Velkommen til denne tilbaketrukne, svært hyggelige og solrike eiendommen i Espens vei på Eik!

Her bor du særdeles barnevennlig til, med trygg og fin beliggenhet med tanke på skolevei, gangavstand til idrettsanlegg, turområder, butikker m.m.

Eiendommen oppleves som meget innbydende og trivelig!

Kort fortalt:

- Velholdt og pen enebolig med alt på én flate + kjeller

- 2(3) soverom - ett tidligere soverom er omgjort til spisestue

- 2 bad med dusj hvorav det ene er fra 2021

- Praktisk planløsning

- Delvis innredet kjelleretasje

- Noe oppussingsbehov - innred ditt drømmehjem!

- Skiftet flere vinduer og noe kledning

- Godt, gulvet lagringsloft

- Garasje

- Elbillader

- Stor tomt med muligheter!

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eneboligen inneholder følgende:

1. etasje: Vindfang/entré, spisestue/tidl. soverom, 2 soverom, bad med dusj og toalett (separat rom), stue med utgang til terrassen, og kjøkken med spiseplass.

Kjeller: Gang, bad med dusj, wc og servant, vaskerom med teknisk opplegg, kjellerstue/innredet rom og 3 boder. En av bodene er tidligere badstue (ovnen er der), men brukes i dag som bod.

Rommene i denne etasjen som er innredet til varig opphold, er ikke omsøkt for dagens bruk. 

Garasje.

Det er montert el-billader.

Hagebod.

Eiendommen ligger i et populært villaområde på Eik - innerst og tilbaketrukket innenfor Espens vei 9.

Her er det supre solforhold (sol fra morgen til kveld) samt meget stille og rolig eiendom.

Et ypperlig miljø for barnefamilier med kort vei til barnehager, barneskole og ungdomsskole. I tillegg er det kun noen meter til Wang ungdoms- og videregåendeskole fra eiendommen.

I nabolaget finnes flere flotte idrettsanlegg med gode idrettsmiljøer. Nydelige tur- og rekreasjonsområder med lysløyper og oppkjørte skiløyper på snørike vinterdager, også ideelt for løping og sykling, like ved eiendommen.

Nærhet til Eiktoppen kjøpesenter med stor dagligvareforretning og sentrumsbygning med blant annet servicetilbud som post, frisør, legesenter, apotek, spisesteder med mer.

Det er sykkel-/gangvei hele veien til Tønsberg sentrum langs Eikveien. I tillegg er det god busskommunikasjon med busstopp langs Eikveien - kun i kort gåavstand fra eiendommen.

Det er også enkel adkomst med bil til E-18 mot Oslo og Sørlandet.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved Telenor utgjør ca. kr. 1 800,- pr. mnd. Det er også innlagt fiber fra Altibox i følge selger. Dekoder medfølger i handelen.

- Eiendommen har adkomst over privat vei fra offentlig vei. Det betales ca. kr. 1 000- 2 000,- pr. år for vedlikeholld/brøyting av privat vei (Espens vei).

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Totalt areal

Primærrom: 96 kvm

Bruksareal: 179 kvm

BRA-i: 153 kvm

BRA-e: 26 kvm

ALH: 4 kvm

GUA: 157 kvm

Enebolig

Primærrom: 96 kvm

Bruksareal: 153 kvm

BRA-i: 153 kvm

ALH: 4 kvm

GUA: 157 kvm

1. etasje:

BRA-i: 82 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Vindfang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

GUA: 82 m² er oppgitt som gulvareal.

Kjeller:

BRA-i: 71 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad, vaskerom, kjellerstue og 3 boder.

ALH: 4 m² er oppgitt som ikke målverdig areal (badet).

GUA: 75 m² er oppgitt som gulvareal.

Garasje

Primærrom: 0 kvm

Bruksareal: 26 kvm

BRA-e: 26 kvm

1. etasje:

BRA-e: 26 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Takstmannens kommentar til areal i henholdt til tilstandsrapporten:

Badet har en himlingshøyde på ca. 1,84 m og er satt opp som ALH og ikke med i BRA-i. Dette gjelder badet i kjelleretasjen.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering AS v/Jon O. Nyvoll avholdt 06.05.2025 datert 21.05.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 221 kvm, Eierform: Eiet tomt

Svært hyggelig og pent opparbeidet eiendom med gressplen rundt boligen, samt hekk mot naboer. Det er flere frukttrær, prydbusker og blomsterbed rundt om på eiendommen, samt fin kjøkkenhage på østsiden. Flott terrasse og uteplass mot sydvest med svært lune forhold. Montert markise for varme dager.

Gruset innkjørsel med en mengde med parkeringsplasser for biler.

Hageboden ligger noe nær tomtegrensen mot nabo i Espens vei 5A og B.

Garasje.

Det er montert el-billader på husets østvegg.

For øvrig svært gode parkeringsmuligheter i egen oppkjørsel.

Boligeiendom med selveiet tomt , bolig og garasje oppført i 1968. Boligen er 57 år, å bærer preg av godt vedlikehold. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normalt god. Det er ikke registrert betydelige skader utover normal bruks og aldringsslitasje. Bygningen er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet og kan ha skulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved en befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste på som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søkertidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn se som gjaldt da dette bygget ble oppført. Det må påberegnes kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger opp til dagens standard.

Utvendig

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp består av plast. Vannet føres i rør og videre til terreng. Tak-vegg, israft og heldekkende beslag montert på skorstein. Stigetrinn montert for feier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er byttet kledning på syd-veggen i 2011. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. 5 stk. vinduer er byttet i 2011. Bygningen har malt hovedytterdør og malt dobbel heve balkongdør i tre. Terrasse bygget på bakken med bjelker og gulvbord av trykkimpregnerte materialer. Det er laget en trapp "før" trappa.

Innvendig

Litt forskjellige overflater, gulver har en del parkett og vegg tl vegg teppe. Vegger mye malte/tapetserte plater. Himlinger av malte plater og noe panel. Stort sett hele og greie overflater, noe bruks slitasje og elde må påregnes. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med sponplater eller tilsvarende. Retningsavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor +/- 5 mm på de fleste gulv - normalt i henhold til alder. Det var ikke normalt med radonsperre på tidspunktet denne boligen ble bygget. Mursteinspipe ifra byggeår, pusset og malt. Det er montert ildsted både i stue og i kjellerstue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Enkel tre trapp til kjeller. Dører ifra bygge år, malte slettedører, enkelte dører er det satt på dekor lister. Noen bruksmerker.

Våtrom

Bad: Bad med dusjkar, wc, baderomsinnredning m/ servant og speil. + en ekstra servant. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 8,0%.

Bad: Bad med dusj, wc, servant m/speil. Lav tak høyde, ca: 1,84m. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 33 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusj rett på gulv og toalett. Mekanisk avtrekk og tilluftsspalte under dør. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 10,5%.

Vaskerom: Vaskerom utslagskum og avsatt plass til vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk.

Tekniske installasjoner

Kobberrør ifra byggeår, deller av anlegget er av nyere dato. Røropplegget fungerte normalt ved befaringen. Røropplegget er ikke nærmere kontrollert av takstmann, da det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Innvendig avløp av plast, fra byggeår. Deler er fornyet, blant annet er kjøkkenavløpet renovert med rør i rør i kjøkkenstammens solirør direkte ut til utvendig avløp i 2021. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover at det fungerte normalt på befaringsdagen. Antatt normal levetid for plast rør er 25-50 år. Ventiler i yttervegg, mekanisk avtrekk ifra bad (kjeller) og kjøkken ventilator. Tilfredsstiller ikke dagen krav. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Ca. 200 liters varmvannstank er plassert på vaskerommet. Luft til luft varmepumpe. Eier har opplyst at den fungerer normalt og det har vært utført regelmessig service. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Boligen har røykvarsler og pulverapparat.

Tomteforhold

Grunnundersøkelse er ikke foretatt, det er ikke mottatt noen dokumentasjon på byggegrunn. Grunnmuren er utvendig fuktsikret ved påføring av Goudron og montering av eternittplater. Grunnmur av betongblokker eller tilsvarende pusset/malt. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2021. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra ca. 2000. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septik sanert i 2021.

Garasje

Kondemnabelt. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner i tilstandsrapporten. Garasje oppført av vegger av bindingsverk kledd med stående kledning. Selvbærende takkonstruksjon. Vippeport og kun grus som dekke. Større skjevheter og noe råte i kledning. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

- Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets

tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet tilstandsgrad 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet tilstandsgrad 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takplater har vært malt, maling/belegg flasser av.

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

- Utvendig > Vinduer - 2: Vinduene er 57 år og forventet levetid er passert.

- Utvendig > Dører: Dørene er 57 år og forventet levetid er passert.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Dekket er værslitt og konstruksjonen har skjevheter.

- Utvendige trapper: Trappetrinn av brostein er lagt med store ujevnheter og skjevheter.

- Innvendig > Overflater: Noe bruks og elde slitasje må påberegnes.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke unormalt tatt i betraktning alderen på boligen.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det ble registrert riss/sprekker i pipa i 1. etasje.

- Innvendig > Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med drenering. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Kjelleren fremstår som tørr sett i forhold til byggets alder og konstruksjon.

- Innvendige dører: Noe bruksslitasje, trenger justeringer. Bytte av noen låskasser og vridere.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng rom under terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Noe bruks slitasje og elde må påberegnes.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Tomteforhold > Septiktank: Sanert i 2021.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Tilbakeslag i kjellerbadet før totalrenovering.

- Det er utført arbeid på bad/våtrom ved faglært via Zetlitz. Totalrenovering av kjellerbad 2021.

- Tettesjikt/membran ble oppgradert/fornyet ved Zetlitz.

- Det har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende. Tilbakeslag i kjellerbadet før totalrenovering 2021. Lekkasje fra oppvaskmaskin ca. 2012.

- Det har vært utført arbeid/kontraoll på vann/avløp ved faglært via Fadum (avløp og septiksanering 2021) og TT-teknikk (rør i rør 2021), Zetlitz (kjellerbad 2021) og ISS (oppvaskmaskin ca. 2012).

- Det er litt saltutslag i underetasje/kjeller.

- Pipebrann i 2019. Intet avvik fra Brannvesenet i 2024.

- Små sprekker i grunnmur.

- 2 mus på loftet for 5 år siden (ktr. Nokas).

- Det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade ved faglært. Diverse firmaer f. eks. Paulsen Bygg, Torolf Stenersen, Martinsen m.fl. over flere år.

- Det har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f. eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon). Faglært ved Petter Lindhjem (2008), Xpert installasjon (2021), Lede (2021) og Re Varmeteknikk 2022. Nye ledninger, nytt sikringsskap og 3-fas inn.

- Det foreligger samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.

- Det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner.

- Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil. Lede og Xpert installasjon (2021). 3-fas inn.

- Kloakkrørene til nr. 9 går under hagen. Septik sanert.

- Det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger. Ved pipebrann og vannskade (oppvaskmaskin).

- Andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om. Felles innkljørsel med nr. 9. Tinglyst rett.

Selger opplyser videre om utbedringer/påkostninger de senere år:

- Skiftet 6 vinduer og kledning (sydvegger).

- Nytt bad (totalrenovert) i kjeller 2021.

- Nytt avløp 2021.

- Septiktank sanert 2021.

- Ny vannledning inn for ca. 20 pr siden.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering AS v/Jon O. Nyvoll avholdt 06.05.2025 datert 21,05,2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 04.06.1968. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente bygningstegninger 1967.

Noen mindre endringer i forhold til opprinnelig tegning sammenlignet med dagens bruk. Blant annet er et soverom lagt til stue. I kjeller er det innredet et bad som ikke er på tegningen. Rommet som er brukt som kjellerstue er ikke godkjent som rom for varig opphold. Ingen rom i kjeller er godkjent for varig opphold. Garasje er ikke inntegnet.

Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som varig opphold som kjellerstue og bad.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon som tegninger, midlertidig brukstillatelse, ferdigattest etc. for tiltak gjeldende innredning av kjeller, eller for tilbygget garasje. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, når tiltaket er utført eller om det er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Eik skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vedfyring, varmekabler, varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 16.01.2024. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 09.04.2024. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 14 500 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 038,80 pr. år Dekker vann, avløp, feiing og tilsyn samt renovasjon. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 996 759 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 987 035 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen:

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 18.06.2021, dagboknr. 737041, rettighetshaver Gnr. 82 Bnr. 139 - gjelder: Kan ikke slettes uten samtykke fra Tønsberg kommune, orgnr. 921383681. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg. Det er opprettet overenskomst mellom Gnr. 82 Bnr. 139 (Espens vei 9) og Gnr. 82 Bnr. 347 (Espens vei 11). Gnr. 82 Bnr. 139 gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen Gnr. 82 Bnr. 347. Ledningene legges etter følgende trase (beskrivelse) frem til hovedledninger i /vei/gate og lignende). Ledningseier gis fri adgang til eiendommen for nødvendigvedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Videre forplikter grunneier seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelig. Dersom grunneier øsnker å gjennomføre tiltak som gjør det nødvendig å beskytte eller flytte ledninger, plikter grunneier i samarbeid med ledningseier å finne en løsning som fortsatt gir eiendommen tilknytning til hovedledninger. Løsningen skal teknisk godkjennes av kommunen ved kommunalteknisk avdeling. Ledningseieren forplikter seg til å sette terrenget i ledningstraseen i den stand det var før arbeidet ble satt i gang så langt som mulig. Arbeidet utføres i samråd med grunneier. Ledningsieren forplikter seg til å ersatte mulige skader som anlegget eller driften av ledningen måtte påføre eiendommen. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutt/rettighet på Gnr. 82 Bnr. 139 som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 03.08.1967, dagboknr. 503207, rettiighetshaver Gnr. 82 Bnr. 347 - gjelder: Gnr. 82 Bnr. 347 har utvei ad hovedbølets utvei. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutt/rettighet på Gnr. 82 Bnr. 282 som følger eiendommen ved salg:

- Bestemelse om vann og kloakk, tingyst 18.06.2021, dagboknr. 737069, rettighetshaver Gnr. 82 Bnr. 139 og 347 - gjelder: Kan ikke slettes uten samtykke fra Tønsberg kommune, orgnr. 921383681. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg. Det er opprettet overenskomst mellom Gnr. 82 Bnr. 139 (Espens vei 9), Gnr. 82 Bnr. 347 (Espens vei 11) og Gnr. 82 Bnr. 282 (Espens vei 7). Gnr. 82 Bnr. 139 og Gnr. 82 Bnr. 347 gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen Gnr. 82 Bnr. 282. Ledningene legges etter følgende trease (beskrivelse) frem til hovedledninger i (vei/gate og lignende). Grunneier gir lednings-eier fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikehold og reparasjonsarbeider. Videre forplikter grunneier seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelig. Dersom grunneier ønsker å gjennomføre tiltak som gjør det nødvenig å beskytte eller flytte ledninger, plikter grunneier i samarbeid med lednings-eier å finne en løsning som fortsatt gir eiendommene tilknytning til hovedledninger. Løsningen skal teknisk godkjennes av kommunen ved kommunalteknisk avdeling. Lednings-eieren forplikter seg til å sette terrenget i ledningstraseen i den stand det var før arbeidet ble satt i gang så langt dette er mulig. Arbeidet utføres i samråd med grunneier. Lednings-eieren forplikter seg til å erstatte mulige skader som anlegget eller driften av ledningen måtte påføre eiendommen. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst over privat vei fra offentlig vei.

Eiendommen har offentlig vann og avløp.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Avløps-, vann- og overvannsledninger er ført sør og sørøst over tomten. Det er kum/ventil på eiendommen.

Opplysninger i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune.

Selger opplyser om nytt avløp. Samtidig opplyser selger septiktank er sanert i 2021. Megler er ikke forelagt dokumentasjon tilknyttet septiktanken. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Videre opplyser selger om ny vannledning inn for ca. 20 år siden.

Selger gjør oppmerksom på at naboen kloakk (nr. 9) går under hagen.

Se forøvrig vedlagte oversiktskart med VA i salgsoppgaven.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. I tillegg medfølger varmepumpe, panelovner, markise, reoler i garasje og utebod, dekoder og el-billader.

Følgende tilbehør kan avtales nærmere med selger: Plassbygd seng på barnerom.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Nøkkelskap på kjøkken, samt taklamper i gang, spisestue og på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Espens vei 11, 3122, Tønsberg, Gnr. 82 bnr. 347 i Tønsberg kommune

28-25-0065

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.