Holtop er en landlig og sjarmerende boligeiendom med småbruksfølelse, beliggende i vakre og landlige omgivelser i Enebakk kommune. Denne eiendommen vokser ikke på trær og fremstår som en sjelden anledning.

Eiendommen ligger innerst i en liten grend med spredt gårdsbebyggelse rundt og marka som nærmeste nabo. Her kan du våkne til fuglesang, nyte frokosten i grønne omgivelser og plukke så mye sopp og bær du måtte ønske rett utenfor stuedøren i sesong. Fra dørstokken har du direkte tilgang til et mylder av skogsstier for turer i skog og mark.

Huset er beliggende på en liten høyde å gir deg flott utsyn over Holtop tunet. Ønsker du å drive selvdyrking av grønnsaker, bi røktning, ha husdyrhold på "hobbybasis" eller holde på med plasskrevende hobbyaktiviteter, er eiendommen perfekt til dette. Rundt tunet på eiendommen er det etablert hønsehus med verkstedrom på siden og en isolert dobbelgarasje med god takhøyde tilrettelegger godt for de som vil skru på bil. Tunet på eiendommen fremstår som pent opparbeidet med plen, frukttrær, bærbusker og variert beplanting.

1. etasje: Spisestue, kjøkken, stue, gang, bad/vaskerom, toalettrom, soverom, hall med trapp.

2. etasje Stue, hall med trapp, 2 soverom, bod.

I tillegg medfølger det dobbelgarasje på ca. 37 kvm. samt et hønsehus/vedskjul på ca. 37 kvm. på eiendommen.

- Luft til luft varmepumpe i stue.

- Vedovn

- Garderobeskap på soverom

- Sikringsskap med automatsikringer.

- 2 varmtvannsberedere stående i kjeller

Eneboligen er oppført i 1950 og fremstår som en godt vedlikeholdt bolig hvor flere oppgraderinger i senere tid løfter boligen. Noe videre fornyelse/vedlikehold må forventes ved kjøp av eldre/brukt bolig.

Av fornyelser og påkostninger nevnes senere tid nevnes:

  

Eldre innredning med profilerte fronter i furu. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, ett-greps vannkran. Lys montert under overskap. Integrerte hvitevarer: nei, avsatt plass til komfyr. I tillegg er det et eget servantskap med nedfelt servant og to-greps kran, samt en liten Jøtul  vedovn på kjøkkenet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad bygget ved oppføring av tilbygg i 2007. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Fliser på vegger og panel på innvendig tak. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med dører, høyskap, dusjkabinett. Tappekran og avløp for vaskemaskin.

Det er etablert settekasser til selvdyrking av grønnsaker. Hagen er frodig og flott beplantet,

Boligen har totalt 5 soverom. Det naturlige hovedsoverommet ligger i tilbygget i 1. etasje i tilknytting til boligens hovebad og wc-rom. ] soverom med god størrelse er i boligen 2. etasje.

Boligen ligger landlig til i ytterkanten av Ekebergfeltet i Kirkebygden. Tomten ligger fint og fritt til på et høydedrag med gode utsikts-, lys- og solforhold.

Barnehager og skoler:

Det finnes barnehage og skoler i nærområdet. Nærmeste barnehage er Kirkebygden barnehage som er en 5-avdelings barnehage, ligger ca. 5. minutter med bil unna (2,5 km. fra boligen). Kirkebygden barne- og ungdomsskole ligger ved siden av barnehagen. Det finnes en rekke flere barnehager i Flateby og Ytre Enebakk. For de eldste finner du videregående skoler i Rælingen, Lillestrøm og Ski med et bredt spekter av utdanningsprogram.

Shopping og servicetilbud:

I Kirkebygda finner du kommunesenteret. Her finner du blant annet legekontor, bibliotek, helsestasjon, kulturskolen m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker Enebakk. Vågsenteret - et ekte nærsenter med dagligvarebutikk, kafé, apotek, vinmonopol, div. småbutikker, treningssenter m.m. ligger ca. 10 minutters kjøretur unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 30 minutter til Ski Storsenter med et bredt utvalg av butikker og Lillestrøm torv som byr på kulturelle arrangementer, gågate med nisjebutikker og restauranter og kjøpesenter. Strømmen storsenter er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og befinner seg rett utenfor Lillestrøm.

Fritid og rekreasjonsmuligheter:

Boligområdet ligger til Østmarka, med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Her har du direkte tilgang til et mylder av skogsstier for kortere eller lengre turer i skog og mark, både sommer som vinter, koblet opp mot det sentrale løypenettet i Østmarka. Det er ca. 15 minutters kjøring til badeplassen Bermerud ved Lyseren (kjent fra TV2 serien Sommerhytta). I Kirkebygden holder Enebakk Idrettsforening til med tilbud innen fotball, håndball, turn, taekwondo og ski. I Flateby finner du Melgaard hestesenter som drives av Fortuna rideklubb. Stallen har plass til 25 hester og driver både rideskole og privatoppstalling. Er du golfinteressert kan du ta deg turen til Østmarka Golfklubb i Ytre Enebakk. Klubben har ca.1000 medlemmer og tilbyr 18 hulls golfbane. Enebakk har så å si alt for deg som er interessert i friluftsliv. Enebakk J.F.F som har opplæring i jakt, skyting, hund og sportsfiske. For den treningsinteresserte finnes det treningssenter i både Flateby og på Vågsentert i Ytre Enebakk. Ved vannet Mjær i Ytre holder Enebakk vannskiklubb til!

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Buss til Oslo, Ski og Lillestrøm går fra holdeplassen "Bolseth". Denne bussholdeplassen ligger ca. 2 km fra huset (rett ved kirken). For flere muligheter for offentlig kommunikasjon så er det knutepunkt i Rælingen og i Lillestrøm. Fra Lillestrøm har du også muligheter for tog og flytog.

Enebakk kommune er en langstrakt kommune i ytterkant av Oslo, som strekker seg nesten fra Lillestrøm til Ski. Kirkebygda ligger omtrent midt i kommunen, og har meget gode bussforbindelser til Oslo begge veier ut av kommunen. De gode bussforbindelsene, samt det faktum at det ikke er kø før man kommer til Oslo, gjør at mange beboerne i Enebakk jobber i Oslo.

Avstander med bil:

Ski: Ca. 30 minutter.

Lillestrøm: Ca. 35 minutter.

Jessheim: Ca. 60 minutter.

Gardermoen: Ca. 65 minutter.

Oslo: Ca. 45 minutter

Strøm

Forsikring

Internett/tv avhenger av avtale (selger har internett fra Telenor til kr. 579 pr. mnd.).

Kommunaleavgifter

Brøyting/etc. vedr privat stikkvei, ca. kr. 2 000,- pr. år.

Serviceavtale for minirenseanlegget, 2 ettersyn pr år, p.t. kr  3.835,- + kjemikaler til kr.1 216,-.

Selger har også tegnet en forsikring på anlegget til kr. 1 795 pr. år.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 og 2:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil

imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak

i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man

vurdere slike tiltak.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Pipevanger er ikke synlige.

Krav om at ildfast plate skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget på

vedovnen på kjøkkenet er ikke opprettholdt.

Konsekvens/tiltak

• Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Ildfast plate bør strekke 30 cm. utifra ilegget.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett.

Membranen er ikke klemt under klemring på sluk.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Membran må klemmes under klemring på sluket for å oppnå tett

tettesjikt på rommet.

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen

skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si

noe om.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det er påvist noe saltutslag i overgang mellom eldre bygg og tilbygg,

samt noe fuktig klima i kjeller.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å

se utvikling over tid, men dette er en grovkjeller (uinnredet kjeller) med

mindre risiko for skader.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som

ikke har det.

Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik:

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,

utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Mangler stedvis klemlist på toppen av grunnmursplasten rundt tilbygd

del.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være

avgjørende.

Det bør etableres klemlist på toppen av grunnmursplasten.

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

TG 2 er satt på bakgrunn av alder, ytre påkjenninger samt dårligere

tetting/isolasjonsevne enn dagens vinduer.

(Isolerglass-vinduer produsert før 1995 har ikke samme isolerende

egenskaper som dagens energiglass. Vinduene kan ha god funksjon,

men man vil ha en god energi effekt av å skifte disse til moderne

energiglass)

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Vinduer av eldre dato har ofte store varmetap og det bør vurderes å

bytte til nye.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Lufting/ventilering bør forbedres.

Lufting/ventilering bør forbedres, men takstmann vil presisere at

takkonstruksjonen har stått slik med dårlig lufting av tak siden byggeår

og det er ikke funnet noen avvik på loftet av den grunn.

Utvendig > Vinduer kjeller

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

TG 2 er satt på bakgrunn av alder, ytre påkjenninger samt dårligere

tetting/isolasjonsevne enn dagens vinduer.

(Isolerglass-vinduer produsert før 1995 har ikke samme isolerende

egenskaper som dagens energiglass. Vinduene kan ha god funksjon,

men man vil ha en god energi effekt av å skifte disse til moderne

energiglass)

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Vinduer av eldre dato har ofte store varmetap og det bør vurderes å

bytte til nye.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Radon målinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av

situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Det

kan ikke utelukkes at det kan finnes forhøyede verdier. Merk at det er

krav til radonmålinger på alle utleieboliger og at tiltak må iverksettes om

resultatet er over 100 Bq/m3. Målinger er eneste reelle mulighet for

påvisninger.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Konsekvens/tiltak

• Enkelte dører må justeres.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet fungerer med dette avviket.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Ventilator er av eldre dato. TG 2 er satt utifra alder og tilstand på

ventilatoren.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av ventilator om/når

kjøkkeninnredning skal skiftes.

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik:

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever

mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak

• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av

anlegget som er fra byggeår.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

Mindre deler av anlegget er fra byggeår.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som

ikke har det.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt.5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Svar:Ja

Kommentar: Vi har hatt et uhell ved spyling/vasking av utvendig inngang. Dette førte til en fukt skade,

som forsikringen våres tok seg av. Det er ordnet, og kan dokumenteres (oktober 2024 ble dette registert).

Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Av sak med forsikringsselskapet vedrørende inspeksjon av vannskade ble det oppdaget spor

etter borrebiller. Skadedyrfirmaet Rentokil ble kontaktet av forsikringsselskapet, og funn var negativt. Gamle spor, ingen tegn til liv

Pkt. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Kommentar: Malt utvendig garasje og husene. Laget hønsehus av oss i 2020.

Pkt. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn Eda installasjon og Varmefag

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sikringsskap / ny vedovn

Pkt. 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Pkt, 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: Utført av  Enda installasjon

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 247 kvm, BRA-i: 173 kvm , TBA: 5 kvm

Boligens totale areal er ? 173 kvm  kvm.

BRA-i:  173 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 94 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 5 m²

Andre etasje:

BRA-i: 55 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Kjeller:

BRA-i: 24 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

AHL: 59  m² Ikke måleverdig areal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Lett adkomst fra offentlig vei inn på felles privat vei. Tinglyst rett til bruk av vei foreligger.

Det vil bli skiltet med Lokalmegleren & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eiet forholdsvis flat tomt på ca. 6 025 kvm. inkl. begge matrikkelnummer.

Eiendommen er pent opparbeidet med gressplen, bed, frukttrær og div. prydbeplantning. Noe fjell opp i dagen. Singlet gårdsplass med plass for flere biler. Tomten har gode solforhold.

Dobbel garasje med god takhøyde.

Enkel beskrivelse av garasje:

Antatt isolert dobbelgarasje oppført i Leca ringmur, bindingsverk av tre. Utvendig malt/beiset trekledning. Saltak i tre tekket med stålplater. Garasjen har støpt gulv m/gulvvarme, innlagt strøm og lys. 2-føyet manuelle høye porter. Bod i enden av garasjen. Lagringsplass på ''loftet' med adkomst via stige.

Det er byggegrunn hovedsakelig av fjell. Drenering rundt boligen er hovedsakelig fra byggeår, men det ble etablert ny drenering rundt tilbygd del ved oppføring i 2007. Bygningen har betonggrunnmur. Alder på bunnledninger må antas være samme årstall som byggeåret for boligen.

Boligen er oppført med grunnmur av betong. Yttervegger av bindingsverk med datidens krav til isolasjon, fasader dekket med malt/beiset trekledning. Etasjeskiller av trebjelkelag. Yttertak i tre med halv-valmet utførelse.

Taktekking av betongtakstein, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. Vinduer fra diverse produksjonsår er registrert i boligen hvorav det er vinduer fra både byggeår med 1- lags glass i kjeller, samt vinduer med 2-lags

isolerglass fra både 2007 og 2022 i hovedetasje. Overbygget inngangsparti på ca. 5 kvm. Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag. (merk at etasjeskille har understøtting av provisoriske trestokker og forskalingsbein i kjeller) Boligen har mursteinspipe. Frittstående peis i stue og en liten Jøtul vedovn på kjøkken og stue i 2. etg. Boligen har lakkert tretrapp. Boligen har dører fra diverse produksjonsår i varierende kvalitet. Hovedsakelig malte/ubehandlet profilerte dører. For ytterligere detaljer henviser vi til tilstandsrapport fra takstmann Tommy Væring.

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygget fra 2007. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kommunen har bekreftet at bolighuset, tilbygget og garasjen er byggemeldt.

Boligen blir oppvarmet av steds elektriske varmekabler, steds panelovner, varmepumpe og peis i stue

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 15 500 kwh. i 2023.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. pr. år

For denne eiendommen gjelder følgende:

Avløp Enkel slamavskiller, Kr. pr. år: 4 193,-

Tilsynsgebyr slamavskiller Kr. pr. år: 1 064,-

Renovasjon 1 X 140 liter restavfall Kr. pr. år: 4 956

Feiing og branntilsyn Kr. pr. år: 412,-

(Alle priser er inkl. 25 % mv.)

Videre påløper det kr. 10 074,- (Årsgebyr + forbruksgebyr) til Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk

Oppgitte priser er for 2025

Formuesverdi som primærbolig kr. 980 997 pr. 31.12.23 10:55 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 923 988 pr. 31.12.23 10:55 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Basert på skatteetatens boligkalkulator

Eiendommen ligger i et  uregulert område som i kommuneplanen er avsatt til LNF. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen. På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Privat vei.

Vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk SA

Privat minirenseanseanlegg med serviceavtale på anlegget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Ekebergveien 81, 1912, Enebakk, Gnr. 104 bnr. 21 i Enebakk kommune

193-24-0034

Markedspakke (Kr.22 600) Oppgjør (Kr.6 900) Utlegg kommunale opplysninger (Kr.5 858) Visninger pr. stk. (Kr.2 250) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.25 787,35) Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/e-tinglysning (Kr.2 500) Tilrettelegging (Kr.15 000) Internett, ny finn annonse (Kr.2 950) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Selgers andel av faktura vannavgift 2. halvår (Kr.669) Selgers andel av faktura kommunale avgifter 3. kvartal (Kr.583) Totalt kr. (Kr.85 642,35)

I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon med 1,29% av kjøpesum, tilretteleggingshonorar kr 15.000,-  grunnpakke markedsføring kr 22.600,- oppgjørshonorar kr 6.900,-, oppslag eiendomsregister kr. 2 500,-. Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Huse

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.