Velkommen til Gautefall.

Her har du muligheten til å bygge hyttedrømmen din.

Rytterspranget troner høyt og fritt ca 600 meter over havet på toppen av Gautefallheia. Her har du ski-in og ski-out til skisenteret på Gautefall og kan ta på deg langrennsski eller slalåmski og gå rett ut i oppkjørte løyper. Eiendommen har gode solforhold.  På Gautefall har du enkel tilgang til aktiviteter hele året og her trives både barn og voksne godt. Med sine heier, fjell og lyngområder er terrenget på Gautefall like fint på sommerstid hvor du kan ta både terrengsykkel, fiskestang og fjellsko i bruk rett utenfor hyttedøra

Rytterspranget troner høyt og fritt ca 600 meter over havet på toppen av Gautefallheia. Her har du ski-in og ski-out til skisenteret på Gautefall og kan ta på deg langrennsski eller slalåmski og gå rett ut i oppkjørte løyper. Eiendommen har gode solforhold.  På Gautefall har du enkel tilgang til aktiviteter hele året og her trives både barn og voksne godt. Med sine heier, fjell og lyngområder er terrenget på Gautefall like fint på sommerstid hvor du kan ta både terrengsykkel, fiskestang og fjellsko i bruk rett utenfor hyttedøra. Gautefallheia er kjent for sitt flotte kulturlandskap med bosetting på Fiskevannssetrane så langt tilbake som til 1300 -tallet. Her er det fine fjellområder med ren og klar luft. Man kan rusle en tur på gamleveien, som binder området sammen og er kulturhistorisk svært viktig. Eller ta en tur blant dyr i blomsterenga på husmannsplassen Dalen. Sagfossen er også verdt et besøk. Som vinterdestinasjon er Rytterspranget og Gautefall et ideelt sted for barn og voksne i alle aldre.

Gautefall skisenter, er et topp moderne alpinsenter med mange skitrekk og nedfarter. Den nyeste skiheisen er en 6-seters ekspressheis som tar deg til toppen på 3 minutter. Ikke minst har skisenteret to barnevennlige skibånd for de minste. Snøkanonanlegg sikrer gode forhold gjennom hele vinteren.  Les mer om skisenteret på www.gautefall-skisenter.no. Skisenteret tilbyr også en skiarena (4.3 km) for skiskyting med 31 skiver, som er åpen med flombelysning hele året. Det er også kilometervis med velpreparerte langrennsløyper med utgangspunkt fra området ved alpinanlegget. Med andre ord alle fasiliteter som trengs for at man skal kunne kose seg og trives i fjellheimen.

Velkommen til Gautefall.

Fritidstilbud

Gå inn på nettsiden: http://www.drangedal.kommune.no/

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Drangedal kommune.

Kjøper er selv ansvarlig for alle offentlige og privatrettslige gebyrer til vei, vann, avløp, strøm og byggesøknader o.l. Kjøper står selv ansvarlig for byggetillatelse og kommunal godkjenning av eget byggeprosjekt.

Gautefall er en liten naturperle i den sydlige del av Telemark, med kort avstand fra bl.a. Kristiansand, Arendal, Kragerø, Skien, Porsgrunn og Vestfold. Fra Grenland, Langesund og Kragerø kommer du deg til Gautefall på i overkant av 1 time. Reisetid fra Kristiansand er ca 2 timer. Reisetid fra Tønsberg er i underkant av 2 timer. Det er ca 25 km/20 minutters kjøring til Drangedal som er nærmeste kommunesenter med et variert utvalg i forretninger og servicetilbud.

Kjør riksveien fra Drangedal sentrum. Etter ca 11 km kommer man til Bostrak. Ta til venstre opp mot Gautefallheia (v358). Etter ca 12 km kommer du til skianlegget. Ta avkjørselen til venstre rett før parkeringsplassen ved skianlegget. Her er det skiltet opp til Rytterspranget.

Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Se reguleringsplan for Grønnlihallen med

bestemmelser i salgsoppgaven. Rytterveien 135 ligger under Feltnavn H2.

§1. Generelle bestemmelser.

1.1 Reguleringsbestemmelser gjelder for området markert med planbegrensning på plankart i målestokk 1:2000.

1.2 Området er regulert i henhold til Plan- og bygningslovens §25 til følgende formål.

A: Hytter H1, H2, H4 og H6

B: Område for forretning F1

C: Privatadkomstvei og fortau Vei 1/Rytterveien

D: Turveg Turveg

1.3 Bebygd areal skal begrenses til BYA=35%.

§2. Generelle plankrav.

2.1 Plankrav.

A. Det skal foreligge en overordnet situasjonsplan for hvert av hyttefeltene H1 og H2 før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor hvert felt. Situasjonsplan skal oppdateres med forslag til plassering av bebyggelsen (dersom det planlegges bebyggelse i denne fase), biloppstillingsplasser, avkjørsel fra samleveien, evt. interne veier, terrengendringer, utomhusanlegg og eventuelle anlegg for renovasjon og post m.v før byggetillatelse gis på den enkelte tomt. Planen skal synliggjøre god tilpasning til eksisterende terreng og vegetasjon. Det skal vises «inngrepsgrense» mot de deler innenfor hvert felt som ikke blir berørt av utbyggingen, og som ikke skal opparbeides. Situasjonsplanen skal vise grøntområder.

Område H4 og H6 skal detaljreguleres før varige tiltak igangsettes

innenfor området. Det kan anlegges midlertidig anleggsvei og midlertidig

område for masselagring på felt H4 og H6, før detaljregulering, for å

redusere trafikkbelastning på øvrige felt.

B. Nærmere krav til innhold, detaljeringsgrad og framstilling fastsettes av

kommunen i hvert enkelt tilfelle. Kommunen kan kreve at det skal foretas

supplerende terrengmålinger i områder som ikke har tilstrekkelig digitalt

kartgrunnlag.

C. Det tillates maks 3 stk. bygninger pr. tomt.

Det kan settes opp en hytte inntil 180m2 BYA eller en dobbelthytte inntil 210m2 BYA. Det kan settes opp enkeltgarasje/bod i ett plan inntil 35m2 BYA. Det tillates opparbeidelse av parkeringsplass på privat tomt,

parkeringsareal beregnes ikke i BYA.

Det kan settes opp bod/grillhytte/utestue/anneks ol. inntil 30m2 BYA.

Anneks, grillhytte, utestue og andre bygninger for varig opphold/beboelse

er søknadspliktige etter plan - og bygningsloven.

2.2 Meldepliktige tiltak.

Enkeltgarasje/bod/åpen grillhytte ol. bygg som ikke er ment for varig opphold/bebobelse er unntatt søknadsplikt dersom avstanden til nabogrense og andre bygg er minst 1 meter. Byggene kan ikke plasseres over VA - ledninger. Byggene er meldepliktige. Det vil si at tiltakshaver skal melde fra til kommunen om tiltaket og plasseringen senest innen fire uker etter at det er ferdigstilt.

2.3 Risiko og trygghet.

Det skal sikres tilstrekkelig brannvannsdekking til alle områdene (H1 til H6)

i h.h. til kommunale krav. I fbm. med eventuelle tiltak mot rasfare henvises det til

kommuneplanens arealdel.

2.4 Byggeskikk.

Det skal legges torvtak, skifer eller tretak.

Solcelleanlegg innenfor en bruksenhet/branncelle tillates uten søknad hvis

anlegget etableres plant på takflaten og har en antireflekterende/matt

overflate.

Utvendig kledning: stav/laft, villmarkskledning eller annen passende bred

trekledning. Piper skal være rørpiper, pusset mur eller forblendet med

naturstein.

Det tillates ikke parabolantenner eller flaggstenger. Ved skråninger eller

andre steder det av sikkerhetsmessige grunner bør etableres en sikring,

tillates oppsetting av gjerde. Gjerdet skal da være i mørk jordfarge.

Gjerde/levegg tillates ellers ikke uten søknad.

2.5 Miljøforhold.

Alle hytter skal ved bygningsmessige tiltak, forebygges mot radonstråling.

§3. Byggeområde for hytter.

3.1 Generelt for byggeområdene H1, H2 og H4.

A. Byggene skal ha utforming, materialbruk, dimensjoner og fargebruk som harmonerer med landskapet og omgivelsene.

B. Takvinkel settes til min.18 grader og maks. 40 grader. Takvinkel måles på hovedbygg og gjelder ikke på oppstugs, arker o.l.

C. Gesimshøyden måles på hovedbygg og gjelder ikke på oppstugs, arker o.l. Det skal være saltak på hovedbygg, krav om saltak gjelder ikke på oppstugs, arker o.l.

Mønehøyde maks. 7,5 meter. Tilleggsbygg skal ikke overstige en gesimshøyde på 2,5 meter og en mønehøyde på 4 meter.

D. Det skal ikke være større høyde enn 0,8 meter fra framtidig terreng og opp til bordkledningen. Byggene skal stå på ringmur - ikke påler.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Drangedal kommune.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ved tinglysing av eiendomsoverdragelsen må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Rytterveien 135, 3750, Drangedal, Gnr. 44 bnr. 216 i Drangedal kommune

90-24-0048

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart m.m. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.