Leinæs & Partners har gleden av å presentere Haukeveien 4!

Boligen ligger flott til i et rolig og barnevennlig område i Byskogen i Larvik. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget på en fin naturtomt. Her bor du sentrumsnært, men likevel usjenert og luftig med flott utsikt. Fra boligen er det kort vei til det aller meste som Larvik har å by på - et godt utvalg av butikker, restauranter, bakeri, cafeer, apotek, vinmonopol og nydelige strender. Det er også flotte turområder like i nærheten, som rundt Doktorfjell, Byskogen og Bøkeskogen, slik at søndagsturen aldri blir kjedelig.

Eiendommen ligger i en liten blindgate som gjør at det ikke er noe gjennomfartstrafikk ved boligen. Bilen setter du i garasjen eller i gårdsplassen. Boligen er tegnet av arkitekt Hellum og har et stilig og særpreget uttrykk. Planløsningen er gjennomtenkt og byr på smakfulle løsninger. Den ble oppført i 1971, og ble i 1982 utvidet med større stue. Senere, i 2014, ble huset påbygget med det som idag er boligens 2. etasje. Dette av samme arkitekt som har gitt boligen et helhetlig arkitektonisk uttrykk hvor utsikt- og solforhold er av betydelig kvalitet.

Fra inngangsdøra i 1. etasje blir du ønsket velkommen av en gang med praktisk skohylle og knagger på vegg som sørger for en ryddig oppbevaring av yttertøy og sko. Separat toalett med tilgang fra gang og til kjøkken. Videre er det stor og romslig stue med god plass til sittegrupper og stor peis som skaper lun og god stemning. Fra vinduene kan du nyte den fantastiske utsikten. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass - her er det god plass til matlaging slik at hobby-kokkens kreativitet kan få fritt utløp. I 2022 ble det montert inn ny innredning og benkeplate på vegg mot gang. I andre enden av etasjen er det totalt 4 soverom og et fint, flislagt bad med dusjkabinett, servant med innredning og toalett.

Tar du trappa opp i boligens 2. etasje kommer du til 2 flotte soverom med hver sin tilhørende terrasser med meget gode sol- og utsiktsforhold. Ifølge selger er det sol til ca 19.45. I tillegg er det flott bad med dusjkabinett og servant med innredning.

I boligens kjeller er det rom innredet til kjellerstue (byggemeldt som bod og mangler vindu), romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannstank m.m, og bod for oppbevaring. Deler av en bod er delt av og innredet med vinhyller.

Boligen ligger fint til, har masse utsyn uten innsyn og er omkranset av flotte uteområder. Her har man tilpasset seg naturen rundt med fine løsninger i form av bed med diverse beplanting, busker, drivhus og flotte terrasser. Tomten er en lettstelt naturtomt som vakkert rammer inn boligens stilige fasade. Det er fine terrasser og balkonger på flere av boligen sider - så her kan du enkelt flytte deg rundt etter sol og vind. På utsiden av stuen er det også en del av terrassen takoverbygget slik at du kan sitte ute selv om det kommer en liten regnskur.

Her har du rikelig med boltreplass og kan skape ditt eget lille paradis med gode utemøbler, grill og solsenger. Inviter gjerne venner og kjente til hyggelige sommerkvelder og nyt de fantastiske omgivelsene. Det er to uteboder med mulighet for oppbevaring - en i tilknytning til boligen i 1. etasje og en frittstående i hagen.

Årstidene i Haukeveien 4 er vakre. Boligens mange vinduer gjør at du kan nyte synet av farger og omgivelsene som endres i takt med årstidene. Sommeren er tiden for å nyte late dager utendørs i hagen. Det er flere flotte uteplasser med fantastisk i tilknytning til boligen slik at du kan flytte deg etter vær og vind. Høsten kommer med vakre farger og super for fine turer i området. Vinterne er fine og gir mange muligheter for uteaktiviteter, aking og skiturer i området. Våren kommer ofte tidlig og bringer tilbake etterlengtet sol og varme - her kan du følge med på at trærne på nytt spirer og blir grønne.

Dette er en bolig som må oppleves og vi ønsker deg velkommen til visning!

1.etg

Gang: 8.7kvm

Entrè: 3.5kvm

Toalettrom: 1.7kvm

Kjøkken: 14kvm

Stue: 56kvm

Hall: 8.7kvm inkl. innbyggede skap

Soverom1: 6.7kvm

Soverom2: 6.9kvm

Soverom3: 13.7kvm - dette rommet er pr befaring delt med en enkel delevegg som enkelt kan fjernes. Rommet er i dag delt i to rom på henholdsvis

6.2 og 7.2kvm.

Bad: 5.2kvm

Utebod: 5kvm - under tilbygget del

Takstmann kommenterte følgende: Soverom 1 og 2 i 1. etasje har ikke tilstrekkelig rømningsvei gjennom vindu.

2.etg

Gang: 5.7kvm - inkl areal av trapp

Soverom1: 10.2kvm

Soverom2: 7.4km

Dusjbad. 3kvm

Kjeller

Bod1: 7kvm

Bod2: 5.8kvm

Bod3: 4.8kvm

Gang: 7.2kvm

Vaskerom: 11.6kvm

Dette er en flott arkitekttegnet enebolig, tegnet av Ulrik Hellum, oppført i 1971, med flere påbygg/tilbygg i 1982 og 2014.

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:

*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger.

2000-Ny kledning på øst- og vestvegg

2008-Nytt taktekke på opprinnelig del

2008-Ny vannledning og avløp fra kommunalt nett til utvendig stoppekran og septiktank

2011-Nyrenovert kjøkken med dertil nye rør og elektro

2011-Nyrenovert bad med dertil nye rør og elektro

2011-Ny parkett i enkelte rom

2014-Ny trapp til ny 2.etg

2014-Tilbygget ny 2.etg utført av fagpersoner

2013-Montert luft-til-vann varmepumpe for radiatorer til oppvarming, samt varmt tappevann til dusjer etc. I denne sammenheng ble el.anlegg ble oppgradert.

2015-2017-Montert to stk nye fastkarmvinduer i stue 1.etg

2019-Eiendommens nedgravde parafintank sanert på godkjent vis av Nortank (dokumentasjon ble framlagt av forrige eier))

2022-Montert ny vedovn i gang 1.etg

2023-En av terrassene har fått nytt gulv + forsøkt rettet opp skjevhet

2023-Eldre rom i kjeller innredet til vaskerom (utført delvis som egeninnsats, delvis av fagperson

Innvendig overflater:

Gulv: parkett, vinylbelegg og fliser.

Vegger: tapetserte og malte plater.

Himling: trepanel og malte plater

Boligen besitter normalt god innvendig standard.

Observert at noen himlinger trenger maling og sprekkdannelser i veggplater der hvor bæresøyler i vegger finnes.

Kjøkken

Fint kjøkken beliggende i boligens 1. etasje med innredning fra 2011. I 2022 ble det montert inn ny innredning og benkeplate på vegg mot gang.  Innredningen har fronter av malt MDF, skrog av foliert spon og benkeplate av heltre eik. Det er integrerte hvitevarer av samme alder som innredning (2011). Det er parkett på gulv, malte plater/tapet på vegger og himling av malt glassfiberstrie. Rommet er ventilert via ventilator over stekeovn med utblåsning til friluft.

Bad 1. etasje

Renovert i 2011 ifølge selger. Rommet er nær todelt med dusjdel og toalettdel. Det er fliser på gulv og vegger, malteplater i himling. Av installasjoner finnes dusjkabinett, servant med skapinnredning, samt toalett. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte til friluft. Smal tilluftspalte under dørblad.

Bad 2. etasje

Dette rommet ble nybygget i 2014 ifm tilbygging. Det er vinylbelegg på gulv, FiboTrespo våtromsplater på vegg og malte plater i himling. Av installasjoner finnes Porsgrund Showerama dusjkabinett, samt servant med skapinnredning. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte i himling. Tilluftspalte under dørblad.

Vaskerom

Beliggende i boligens underetasje, oppusset i 2022 i enkelt omfang. Det er flis på gulv, malt betong på vegger og malte plater i himling. Av installasjoner finnes opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, innredning, varmtvannstank og varmepumpeenhet. Rommet er ventilert via ventil med naturlig avtrekk via to ventiler på vegg.

Toalettrom

Separat toalettrom i boligens 1.etasje. Gulv av vinylbelegg, vegg av malt tapet og himling av malte plater. Av installasjoner finnes toalett og servant.

Rommet er ventilert via ventil med naturlig avtrekk.

Teknisk anlegg

- Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Forrige eier oppga at vannledning og avløp fra kommunalt nett til utvendig stoppekran og septiktank er skiftet i 2008.

- Nyere EPCI300 tomantlet varmtvannstank i kjeller, samt Panasonic inne-enhet for luft-til-vann varmepumpe montert i kjelleren vaskerom. Varmepumpe/varmtvannsbereder tilkoblet radiatorer.

- El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være vesentlig oppgradert på 2000-tallet, samt ytterligere oppgradert i forbindelse med tilbyggingen.

- El.bil-lader montert av fagpersoner de seinere år.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde i Byskogen i Larvik kommune. Området ligger rett øst for Larvik sentrum, med kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er nærhet til flotte turområder og blant annet Doktorfjellet med flott utsikt.

Videre er det gangavstand til Fram Stadion med fotballbane, og Arena Larvik - byens storstue med konserter, messefasiliteter og en rekke arrangementer. I tillegg byr nærområdet på lekeplass, svømmehall og treningssenter. Gode badeplasser finnes langs fjorden, der bystrendene Karistranda og Smiestranda er noen av de mest populære.

Kort vei til Fritzøe Bygge med Bølgen kulturhus og Farris Bad. I tillegg til flotte badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med Bøkeskogen på ca. 300 mål, og flotte turområder innover i Vestmarka.

Kort vei til Larvik sentrum med trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige fasiliteter. Her ligger også kjøpesenteret Amfi. Kort vei også til Nordbyen kjøpesenter med flere butikker.

Fra eiendommen er det gangavstand til både Fagerli barneskole og Mesterfjellet barne- og ungdomsskole, samt Thor Heyerdal videregående skole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det finnes et godt utvalg av barnehager i området.

Boligen er tilknyttet Altiboks som leverandør av kabel-tv og internett, og har kostnad på kr. 1.100,- pr mnd. Dekoder medfølger. 

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 18.000 kwh det siste året. 

Boligen er forsikret gjennom Fremtind forsikring og har årlig premie er kr. 11.440,-.

Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):

- Vaskerom: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.

Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

- Nedløp og beslag: Risko for fuktskader grunnet bruk av innvendig nedløp uten varmekabel. Bør ettersees/renses regelmessig.

- Veggkonstruksjon: Enkeltbord har høyere slitasjegrad.

- Vinduer: Eldste vinduer har utgått forventet levetid og bør påregnes byttet.

- Dører: Eldste terrassedører er slitt og bør påregnes byttet.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

- Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Synlig fuktavrenning langs terreng for deler av arealet.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Vaskerom: Ingen membran på vegg bak våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

- Bad 2 etg: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Komfyrvakt ikke montert.

- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

- Grunnmur og fundamenter: Synlig fuktvandring med løs puss som resultat - synlig flere steder, men hovedsakelig ved inngangsparti.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.

Følgende elementer har fått TGIU (Konstruksjon som ikke er undersøkt)

- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

- Radon: Radonmåling ikke foretatt. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår - ei heller er det krav til radonmåling i eneboliger pr idag.

- Vaskerom: Murvegger medfører at hulltaking for fuktmåling ikke er foretatt.

- Bad: Valgt å ikke ta hulltaking da det enkelt kan oppstå kondens ved punktering av denne veggen - rommet henger sammen med toalettet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Larvik Rørhandel.

Nytt røropplegg til vaskemaskin. 2024

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, Boligmappe

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn Larvik rørhandel.

Nytt røropplegg til vaskemaskin. 2024

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, Sprekk i grunnmur mot øst.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, Innsig av fukt i garasje

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Byttet terrassegulv på terrasse mot vest i 2022. Slammet grunnmur på garasje mot sør i 2024.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn Andebu elektro, SpotOn Elektroimportøren. Elbillader 2021, Ny kurs på vaskerom 2023.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja, Easee.

- Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja

- Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Ja. Tømt og plombert.

Boligens totale areal er 224 kvm.

BRA-i: 194 m²

BRA-e: 30 m²

Første etasje:

BRA-i: 130 m²

BRA-e: 5 m²

Andre etasje:

BRA-i: 26 m²

Kjeller:

BRA-i: 38 m²

Garasje: BRA-e 25 m²

TBA: 59 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Direkte fra Haukeveien.

Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning. Benytt gjerne kartet i annonsen til å lage adkomstbeskrivelse.

Areal: 1 001 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 27.01.1970, og senere delvis oppmålt på nytt med koordinatmålt målebrev. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen som er vedlagt salgsoppgaven.

Ja, det er garasje og parkering på tomten. Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Einar Schau v/ Schau Takst ASX.

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag mot fast fjell. Grunnmurer av betong og blokker i eldste del, samt leca i tilbygget bod. Det finnes to krypkjeller - en tilgjengelig fra bod i kjeller, samt krypkjeller under stue tilgjengelig via luke i

mur under terrasse.

Yttervegger av stenderverk med 10cm isolasjon i 1.etg og forventet 15-20cm i 2.etg. Kledning i opprinnelig del opplyses sist gang overflatebehandlet for ca 10år tilbake - ergo bør dette gjøres innen rimelig tid. Flere bord har tørrsprekker og vridninger, samt enkelte bord med påbegynt råteskade.

Forrige eier oppga at kledning på øst- og vestvegg ble skiftet for ca 15 år tilbake. Denne kledningen er følgelig av bedre kvalitet, men dertil bedre levetid. På tilbygget 2.etg er naturlig nok kledningen fra tilbyggingsåret. Selger opplyser at kledningen på opprinnelig del er beiset de seinere år.

Vinduer av ulike alder og kvalitet - flere eldre med betydelig slitasje som således må byttes innen rimelig tid, samt flere fra 2014-2017. Enkelte vinduer har punkterte isolerglass. Tak er tekket med banelagt papp som i følge forrige eier er Mestertekk nylagt i 2008 - denne skal ha hatt 15års garanti. Forrige eier opplyste at deler av takets gesimskasser ble skiftet i 2000 grunnet råteskader. Arbeidet skal være utført av Byggmester Rolf Henrik Johnsen.

Det er flere terrasser og balkonger på eiendommen i trekonstruksjoner. Deler av vestvendt terrasse har nyere gulvbord, samt skal tidligere skjevheter være delvis rettet opp. Skjevheter finnes fortsatt.

Garasje

Frittstående, 25kvm stor enkelgarasje som av forrige eier ble oppgitt oppført i 1977. Gulvdekke av støpt betong, vegger av malte og pussede betongblokker, samt flatt sperretak med eldre takpapp som av forrige eier ble oppgitt skiftet i 1988. Det registreres flere fuktskjolder og saltutslag på innvendige, malte overflater, samt finnes flere horisontale sprekker. Garasjen har et vedlikeholdsbehov, men brukstilstanden er god. Selger har foretatt noe enkel utbedring med maling etc de seinere år. Garasjeport av metall med automatisk portåpner nytt i 2010.

Det er oppført en 2.7kvm stor, frittstående utebod i 2022. Fundamentert til grunn med søyler av betong, forøvrig trekonstruksjoner i vegger og takverk.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.

Boligen ble opprinnelig oppført i 1971, deretter ble stuen og to terrasser påbygget i 1982. Toppetasjen ble oppført i 2015. Alle tiltakene har ferdigattest. Det er verdt å merke seg at rommet i kjeller som brukes som TV stue er byggesøkt som bod.

Garasjen ble oppført 1977/78 og er godkjent. Det ble ikke utstedt ferdigattest på denne. På tiltak som er byggesøkt før 1998 blir det ikke lenger utstedt ferdigattest.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger dokumentasjon på at bod og lysthus (vist på skråfoto) er omsøkt eller godkjent i deres arkiv.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Byskogen barnehage (0-5 år) ca. 0.5 km

Borgejordet barnehage (0-5 år) ca. 0.9 km

Gapatrosten barnehage (0-5 år) ca. 0.9 km

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) ca. 1.7 km

Fagerli skole (1-7 kl.) ca. 2 km

Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) ca.1.3 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 1.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av boligen ved bruk av luft-til-vann varmepumpe tilkoblet radiatorer, samt vedfyring i peis og ovn. I gang 1.etg er montert en nyere Jøtul vedovn med glassfelt i dør og i stuen er det åpen peis av tegl og ildfast stein.

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 12.04.2021, og siste tilsyn var 25.03.2015. I forbindelse med tilsynet i 2015 ble det registrert et avvik for skorstein grunnet innkledd skorstein. Skorstein er innkledd etter ombygging.

 

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 19 087 pr. år

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon samt feiing.

Det er i Larvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten for 2024 er på kr. 2.058,-. Eiendomsskatten utgjør 1 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 003 088 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 811 733 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan avsatt til boligbebyggelse. En del av eiendommen (hagen) ligger under hensynssone H540_1: Hensyn grønnstruktur. Hensynssone for verdifull grønnstruktur er avsatt innenfor boligområder hvor det finnes spesielt viktig vegetasjon og/eller landskapsformasjoner, som bidrar til opplevelses- og nærmiljøverdier, og som bør bevares.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr. 3309, tinglyst 17.07.1970: Bestemmelse iflg. skjøte. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.

Larvik kommune forbeholder seg rett til å plassere veiskjæringer, evtentuelle fyllinger inne på tomta, samt rett til - uten avgift - å bygge, betjene, og holde vedlike de kiosker, luftledninger, stolper og kabler som finnes nødvendig for elektrisitetsforsyningen. Stolper og kabler anbringes nær inntil gjerdet. Gjerdehold er kommunen uvedkommende. Kjøperen må selv oppføre og bekoste nødvendige forstøtningsmurer til de høyder som bygningsmyndighetene bestemmer.

Offentlig vei og vann i henhold til informasjon fra Larvik kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank. Ved fremtidig separering av avløpsledninger i området, vil det bli gitt pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Per dags dato foreligger det ingen planer om separering i dette området.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Haukeveien 4, 3258, Larvik, Gnr. 3020 bnr. 681 i Larvik kommune

Arild Djupvik Kathrine Talmo Eriksen

22-24-0038

Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.500) Markedspakke (Kr.21 900) Finn.no - Fornying av annonsen - 21.09.2024 (Kr.2 950) Finn.no Blink Boost 21.09.2024 (Kr.4 550) Finn.no - Fornying av annonsen januar 2025 (Kr.2 950) Visninger pr. stk. (Kr.2 250) Proconet: Kommuneopplysninger - Larvik kommune (Kr.4 500) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Tilrettelegging (Kr.13 900) Gebyr kopi av dokument tinglyst 17.07.1970 Best ifølge skjøte komm.rettigheter (Kr.350) Frogner Media: Fotografering bolig (Kr.4 500) Totalt kr. (Kr.65 250)

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.