Arendal Saltrød

Skolebakken 30

Lys og fin del av tomannsbolig med flott sjøutsikt. Sentralt men tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser. Må sees!

Arendal Saltrød
Skolebakken 30, 4815 SALTRØD
Beskrivelse
Lys og fin del av tomannsbolig med flott sjøutsikt og fin planløsning beliggende sentralt men tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser på Skolebakken. Herfra er det gåavstand på gang- og sykkelsti til matbutikk, barnehage og Stuenes skole med barne- og ungdomstrinn hvor det er idrettshall og ballbinge, samt til butikksenter, frisør, apotek, lege og treningssenter. Her vil du bo tilbaketrukket men sentralt i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde med fine turområder, nærhet til sjøen og badeplasser. Bussholdeplass med gode bussforbindelser rett bortenfor boligen. Krøgenes handelspark, og Arendal sentrum med alle sine fasiliteter kun korte kjøreturer unna. Eiendommen er solrik med sol fra 6-22 tiden sommerstid med usjenerte og lettstelte uteplasser.


Velkommen til hyggelig visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Rolig
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 490 000,-
Omkostninger
78 540,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 568 540,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 490 000,-
Eiendomstype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1968
Soverom
3
Bad
1
Oppholdsrom
1
Bruksareal
114m2
Internt bruksareal
102m2
Eksternt bruksareal
12m2
Terrasse-/balkongareal
46m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
897m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
381108911
Presentert av
Marius Engelskjønn
Eiendomsmegler
95 88 73 79
marius@arendalpartners.no
Elisabeth Grosvold Altenborg
Backoffice / medhjelper
45 81 23 80
elisabeth@arendalpartners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Torsdag 28.11
16:30 - 17:15
Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 490 000,-Omkostninger
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-)62 250,-
  • Pantattest kjøper240,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)15 050,-
Omkostninger totalt 78 540,-Totalpris ink. omkostninger 2 568 540,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Lys og fin del av tomannsbolig med flott sjøutsikt og fin planløsning beliggende sentralt men tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser på Skolebakken. Herfra er det gåavstand på gang- og sykkelsti til matbutikk, barnehage og Stuenes skole med barne- og ungdomstrinn hvor det er idrettshall og ballbinge, samt til butikksenter, frisør, apotek, lege og treningssenter. Her vil du bo tilbaketrukket men sentralt i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde med fine turområder, nærhet til sjøen og badeplasser. Bussholdeplass med gode bussforbindelser rett bortenfor boligen. Krøgenes handelspark, og Arendal sentrum med alle sine fasiliteter kun korte kjøreturer unna. Eiendommen er solrik med sol fra 6-22 tiden sommerstid med usjenerte og lettstelte uteplasser.


Velkommen til hyggelig visning!
Innhold
Boligen går over 2 etsjer og fordeler seg slik:

U.etg: Entrè, gang, bod, garderobe, toalettrom, vaskerom, bad og to soverom.

1.etg: Soverom, stue og kjøkken. Det er også balkong på 10 kvm og platting på 36 kvm.

I tillegg er det frittstående utvendig bod på 3 kvm.
Standard
Standard
De fleste rom er pusset opp med nye gulv, tapet eller malte overflater. Boligen fremstår som lys og velholdt med gjennomgående vanlig standard for byggetiden. Det må påregnes vedlikeholdsarbeid og oppgraderinger for å oppnå dagens krav og standard.

Våtrom - Bad
Badet er fra byggeår og har gulvflate belagt med gulvbelegg og flislagte vegger. Det er panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer med ovenpåliggende servant, og speil med overlys.

Vaskerom er fra byggeår. Malt betonggulv og malte veggflater med panelbord i himling. Utslagsvask med varm og kald stoppekran samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjøkkennnredningen er fra 2016 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp, frittstående kjøleskap med fryser. Kjøleskap med frys kan medfølge etter avtale. Ventilator i overskap. Gulvflater belagt med laminat.
Innhold
Løpende kostnader
Løpende kostnader vil blant annet være kommunale avgifter, villa- og innboforsikring, strøm, vann, tv og intertnett etc.
Forsikring
If skadeforsikring nuf Polisenummer: 7649982
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
-Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
-Vannrør og avløpsrør (støpejernssluk)i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier
at anbefalt brukstid er passert.
-Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Fuktsøk ga høye negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Vaskerom
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
-sprekker i gulvoverflater
-avflassinger på vegger
-redusert ventilasjon uten tilstrekkelig tilluft og mekanisk avtrekk.
-Vannrør og avløpsrør (støpejernsrør)i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert.
-Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
-Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
-Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet.
-store rustdannelser i støpejernssluk
Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Fuktsøk ga høye negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Kjøkken
Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom) - U.etg
Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - U.etg
Fuktskjolder/-merker observert på vegger i bod under trapp og på vaskerom (se under "Våtrom-vaskerom" sjekkpunkte "Helhetsvurdering"). Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak. Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate i bod under trapp. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes til å ha sammenheng med alder på dreneringen (se "Drenering" under sjekkpunkte "Helhetsvurdering ". Tiltak må påregnes. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra multimur. Konstruksjonen er lukket. Ved hulltaking ble det observert dampsperre/plast og isolasjon i utlektet yttervegg. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Grunnmur er en Multimur/Multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes
slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader. Etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 87 %, temperatur 18 grader C og duggpunkt 16 grader C.
Se også beskrivelse under "Drenering" sjekkpunkte "Helhetsvurdering". Fuktmåling, oppbyggning og observert fuktmerker kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Loft - uinnredet / råloft
Svertesopp observert i undertak. Se under "Yttertak" sjekkpunkt "Helhetsvurdering`. Det er ikke etablert dampsperre mellom kald og varm sone, og
kondensproblematikk/svertesopp er påvist. Tiltak anbefales. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til
redusert ventilering av kaldtloftet. Tiltak bør påregnes. Konstruksjonen over stue 1.etg er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Se under "Yttertak " sjekkpunkte "Tekking" for nærmere beskrivelse av tilstanden.

Innvendige trapper
TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.

Dører og vinduer
Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak
Det er registrert symptomer på elde og slitasje og det er observert fuktskjolder på innvendig side som kan indikere utett yttertaktekking. Anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter
Grunnmur er en Multimur/Multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader. Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate bør påregnes.

Drenering
Selv om det er utført utbedringstiltak på deler av dreneringen i , vurderes dreneringen i sin helhet fra byggeår. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør
påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Stikkledninger og tanker
Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - Bod
Frittstående utebod. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca m2. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert.


I tilstandsrapport er ingen elementer gitt tilstandsgrader 3.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-JA. Taket på badet malt ble rundt 2017. Det luktet det litt tre etter dusjing før dette ble gjort,
men ikke nå lenger.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
-JA. Richard Andersen elektro Arendal. Malt paneler hvit og byttet dusjkabinett og vask. Ukjent hva som er gjort før vi flyttet inn her for 10 år sida. Elektriker byttet lysrekke over speil.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
-JA. Fikk åpnet opp ved rens og fjerning av ting som blokkerte. etc

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-JA. Siring AS Arendal. Installert vannmåler og koblet til offentlig avløp og fjernet septik.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
-JA. Annmerkning på at deler av pipa er kledd i 2 etc. ikke rettet. Sprekker i element inni vedovnen,

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-JA. Noen sprekker i grunnmur på utsida. Murvegg inni klesskap smuldrer litt. etc.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-JA. Lekkasje inn i vedbod fra tak. Tettet med tec7. Terassen over inngangsdøren hvor det er satt på blikkenslag lekker ned på asfalten utenfor inngangsdøren.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-JA. Har selv drenert rundt huset. Har selv revet og bygget ny terasse på sørsiden. Vet at det mange år før vi flyttet inn her er gjort diverse arbeid med å sette opp terasse på nordsiden etc. Terassen på sørsiden er skadet pga. snøtyngden vinter 2024 og er derfor skeiv. . Mye fra før vi flyttet inn her som er ukjent. Hun som bodde her er død. Vet ikke om det er proffe eller ikke. Naboen i Skolebakken 28 bestilte ny takpapp i 2024. De som la det på, la feilaktig også på endel på vår side. Resten er fra før vi flyttet inn her.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-JA. Richard Andersen Elektro Arendal. Byttet sikringsskap i 2016. Andre elektriske ting i huset, fjernet ting som ikke var godkjent. Installerte elbillader. Strøm i vedbod (lys og stikkontakt) er koblet fra grunnet ukjent utfører som ikke var forskriftsmessig.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
-JA. 2016.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-JA. Elverker kontrollerte i 2024. 2 annmerkninger som ble rettet av Richard Andersen Elektro.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
-JA. Teslalader, ikke benyttet på et par år grunnet salg av elbil.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
-JA. Har selv drenert rundt huset. Mye som er gjort på huset før vi flyttet inn her for 10 år siden som er ukjent.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
-JA. Tror det for mange år siden var en annen romløsning i kjeller. Vil tro det ble endret på 80-tallet.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
-JA. Vi har blant annet hatt boligsjekk fra If her for noen år sida.

TILLEGGSKOMMENTAR:
Stekeovnen er delvis defekt. Varmluft i stekeovn fungerer ikke. Kjøleskapet har noen skader på skuffer. List under takrenne på sørside er noe slitt og bør vaskes/males. Lysrekke over speil på bad defekt. Ikke mulig å bytte ut enkeltdioder, hele enhet må byttes. Er gjort en gang tidligere. Terassedør i 2 stg. på østsiden bør byttes, er relativt råtten. Har pusset ned og skrudd fast paneler nedest og malt så den forhåpentligvis overlever en stund til. Festet til oppvaskmaskin på kjøkkenet er delvis ødelagt. Blandebatteri i dusjen må ikke stilles for mye på, da den trinnløse av og på funksjonen vil kunne låse seg slik at man ikke får skrudd den av uten å fjerne deksel og skru av med rørtang, blandebatteri bør derfor også vurderes byttet. Når man trekker ned på toalettet får man i en kort periode varmtvann i springen mens sisternen fyller seg igjen. Det antas at dette er grunnet måten røropplegget er konstruert.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 114 kvm.

Underetasje/kjeller:
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 12 m² Utvendig bod og frittstående bod

Første etasje:
BRA-i: 55 m²

TBA: 46 m²

Kommentarer til areal
Balkong i 1 etasje oppmålt til 10 m2 (TBA). Platting i 1 etasje oppmålt til 36 m2 (TBA).
Arealet i bod og under trapp i u.etg måles til 3 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer
kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og
vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Boligen inneholder 92 m2 P-ROM og 10 m2 S-ROM.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Arendal kommune følger vedlagt.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 897 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Parkering på egen eiendom.
Byggemåte
Tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, platting på terreng og biloppstillingsplass.
Del av tomannsbolig: Boligbygg oppført i 1968. Grunnmur av multimur/multimurlignende konstruksjon. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Utvendig bod. Peisovn i gang. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.Utgang fra stue til balkong.Utgang fra trapp til platting. Frittstående bod: Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ferdigattest på tilbygg er utstedet for eiendommen den 18.02.2000. Følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
Lia Barnehageenehet (1-5 år)
Drømmevika naturbarnehage (1-5 år)
Noah barnehage (1-5 år)

Stuenes skole (1-10 kl.)

Arendal vgs - Mølleheia
Arendal videregående skole

Se vedlagt nabolagsprofil for mer utfyllende informasjon om nærområdet.
Adgang til utleie
Ingen restriksjoner.
Oppvarming
Oppvarming med ved, peisovn i gang. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket er i følge selger ca. 7300 kWh pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 14 540,- pr. år
Herav kr 2 546,- i eiendomsskatt og kr 4 818,- i renovasjon for 2024.
Eiendomsskatt
Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 550 000,- pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 089 999,- pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Ingen kjente
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er ingen boplikt på eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Boligen har vannmåler.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Diverse
Tilbehør
Prosjektor og lerret medfølger IKKE i handelen.
Kjøleskap med frys kan medfølge etter avtale.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Skolebakken 30, 4815, SALTRØD, Gnr. 43 bnr. 82 i Arendal kommune
Eier
Øyvind Tveit Kristian Berger Jørgensen
Oppdragsnummer
40-24-0119
Meglers vederlag
Oppgjørsgebyr (Kr.4 900) Internettannonse, hjem.no (Kr.1 950) Tingl.gebyr pantedokument (Kr.500) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.14 400) Markedspakke selveier (Kr.18 900) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 490 000,-) (Kr.55 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 000) Totalt kr. (Kr.98 150)

Ansvarlig megler:
Marius Engelskjønn
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
11 000,- pr mnd*
108 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
10 000,-
Høyt
12 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Elisabeth Grosvold Altenborg

Backoffice/medhjelper

45 81 23 80elisabeth@arendalpartners.no
Nabolagsprofil
33%
Er gift
36%
Er barnefamilier
28%
Har høyskoleutdanning
35%
Har inntekt over 300.000
80%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
79%
Har bolig på over 120 kvm
58%
Av boligene er eldre enn 20 år
90%
Bor i enebolig
45%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering