Østre Toten - Lena

Vallejordet 19

Lena - Lys og innbydende leil. i 2 etg. - praktisk og lettlevd - p-plass i parkeringskjeller - sentrumsnært!

Østre Toten - Lena
Vallejordet 19, 2850 Lena
Beskrivelse
Vallejordet 19 ble oppført så sent som i 2022, og har blitt et populært boligkompleks. Denne leiligheten ligger i andre etasje med egen stor terrasse mot sør. Det er også en frokostbalkong på nordsiden.  Solen får skikkelig tak her og de store vindusflatene sørger for godt lys inne i leiligheten. Standarden er god og planløsningen er praktisk. Alt er på en flate, og boligen inneholder stor stue, kjøkken, bad og to soverom i tillegg til entre og et garderoberom. Bilen setter du i felles garsjeanlegg i kjelleren.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Rolig
Moderne
Sentralt
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 350 000,-
Omkostninger
94 350,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 444 350,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 350 000,-
Felleskostnader
4 400,-per mnd
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2022
Soverom
2
Bad
1
Bruksareal
69m2
Internt bruksareal
69m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
7508m2
Etasje
2
Energimerke
A
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
366107318
Presentert av
Jan Tore Ringen
Partner / Eiendomsmegler MNEF
47 47 10 04
jantore@partnerseiendomsmegling.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 350 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper260,-
  • Tingl.gebyr pantedokument545,-
  • Tingl.gebyr skjøte545,-
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,-)83 750,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
Omkostninger totalt 94 350,-Totalpris ink. omkostninger 3 444 350,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Vallejordet 19 ble oppført så sent som i 2022, og har blitt et populært boligkompleks. Denne leiligheten ligger i andre etasje med egen stor terrasse mot sør. Det er også en frokostbalkong på nordsiden.  Solen får skikkelig tak her og de store vindusflatene sørger for godt lys inne i leiligheten. Standarden er god og planløsningen er praktisk. Alt er på en flate, og boligen inneholder stor stue, kjøkken, bad og to soverom i tillegg til entre og et garderoberom. Bilen setter du i felles garsjeanlegg i kjelleren.
Innhold
Leiligheten ligger i 2 etg og inneholder følgende:
Kjøkken, bad, hall, stue, 2 soverom og teknisk rom.
Standard
Standard
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum.
Laminatplater og belysning over benkeplate. Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin,
kombiskap kjøl/frys, Det er avtrekk via balansert anlegg.

Bad:
Flislagt bad som inneholder servant med underskap, dusjvegger, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin.
Varme i gulv. Mekanisk avtrekk.

Innvendige overflater:
Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av malte glatte flater.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av panelplater og fliser.
Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av fliser.

Teknisk:
Synlige vannrør i plast, rør-i-rør og metall.
Besiktiget i rørskap. Innvendig hovedstoppekran er plassert i vvs skap.
Det er avløpsrør av plast og soil/støpejern.
Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.
Det er installert fjernvarme. Det er også vannvarmer for forbruksvann i systemet. Oppvarming og forbruksvann fra sentralt
varmeanlegg. Gulvvarmerør.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i hall.
Innhold
Beliggenhet
Vallejordet 19 ligger svært sentralt og samtidig helt tilbaketrukket på Lena i Østre Toten. Herfra er det kort til ALT! Lena er kommunesenteret og kan tilby deg et godt utvalg av butikker, skoler, barnehager, vinmonopol og spisesteder. I tillegg ligger Lena midt i det vakre kulturlandskapet som Toten er kjent for, så flotte scener og naturopplevelser starter nesten rett utenfor døra. Totenåsen er totningenes eget friluftseldorado, og med bil er du der på noen minutter. For mer urbane opplevelser finner du Gjøvik 10 minutter, og hele verden venter fra Gardermoen kun en time unna!
Felleskostnader
4 400 pr. mnd. Fordelt på kr. 3200,- i felleskostnader og kr. 1200,- fjernvarme

De månedlige felleskostnadene dekker bla.forretningsfører, generelt vedlikehold, renovasjon, utvendig forsikring, kabel-tv, internett, strøm fellesarealer og brøyting.
Løpende kostnader
Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.
Innboforsikring, off. avgifter, fellesutgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, innbo forsikring m.m
Avdrag fellesgjeld
Det er ingen andel fellesgjeld.
Sameie
Sameie: Sameiet Vallejordet A-D, Orgnr: 928890341

Sameiets navn er Vallejordet A-D.
Styreleder i sameiet er Olav Kløvrud

Boligen er en del av ett boligsameie. Dette betyr juridisk at alle deleiere eier all tomtegrunn og bygningsmasse sammen men at hver enkelt seksjonseier har eksklusiv bruksrett på hoveddeler og tilleggsdeler til sin seksjon. I praksis tar alle seg av sin egen bolig utvendig og innvendig, men juridisk har alle bl.a. vedlikeholdsansvar for alle bygninger på hele eiendommen, etter sameiebrøken. Det er ikke opplyst om etablert noe sameieavtaler eller innbetaling til felleskostnader i sameiet.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
De viktigste saker under behandling er:
Mange pågående saker med Nordbolig, som:
• Ferdigstilling av uteområdet og boliger/garasjekjeller
• Lekkasje i garasjekjeller
• Lekkasje i skjøter på nesten alle takrenner.
• Pågående sak med avklaring om fellesareal med sameiet Vallejordet 2-22
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 91726545
Regnskap
Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 172 592,-. I budsjett for 2024  er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 337 760,- i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
Det foreligger vedtekter og ordens og trivselsreglement for sameiet.
Disse følger vedlagt i salgsoppgaven.
Husdyrhold
Under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for de øvrige seksjonseierne, er dyrehold tillatt.

Seksjonseiere som mener at andres dyrehold er til sjenanse, skal ta dette opp med styret. Styret skal søke å løse konflikten mellom partene i minnelighet. Dersom dette ikke fører fram, kan den som føler seg forulempet, kreve saken fremmet for årsmøtet.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Leiligheten har kun fått TG1

TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor
til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 69 kvm

Boligens totale areal er ? 69 kvm  kvm.

BRA-i:  69 kvm
BRA-e:
BRA-b:

Andre etasje:
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Målt takhøyde i leilighet: Varierende, men målt 239 cm.
Selger opplyser at leiligheten disponerer bod i felles kjeller. Denne boden er målt til 8 kvm.

Lovlighet
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 7 508 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Denne er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset/asfaltert gårdsplass og internveger.
Garasje / Parkering
1 biloppstillingsplass i felles garasjekjeller under bygget.
Byggemåte
Enkel bygningsbeskrivelse:
Leilighetsbygg på 2 etasjer. Parkeringskjeller. Yttervegg i
isolert bindingsverk. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksduk.
Etasjeskiller med lettklinkerelementer og påstøp. Stående og
liggende utvendig trekledning. Taktekking med
sementtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall.
Vindski i tre. Trevinduer og dører med 2 og 3 -lags
isolerglass.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.07.22 for leiligheten. Dokumentet følger vedlagt.

Ferdigattest blir først utstedt når hele prosjektet for Vallejordet 3-45 er ferdigstilt.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Lena Fus barnehage (0-5 år) 6 min
86 barn 0.4 km
Steinerbarnehagen Lena (0-5 år) 17 min
19 barn 1.3 km
Hoffsvangen barnehage (1-5 år) 4 min
54 barn 2.4 km

Skoler
Hoffsvangen skole (1-7 kl.) 4 min
170 elever, 13 klasser 2.4 km
Vilberg skole (1-7 kl.) 6 min
118 elever, 7 klasser 3.9 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min
257 elever, 19 klasser 0.6 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 5 min
135 elever, 7 klasser 0.3 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 7 min
500 elever, 18 klasser 0.5 km

Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Følgende er sagt om framleie i husordensreglene:
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Oppvarming
Oppvarming består av fjernvarme.
I hovedsak ved hjelp av vannbåren varme.

Fjernvarme betales som a-konto. Denne avregnes årlig. Se fellesutgifter
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 11 449

Består av vann, avløp og eiendomsskatt. Leiligheten har vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk. Renovasjon faktureres over fellesutgiftene.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Fakturert beløp i 2023:
Avløp kr. 5 850,-
Vann kr. 5 599,-
Sum kr. 11449,-

Ny eier må også forvente å betale eiendomsskatt over de kommunale avgiftene.
Eiendomsskattetaksten blir fastsatt av kommunen.
Formuesverdi
Det foreligger pt ikke ligningsverdi på eiendommen. Ny eier må påregne at dette fastsettes.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i regulert område.

Vallejordet boligtun med formål om å sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner og kulturmiljøer.
Vallejordet boligtun med formål boligbebyggelse - konsentrert boligbebyggelse.
Vallejordet boligtun med formål Vegetasjonsskjerm
Vallejordet boligtun med formål Lekeplass

Vallejordet med formål Barnehage og Bolig/forretning/kontor.
 
Eiendommen ligger også i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til uteoppholdsareal - nåværende, park, nåværende, boligbebyggelse - nåværende, offentlig eller privat tjenesteyting nåværende, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag nåværende, og reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Ikrafttredelse 24.02.2021

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Følgende er tinglyst som en heftelse på eiendommen og vil bestå på denne:
*Dagbok nr 2022/211138-1/200  Bestemmelse om parkering. Tinglyst 23.02.2022 21:00 
Rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:1-21   
Bestemmelse om gjesteparkering
Gjelder denne registerenheten med flere
 
*Dagbok nr. 2022/211138-2/200  Bruksrett. Tinglyst 23.02.2022 21:00 
Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:1- 21
Bestemmelse om grøntarealer, renovasjonsanlegg og lekeplass
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 47 10 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Vallejordet 19, 2850, Lena, Gnr. 184 bnr. 223 snr. 27, leilighetsnr. 201 orgnr. 928890341 i Østre Toten kommune
Eier
Østre toten boligstiftelse v. Ragnhild Dotseth
Oppdragsnummer
60-24-0026
Meglers vederlag
Innhenting opplysninger (Kr.12 000)
Markedspakke (Kr. 12 900)
Visninger pr. stk. (Kr.3 000)
Panteattest selger (Kr.125)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Oppgjør (Kr.6 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon Fast (kr. 30 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Ansvarlig megler:
Jan Tore Ringen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
17 000,- pr mnd*
246 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
15 000,-
Høyt
19 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt
Nabolagsprofil
34%
Er gift
20%
Er barnefamilier
21%
Har høyskoleutdanning
50%
Har inntekt over 200.000
67%
Eier sin egen bolig
10%
Eier hytte
40%
Har bolig på over 120 kvm
34%
Av boligene er nyere enn 20 år
59%
Bor i enebolig
73%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering