Velkommen til Veumåsen 3 - en sjeldent staselig og flott villa med mange kvaliteter og gode løsninger!

Her har du mengder av boltreplass i begge etasjer, takhøyde på 2,67 meter i 1.etg. og nok soverom til hele familien - virkelig et innholdsrikt og flott hus!

I tillegg har du en praktisk og flott utleiedel samt en innredet hybel i 1.etasje. Totalt leieinntekter på kr 19 000,-/mnd.

Kort fortalt:

- Svært innbydende og stor enebolig med fleksibel og praktisk planløsning

- Bygget i 2009 og senere oppgradert i de fleste rom

- Nydelig kjøkkeninnredning fra (2020) m/påkostede hvitevarer og løsninger!

- Gasspeis

- Enormt stue- og kjøkkenrom med doble dører til vestvendt hage og uteplass

- Hagestue

- Utleiedel m/kr 9.000,-/mnd. ekskl. strøm + innredet hybel m/kr 10.000,- inkl. strøm.

- Dobbelgarasje m/lader

- Gangavst. til sjø og båthavn, samt bhg, skole, butikk, m.m.

Velkommen!

Frittliggende enebolig som inneholder:

Underetasje: Hall med trapp, soverom (benyttes som garderobe), vaskerom.

Leilighet: Stue og kjøkken med innredning, flislagt bad, soverom, bod.

Hybel: Stue, kjøkken med innredning, soverom, bod, flislagt bad.

1. etasje/hovedetasje: Stor stue med kjøkken i åpen løsning samt dører til både øst og vest, flislagt baderom, toalettrom, samt 3 soverom.

Dobbel garasje med lagringsbod. Eget sikringsskap med montert ladeboks.

Hagestue.

Eiendommen ligger usjenert og fint til i et attraktivt boligområde ved Knarberg på Nøtterøy.

Veumåsen er et område som ble utbygget på 1990-tallet med villabebyggelse med barneskole, barnehage og Nesskogen Idrettspark med fotballbaner og idrettsanlegg i gangavstand fra eiendommen. Dagligvarebutikken Meny Skallestad er en liten rusletur unna. Kiwi ligger også i nærområdet. Det er også kort vei til flere fine tur- og friluftsområder, både sommer som vinter, som for eksempel lyssatt turløype i skogen ved Nesskogen og kyststi mot Arås og Årøysund. Det er kun ca. 4-5 minutters gange til sjø med blant annet badestrand på Ulvø, badeplass på Verdun og småbåthavn på Knarberg. Et perfekt utgangspunkt for utflukter i den fantastiske skjærgården som Færder nasjonalpark tilbyr. For den golfinteresserte er det flott 18-hullsbane på Borgheim.

Det er ca. 7 km. inn til Tønsberg sentrum og man har god bussforbindelse til Teie og Tønsberg flere ganger i timen ved Knarbergveien og ved Berganveien. Gang- og sykkelvei er etablert nord- og sydover langs Berganveien.

Velkommen til en hyggelig visning!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- Internettilknytning ved Telenor utgjør kr. 999,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

- Årlig betaling for snømåking/vedlikehold privat vei varierer noe fra år til år. Vinter 2023-24 utgjorde ca. kr. 3 700,- for hele sesongen. Vinter 2022-23 utgjorde ca. kr. 2 000,- for hele sesongen.

- Alarm og evt. bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se Energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

IF Polisenummer: 8963161

I tilstandsrapporten er ingen elementer gitt tilstandsgrader 3.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget balkong på 9 m² oppført i trekonstruksjon med sarnafil tekking under tregulv. Terrasse på ca. 35 m² oppført i trekonstruksjon over fjell og støpte fundamenter. Rekkverk på vestsiden av huset har høyde på 73cm høyde, som ikke er i henhold til krav ved byggeåret. Rekkverk på balkong og terrasse er målt til 92cm, som er i henhold til forskrift ved byggeår. Det opplyses imidlertid at dagens krav er 100cm høyde på rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Tomteforhold forstøtningsmurer: Støttemur av betongblokker mellom hus og garasje. Støttemur av pussede lettklinkeblokker rundt inngang til leilighet. Støttemur rundt inngang til leilighet har enkelte mindre riss, samt saltutslag.

I tilstandsrapporten er følgende konstruksjoner ikke undersøkt (TG IU):

- Våtrom underetasje vaskerom tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

- Våtrom underetasje bad (hybel) tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Grunnet mye flislim i sluk, og at plastrist ikke kan demonteres, er det ikke mulig å vurdere overgang klemring/slukmansjett. Badet har imidlertid gulv av betong på grunn, og sett i sammenheng med utførte fuktsøk og målinger, ser det det ut til at rommet fungerer etter dagens bruk.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

For mer informasjon om tilstandsgrader og teknisk standard henvises til tilstandsrapport utført av takstmann Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 12.08.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven

Enebolig

Primærrom: 261 kvm

Bruksareal: 270 kvm

BRA-i: 270 kvm

TBA: 44 kvm

Underetasje

BRA-i: 131 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Hall med trapp, soverom (benyttes som garderobe), vaskerom, stue/kjøkken (leilighet), bad (leilighet), soverom (leilighet), bad (hybel), stue (hybel), bod (hybel), kjøkken (hybel) og soverom (hybel).

TBA: 35 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

1. etasje:

BRA-i: 139 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: 3 soverom 1, toalettrom, bad (1. etasje), stue og kjøkken.

TBA: 9 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Totalt P-rom: 261 m².

Totalt S-rom: 9 m².

Garasje

Primærrom: 0 kvm

Bruksareal: 47 kvm

BRA-e: 47 kvm

1. etasje:

BRA-e: 47 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje og bod.

Totalt P-rom: 0 m².

Totalt S-rom: 47 m².

Hagestue

Primærrom: 0 kvm

Bruksareal: 10 kvm

BRA-e: 10 kvm

1. etasje:

BRA-e: 10 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Hagestue.

Totalt P-rom: 0 m².

Totalt S-rom: 10 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og

volumberegninger av bygninger. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 12.08.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er

godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 915 kvm, Eierform: Eiet tomt

Dobbelgarasje med fin plass til to biler. For øvrig stor, asfaltert parkeringsplass. 

Det er ladeboks for el-bil i garasje.

Eiendommen omfatter en enebolig fra 2009, garasje fra 2011 og hagestue fra 2014. Boligen er pusset opp med nytt kjøkken og parkettgulv i 1. etasje i 2020. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Boligen er oppført i trekonstruksjoner over grunnmur av lettklinkeblokker. Fasader er kledd med liggende trepanel og taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Boligen har vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Panelplater og malte plater. Himling: Malte flater.

Våtrom

Bad underetasje: Badet inneholder innredning med servant, dusjhjørne og toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk.

 ad 1. etasje: Rommet har innredning med 2 servanter, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk.

Bad - leilighet: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Rommet inneholder innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet er ventilert med klaffventil.

Kjøkken

1. etasje: Innredning fra med slette trefiberfronter og benkeplate av stein. Integrert stekeovn, kaffemaskin, kjøleskap, vinskap, platetopp og oppvaskmaskin. Integrert ventilator i platetopp med utlufting i yttervegg.

Leilighet: Innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av laminat. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Badet inneholder innredning med servant, dusjhjørne og toalett.

Spesialrom

Toalettrom med parkett på gulv, panelplater på vegger og malte plater i taket. Rommet inneholder toalett og servant. Rommet har mekanisk avtrekk.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekran er plassert inspisert. Boligen har en 300 liters varmtvannbereder i vaskerom. Varmtvannstanken i leilighet er på 200 liter. Det er avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk fra bad og toalettrom. Tilluft via ventiler i vinduer og yttervegg. Luft/luft varmepumpe i stuen. Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i bod. Eget skap i leilighet.

Tomteforhold

Flat gårdsplass opparbeidet med asfalt og belegningsstein. Ellers delvis skrånende tomt med gressplen og stedvis fjell i dagen. Støttemur av betongblokker mellom hus og garasje. Støttemur av pussede lettklinkeblokker rundt inngang til leilighet. Det er byggegrunn av fjell. Drenering fra byggeår hvor antatt utførelse er grunnmursplast, drensrør og drenerende masser rundt bygget. Boligen har betongplate mot grunn, og støpte fundamenter. Grunnmur mot terreng av pussede lettklinkeblokker.

Garasje

Byggeår 2011. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Frittstående garasje oppført med vegger av lettklinkeblokker og støpt plate. Takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler som er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Garasjeport i aluminium med elektrisk åpner.

Hagestue

Hagestue fra 2014. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Lekkasje fra luftehatt til loft og ned i tak på badet i hovedetasje. Utbedring utført av forsikringsselskap i 2020. Beslag på begge luftehatter skiftet av Walther Karppinen og Sønn AS.

- Både faglært ved Terjesen og Rørleggergutta AS og ufaglært/egeninnsats har utført arbeid på bad/våtrom. Skiftet baderomsinnredning, satt inn badekar, dusjkabinett, og speil i hovedetasje. Skiftet baderomsinnredning med servant og speil, opplegg for vaskemaskin lagt opp på bad i underetasje. Røropplegg på kjøkken i hoveddel og underetasje gjort av Rørleggergutta AS. Noe av arbeidet utført av faglært som vennetjeneste.

- Store deler av arbeidene er det dokumentasjon på. Noe av arbeider er utført av faglært som vennetjeneste.

- Vært en mus på loftet for 5-6 år siden. Noen tilfeller av sukkermaur ved terrassedør i hovedetasje. Et tilfelle med sølvkre på bad i underetasje, behandlet med Permetrin - ikke sett siden.

- Både faglært ved Xpert og Even Cudrio har utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner. Alt av elektrisk på nytt kjøkken i hovedetg. mont. taklampe i stue, ny bakkekabel til garasje, mont. av spotter i stue/kjøkken, mont. varmepumpe, inst. ladeboks i garasje, opplegg elektrisk til kjøkken i hybel. Noe av arbeidene er utført av faglært som vennetjeneste.

- Samsvarserklæring foreligger på deler av utført arbeid som ikke er vennetjeneste.

- El-kontroll utført i juni 2023 av Even Cudrio.

- Det er ladeboks for el-bil i garasje.

- Lagt trinnlydsplater og parkett i hovedetasje utført som vennetjeneste/egeninnsats. Skiftet vindu til dør i stue hybel, satt inn branndør mellom hovveddel og hybel, lagt lydhimling i tak på stue og soverom i hybel, utført av faglært som vennetjeneste.

- Eiendommen selges med utleiedel.

Selger opplyser om følgende påkostninger/utbedringer de senere år:

Laget hybel av deler av underetasje, skiftet kjøkken og oppgradert overflater i hovedetasje.

For mer informasjon henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 12.08.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 22.02.2012. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente tegninger for garasje og enebolig med sokkelleilighet. Tegninger inneholder fasadetegninger og plantegning for 1. etasje.

I 1.etasje er det en godkjent leilighet i søndre del. I nordre del er det etablert en hybel med innvendig adkomst til hoveddelen av boligen. Takstmann opplyser garderobe ved hall er byggemeldt og definert som soverom. Soverom i hybel er byggemeldt som kontor, som vurderes også til å være godkjent som soverom, da rømningsvei er ivaretatt. Det er påvist avvik på krav for rom til varig opphold ved at rømningsvei fra soverom i leilighet blir hindret av platting utenfor.

Megler er ikke forevist tegninger for hagestue.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Oaserød skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Det er etablert 2 utleieenheter i boligen. I underetasjen er det en godkjent leilighet i søndre del. I nordre del er det etablert en hybel med innvendig adkomst til hoveddelen av boligen. Eiendommen er registrert med bygningstype enebolig med hybel/sokkelleilighet hos kommunen.

Selger opplyser leieforhold i leilighet og i hybel er sagt opp skriftlig med 3 mnd. oppsigelse fra 01.09.2024.

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Varmepumpe, og gasspeis i stua, varmekabler i gang vaskerom, alle bad, samt alle rom i utleiedel.

Ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 09.05.2016. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Videre opplyser VIB at siste feiebesøk ble utført 09.05.2016.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 18 790 kWh. 2023.

Hittil i 2024 ca. 12.640 kWh. Forbruket som er opplyst for 2024 er inkludert hybel som har felles måler med hoveddel.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 35 711 pr. år Dekker vann, abløp, feiing og renovasjon. Kommunale avgifter betales månedlig.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Det gjøres oppmerksom på at ved innredninger som inneholder bad/toalett og kjøkken må man kunne forvente økning i kommunale avgifter grunnet godkjent byggemelding hos kommunen.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 555 977 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 10 079 967 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til byggeområde, vedtatt 14.12.2005, planID 154.

I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare samt byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke registrert servitutter eller heftelser på eiendommen.

Det er registrert følgende rettigheter på Gnr. 30 Bnr. 56 og Gnr. 30 Bnr. 344 som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 10.05.2010, dagboknr. 337063, rettighetshaver Gnr. 30 Bnr. 245 - gjelder: Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. Eier av Gbnr. 30 Bnr. 56 (blant annet private veien Veumåsen) bekrefter at eier av Gbnr. 30 Bnr. 245 Veumåsen 3 samt besøkende til Gnr. 30 Bnr. 245 har rett til adkomst til eiendommen via Gnr. 30 Bnr. 56, den private vei Veumåsen. Det bekreftes også at Gnr. 30 Bnr. 245 har rett til påkobling til kommunale vann og avløpsledninger som ligger i den private veien Veumåsen. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 10.05.2010, dagboknr. 337063, rettighetshaver Gnr. 30 Bnr. 245 - gjelder: Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. Eier av Gbnr. 30 Bnr. 56 (blant annet private veien Veumåsen) bekrefter at eier av Gbnr. 30 Bnr. 245 Veumåsen 3 samt besøkende til Gnr. 30 Bnr. 245 har rett til adkomst til eiendommen via Gnr. 30 Bnr. 56, den private vei Veumåsen. Det bekreftes også at Gnr. 30 Bnr. 245 har rett til påkobling til kommunale vann og avløpsledninger som ligger i den private veien Veumåsen. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat stikkvei (tinglyst veirett).

Eiendommen er tilknyttet kommunale vann og avløp i henhold til informasjon fra Færder kommune.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det går ikke kommunale ledninger over eiendommen.

Det er ingen slamavskiller med kommunal tømming på eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Alt av hvitevarer på de 3 kjøkkener medfølger i salget. I tillegg medfølger dekoder og el-billader.

Følgende medfølger ikke i handelen: Taklampe i trappeoppgang hoveddel, rød garasjeinnredning samt vegghengt kontorpult på gjesterom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Veumåsen 3, 3133, Duken, Gnr. 30 bnr. 245 i Færder kommune

Richard Askjem

28-24-0193

Om meglers vederlag er det avtalt 0,45% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 43 750,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 7 950,- og internettannonsering kr. 19 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.