Dette er mulighetenes hus - et solid og romslig hjem med et flott utgangspunkt for deg som ønsker å forme boligen etter egne behov og smak. Huset går over to fulle etasjer og inneholder hele fem soverom i hovedetasjen, i tillegg til bad, separat toalettrom, kjøkken, stue og en praktisk entre med vindfang. Stuen har utgang til en støpt platting på cirka 20 m² - perfekt for fine sommerdager med utsyn mot den pent opparbeidede hagen. Her er det lagt til rette for både lek og avslapning, med plen, asfalterte gangstier og biloppstillingsplasser.

Underetasjen rommer gang, en trivelig kjellerstue med peisovn, fire boder med god lagringsplass og en integrert garasje med nyere elektrisk leddport. Takhøyden i underetasjen er 211 cm, mens hovedetasjen har en luftig høyde på 240 cm. Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe, peisovner i begge etasjer samt elektriske panelovner, og det er montert nyere ytterdør. Boligen er godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes for å bringe standarden opp til dagens nivå - noe som gir deg muligheten til å sette ditt eget preg og virkelig skape ditt drømmehjem.

Eiendommen ligger på Sundjordet i Porsgrunn, et veletablert og populært boligområde preget av småhus og eneboliger. Beliggenheten er både sentral og attraktiv, med kort vei til sentrum og alle byens fasiliteter. Her bor du i gangavstand til skole, barnehage, flotte turområder, Universitetet i Sørøst-Norge, kjøpesenteret Down Town og offentlig transport. Området er fredelig og barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk, og passer godt for familier og alle som ønsker en trygg og rolig hverdag med nærhet til det meste.

Å bo nært sentrum har mange fordeler. Du har kort vei til hyggelige spisesteder og skjenkesteder, og det yrende folkelivet gjør det enkelt å få en trivelig byopplevelse. Den gode prisutviklingen på eiendom i sentrumsnære områder gjør dette også til et fornuftig valg økonomisk. Med et bredt utvalg av butikker finner du det du trenger når du trenger det, og det rike kulturlivet byr på alt fra teater og revy til gallerier og kino. I tillegg er offentlig kommunikasjon godt utbygd, med både buss- og togforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt - både lokalt og regionalt.

1. Etasje:

Underetasje:

Boligen, bygget i 1967, holder en normal standard sett i forhold til byggeåret, og fremstår som godt vedlikeholdt og tatt godt vare på gjennom årene. Løsninger og materialvalg er tidstypiske og funksjonelle. 1. etasje består av vindfang, entré, kjøkken, toalettrom, bad, stue og fem soverom. Underetasjen inneholder gang, kjellerstue, fire boder og garasje. Boligen er mer enn bare en bolig; det er et sted med muligheter. Her får du en god ramme for å skape et hjem som passer din stil, samtidig som du kan beholde den varme og innbydende atmosfæren som har preget huset gjennom årene. Boligen har vært godt ivaretatt, men gir rom for personlig tilpasning både innvendig og utvendig. For en mer detaljert teknisk vurdering henvises det til boligsalgsrapporten, som er tilgjengelig i forbindelse med salget av boligen.

Eiendommen ligger på Sundjordet i Porsgrunn, et veletablert og populært boligområde preget av småhus og eneboliger. Beliggenheten er både sentral og attraktiv, med kort vei til sentrum og alle byens fasiliteter. Her bor du i gangavstand til skole, barnehage, flotte turområder, Universitetet i Sørøst-Norge, kjøpesenteret Down Town og offentlig transport. Området er fredelig og barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk, og passer godt for familier og alle som ønsker en trygg og rolig hverdag med nærhet til det meste.

Å bo nært sentrum har mange fordeler. Du har kort vei til hyggelige spisesteder og skjenkesteder, og det yrende folkelivet gjør det enkelt å få en trivelig byopplevelse. Den gode prisutviklingen på eiendom i sentrumsnære områder gjør dette også til et fornuftig valg økonomisk. Med et bredt utvalg av butikker finner du det du trenger når du trenger det, og det rike kulturlivet byr på alt fra teater og revy til gallerier og kino. I tillegg er offentlig kommunikasjon godt utbygd, med både buss- og togforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt - både lokalt og regionalt.

Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikehold, som f.eks. strøm, forsikring og tv-/internett. Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.

Tryg Forsikring Polisenummer: 5366489

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK(TG3)

Innvendig - Innvendige trapper

Tomteforhold - Forstøtningsmurer

Våtrom - 1 Etasje - Bad

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK(TG2)

Utvendig - Vinduer

Utvendig - Dører - 2

Utvendig - Utvendige trapper

Innvendige -  Overflater

Innvendig - Radon

Innvendig - Pipe og ildsted

Innvendig - Rom Under Terreng

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Tekniske installasjoner - Varmesentral

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold - Terrengforhold

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og  innredning

Spesialrom - 1 Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon

Våtrom - 1 Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK (TG2)

Utvendig - Nedløp og beslag

Utvendig - Veggkonstruksjon

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da det er mange år siden de har bebodd den. Derfor er ikke egenerklæringen fylt ut med informasjon om boligens tilstand.

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 217 kvm, BRA-e: 196 kvm , BRA-b: 21 kvm, TBA: 20 kvm

Boligens totale areal er ? 413 kvm  kvm.

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 81 m²

TBA: 20 m²

Første etasje:

BRA-i: 115 m²

BRA-e: 21 m²

Garasje er medtatt som BRA-e. BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Adkomst Fra Porsgrunn: Følg veien mot Øykast og ta til høyre etter malebutikken Johnny's interiør. Ta deretter første vei inn til venstre inn i Edvard Griegs veg. Følg veien og boligen vil ligge på høyre side, og er merket med til salgs plakat fra Meglerhuset Telemark. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se forøvrig vedlagte kart.

Areal: 1 055 kvm eiet tomt. Nydelig tomt med pent opparbeidet hage som inneholder fin plen, busker og trær som gir hagen et vakkert og innbydende uttrykk. Det er asfalterte gangstier og biloppstillingsplasser, samt god plass for lek og moro for både store og små.

Gode parkeringsmuligheter. Stor innkjørsel med plass til flere biler og med garasje.

Takstein, lekter og undertak ble skiftet ut ca 2007, dette i følge opplysninger fra selgers fullmektig. Boligen har en takkonstruksjon som er tekket med takstein, med undertak bestående av rupanel og papp. Taktekkingen er observert fra takfot med bruk av stige. På grunn av sikkerhetsmessige hensyn ble ikke taket inspisert nærmere, og det tas derfor forbehold om skjulte skader som kun en grundigere undersøkelse - utført av fagperson med nødvendig sikring - kan avdekke. Visuelt fremstår taket i god stand, men det er registrert noe misfarging og mose. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Disse er generelt i god stand, men det er noe slitasje og avflassing i plastbelegget, som må påregnes vedlikehold over tid. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning på fasadene. Kledningen vurderes som i bra stand, men det er enkelte sprekker og tegn på normal slitasje. Loftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaringen, og tilstanden er derfor ikke vurdert. Vinduer i boligen er hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Disse har betydelig slitasje og har passert forventet levetid. Det er imidlertid installert nyere fastkarmvinduer i stuen med nyere glass. Ytterdøren til hovedinngangen er nyere og malt, og fremstår i god stand. Ytterdøren til underetasjen og balkongdøren er begge fra byggeåret og har betydelig slitasje med behov for vedlikehold. Det er montert katteluke i balkongdøren. Boligen har en støpt platting med utgang fra stuen. Plattingen har betongdekke og rekkverk i tre, og det er montert markise. Tilkomst til boligen skjer via en murt trapp ved inngangspartiet, samt en murtrapp i terrenget. Begge trapper er funksjonelle og i god stand, men med noe slitasje etter bruk. Selger har fremlagt en tilstandsrapport, som utgjør en teknisk gjennomgang av eiendommen hvor eventuelle avvik, risikoer for kjøper og anslåtte kostnader ved nødvendige oppgraderinger er beskrevet. Rapporten benytter tilstandsgrader som TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 for å synliggjøre boligens normale slitasje og alder, avvik fra denne, samt hvilke utbedringer som anbefales eller kreves. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er integrerte deler av salgsdokumentasjonen og skal leses nøye før bud inngis.

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 13.08.1968, samt ferdigattest for tilbygg datert 27.04.1978. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage og skoler:

  

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe, peisovner i begge etasjer og elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 31.860,- pr. år. Kommunale avgifter dekker: Eiendomsskatt, renovasjon, vann, avløp og feie/tilsynsavgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger. Kommunale avgifter faktureres månedlig. I noen tilfeller faktureres det fremdeles kvartalsvis som tidligere, etter ønske fra hjemmelshaver.

Formuesverdi som primærbolig kr. 951 209 pr. 2024.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 804 835 pr. 2024.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Tangenåsfeltet området begrenset av Ole Bulls veg - Edvard Griegs veg - Øvre Frednes veg - Fridtjof Nansensgate - Øyekastvegen - Tangenåsen og Gunneklevfjorden datert 08.03.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.03.1965. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke registrert servitutter/heftelser som følger eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Edvard Griegs veg 14, 3933, Porsgrunn, Gnr. 200 bnr. 416 i Porsgrunn kommune

90-25-0138

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)

Provisjon  (Kr.39 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.