SOLGT | SJARMERENDE SMÅBRUK I URBAN TILKNYTNING TIL HAMAR & BRUMUNDDAL. Over 70 mål tomt! Garasje/uthus. Almenningsrett!
Ringsaker - Brumunddal
Mausetvegen 533, 2387 Brumunddal
Beskrivelse
Mausetvegen 533 - Drømmen om et småbruk i vakre & landlige omgivelser!
Denne idylliske småbrukseiendommen med urban beliggenhet tilbyr muligheten til å leve tett på naturen,
samtidig som du har kort kjøreavstand til både Brumunddal & Hamar. Brumunddal er en by i vekst, med
et bredt utvalg av spisesteder, butikker og servicetilbud. Byen har de siste årene opplevd en positiv
utvikling og fremstår nå som en moderne og fremoverlent by med flotte fasiliteter som Mjøsparken og et
hyggelig bysentrum.
Stor & variert eiendom
Mausetvegen 533 har en tomt på ca. 71 972 kvm. Arealet består av nyplantet skog, bygd areal, inkluderer
inkluderer vei, og planerte områder rundt husene. Dette gir deg rikelig med plass til å realisere
småbruksdrømmen. Eiendommen kan være ypperlig for eksempelvis hestehold.
Romslig bolig med mange muligheter
Eneboligen går over to etasjer samt en kjeller og inneholder blant annet to soverom, 2 kjøkken,
bad/vaskerom, toalett/ bad og en romslig stue i flere deler. Rommene i 2.etasje som hvor det er satt inn
kjøkkeninnredning og som står beskrevet som henholdsvis stue og soverom, har tidligere vært benyttet
som soverom iht. selgers opplysninger. Kjelleren byr på oppbevaringsmuligheter med flere bodrom.
Eiendommen har også et uthus med garasje og hønsehus, noe som gir deg muligheten til å holde dyr
eller drive med grønnsaksdyrking.
En drøm for natur- og friluftselskere
For deg som elsker naturen, er Mausetvegen 533 det perfekte stedet. Den store eiendommen gir
muligheter for både rekreasjon & avkobling. Her kan du nyte lange turer i skogen, oppleve dyrelivet på
nært hold, eller rett og slett bare nyte stillheten & skjønnheten som omgir deg. Enten du ønsker å holde
dyr, dyrke dine egne grønnsaker, eller bare nyte et liv i rolige og naturskjønne omgivelser, vil du finne
mulighetene her.
Dette er et småbruk med mange muligheter - din drøm kan bli virkelighet på Mausetvegen 533.
Grip sjansen nå og opplev sjarmen ved et småbruk i Brumunddals landlige omgivelser. Kontakt oss i dag
for en visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Rolig
Parkering
Turterreng
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1936
Soverom
4
Bad
1
Oppholdsrom
2
Bruksareal
214m2
Internt bruksareal
214m2
Eksternt bruksareal
54m2
Terrasse-/balkongareal
20m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
71972m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
364722676Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 700 000,-Omkostninger
- Boligkjøperpakke (valgfritt)15 050,-
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift67 500,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Mausetvegen 533 - Drømmen om et småbruk i vakre & landlige omgivelser!
Denne idylliske småbrukseiendommen med urban beliggenhet tilbyr muligheten til å leve tett på naturen,
samtidig som du har kort kjøreavstand til både Brumunddal & Hamar. Brumunddal er en by i vekst, med
et bredt utvalg av spisesteder, butikker og servicetilbud. Byen har de siste årene opplevd en positiv
utvikling og fremstår nå som en moderne og fremoverlent by med flotte fasiliteter som Mjøsparken og et
hyggelig bysentrum.
Stor & variert eiendom
Mausetvegen 533 har en tomt på ca. 71 972 kvm. Arealet består av nyplantet skog, bygd areal, inkluderer
inkluderer vei, og planerte områder rundt husene. Dette gir deg rikelig med plass til å realisere
småbruksdrømmen. Eiendommen kan være ypperlig for eksempelvis hestehold.
Romslig bolig med mange muligheter
Eneboligen går over to etasjer samt en kjeller og inneholder blant annet to soverom, 2 kjøkken,
bad/vaskerom, toalett/ bad og en romslig stue i flere deler. Rommene i 2.etasje som hvor det er satt inn
kjøkkeninnredning og som står beskrevet som henholdsvis stue og soverom, har tidligere vært benyttet
som soverom iht. selgers opplysninger. Kjelleren byr på oppbevaringsmuligheter med flere bodrom.
Eiendommen har også et uthus med garasje og hønsehus, noe som gir deg muligheten til å holde dyr
eller drive med grønnsaksdyrking.
En drøm for natur- og friluftselskere
For deg som elsker naturen, er Mausetvegen 533 det perfekte stedet. Den store eiendommen gir
muligheter for både rekreasjon & avkobling. Her kan du nyte lange turer i skogen, oppleve dyrelivet på
nært hold, eller rett og slett bare nyte stillheten & skjønnheten som omgir deg. Enten du ønsker å holde
dyr, dyrke dine egne grønnsaker, eller bare nyte et liv i rolige og naturskjønne omgivelser, vil du finne
mulighetene her.
Dette er et småbruk med mange muligheter - din drøm kan bli virkelighet på Mausetvegen 533.
Grip sjansen nå og opplev sjarmen ved et småbruk i Brumunddals landlige omgivelser. Kontakt oss i dag
for en visning!
Innhold
1.etasje: Vindfang/Entrè, gang, bad/vaskerom,
soverom, kott under trapp, kjøkken, toalett, spisestue og stue.
2.etasje: Gang, 3 soverom og bod.
Kjeller: Trapperom / gang, hobbyrom, bod og teknisk rom.
- Garasje/uthus.
Standard
Standard
Standard:
Boligen har en bygningsmessig utførelse typisk for byggeåret/tilbyggingsåret og fremstår for det meste
med en normal standard på rom, innredning og bygningsdeler ut ifra alder.
Vedlikehold:
Boligen fremstår for det meste som normalt vedlikeholdt både utvendig og innvendig.
Tilbygg/modernisering:
2023: Montering kjøkkeninnredning i 2. etasje, og delvis ny kjøkkeninnredning i 1. etasje. Utført av:
Egeninnsats.
2023: Oppgradert det meste av elektriske anlegget. Utført av: Innlandet Elektro AS.
2023: Nytt røropplegg til kjøkken i 1. etasje og deler av kjeller. Utført av: Arve Hagen AS.
2023: Innblåst isolasjon i deler av etasjeskille over kjeller. Utført av: Firma.
2022: Innvendig overflatebehandling. Utført av: Egeninnsats.
2022: Utvidet og tilbygget vindfang/entrè. Utført av: Håndverker Ringen AS.
2022: Etterisolering og ny panel på begge gavler. Enkelte nye vinduer. Utført av: Håndverker Ringen AS.
2021: Installert nytt renseanlegg, vannpumpe og trykktank i teknisk rom. Utført av: Hadeland
Pumpeservice AS.
2021: Installert luft-luft varmepumpe i spisestue. Utført av: Varmepumper Innlandet AS.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 20.12.2023 utført av Tom Inge Jahnsen.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige områder ved Mauset i Ringsaker kommune. Området består i all hovedsak
av spredt bebyggelse og landbruksarealer. Boligen har en beliggenhet mellom Mausetvegen og
Nordåsvegen. Ca. 6 km til Brumunddal sentrum med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Minimalt med
støy fra nærområdet og omgivelsene. Utsyn over nærområdet. Fine tur- og rekreasjonsområder i
nærområdet.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt,
vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i
husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.
Forsikring
Trygg As
Polisenummer: 6343683
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Pipe og ildsted
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Vinduer - 2
- Utvendig > Dører
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Innvendig > Krypkjeller
- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran Gå til side og tettesjikt
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2
- Tomteforhold > Drenering
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Innvendige trapper
- Innvendig > Kjellertrapp
- Innvendig > Innvendige dører
- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT, gitt TG IU.
Tomteforhold > Terrengforhold.
For nærmere spesifikasjon av tilstandsgrader se vedlagte tilstandsrapport datert 20.12.2023 utført av
Tom Inge Jahnsen.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Nei. Ikke utover det som står i takstpapirene.
- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun av ufaglært /
egeninnsats. Kommentar: Malt vegger på hovedbadet. Eier har selv malt veggene. - Pkt. 3: Kjenner du til
om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende? Nei. Kommentar: Nye rør til kloakken er montert, tilknytning til kommunen
- Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Arve Hagen.
Montert varmtvannsbreder, Lagt nye rør i kjeller, nytt opplegg for vask og oppvaskmaskin på kjøkkenet,
montert nytt toalett i 1 etg.
- Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja. Kommentar: Litt fukt i trappesatsen nederst i kjelleren og salt på noen vegger og
intet enn det som er skrevet i takstpapirene.
- Pkt .6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk,
sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Ikke annet enn det som er skrevet i takstpapirene.
- Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv
eller
lignende? Nei, Ikke annet en det som er skrevet i takstpapirene
- Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Nei, Ikke annet enn det som er skrevet i takstpapirene
- Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende? Ja. Kommentar: Det har vært mus, det som er skrevet i takstpapirene.
- Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Kommentar:
Terasse er åpen løsning, garasje har noen plasser ute som er utett.
- Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglærte.
Håndverker Ringen As. 2022, ny tileggsgang og isolert begge mønevegger. Ny trapp foran og bak.
- Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglærte. Innlandet Elektriske. Byttet
hovedledning, lagt nytt ledningsnett i 2 etg. Det meste nytt, nye kontakter, også noe nytt i stue, kjøkken,
gang, kjeller, ny air condition.
- Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til
forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja, kommentar: Alt i følg takstpapirer.
- Pkt. 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja, kommentar: På uteveggen ved trappa av
Innlandet elektriske.
- Pkt. 16: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer
utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja, kommentar: Eier har
montert vifte og ikea benk i 2 etg.
- Pkt. 19: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende
eiendommen?
Ja, kommentar: Lån på huset.
- Pkt. 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja, kommentar: Ifølge takstpapirer.
- Tilleggskommentar: Det er ikke brukt støttepillarer under trappen. Det er ikke montert vanger i ute trapp.
Vegg mot veranda under vindu er ikke skikkelig isolert. Må legge mer isolasjon.
Det er dugg på Natre Vinduene, Natre forklarer det med at det er fordi det er værforandringer.
Det må oppgraderes utvendig både hus, hønsehus og uthus/garasje.
Alt som blir igjen i garasjen og huset blir nye eieres eiendom. Dette gjelder også vedmaskin kløyver.
Skogen er omplantet av Mjøsen skog. Det er dessuten 20.000 kr på skogsbrukskontoen.
Oppvaskmaskin er bestilt ny. Småbruket er veldig godt egnet som hestehold.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 214 kvm, Bruksareal: 214 kvm, BRA-i: 214 kvm , BRA-e: 54 kvm , TBA: 20 kvm
Enebolig:
BRA-i: 214 m².
1. etasje BRA-i: 105 m²: Vindfang/Entrè, gang, bad/vaskerom,
soverom, kott under trapp, kjøkken, toalett, spisestue og stue.
2. etasje BRA-i: 46 m²: Gang, 3 soverom og bod.
Kjeller BRA-i: 63 m²: Trapperom / gang, hobbyrom, bod og teknisk rom.
TBA: 20 m².
Uthus/ garasje:
BRA-e: 54 m².
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Det foreligger ikke tegninger av boligens 2.etasje, det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser
vedrørende godkjent soverom.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 71 972 kvm, Eierform: Eiet tomt
Mausetvegen 533 har en tomt på ca. 71 972 kvm. Tomten ligger i et relativt skrånende terreng, og er
opparbeidet med plen, beplantning og busker. Gruset innkjøring og gårdsplass. Parkering på egen
eiendom og i garasje. Solrik og åpen beliggenhet, bolig med utearealer og terrasse orientert mot sør.
Garasje / Parkering
Parkering i garasje og tomten for øvrig.
Byggemåte
Utvendig:
Saltak med sperrekonstruksjon. Himling over tilbygg isolert med mineralull, ukjent isolering på
opprinnelig del. Lufting gjennom luftespalter ved raft og veggventiler i gavler. Adkomst til kaldloft over
tilbygg via veggluke i 2. etasje. Ingen tilgang til kaldloft på opprinnelig del.
Takflatene er tekket med korrugerte takpanner på tilbygg. Synlig undertak fra kaldloft med trefiberplater.
Helbeslått pipehatt. Beslått luftehatt. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Adkomst for feier i
form av takstige. Vannbrettbeslag på de fleste vinduer. Boligyttervegger i trekonstruksjoner, isolert med
flis og/eller mineralull. Yttervegg kledd med utvendig liggende panel i gavlvegger og ellers kledd med
tømmermannspanel. Kledningen på gavlveggene fremstår med etablert lufting, påvist museband i
underkant kledning. Påsatt musebørste på langsidene. Tilleggsisolert utvendig på gavlvegger med
mineralull, ny vindsperre og ny kledning i 2022.
Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Observert isolerglass
fra 1988, 1989, 2021. Det er montert ventiler i de fleste vinduer.
Malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass Malt tofløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass
Adkomst til delvis overbygget terrasse fra stue. Fundamentert på betongfundament. Utført med malte
terrassebord, beiset/malt rekkverk. Lys og strøm. Areal ca. 20 m². Utvendig trapp med adkomst til
inngang. Ukjent fundamentering, lagt direkte på terreng.
Innvendig:
Kjeller:
Gulvflater med laminat, furugulv og ubehandlet
betong. Overflater med upusset mur, isolert bindingsverk,
malt og ubehandlet panel.
Himlinger med platekledning, isolert bjelkelag og
folierte takessplater.
1. etasje:
Gulvflater med laminat og parkett. Fliser i
vindfang. Overflater med malt panel og malte panelplater.
Himlinger med folierte takessplater.
2. etasje: Gulvflater med furugulv og belegg.
Overflater med malt panel.
Himlinger med malt panel og folierte
takessplater.
Støpt gulv på grunn i kjeller.
Etasjeskillere i trekonstruksjoner, isolert med flis
og/eller mineralull.
Innvendig pusset teglpipe fra byggeår. Sotluke på
bod i kjeller. Murt brannmur i teglstein i 1. etasje.
Peisovn i stue. Gnistsikring utført med stålplate
under ildsted. Peisovn på kjøkken. Gnistsikring utført med
glassplate under ildsted. Innvendig ett-løps elementpipe. Sotluke i
trapperom/gang. Pusset og malt pipevange innvendig.
Vedovn i hobbyrom. Gnistsikring utført med stålplate under ildsted.
Delvis innredet kjeller.
Støpt gulv på grunn i underetasje, ukjent
isolering. Kjelleryttervegger av betong/lettklinkerblokker.
Innvendig påforing av treverk og isolert med
mineralull. Gulvflater med laminat, furugulv og ubehandlet
betong. Overflater med upusset mur, isolert påforing,
malt og ubehandlet panel.
Himlinger med platekledning, isolert bjelkelag og
folierte takessplater.
Krypkjeller med ringmur under trebjelkelag og
stubbegulv, under spisestue/stue.
Adkomst gjennom luke i bod. Enkelte
lufteventiler. Malt tretrapp til 2. etasje.
Malt rekkverk og tette opptrinn.
Plassbygget tretrapp til kjeller, med rekkverk i
form av håndløper. Montert håndløper på vegg.
Malte og ubehandlede speiltredører i heltre.
Enkelte glatte finerte innerdører.
Dør med glass mellom vindfang og gang.
Innerdører med blandet alder, dels fra byggeår og
dels fra nyere tid.
- Bad/vaskerom med overflater, installasjoner og
komponenter fra ca. 1990. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse.
Overflater med malte våtromsplater. Himling med folierte takessplater.
Flisbelagte gulvflater. Sokkelflis. Elektriske varmekabler i gulv som varmekilde i
rommet. Plastsluk. Ukjent fuktsikring under fliser, eventuell
fuktsikring kan være utført med smøremembran,
banemembran eller eldre gulvbelegg under
påstøp. Slukmansjett ikke påvist. Badet har innredning i form av
baderomsinnredning, servant med ettgreps
blandebatteri, speilskap med lys, gulvstående
toalett, badekar med glassdør og opplegg for
vaskemaskin. Naturlig ventilering gjennom tak- og veggventil.
Tilluft gjennom spalte overkant på dør. Bad med overflater, installasjoner og
komponenter fra ca. 1990. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse.
Overflater med våtromsplater. Himling med folierte takessplater.
Stråleovn på vegg som varmekilde rommet.
Gulvflater med våtromsbelegg. Oppbrett mot
vegg. Plastsluk. Synlig våtromsbelegg som tettesjikt.
Tettesjikt ført under klemring i sluk.
Badet har innredning i form av servant med
ettgreps blandebatteri, gulvstående toalett og
dusjhjørne. Naturlig ventilering gjennom veggventil.
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredning med overskap, underskap,
skuffer, glatte fronter, profilerte fronter, laminert
benkeplate, rustfri oppvaskkum, ettgreps
blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin.
Frittstående hvitevarer i form av kjøle-/fryseskap,
komfyr og oppvaskmaskin. Fliser i benkerygg.
Kjøkkenventilator over platetopp.
Avtrekk ut gjennom yttervegg.
Kjøkken 2. etasje:
Innredning fra Ikea. Kjøkkeninnredning med underskap, skuffer, glatte
fronter, laminert benkeplate og fritthengende servant med ettgreps blandebatteri.
Integrerte hvitevarer i form av platetopp. Komfyrvakt over platetopp.
Kjøkkenventilator over platetopp. Avtrekk ut gjennom yttervegg.
Tekniske installasjoner:
- Innvendige vannledninger med dels kobberrør og
dels plastrør (rør-i-rør). Blandet alder på
vannledninger, dels fra ca. 1990 og dels fra 2019-
2023.
- Stoppekran, vannpumpe og trykktank fra 2021
plassert i kjeller.
- Hovedvannsledning i plast.
- Avløpsrør av plast (PVC).
- Lufting over tak i egen takhatt.
- Staking og spyling av avløpsrør via vannlås/sluk
og stakeluke i kjeller.
- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig
avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i
yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv
lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av
mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Mekanisk avtrekk fra kjøkken.
- Boligen har oppvarming i form av elektriske
varmekabler i vindfang og bad. Panelovner på de
fleste oppholdsrom,
Suppleres med luft-luft varmepumpe i stue og
spisestue, og vedfyring i alle etasjeplan.
Luft/luft varmepumpe, fra Mitsubishi Electric.
Innedel plassert på spisestue.
Utedel plassert på fasade mot vest.
Luft/luft varmepumpe, fra Panasonic.
Innedel plassert på stue.
Utedel plassert på fasade mot øst.
- Varmtvannsbereder på 194 liter, fra Oso.
Bereder er plassert på bod i kjeller.
- Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig åpent
ledningsnett. Sikringsskap i 2. etasje med digital strømmåler,
automatsikringer og 63A hovedsikring.
Kursene er merket.
- Montert røykvarslere i hvert etasjeplan.
- Nyere brannslukningsapparat.
Garasje/Uthus på ca. 54m² fra 1936.
Innvendig: Fundamentert på grunnmur/fundament av betong.
Ubehandlet uisolert tregulv.
Oppført i uisolerte trekonstruksjoner.
Saltakkonstruksjon.
Utvendig:
Yttervegger kledd med låvepanel. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater.
Beslag i form av takrenner og nedløp i stål. Malte trevinduer. Vippeport i stål.
Eldre uthus med generelt preg etter aldersforvitring. Råte i panel flere plasser. Rust på takplater.
Skade/råte i gulv. Råte i undertak. Generelt stort etterslep på vedlikehold og behov for oppgradering.
Bygningens alder tilsier at ekstra vedlikehold må påregnes. Forenklet byggverk og fundamentering.
Bygningen har skjevheter. Bygningen inneholder konstruksjoner som erfaring viser at har høy
skadefrekvens.
Takstmannen har ikke sett gjennom byggetegninger og sjekket lovlighet, interessenter oppfordres til å
sette seg inn byggetegninger og lovlighet rundt dette.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 20.12.2023 utført av Tom Inge Jahnsen.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Ringsaker kommune. Se ellers
nabolagsprofil som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Boligen er registrert med én boenhet.
Oppvarming
Boligen varmes opp med:
- Elektriske varmekabler i vindfang og bad
- Panelovner på de fleste oppholdsrom
- Luft-luft varmepumpe i stue og spisestue
- Peisovn i stue og kjøkken
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 5 010,45 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer tilsyn avløpsanlegg, tilsyn fyringsanlegg, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Info i henhold til opplysninger fra Ringsaker kommune.
Eiendomsskatt
Det er i Ringsaker kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 480 108 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 824 410 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2026, id 2022016, vedtatt 21.12.2022.
Delareal 71 972 m, Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende
Delareal 13 997 m KPHensynsonenavn H120 KPSikring Område for grunnvannsforsyning
Delareal 641 m KPHensynsonenavn H220 KPStøy Gul sone iht. T-1442
Kommuneplaner under arbeid:
Id 2023004
Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2040
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller se kommunens
hjemmesider.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Tinglyst 29.09.1933 med dagboknr. 1933/900145-1/11 Elektriske kraftlinjer
Tinglyst 02.11.1971 med dagboknr. 1971/908127-1/11 Elektriske kraftlinjer
Tinglyst 07.05.1996 med dagboknr. 1996/4978-1/11 Bestemmelse om kloakkledn
Kopi av tinglyste heftelser kan fås ved henvendelse til megler.
Vei/vann/avløp
Vei: Eiendommen har adkomst fra offentlig veg, via egen privat veg opp til eiendommen.
Vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området.
Vannprøver tar jevnlig, siste gang i 2021.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Bord på kjøkken medfølger.
- Bord i 2.etg medfølger.
- Kjøleskap medfølger ikke.
- Alt i garasjen etter utflytting medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt på overtagelse i sitt budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Mausetvegen 533, 2387, Brumunddal, Gnr. 700 bnr. 4 i Ringsaker kommune
Eier
Trude-jørgine Grande
Oppdragsnummer
95-24-0046
Meglers vederlag
Ansvarlig megler:
John Morten Engø
Om meglers vederlag er det avtalt 2%, i tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-,
tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 23 900,-
For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
26%
Er gift
37%
Er barnefamilier
22%
Har høyskoleutdanning
30%
Har inntekt over 300.000
86%
Eier sin egen bolig
8%
Eier hytte
87%
Har bolig på over 120 kvm
58%
Av boligene er eldre enn 20 år
100%
Bor i enebolig
63%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Boligvisninger
Kart