SOLGT

Seljevegen 11

SOLGT | Pent rekkehus over 2 plan. Oppusset kjøkken. 3 soverom. Garasje.

Ørmelen
Seljevegen 11, 7653 Verdal
Beskrivelse
Et rekkehus over 2 plan. Fin beliggenhet med flotte rekreasjonsområder langs elvepromenaden og Ørin. Kort veg til både barnehage, skole og dagligvarebutikk.

Av mange gode kvaliteter nevnes:
•Gjennomgående stil
•Oppusset kjøkken av god kvalitet
•Bad og vaskerom av god størrelse
•Ny varmepumpe
•El-anlegg og vann-/avløpsrør oppgradert,
•Alle innvendige overflater er fornyet eller malt.
•Taktekking fornyet i senere tid i regi av borettslaget.
•Sørvendt terrasse med utgang fra stue i 2. etasje.
•Parkering i garasje samt oppstillingsplasser.
Fasiliteter
Rolig
Sentralt
Parkering
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Andel fellesgjeld
-
Eiendomstype
Rekkehus
Eierform
Borettslag
Byggeår
1974
Soverom
3
Bad
1
Bruksareal
116m2
Internt bruksareal
116m2
Terrasse-/balkongareal
52m2
Tomtetype
Festet fellestomt
Tomteareal
23569m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
374905026
Presentert av
Sissel Åsvoll
Eiendomsmegler MNEF
40 62 99 61
Sissel.asvoll@partners.no
Visninger

Det praktiseres påmelding til visning. Benytt knappen «visningspåmelding» eller ta kontakt med megler. Velkommen!

Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 150 000,-Omkostninger
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
  • Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
  • Gebyr utlysning forkjøpsrett6 500,-
Omkostninger totalt 15 750,-Totalpris ink. omkostninger 2 475 737,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Et rekkehus over 2 plan. Fin beliggenhet med flotte rekreasjonsområder langs elvepromenaden og Ørin. Kort veg til både barnehage, skole og dagligvarebutikk.

Av mange gode kvaliteter nevnes:
•Gjennomgående stil
•Oppusset kjøkken av god kvalitet
•Bad og vaskerom av god størrelse
•Ny varmepumpe
•El-anlegg og vann-/avløpsrør oppgradert,
•Alle innvendige overflater er fornyet eller malt.
•Taktekking fornyet i senere tid i regi av borettslaget.
•Sørvendt terrasse med utgang fra stue i 2. etasje.
•Parkering i garasje samt oppstillingsplasser.
Innhold
Boligen inneholder:
1.etasje: Entré, gang, bod, vaskerom ,bad, 2 stk. soverom
2.etasje: Stue/kjøkken, soverom

Det medfølger også en garasje.
Standard
Standard
Opplysninger fra byggesakskyndig:

Overflater innvendig:
Gulv: Laminat, belegg
Vegger: Malte plater, våtromsplater, panel, strie/tapet
Himlinger: Himlingsplater, panel


Hovedkonklusjon
Normalt vedlikeholdt eiendom.
Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje.
De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes.
Innhold
Beliggenhet
Rekkehus beliggende i et etablert boligfelt på Ørmelen i Verdal kommune. Nært barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon.
Flotte tur områder i nærheten.
Felleskostnader
7 415 pr. mnd. Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Felleskostnadene inkluderer:
Felleskostnader kr. 2 225,-
Renter på fellesgjeld kr. 1 706,-
Felleskostnader kr. 2 964,-
Tilleggsytelser: TV/Internett kr. 520,-
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 01.05.2033. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 680,- pr. mnd. Total felleskostnad vil etter første avdrag bli ca. kr 8 095,- pr. mnd. ut i fra dagens betingelser.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld
Kr. 309 987,- 20.09.2024
Avdrag fellesgjeld
Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 01.05.2033. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 680,- pr. mnd.
Andel formue
Kr. 61 835,- pr. 20.09.2024
Borettslag
Borettslag: Saga Borettslag, Orgnr: 947715992

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Borettslaget har ikke IN-ordning
Fellesgjeld / lånevilkår
Borettslagets totale fellesgjeld kr. 20 829 008,40

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 44841655025, Aasen Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 20.09.2024: 5.83% pa.
Antall terminer til innfrielse: 344
Saldo per 20.09.2024: 20 001 606
Andel av saldo: 309 988
Første termin: 01.06.2023Neste avdrag: 01.05.2033 ( siste termin 01.05.2053 )

Lånenummer: 44841656102, Aasen Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 20.09.2024: 5.83% pa.
Antall terminer til innfrielse: 103
Saldo per 20.09.2024: 827 402
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 01.06.2023 ( siste termin 01.04.2033 )
Rentekostnader fellesgjeld
Kr. 1 706,- pr. 20.09.2024 pr. mnd
Forsikring
If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP588970
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Husdyrhold skal i følge husordensreglene godkjennes av styret.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Kledning er stedvis avsluttet lavt mot terreng. Dette medfører økt fare for fuktopptrekk.
Stedvis mangelfull luftespalte bak kledning. Enkelte glipper i skjøter på kledning.
Konsekvens/tiltak
Lokale utbedringer.

Utvendig > Vinduer - 2
Det er avvik:
Økende slitasje på stuevinduer, påkjente karmer med enkelte skader og oppsprekkinger.
Konsekvens/tiltak
Lokale utbedringer.

Utvendig > Dører - 2
Det er avvik:
Døra er noe fuktpåkjent i nedre del, og har rustgjennomslag fra spiker.
Konsekvens/tiltak
Lokale utbedringer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
Det er registrert økende vær- og aldersslitasje, avskalinger og stedvis påkjent trevirke.
Lokale skjevheter og ujevnheter. Betydelige skjevheter i konstruksjoner på terrasse ved soverom.
Rekkverkshøyder ivaretar ikke dagens sikkerhetskrav.
Konsekvens/tiltak
Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.
Rekkverkshøyder bør utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav.

Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Det er registrert økende slitasje på eldre overflater, stedvise hakk og sår.
Heng og ujevnheter i himling i stue. Lokale skjevheter og ujevnheter.
Stedvis ufagmessig utførelse, samt mangelfulle listverk/avslutninger, med glipper, skjevheter og grove kuttflater.
Konsekvens/tiltak
Lokale utbedringer.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Håndløper og rekkverk bør utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er avvik:
Enkelte plater i dusjsone er noe fuktpåkjente i nedre del, samt misfarginger i fuger.
Veggplater ligger noe løst mot hjørnelister.
Konsekvens/tiltak
Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer.
Det anbefales montering av tett dusjkabinett eller tilsvarende løsning med kontrollert avrenning mot sluk.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er avvik:
Stedvise misfarginger i fuger. Mangelfull sveising av belegg i hjørner.
Tilnærmet flatt gulv, ikke tilfredsstillende fall mot sluk.
Sluk er avgrenset med tett bunnlist mot gulv ved dusjvegger.
Konsekvens/tiltak
Lokale utbedringer.
Fallforhold bør utbedres. Rommet fungerer med avviket, men manglende fall medfører økt risiko for følgeskader ved evt. lekkasjer.
Det bør etableres fri avrenning mot sluk fra øvrige sanitærinstallasjoner.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik:
Det er registrert manglende forsegling av rørgjennomføringer mot vegg.
Manglende innfesting av WC mot gulv, samt skade på lokk.
Konsekvens/tiltak
Lokale utbedringer

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilluft til våtrommet.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Det er avvik:
Det bemerkes at rommet ikke er utført som tett våtrom etter gjeldende krav og normer. Det er ikke benyttet fuktbestandige veggoverflater.
Ukjent vedrørende tettesjikt i overganger vegg-gulv. Stedvis mangelfulle listverk/Avslutninger.
Det bemerkes mye innredning mot vegg, enkelte overflater ikke tilgjengelig for fullverdig inspeksjon ved befaring.
Konsekvens/tiltak
Nærmere undersøkelser og lokale utbedringer.
Rommet fungerer med avviket, men forutsetter forsiktig bruk av vann.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Det er avvik:
Tilnærmet flatt gulv. Ikke tilfredsstillende fall mot sluk.
Jfr. pkt. Overflater vegger vedr. ukjent tetthet i overganger mellom gulv og vegger.
Konsekvens/tiltak
Fallforhold bør utbedres. Rommet fungerer med avviket, men manglende fall medfører økt risiko for følgeskader ved evt. lekkasjer.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik:
Det er registrert manglende forsegling av rørgjennomføringer mot vegg.
Konsekvens/tiltak
Lokale utbedringer.

Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak
Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Det er registrert stedvis irr på kobberrør.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør 
Vurdering av avvik:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er avvik:
Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder, samt følgende registreringer:
Mangelfull dokumentasjon, enkelte kontakter med behov for etterstramming, manglende forsegling av kabelgjennomføring mot sikringsskap.

Tomteforhold > Drenering
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig
ventilering og jordfukttransport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt.
Konsekvens/tiltak
Jevnlige observasjoner anbefales.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik:
Alder over 25 år er oppnådd.
Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.


Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA - Elvis Elektro

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
JA - Zaptec
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 116 kvm , TBA: 52 kvm

Bruksareal: 116 m²

BRA-i: 116 m²
1.etasje: Entré, gang, bod, vaskerom ,bad, 2 stk. soverom
2.etasje: Stue/kjøkken, soverom

TBA: 52 m²
Terrasseareal.

Garasej:
BRA-e: 16 m²

Internt bruksareal BRA-i
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer
som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.
Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet
mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.
Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som
fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.
Adkomst
Se vedlagt kart.
Tomt
Areal: 23 569 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Parkering på egen oppstillingsplass på borettslagets tomt, samt egen garasje.
Byggemåte
Taksert objekt er et rekkehus på to etasjer.
Grunnmur med overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning og liggende kledning.
Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med profilerte plater.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for boligen den 25.10.1973. Følger vedlagt

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på garasjer. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Boligen har oppvarming via strøm, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 482 938 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 835 165 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Offentlige planer
Kommunedelplan Verdal by 2017-2030
Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.
Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17, ID 2013011
Delareal 215 m² Arealbruk Friområde,Nåværende
Delareal 2 934 m² Arealbruk Veg,Nåværende
Delareal 19 870 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 550 m² Arealbruk Friområde,Nåværende
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger ikke på handelen:
Lyskrone soverom i andre etasje
Lyskrone over spisebord
Alle fastmonterte hyller på kjøkken, stue og gang medfølger ikke
Speil som er fastmontert på kjøkkenvegg og stuevegg medfølger ikke
Veggmontert tv medfølger ikke (stue og soverom)
Veggmontert pynt på veranda medfølger ikke

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

BYGGETEGNINGER:
Rekkehus
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er foretatt endringer i planløsning i begge etasjer i forhold til godkjente tegninger.
Toalettrom og bad er sammenslått, samt vaskerom og opprinnelig bod.
Det er åpnet opp mellom kjøkken og stue.
Enkelte av disse endringene er fra S-rom til P-rom, og er søknadspliktige tiltak.
Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne,
og alle kostnader forbundet med dette

Garasje
Det foreligger ikke tegninger
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsannonsert, men ingen medlemmer har meldt seg.
Adresse og matrikkel
Seljevegen 11, 7653, Verdal, Gnr. 18 bnr. 827, andelsnr. 29 i Saga Borettslag med orgnr. 947715992 i Verdal kommune
Eier
Sissel Edvardsen
Oppdragsnummer
72-24-0090
Meglers vederlag
Provisjon fastpris (Kr.65 000) Fotografering bolig (Kr.3 202,50) Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.500) Markedspakke (Kr.13 900) Oppgjør (Kr.5 900) Visninger 2 stk. (Kr.5 000) Oppdragsgebyr (Kr.1 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 500) Tilrettelegging Bomidtrabatt (ordinært kr 15 000,-) (Kr.5 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.5 547) Kommunale opplysninger (Kr.2 359) Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.4 000) Totalt kr. (Kr.117 408,50)

Ansvarlig megler:
Sissel Åsvoll
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
11 000,- pr mnd*
95 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
10 000,-
Høyt
12 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt
Nabolagsprofil
14%
Er gift
27%
Er barnefamilier
15%
Har høyskoleutdanning
39%
Har inntekt over 200.000
83%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
40%
Har bolig mellom 60-120 kvm
84%
Bor i enebolig eller rekkehus
100%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering