Velkommen til denne romslige og praktiske familieboligen i Høgtoppsvingen på Krakken i Fon.

Her bor du i landlige og rolige omgivelser, med kort vei til sentrumsfunksjoner på Revetal og skole på Kirkevoll. Barnehagen befinner seg kun få hundre meter fra eiendommen, i dette svært barnevennlige byggefeltet!

Boligen går over 2 fulle plan og oppleves som særdeles praktisk innredet.

Kort fortalt:

- Stor stue i vinkel med vinduer på 3 sider som gir mye naturlig lyst

- 3 soverom i hovedetasjen, samt mulighet for flere soverom i sokkeletasjen

- Bad fra 2014 i hovedetasjen

- Solid og godt bygget bolig

- Vannbåren varme via vedfyrt sentralfyringsanlegg

- Garasje

- Stor hagetomt

- Hybelmulighet?

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Enebolig som inneholder følgende:

1. etasje: Vindfang/entré, gang, kjøkken med innredning og spiseplass, stue i vinkel med utgang til terrasse, bad med dusjkabinett, wc og servantinnredning. 3 soverom.

Underetasje: Gang/hall, kjellerstue, soverom, vaskerom med utgang til hagen, flislagt bad med dusjnisje, wc og servant, fyrrom og 3 boder. Det gjøres oppmerksom på at soverom og kjellerstue er tegnet inn som hhv. bod og disp.rom på tegninger.

Garasje integrert i boligen.

Eiendommen er beliggende i et barnevennlig og veletablert boligområde på Krakken omkranset av fine naturområder.

Krakken er fra gammelt av beliggende som et "knutepunkt" med kort vei både til Tønsberg, Horten og Holmestrand. Avstanden til Oslo og de øvrige Vestfoldbyene via E-18 er heller ikke stor. Bussforbindelser fra busstopp like ved eiendommen. På Krakken kombineres roen i landlig og naturskjønne omgivelser med muligheten for å nå byens mange tilbud på kort tid. Ca. 8 minutters kjøring til Revetal sentrum med blant annet kjøpesenter, vinmonopol, dagligvareforretning, flere butikker samt servicefunksjoner. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper (lysløype) i nær tilknytning til boligen.

Velkommen til hyggelig visning!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved Telenor. Kostnad vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc.

- Eiendommen ligger i et område med velforening.

- Man må kunne forvente kostnad for vedlikehold av egne stikkledninger fra og med tilknytningspunktet på offentlig vann- og avløpsledninger. Se forøvrige tinglyst servitutt som er vedlagt i salgsoppgaven.

- Man må kunne forvente drifts- og vedlikeholdsutgifter tilknyttet pliktig deltagelse i fellesanlegg for radio- og TV-antenne. Se forøvrige tinglyst servitutt som er vedlagt i salgsoppgaven.

- Bygnings- og innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fremtind Polisenummer: 28481027

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Besiktiget fra terrengnivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Utvendig vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist svertesopp å innside karm i enkelte vinduer, som tyder på at det tidvis har vært kondens på vinduene. Ellers generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes.

- Utvendig dører: Ytterdører i tre. Terrassedør og kjellerdør med 2-lags glass. Terrassedøren har glass som er «frostet» eller lignende. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og dørblad.

- Utvendige trapper: Trapp foran inngangsparti av betong med fliser. Det er påvist sprekker i fliser.

- Andre utvendige forhold: Det er påvist svertesopp oppunder gesimser/takutstikk.

- Innvendig overflater: Gulv: Parkett, belegg, furugulv og fliser. Vegger: Strie og panel. Himlinger: Panel og himlingsplater. Det er påvist sprekker i fliser i kjellerinngang. Videre er det generelt noe høy slitasjegrad på overflatene.

- Innvendig rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med drenering. Boligen har innredet kjeller med utforede vegger/gulv. Enkelte rom (boder) har synlige murvegger/betonggulv. Saltutslag er påvist på enkelte av disse. Det er foretatt hulltaking i utforet vegg under trappen, hvor det er målt 24,8%. Grensen for skadepotensiale er 18%. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og  konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Innvendige dører: Dører i tre med profilert overflate. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Våtrom 1. etasje bad ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken 1. etasje kjøkken overflater og innredning: Innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Innredningen har generelt høy slitasjegrad.

- Tekniske installasjoner varmesentral: Boligen har et vedfyrt fyringsanlegg i kjelleren som er fra byggeår. Varmeanlegget er vannbårent og har en stor vanntank i fyringsrommet. Boligen varmes opp med radiatorer, samt vannbåren gulvvarme bad og vaskerom i underetasjen. Det er påvist en del sot på overflater rundt anlegget, som eier opplyser har kommet over tid (ved opptenning). Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er opplyst av eier at enkelte radiatorer er defekt, og opplyser videre at det er behov for full gjennomgang av anlegget av fagperson.

- Tomteforhold drenering: Punktet må sees i sammenheng rom under terreng. Drenering fra byggeår hvor antatt utførelse er grunnmursplast, drensrør og drenerende masser rundt bygget. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3, store eller alvorlige avvik:

- Våtrom underetasje bad generell: Badet er fra byggeår og inneholder baderomsmøbel med servant og dusjnisje. Det er fliser på gulv og vegger i dusjnisje. Det er ellers panel på vegger og i himling. Naturlig ventilasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom  vurderes mot dagens krav i henhold til NS3600. Badet er utgått på levetid, og det registreres sprekker i enkelte fliser i våtsonen. Det er også registrert drypplekkasje under servant og sprekker i fliser i dusjsonen.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

- Våtrom 1. etasje bad sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er påvist drypplekkasje fra servantavløp. Det registreres noe krakelering i servantoverflate, samt slitasje på speil over servant.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Våtrom underetasje vaskerom generell: Vaskerommet inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har belegg på gulv og panel på vegger/himling. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er definert som våtrom og vurderes mot dagens krav i henhold til NS3600. Vinylbelegget er utgått på levetid, noe man ser på ved sprekker i sveiseskjøtene. Det er imidlertid ikke registrert noen ytterligere skader utover normal elde/slitasje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er definert som våtrom og vurderes mot dagens krav i henhold til NS3600. Vinylbelegget er utgått på levetid, noe man ser på ved sprekker i sveiseskjøtene. Det er imidlertid ikke registrert noen ytterligere skader utover normal elde/slitasje. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

- Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Sikringsskap er plassert i bod. Det er gitt tilstandsgrad 3 på anlegget, da det er registrert en løs stikkontakt ved trapp i underetasjen.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

For mer informasjon om tilstandsgrader og teknisk standard henvises til tilstandsrapport utført av takstmann Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 15.08.2024 datert 19.08.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 197 kvm

Bruksareal: 268 kvm

BRA-i: 244 kvm

BRA-e: 24 kvm

1. etasje:

BRA-i: 115 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Vindfang, gang, trappegang, kjøkken, stue, bad og 3 soverom.

BRA-e: 24 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Underetasje:

BRA-i: 129 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Kjellerinngang, gang, kjellerstue, soverom, vaskerom, bad, fyrrom og 3 boder.

Totalt P-rom: 197 m².

Totalt S-rom: 71 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og

volumberegninger av bygninger. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 15.08.2024 datert 19.08.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er

godkjent av bygningsmyndighetene.

Fra Tønsberg kjører man Bispeveien retning Våle og tar til venstre retning Fon ved Svinevoll. Ta så til høyre mot Krakken og Holtung etter ca. 3 km. Ta Krakkenalléen mot høyre og Eketuftveien som første til høyre. Høgtoppsvingen følger så til venstre hvor eiendommen er beliggende på høyre side av veien i Høgtoppsvingen 7.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 002 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasjen til naboeiendommen i Høgtoppsvingen 5 ser ut til å ligger helt nær/i eiendomsgrensen mot Høgtoppsvingen 7.

Garasje integrert i boligen. For øvrig fine parkeringsmuligheter i egen oppkjørsel.

Eiendommen omfatter en enebolig med garasje fra 1984. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Parkett, belegg, furugulv og fliser. Vegger: Strie og panel. Himlinger: Panel og himlingsplater.

Våtrom

Bab 1. etasje: Badet er fra 2014 og har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er himlingsplater i taket og malt strie på vegger. Det er vinylbelegg på gulv og målt 25mm fall fra dør til sluk. Rommet har naturlig ventilering.

Bad underetasje: Badet er fra byggeår og inneholder baderomsmøbel med servant og dusjnisje. Det er fliser på gulv og vegger i dusjnisje. Det er ellers panel på vegger og i himling. Naturlig ventilasjon.

Vaskerom: Vaskerommet inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har belegg på gulv og panel på vegger/himling.

Kjøkken

Innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Sikringsskap er plassert i bod. Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er lokalisert i fyrrom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har en 250-liters varmtvannsbereder.

Oppvarming

Boligen har et vedfyrt fyringsanlegg i kjelleren som er fra byggeår. Varmeanlegget er vannbårent og har en stor vanntank i fyringsrommet. Boligen varmes opp med radiatorer, samt vannbåren gulvvarme bad og vaskerom i underetasjen.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Det ber utført arbeid på bad/våtrom ved faglært via Gran Comfort.

- Det har vært mus på loft, desember/jul i fjor.

- Faglært ved Bråthen bygg har utført ny veranda.

Selger opplyser om følgende påkostninger/utbedringer er utført de senere år:

Bad, stue, fyrrom og maling.

Selger opplyser om følgende som ikke fungerer/feil: 

Fyrrom boligoppvarming må repareres/bytte radiatorer.

For mer informasjon henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 15.08.2024 datert 19.08.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.12.1984. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er avvik gjeldende underetasjen.

Det gjøres oppmerksom på at rom som benyttes som soverom og kjellerstue i underetasje (benyttes til varig opphold), ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier, takhøyde og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Kirkevoll skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen varmes opp via vannbåren varme i radiatorer (vedfyrt sentralfyringsanlegg i kjelleren), samt vannbåren gulvvarme på bad og vaskerom i underetasjen.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Takstmann kommenterer i tilstandsrapporten det er opplyst av eier at enkelte radiatorer er defekt, og opplyser videre at det er behov for full gjennomgang av anlegget av fagperson.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 677 pr. år Dekker vann, avløp, tilsyn og feiegebyr samt renovasjon. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 862 663 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 278 119 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er ikke registrert i SEFRAK-registerert.

I Sefrak-registeret vises kulturminner på naboeiendommer til Høgtoppsvingen 7:

- På naboeiendommen beliggende nord for Høgtoppsvingen 7 er funn av kulturminne i form av et arkeologisk minne fra jernalderen. En gravrøys med diameter 9 meter og høyde ca. 80 cm. Jordblandet røys ligger i overgangen mellom opparbeidet plen og løvskog kant i kant med boligtomt.

- På nabotomten beliggende sør for Høgtoppsvingen 7 er funn av kulturminne i form av et arkeologisk minne fra jernalderen. Gravhaug med diameter 10 meter og høyde 60 cm.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger, vedtatt 15.11.2001, planID R40_0004.

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Rettigheter ifølge skjøte, tinglyst 28.06.1983, dagboknr. 3544 - gjelder: Bestemmelser i punkt 1., 2., 3., 4., 5. og 6. ansees ikke gjelde da de er utgått på tid. Plikt å delta i fellesanlegg for radio- og TV-antenne, herunder å betale sin nærmere fastsatte del av fremtidige drift- og vedlikeholdsutgifter.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Hvor kommunale vann- og avløpsledninger går over eller langs tomten har kommunen rett til - uten godtgjørelse - å reparere, vedlikeholde og eventuelt omlegge disse. I de tilfeller private vann- og avløpsledninger berører nabotomter, forutsettes det fri rett til å anlegge samt senere å vedlikeholde disse. Likeledes har kommunen rett til uten godtgjørelse å legge nye kommunale vann- og avløpsledninger over tomten. Elverket og Televerket har rett til - uten godtgjørelse - å plassere stolper for elektrisitet og telefon på tomt og nabotomter, samt til å strekke ledninger eller føre kabelgrøfter over tomten. Likeledes kan det i tilknytning til felles antenneanlegg foretas tilsvarende inngrep på tomten uten godtgjørelse. Eventuell skade på beplantning m.v. ved anlegg og vedlikehold erstattes. Det må ikke ved gravearbeider eller på annen måte skade ledninger, stolper og kabler. Gjerde mot vei er anmeldesespliktig. Hvis hensyn til snøbrøyting, terreng m.v. tilsier det, kan bygningsrådet kreve eventuelt gjerde settes etter annen linje enn tomtegrensen. Beplantning må foretas slik at den ikke er til ulempe eller hinder for trafikken. Når kommunen finner at det er tilfelle, kan den fjernes uten vederlag. Ved snærydding av offentlige veier er kommunen uten ansvar for skade forårsaket av snø som måtte bli kastet inn på tomten. Man har ansvar for parkmessig vedlikehold av veikant for offentlig vei. Kommunen har rett til ved en eventuell senere utvidelse å overta nødvendig ubebygd grunn for den pris tomten må selges for og uten at det betraktes ulempeerstatning av noen art. Man har ansvar for vedlikehold av egne stikkledninger fra og med tilknytningspunktet på offentlig vann- og avløpsledninger. Servitutt er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.

 

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 03.10.2013:

- Fyrrom: Fyrrom tilfredsstiller ikke kravet til egen branncelle.

- Tak: Det mangler hendig, vær og råtebestandig husstige på eiendommen.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Rapporten er vedlagt salgsoppgave.

Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen at det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 30.09.2013. Ingen var tilstede ved varslet tilsyn den 24.01.2017. Siste feiebesøk er utført 29.11.2019.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkkenet som kjøleskap og komfyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler.

Høgtoppsvingen 7, 3174, Revetal, Gnr. 640 bnr. 15 i Tønsberg kommune

28-24-0182

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.