av betongblokker og lettklinkeblokker. Støpt betonggulv i kjeller. Ringmur av betongblokker med støpt betonggulv i entré.

Garasje

Byggeår 1981. Bygningen holder enkel standard. Bygget er bærer preg av manglende vedlikehold. Frittstående garasje oppført i tre over støpt plate på mark. Fasader har liggende trepanel og taket er tekket med asfaltpapp. Vippeporter i tre. Garasjen er av eldre dato og har stor grad av elde og slitasje. Det er råte i en del av kledningen. Renovering bør påregnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- I 2018 er utført arbeid med drenering. Utført av ufaglært, da jeg ikke kjenner til detaljer om denne jobben, men har funnet bilder fra april 2018, hvor det ser ut som som pågående dreneringsarbeid. Disse er sendt takstmann. Så vet ikke om det er gjort av faglært/ufaglært.

- I november 2022 ble det lagt nye rør i hagen og disse ble koblet opp mot offentlig kloakk. Utført av faglært ved Allmenninge maskin, Tønsberg. Dette ble gjort fordi det kom vannoppslag fra toalett i kjelleren.

- En sprekkdannelse i grunnmur.

- Oppdaget noen skjeggkre i april 2024. Skadedyrsfirma Rentokil la ut forgiftet åte og jeg har ikke oppdaget flere i ettertid. Omfanget ble beskrevet som lavt.

- Finner ikke noen godkjenninger på utleie/brukstillatelse. Har ikke mottatt noen påbud fra offentlige myndigheter.

- Eiendommen selges med utleiedel.

- Utleiedel er ikke godkjent til beboelse av kommunen.

- Avtale med nabo om felles stikkledning koblet til vann og avløp. Denne er tinglyst.

- Huset er renovert av tidligere eier, dette ble gjort før jeg flyttet inn og før jeg hadde vært i huset. Jeg arvet huset i 2023, så kjenner ikke til hva som er gjort spesifikt før jeg flyttet inn, eller eksakt når. Derfor har jeg oppgitt de tingene som jeg vet.

Selger opplyser om følgende påkostninger/utbedringer de senere år:

- Ny varmtvannstank og trykksensorer på vann.

For mer informasjon henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 30.07.2024 datert 09.08.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Godkjente og byggemeldte tegninger foreligger, men de stemmer ikke med dagens bruk.  Bygningen er innredet med 3 boenheter. Innredning av kjeller er ikke godkjent ifølge selger.

Det foreligger tegninger for bolig 1950 og bolig 1957, samt tegning for enkeltgarasje 1970 og dobbelgarasje 1979. Enkeltgarasjen er ikke oppført på eiendommen i dag.

Megler er ikke er forelagt godkjente tegninger eller ferdigattester for innredning av 3 boenheter. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Omgjort areal i kjeller er ikke søkt om/godkjent. Innredning av leilighet i kjelleren er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Føynland skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Det er innredet en leilighet i hver etasje samt det er innredet en leilighet i kjelleretasjen. Disse 3 boenhetene er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Selger opplyser det foreligger en leiekontrakt. Leietaker har 3 mnd. oppsigelse (fra den 1 i påfølgende måned ) og vil motta oppsigelse slik at vedkommende må være ute fra 1. desember 2024.

Eiendommen er registrert hos kommunen med bygningstype enebolig.

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Ildsted, varmepumpe, varmekabler og ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Kommunen opplyser at de har informasjon om en oljetank i drift på eiendommen. Det er uvisst om denne tanken faktisk ligger på tomten, eller om den er fjernet da eier har begrenset kunnskap om eiendommen (overtatt dødsbo).

Det er forbud mot fyring med fossil olje og parafin fra 2020. Boliger med oljetank kan bli pålagt å fjerne den. Megler er ikke kjent med hvor tanken evt. er beliggende eller om dens tilstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 20 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 326 pr. år Dekker, vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter betales månedlig.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Det gjøres oppmerksom på at ved innredninger som inneholder bad/toalett og kjøkken må man kunne forvente økning i kommunale avgifter grunnet godkjent byggemelding hos kommunen.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 199 058 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 556 421 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til offentlig trafikkområde med plannavn Ekenes - Bruabekken (vedtatt 28.06.1978, planID 156).

I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, ras- og skredfare, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag-nåværende samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med kommunen eller megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.

Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen Gnr. 21  Bnr. 21:

- Bestemmelse om gjerde, tinglyst 29.03.1950, dagboknr. 1293 - gjelder: Forbud mot å sette kloakkvann ut i grøft langs hovedveien. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten finnes ikke i Digitalarkivet. Historisk grunnbok for Gnr. 21 Bnr. 21 foreligger ved meglers kontor hvor det fremkommer at alle utgifter ved gjerdehold påhviler d.e. Be om kopi av historisk grunnbok ved henvendelse til meglers kontor.

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 30.11.2023, dagboknr. 1338920, rettighetshaver Gnr. 21 Bnr. 38 - gjelder: Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Bestemmelse om grøfter/kummer. Eier av Gnr. 21 Bnr. 21 gir eieren av Gnr. 21 Bnr. 38, Smidsrødveien 135, rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer fra kommunale hovedledninger gjennom Gnr. 21 Bnr. 21. Grunneier gir ledningseier fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Videre forplikter grunneier seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Dersom grunneier ønsker å gjennomføre tiltak (bygninger, tilbygg, støttemur, etc.) som gjør det nødvendig å beskytte eller flytte ledningene plikter grunneier i samråd med ledningseier å finne en løsning som fortsatt gir eiendommen tilknytning til hovedledninger. Omkostninger ved beskyttelse (varerør, kanal) eller flytting av ledninger blir en sak mellom grunneier og ledningseier dersom det skulle bli aktuelt. Ledningseier forplikter seg til å sette terrenget i ledningstraceen i den stand den var før for eksempel reparasjonsarbeid. Arbeid må utføres i samråd med grunneier. Ledningseier forplikter seg å erstatte eventuelle skader som anlegget eller driften av ledningen måtte påføre eiendommen. Dersom det oppstår en tvist vedrørende denne overenskomsten, avgjøres dette ved skjønn. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen Gnr. 21  Bnr. 23:

- Bestemmelse om gjerde, tinglyst 29.03.1950, dagboknr. 1293 - gjelder: Forbud mot å sette kloakkvann ut i grøft langs hovedveien. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten finnes ikke i Digitalarkivet. Historisk grunnbok for Gnr. 21 Bnr. 23 foreligger ved meglers kontor hvor det fremkommer at alle utgifter ved gjerdehold påhviler d.e. Be om kopi av historisk grunnbok ved henvendelse til meglers kontor.

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 26.09.1970, dagboknr. 4588 - gjelder: Vegvesenets betingelser vedtatt. Vilkår for å få dispensasjon fra veglovens regler om byggeavstand for oppføring av garasje er godtatt. Det fraskrives krav på erstatning for mulige skader eller ulemper som skyldes vedlikeholds- eller utbedringsarbeider (herunder utvidelse eller omlegging av vegen). Området mellom bygningene(e) og vegens eiendomsområde skal til enhver tid av eieren holdes ryddig så oversikten ikke hindres, og det må ikke benyttes til opplagsplass av noen art. Eieren må rette seg etter de påbud som vegvesenet måtte finne det nødvendig å gi av hensyn til trafikkavvikling (gjelder området mellom hus og veg). Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven. 

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra Smidsrødveien via egen eiendom Gnr. 21 Bnr. 23.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Det er ikke slamavskiller/kommunal tømming. Det går ikke kommunale ledninger over eiendommen. Eiendommen har ikke felles ledninger sammen med andre eiendommer. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Boligen er tilknyttet de kommunale ledningene som ligger på Gnr. 21, Bnr. 21 og 23.

Opplysninger i henhold til informasjon fra Færder kommune.

Selger opplyser at det er felles stikkledninger gjennom eiendommen i Smidsrødveien 139 med nabo. Egen avtale om å ikke gjøre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelig. Fri adgang for begge for nødvendig vedlikehold og reparasjoner. Bestemmelse om vann/kloakkledning er  tinglyst 30.11.2023 med dagboknr. 1338920 og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 07.11.2023, Avvik er utført ifølge selger.

Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget, selges tilbakemelding til brannvesenet og brannvesenet registrering av tilfredsstillende tilbakemelding foreligger ved meglers kontor. Be om kopi av forannevnte ved henvendelse til megler.

Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen siste feiebesøk 07.11.2023 ble utført 18.06.2019.

 

Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: 2 kjøleskap medfølger og 2 vaskemaskiner. I tillegg medfølger el-billader.

Følgende medfølger ikke i handelen: Garderobeskap på soverom i 1.etasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Selger har observert noen skjeggkre i april 2024. Skadedyrsfirma Rentokil la ut forgiftet åte, og det er ikke oppdaget skjeggkre etter dette.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

I følge FHI kan skjeggkre bekjempes med forgiftet åte, og en økning i antall bekjempelser er registrert. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Smidsrødveien 139, 3140, Nøtterøy, Gnr. 21 bnr. 21 og 23 i Færder kommune.

28-24-0179

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.