Ein moderne og flott tomannsbustad med attraktiv med kort gangavstand til Høgskulen, Campus Arena og den komande symjehallen som opnar hausten 2024.

Både ungdomsskulen og Øyra barneskule ligg like ved. Gangavstand til sentrum.

Den lyse og tiltalande bustaden er på eit plan i tillegg til lagerloft og byd på ei open kjøkken/stove løysning, 2 soverom, bad, vaskerom og entré.

Bustaden har lett og trappefri tilkomst.

I tilegg til carport med fast montert ladestasjon for elbil, sportsbod og vestvendt terrasse.

Flott opparbeidd fellesområde med ein triveleg hage og fellesbod.

Her bur ein midt i smørauget

Bustaden er på eit plan og inneheld:

To soverom, bad og vaskerom, stove/kjøkken i open løysing med utgang til terrasse og flott uteområde med hage.

I tillegg til lagerloft og ei utvendig sportspod med plass til lagring og diverse.

Bustaden har og ein plass i felles carportanlegg med fastmontert ladestasjon for elbil på plassen.

Bustaden held normal standard utifrå alder og tilhøva elles.

Sjå tilstandsrapport for utvida informasjon.

Stove

Open kjøkken/stove løysing, som gjev ein lufteg kjensle i rommet og skaper ei flott atmosfære. Det er i tillegg store vindaugsflater som slepp inn rikeleg med dagslys.

Herdifrå har ein og utgang til terrasse og vidare til hagen.

Kjøkken

Moderne og gjennomført kjøkken, som var nytt  i 2022. Dette med stilreine kvite slette frontar, flott laminat benkeplate og mykje meir.

Det er god skap-, skuffe- og benkeplass. Integrerte kvitevarer inngår i salet.  

Bad

Badet vart modernisert i 2020 med eit moderne og stilfullt uttrykk.

Ny dusj og baderomsinnreing med servant og speil er montert.

Golv er flislagt og har varmekablar.

Det også montert handkletørkar.

Vaskerom

Praktisk vaskerom med flilsagt golv.

Soverom

Det er to soverom i bustaden. Det er eit flott integrert garderobeskap på hovudsoverommet  med led belysning.

Soverom nr. 2 er lyst og tiltande.

Innvendige overflater:

Golv:

I hovudsak laminat.

Flis på bad og vaskerom.

Veggar:

i hovudsak måla smartpanel.

Himling:

Kvite himlingsplater.

Bustaden har særs kort gangavstand til Høgskulen, Volda Campus Arena og den snart ferdigstilte symjehallen. 

I tillegg til den nye ungdomsskulen og barneskulen som vart nylig oppført berre eit steinkast frå bustaden.

Med dette innanfor berre ein radius på ca 100 meter ligg ein midt i smørauget. 

Kort veg til stadionområdet, turvegen rundt Rotevatnet og badeplassen/friluftsområdet på Årneset i tillegg til fleire andre flotte turmoglegheiter.

Fleire daglegvarebutikkar, ligg rundt om eigedomen i samtlige retningar. Samt sjukehuset som ligg i nærleiken.

Gangavstand til sentrum, der ein finn koselege butikkar, kaféar og uteplassar.

2 500 pr. mnd. Felleskostnadar ink. regnskap, revisjon, forsikring, vedlikehald og kommunale gebyrer som avløp, eigedomsskatt, feiing og vatn.

Fellesutgifter, renovasjon, forsikring, straumforbruk og liknande.

Borettslag: Røystunet borettslag, Orgnr: 990795754

Der er ikkje fellesgjeld i borettslaget

Granne Forsikring Polisenummer: 151314

Rekneskap for burettslaget kan sjåast på meklar sitt kontor.

Vedtekter og husordensreglar ligg vedlagt i salsoppgåva

Dyrehold er ikkje tillatt, men det kan gies samtykke ved gode grunnar.

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 2

TG2 Avvik som kan krevje tiltak:

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Innvendig - Innvendige dører

- Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

TG2 Avvik som ikkje krev umiddelbare tiltak:

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Andre utvendige forhold

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Radon

- Innvendig - Pipe og ildsted

- Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tomteforhold - Terrengforhold

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader IU

(ikkje undersøkt):

- Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon

Bustaden sitt totale areal er 72 kvm.

BRA-i:  67 kvm

BRA-e: 5 kvm

Hovudetasje:

BRA-i: 67 m²

BRA-e: 5 m², (sportsbod).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.

Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.

Areala er oppgjeve iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eigedomen ligg inntil offentleg veg og har direkte tilkomst derifrå.

Areal: 2 150 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomta er fellesareal.

Pent opparbeidd med asfaltert innkjørsle og felles biloppstillingsplassar.

Stor og skjerma fellesplen.

I felles carport med fast montert ladestasjon for elbil.

Gjesteplassar på tunet.

Bustaden er oppført i mur/betong og tre.

Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.

Mellombels bruksløyve er datert: 11/09-2008 og dagens bruk samsvarer med byggemelde teikningar med unntak av at bod er teken i bruk som vaskerom.

.

Det visast til burettslagsloven § 5-3 der det framgår at andelseigar ikkje utan samtykke frå styret i burettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av bustaden til andre utover det som følgjer av burettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer meglar for ytterlegare informasjon.

Elektrisk.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Vedfyring i peis.

Varmekablar på bad.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Meklar har ikkje ansvar for informasjon som følgjer av energiattesten. For fullstendig energiattest frå selja, kontakt meklar.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 662 756 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 518 473 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eigeodmen er omfatta av reguleringsplan "Røysmarka B8" med planid: 2003003 og er i plankart markert som (Bustad).

Reguleringplanen kan sjåast på kommunen sine heimesider eller på meklar sitt kontor.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser gjelder hele borettslaget og ikke spesifikt boligen som selges:

1930/900059-1/57  Rettighet 06.03.1930 

Rettighetshaver:VOLDA KOMMUNE ELVERK  

Org.nr: 971028912

LEIEAVTALE

Overført fra: 1577-19/38, 1519-19/885/0/1-6

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/4810-50/57   ** Diverse påtegning 14.11.2000 

gjelder: RETTIGHET 1930/900059-1/57

Rettshavar:

TUSSA NETT AS

 

2006/5037-2/57  Erklæring/avtale 05.10.2006 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Overført fra: 1519-19/885/0/1-6

2008/491206-1/200  Felles pantedok bor.innsk 17.06.2008 

BELØP: NOK 2.829.000

Panthaver:Andelhaverne I Borettslaget  

Lnr: 10016180

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avløp.

Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.

Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.

Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 80 85 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.

Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.

Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport frå takstmann.

Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta frå kommunen og andre offentlege kjelder.

Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er forkjøpsrett for medlemmer i burettslaget. Dei har då 20 dagar på seg til å hevde forkjøprsett frå varsel går ut.

Røystunvegen 6B, 6103, Volda, Gnr. 19 bnr. 885, andelsnr. 2 i Røystunet borettslag med orgnr. 990795754 i Volda kommune

Fredrik Malme Kvalsnes Hanna Lovise Hole

196-24-0047

Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:

Provisjon: 1,8 % av salgssum

Tilretteleggingsgebyr: kr. 9 900,- inkl. mva.

Oppgjørshonorar: kr. 4 900,- inkl. mva.

Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.

Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.

Ansvarleg meklar:

Andre Kragset

Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.

Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.

Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.

Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.