Lekker, stilren leilighet med høy standard - 3 soverom - Vannbåren varme - P-plass - Heis! MÅ OPPLEVES!
Tønsberg
Havegaten 1F, 3115 Tønsberg
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Heis
Moderne
Parkering
Nøkkelinfo
Prisantydning
6 690 000,-
Omkostninger
177 740,-
Totalpris inkl. omkostninger
6 867 740,-
Totalpris ekskl. omkostninger
6 690 000,-
Felleskostnader
4 787,-per mnd
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2020
Soverom
3
Bad
1
Bruksareal
101m2
Internt bruksareal
101m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
3052m2
Etasje
3
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
368925231Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 6 690 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 690 000,-)167 250,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Innhold
Leilighet i 3. etasje med entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og toalettrom.
- Parkeringsplass med elbillader i felles garasjekjeller.
- Sportsbod i kjeller.
Standard
Standard
Havegaten - en moderne og innflytningsklar drømmeleilighet i 3. etasje, perfekt for deg som verdsetter
både romslighet og lys. Havegaten er et nydelig boligprosjekt som har vunnet flere arkitekturpriser. Her
kan du nyte en åpen stue- og kjøkkenløsning, vendt mot kanalen, med innredning fra Sigdal og integrerte
hvitevarer fra anerkjente Miele. Fra stuen har du direkte tilgang til en koselig balkong på ca. 3 kvm med
morgensol, ideell for rolige morgener.
Leiligheten har tre flotte soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til en romslig balkong på ca. 8 kvm -
her med ettermiddags- og kveldssol. Hovedsoverommet har av nåværende eier blitt benyttet som stue nr.
2. Innvendig er leiligheten preget av gjennomgående kvalitet med hvitpigmentert 1-stavs parkett i eik og
store, elegante fliser på våtrom og i entreen. I tillegg finner du et elegant bad som er utstyrt med en stilfull
servant med underskuffer, speilskap, vegghengt toalett, og en kombinert dusj og badekar-løsning. Det
separate gjestetoalettet har en matchende servant med underskap. Leiligheten har også et praktisk
vaskerom på innsiden av gjestetoalettet med tilkobling for vaskemaskin, en servant med underskap og
rikelig med oppbevaringsplass. Ønsker du mer funksjonalitet er det muligheter for å etablere en ekstra
dusj på vaskerommet.
For ekstra oppbevaring følger det med en sportsbod på 5 kvm i underetasjen, og du har selvfølgelig
parkering i kjelleranlegget med heis, samt mulighet for lading av elbil.
Verdt å vite:
- Endeleilighet med vinduer vendt mot 3 sider
- Vannbåren varme
- P-plass i kjeller med el-billader
- To balkonger, én med morgensol og én med ettermiddags- og kveldssol
- Felles takterrasse og gode solforhold
- Hvitpigmentert 1-stavs parkett av god kvalitet
- Tre romslige soverom
- Sportsbod i kjeller på 5 kvm
- Balansert ventilasjon med pollenfilter
- Kjøkken fra Sigdal med nye hvitevarer fra Miele(2023/2024)
- Effektiv og god planløsning
Innhold
Beliggenhet
Bo med sjøen og byen nesten rett utenfor døren! Havegaten på Kaldnes er del av en nyere bydel som
vokser frem der Kaldnes skipsverft tidligere var livsnerven i Tønsberg by. Med gammel historie i
grunnsteinene bygges nå en ny, urban og levende bydel med gåavstand til både bysentrum og
skjærgården. Langs bryggekanten samles bolig, næring, handel, kafeer og kulturliv. Med gåavstand over
gangbroen til Oseberg Kulturhus kan det rike kulturlivet besøkes, lokkende caféer og spisesteder kan
nytes og shopping kan utføres i kjøpesenter eller i små og særegne nisjeforretninger. En bryggevandring
langs moderne arkitektur på Kaldnes og langs Tønsberg Brygge med det gamle sjøbodkvartalet viser
kontraster i tid. En tur langs Kaldnes gir opplevelser, atmosfære og utsikt som gir rom for inspirasjon og
kreativitet. Kaldnes har de siste årene blitt et sted hvor flere kunstnere, fotografer og musikere er samlet.
Kulturhuset Støperiet, som er eid av Tønsberg Kommune, ligger like ved og gir et godt og variert tilbud
hele året. Ellers kan vi nevne at leiligheten ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Kaldnes i
Tønsberg kommune, med nærhet til barnehage, skoler, Tønsberg sentrum, Teie torv, samt Teieskogen
med flotte tur og friluftsområder, Spar-butikk og Træleborg skole (1-7 kl.) I tillegg ligger den populære
restauranten "Kverneriet" like ved. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav
nærmeste holdeplass er Kaldnes og ligger ca. 100 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til
Tønsberg sentrum, 25 min til Sandefjord og 70 min til Oslo S.
Felleskostnader
4 787 pr. mnd. Dekker TV/bredbånd, fjernvarme, garasjeplass, felles bygningsforsikring, div. honorarer, kontingenter og andre driftskostnader.
Herunder:
Felleskostnader, alle seksjoner kr. 1 187,-
Administrasjonskostnader målere kr. 24,-
Felleskostnader, kun bolig kr. 1 558,-
TV/bredbånd kr. 525,-
Manuell avregning - fjernvarme kr. 1 218,-
Garasjeplass kr. 275,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV og internett fra Telenor - inkludert i fellesutgifter.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere
avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Sameie
Sameiet Havegaten 1, består av 55 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på eiendommen GBNR.
1003/76 i Tønsberg kommune.
Forretningsfører i sameiet er USBL.
Styreleder i sameiet er Lars Andreas Speilberg.
Styret i Sameiet Havegaten 1 er også styre for garasjen (egen næringsseksjon).
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
- Sameiet har en rammeavtale for solskjerming med Fasadeprodukter AS. Avtalen gir kollektiv rabatt til
andelshaverne og skal benyttes.
- Den enkelte seksjonseier som installerer solskjerming er fullt ut ansvarlig for evt. skade på fasadene
som forårsakes av montering og bruk av solskjermingen. Reparasjoner skal initieres og betales av
seksjonseier selv. Se sameiets husordensregler for utfyllende informasjon.
- I fjor ble det konstatert kre i enkelte leiligheter. Berørte leiligheter har gjennomgått giftbehandling, og de
har også hatt en ny runde med limfeller. Det er ikke konstatert nye forekomster av kre.
Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2024:
- Egenandelen ved skade som har oppstått inne i en boenhet, og som dekkes over sameiets
bygningsforsikring, fordeles 50/50 mellom sameiet og den aktuelle seksjonseier. Dersom plikten til
vedlikehold etter vedtektenes punkt 5-1 ikke er oppfylt, dekker seksjonseieren selv egenandelen.
Egenandelen ved skade inne i en boenhet som skyldes forhold utenfor boenheten, og som dekkes over
sameiets bygningsforsikring, dekkes av sameiet.
Forsikring
IF Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP3222495
Regnskap
Driftsinntekt i 2023 var tilsammen kr. 1 853 641,-.
Driftskostnad i 2023 var tilsammen kr.1 557 064,-.
Regnskapet for 2023 viser et overskudd kr. 340 172,-.
Vedtekter / husordensregler
I henhold til sameiets vedtekter omfatter vedlikeholdsplikten i sameiet utbedring av tilfeldige skader, for
eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
Sameiet har en rammeavtale for solskjerming med Fasadeprodukter AS. Avtalen gir kollektiv rabatt til
andelshaverne og skal benyttes. Se sameiets vedtekter for informasjon over hvilke typer solskjerming
som tillates og i hvilke farger.
Selger opplyser at vedlikehold av balkonger påhviler den enkelte seksjonseier (vask og olje).
Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.
Husdyrhold
I henhold til sameiets vedtekter er dyrehold tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av
eiendommen.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Bruksareal: 101 m²
BRA-i: 101 m²
3. etasje:
BRA-i: 101 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom
og toalettrom.
Takhøyde er målt til 2,4 m i gang og våtrom. Stue/kjøkken og soverom har takhøyde på 2,6 m.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940
Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 09.08.2024, utført av takstmann Marius Vedvik.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 3 052 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Heisadkomst fra felles garasjeanlegg og opp til
leilighetsplanet.
Salg/utleie av parkeringsplass kan kun skje til seksjonseiere/beboere i Sameiet Havegaten 1.
Byggemåte
Leilighet fra 2020 som ligger i 3. etasje. Det er adkomst fra felles oppgang med heis. Boligen har utgang
til 2 balkonger. Leiligheten har god standard på innredninger og overflater.
Utvendig
Bygningen har utvendige fasader med trekledning og fasadeplater.
Innvendig
På gulv er det er fliser i entré, og 1-stavs parkett ellers. Vegger og himlinger har malte flater.
Våtrom
Bad: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar med dusj. Det er fliser
på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk via det balanserte
ventilasjonsanlegget.
Vaskerom: Rommet har innredning med vask og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på vegg og malte
plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk via det balanserte
ventilasjonsanlegget.
Kjøkken
"Sigdal"-innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Integrert kjøl/frys, stekeovn,
platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Spesialrom
Toalettrommet har gulv med fliser og ellers malte overflater. Rommet har innredning med servant og
vegghengt toalett.
Tekniske installasjoner
Leiligheten har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Fordelerskap med stoppekran er plassert på bad. Det er avløpsrør av plast. Det er oppvarming med
vannbåren gulvvarme i alle rom, utenom badene som er utstyrt med elektriske varmekabler. Balansert
ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til oppkant ved dørterskel er
mindre enn 25 mm. Det er ingen oppkant ved åpning inn i skyvedørskasett, slik at evt. lekkasjevann kan
renne inn i veggen.
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Det ble byttet badekar våren 2024, grunnet en skade i badekar som fulgte boligen når vi overtok. Dette
ble utbedret av Probad, reklamasjon.
- Alento har dokumentert reklamasjonssaker som har blitt utbedret.
- Det har vært registrert skjeggkre i 1 eller 2 andre leiligheter, i en annen oppgang i bygget. Dette ble
utbedret av skadedyr firma, ingen nye oppdagelser etter denne runden.
- Det er følgende reklamasjonssaker pågående:
1. Fug badekar skal byttes, da jobben ikke ble gjort skikkelig. Her har fug mot vegg sprukket opp, dette
skal Probad bytte. (Mulig dette blir utbedret i sin helhet før overtagelse).
2. Kjøkkenfronter ble byttet våren 2024, benkeplate inkludert vask ble byttet samtidig, men her gjorde de
en feil og ny benkeplate med vask i sin helhet blir byttet i starten av september (05/09-2024). Det er P.T.
ingen fug bak kjøkkenbenk, i påvente av utbedring.
3. Sokkellister i sin helhet blir også byttet i starten av september.
4. Vi har meldt inn TG2 sak fra takstrapport, angående vaskerom/Wc. Der vi har bedt om en
tilbakemelding fra utbygger/reklamasjon firma angående rapportens ordlyd.
5. Mars 2024 ble det en vannskade i parkett foran oppvaskmaskin på gulvet (parkett), her har
forsikringsagent og påfølgende håndverkere konstatert at gulvet i sin helhet (ca. 35 kvm), kjøkken, stue og
gang mot yttergang/soverom blir slipt ned og oljet på ny. Dette blir gjort uke 38. Forsikringen er meldt
22.03.2024, skaden blir dekket av forsikring. Det er ingen ytterligere skader, annet en parkett foran
oppvaskmaskin. Daværende oppvaskmaskin ble byttet ut. Skadesak inkludert skade nummer er registrert
i USBL.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport, datert 12.08.2024, utført av takstmann Marius Vedvik.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig, datert 07.09.2020. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen
garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar
eiendommen slik den fremstår på visning.
Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens
bruk.
Barnehage / skole i området
Området eiendommen ligger i sogner til Træleborg skolekrets. For mer informasjon om barnehager og
skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.
Adgang til utleie
I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn
90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn
kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning
krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke
for fritidsboliger.
Oppvarming
Det er oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle rom, utenom badene som er utstyrt med elektriske
varmekabler. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. I beboelsesrom hvor det eventuelt
ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca. 8 600 kwh. (inkl. lading av el-bil). Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 11 026,- pr. år.
Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Eiendommen har vannmåler.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 386 977,- pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 270 513,- pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til annen veggrunn - grøntareal, fortau, funksjons- og kvalitetskrav
til bygninger, anlegg og utearealer, kombinert bebyggelse og anleggsformål, lekeplass, rød sone iht.
T-1442, uteoppholdsareal samt utforming - vedtatt 13.09.2017 med plannavn "Havegaten". I henhold til
kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse
- nåværende, ras- og skredfare samt strandlinje sjø.
Relaterte planer:
- G/S Banebakken, Solveien og Kaldnesgaten, vedtatt 07.12.1994.
- Kaldnes felt F og G, vedtatt 01.02.2006.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 12.08.1943, dagboknr. 2007, gjelder: Tilkobling til kloakkledning.
Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 13.08.1943, dagboknr. 2024, gjelder: Tilkobling til kloakkledning.
Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 16.06.1954, dagboknr. 1378, gjelder: Eier av Havegaten 5 tillater
eier av Havegaten 3 å oppføre garasje inntil eiendomsgrense.
Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 29.08.1956, dagboknr. 2266, gjelder: Rett for Havegaten 5 å
oppføre garasje mot eiendommen Havegaten 3.
Bestemmelse om gjerde, tinglyst 18.04.1962, dagboknr. 1282, gjelder: Ev. gjerde bekostes av eier.
Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 10.05.1971, dagboknr. 2157, gjelder: Rett for
Kaldnesalleen 4 å tilkoble eksisterende ledninger til nødvendige avløps- og vannledninger i Havegaten 1.
Erklæring/avtale, tinglyst 30.12.1975, dagboknr. 7170, gjelder: Avtaler ang. overdragelse av
forretningsbygg i 1975.
Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 10.03.1988, dagboknr. 3452, gjelder: Plikt til å avstå
nødvendig, ubebygget grunn til veiutvidelse, samt fellesarealer, fellesanlegg, ev. nødvendig adkomst for
nabotomt og transformatorstasjon. Ved salg av ubebygde, innløste tomter eller deler av samme, har
kommunen forkjøpsrett. Rett for kommunen til å legge vann- og kloakkledninger over de innløste tomter
uten erstatning til eieren. Det samme gjelder ledninger for elektrisk strøm, telekommunikasjoner, gass
m.m., samt rett til nødvendige reparasjoner og utbedringer av disse, og har videre rett til adkomst over de
innløste tomter for slikt arbeid.
Seksjonering, tinglyst 14.05.2020, dagboknr. 2458091.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og
servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter
tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved
overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men
fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Offentligrettslig pålegg
Det er varslet om omregulering av Scanropetomten.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken og el-billader.
Gjesteseng/skapseng kan medfølge etter avtale.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Havegaten 1F, 3115, Tønsberg, Gnr. 1003 bnr. 76 snr. 17 og 1/46 del av
snr. 57 (garasjeplass) org.nr. 925180734 i Tønsberg kommune
Eier
Vegard Grafsrønningen
Arno Alexander Nilsen Panzer
Oppdragsnummer
28-24-0215
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er
det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-.
Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
23%
Er gift
22%
Er barnefamilier
36%
Har høyskoleutdanning
33%
Har inntekt over 300.000
69%
Eier sin egen bolig
41%
Har bolig mellom 60-120 kvm
83%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart