Pent rekkehus | 2 bad | Flott bad/ vaskerom i kjeller | Delikat kjellerstue | 3 soverom | Terrasse
Sarpsborg - Brevik
Sisikveien 6D, 1711 Sarpsborg
Beskrivelse
Velkommen til Sisikveien 6D! Et pent rekkehus i 3 etasjer. Beliggende på Brevik & innenfor bomringen.
Rekkehuset har et moderne preg med åpen og lys kjøkkenløsning. Stuen har utgang til en solrik terrasse
over 2 plan. Pent flislagt bad i kjeller. Boligen holder en fin standard og har en god beliggenhet i et veldig
sentralt boligområde. Herfra har man gangavstand til sentrum, kjøpesenter og de flotte friområdene ved
Tunevannet. Det er også kort vei til E6, samt sykehuset på Kalnes.
& HØYDEPUNKTER
Hyggelig rekkehus med kjellerstue!
Pent & åpent kjøkken med moderne flater
Ekstra stort bad/ vaskerom i kjeller
Bad i 2. etg m/ badekar
3 soverom
Walk in closet
Innefor bomringen
Parkering rett utenfor
Lave omk. ved kjøp
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Parkering
Turterreng
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 650 000,-
Omkostninger
15 749,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 846 736,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 830 987,-
Felleskostnader
5 965,-per mnd
Andel fellesgjeld
180 987,-
Eiendomstype
Rekkehus
Eierform
Borettslag
Byggeår
1963
Soverom
3
Bad
2
Oppholdsrom
2
Antall rom
5
Bruksareal
115m2
Internt bruksareal
115m2
Terrasse-/balkongareal
18m2
Tomtetype
Festet fellestomt
Tomteareal
3065m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
373998790Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 650 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper199,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
- Forhåndsavklaring forkjøpsrett6 300,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Sisikveien 6D! Et pent rekkehus i 3 etasjer. Beliggende på Brevik & innenfor bomringen.
Rekkehuset har et moderne preg med åpen og lys kjøkkenløsning. Stuen har utgang til en solrik terrasse
over 2 plan. Pent flislagt bad i kjeller. Boligen holder en fin standard og har en god beliggenhet i et veldig
sentralt boligområde. Herfra har man gangavstand til sentrum, kjøpesenter og de flotte friområdene ved
Tunevannet. Det er også kort vei til E6, samt sykehuset på Kalnes.
& HØYDEPUNKTER
Hyggelig rekkehus med kjellerstue!
Pent & åpent kjøkken med moderne flater
Ekstra stort bad/ vaskerom i kjeller
Bad i 2. etg m/ badekar
3 soverom
Walk in closet
Innefor bomringen
Parkering rett utenfor
Lave omk. ved kjøp
Innhold
2. etasje:
Gang, 3 soverom og bad.
1. etasje:
Vindfang, stue/kjøkken.
Kjeller:
Kjellerstue, bad/vaskerom og bod.
Utstyr
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig
ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 50 AHS med div. automatsikringer. Sikringsskap
plassert under trapp i kjeller. Røykvarslere og brannslokningsapparat.
Standard
Standard
Leiligheten går over to plan pluss kjeller. Deler av kjeller er innredet som kjellerstue, men det presiseres
at kjeller ikke er godkjent for varig opphold. Fra stuen er det utgang til en veranda på sydsiden. Badet i
2.etg ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2009 og det ble som egeninnsats av en tidligere eier pusset
opp bad i kjeller, byttet kjøkken og andre overflater på slutten av 2000-tallet.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,
induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad
Bad 2. etasje: Badet skal ha blitt rehabilitert i regi av borettslaget ca. 2009. Veggene har fliser. Taket har
himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med
nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte.
Bad/vaskerom: Egeninnsats av ufaglært tidligere eier på slutten av 2000-tallet. Veggene har fliser og
panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt
servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.
Innhold
Beliggenhet
Leiligheten ligger i Fasanveien Borettslag på Brevik i Sarpsborg kommune, og er tilknyttet Sarpsborg og
Omegns Boligbyggelag. Brevik er et område bestående av etablert boligbebyggelse i form av rekkehus,
eneboliger og blokkbebyggelse. Eiendommen har barnevennlig og sentral beliggenhet med gangavstand
til barnehage, skole, idrettsanlegg og Tunejordet med sine kjøpesenter. Det er kort vei til bussholdeplass
med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum. Det er også kort kjøreavstand til av- og påkjøring til E6,
samt til sentralsykehuset på Kalnes. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 2 km.
Felleskostnader
5 965 pr. mnd.
Personalkostnader, Styrehonorar, Arbeidsgiveravgift og pensjon, Revisjonshonorar,
Forretningsførerhonorar, Vedlikehold, Kabel TV, Forsikringer, Kommunale avgifter, Eiendomsskatt,
Festeavgift, Kostnader fellesstrøm, Andre driftskostnader, Fellesgjeld.
Andel fellesgjeld
180 987
Borettslag
Borettslag: Fasanveien Borettslag, Orgnr: 948516187
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
NB: Denne oversikten kan være ufullstendig:
1986: Utskiftning av vinduer og ytterdører.
1987: Omtekking av tak med Decra stålplater.
1994: Omlegging (forsterkning) av det elektriske anlegget frem til sikringsskap.
2002-03: Etterisolering og utskiftning av kledning.
2005-06: Utskiftning av vinduer og terrassedører.
2007: Utskiftning av dørene inn til leilighetene i 4-mannsboligene.
2009: Vedtatt på GF - Rehab. av rør, stammer og bad, totalrenovering inkl. flytting av beredere i
4-mannsbolig til kjeller samt drenering av resterende boenheter. Rehab. bad/våtrom mv. som nylig er
bekostet av enkelte beboere, kan innrømmes refusjon, basert på dok. på arbeidene som er utført.
2009: Drenering på adressene Statsm. Kolstads vei 58 A-D, Terneveien 5 A-D, 7 A-D, 9 A-F og Frøyasvei
2,4,6,8,10,12.
2017: Vedtatt på GF å inngå ny kollektiv 5-års avtale med Canal Digital på tv og bredbånd, samt
asfaltering av gårdsplasser.
2021: Sydveggene i borettslaget, samt balkongene i firemannsboligene planlegges malt.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.
Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11486145 3, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.06.2024: 4.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17.85
Saldo per 24.06.2024: 2 505 179
Andel av saldo: 34 054
( siste termin 01.03.2033 )
Lånenummer: 12127101262, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.06.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50
Saldo per 24.06.2024: 10 175 226
Andel av saldo: 138 317
Første termin/første avdrag: 31.03.2014 ( siste termin 30.09.2036 )
Lånenummer: 12136914659, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.06.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 24.06.2024: 633 914
Andel av saldo: 8 617
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2028 )
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 87371367
Vedtekter / husordensregler
Disse ligger vedlagt til salgsoppgaven. Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å
sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder
seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne
husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.
Husdyrhold
Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensinger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt her
og i borettslagets vedtekter.
a. Dyr skal ikke luftes på lekeplasser, gårdsplasser og øvrige områder knyttet til Fasanveien Borettslag.
b. Det er ikke tillatt å slippe/ lufte dyr på veranda eller på særarealet.
c. Ekskrementer skal straks plukkes opp i egne poser og kastes i søppeldunk.
d. Husdyr som er i ens besittelse skal ikke være til sjenanse eller plage for andre.
Det skal alltid søkes styre skriftlig føre man anskaffer husdyr, øvrige beboere i boenheten skal informeres
om anskaffelsen.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
INNVENDIG:
- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjort
stikkprøver i de største rommene (stue, soverom og kjøkken) i boligen og største målte avvik ble målt i
stue/kjøkken, ca. 35 mm +/-. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes
opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300
000.
- Gulv mot grunn:
Støpte gulv i kjeller. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over
20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Pipe og ildsted:
Boligen har mursteinspipe. I leiligheten finnes det en felles teglesteinspipe med naboleilighet. Pipa er
ikke anboret med noen vedovn i denne leiligheten. Utvendig er pipa påmontert helbeslag. Vurdering av
avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å
lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Trapper:
Boligen har malte tretrapper. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. •
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverket er
såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger er såpass
store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres
på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Elektrisk anlegg:
Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.
Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette.
Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt
grunnlag en gjennomgang av en
registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
UTVENDIG:
Takkonstruksjon/Loft:
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er synlig rupanel som undertak. Punktet må sees i
sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Konsekvens/tiltak: Andre
tiltak: Tett alt opp til loftet slik at det ikke stiger varm luft opp - gjennomføringer, loftsluke og avluftning.
Vinduer - 2:
Bygningen har trevinduer med koblet glass i kjeller. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det
er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må
skiftes ut.
Dører:
Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er
vanskelig å åpne eller lukke. Sprekker/råte nederst på utvendig omramming. Konsekvens/tiltak: Dører må
justeres. Lokal utskiftning.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt veranda, som igjen fører ned til en stor terrasseplatting.
Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er
værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak:
Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Lokal
utbedring/utskiftning bør utføres.
Andre utvendige forhold:
Det er støpte fundamenter på leiregrunn, og ringmuren er oppført av plasstøpt betong.
Drenering/fuktsikring skal i følge styreleder være fra 2009. I kjelleren er det støpte gulv på stedlige
masser. Utvendige fasader er kledd med liggende kledning som er beiset/malt. Taket er tekket utvendig
med stålpanner. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l.
for fellesdeler i bygget. Det opplyses at borettslaget er i prosess med å lage vedlikeholdsplan gjennom
Witek AS i disse dager. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det opplyses at borettslaget er i prosess med å
lage vedlikeholdsplan gjennom Witek AS i disse dager.
INNVENDIG:
Overflater:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og
himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er avvik:
Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for
vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.
Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det
er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør
gjennomføres radonmålinger.
Rom Under Terreng:
Gulvet har laminat. Veggene har plater. Kjellerrommene ble bygd som uoppvarmede rom. Pga. byggets
alder kan man ikke regne med at gulvet på grunn er isolert. Det er også sannsynlig at gulvet mangler
dampsperre. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er
å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt. Punktet må sees i
sammenheng med 'Drenering'.
Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen,
men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av
materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå
gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å
unngå fuktskader.
Kjøkken > Overflater og innredning:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,
induksjonstopp og stekeovn. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning
utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
VÅTROM:
Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:
Veggene har fliser og panel. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er
vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller
byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan
forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom
(hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.
Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det dusjes direkte på vegger og gulv. Direkte
vannbelastning på vegger og gulv kan på generelt grunnlag gi økt risiko for fukt i
bakenforliggende/tilstøtende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse
rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Ingen dokumentasjon på
membrans arbeider. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det
kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Det
må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Innhent dokumentasjon om mulig.
Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for
vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon:
Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved
dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er
påvist avvik i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta
utbedring av skade.
2. etasje > Bad > Overflater Gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger.
Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres.
2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ingen
dokumentasjon på membrans arbeider. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er
uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer.
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for
utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre
anlegg.
Avløpsrør:
Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget
fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere
rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som
ikke har det.
Varmtvannstank:
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning
eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende
forskrift. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk. Det anbefales på generelt grunnlag at det
monteres waterguard på utstyr som kan gi fare for vannskade i rom uten sluk.
TOMTEFORHOLD:
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Utvendige avløpsrør er av støpejern. Utvendige vannledninger er av jernrør. Vurdering av avvik: Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mangler vannmåler.
Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 115 kvm, BRA-i: 115 kvm , TBA: 18 kvm
Kjeller:
Bruksareal internt: 37 m².
1. etasje:
Bruksareal internt: 39 m².
2. etasje:
Bruksareal internt: 39 m².
Arealbekreftelse
Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til
måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et
rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle
bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 3 065 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Tomten er felles for hele borettslaget. Fellesarealer er opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen,
prydbusker og trær. Borettslaget har
egen lekeplass og det er gruslagte biloppstillingsplasser og adkomstveier på tomten.
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan
derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært
grovmasket.
Garasje / Parkering
Ja - felles parkeringsplasser på borettslagets tomt. Ventelisteordning for garasje
Byggemåte
Utvendig:
Det er støpte fundamenter på leiregrunn, og ringmuren er oppført av plasstøpt betong. Drenering: Ukjent
alder. I kjelleren er det støpte gulv på stedlige masser. Utvendige fasader er kledd med liggende kledning
som er beiset/malt. Taket er tekket utvendig med stålpanner. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Det er synlig rupanel som undertak. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har
trevinduer med koblet glass i kjeller. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Fra stuen er
det utgang til en sørvestvendt veranda, som igjen fører ned til en stor terrasseplatting. Trapp i
betongkonstruksjon foran ytterdør.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og
himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har mursteinspipe. I leiligheten finnes det en felles teglesteinspipe med naboleilighet. Pipa er
ikke anboret med noen vedovn i denne leiligheten. Boligen har malte tretrapper.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Offentlige forhold
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 690 900 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 625 419 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert etter Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 med nåværende veg, bebyggelse
og anlegg som formål.
Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel. Se plananalysen for mer informasjon.
Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.
Dersom eiendommen ligger innenfor hensynssone H810_Sandesund-Greåker og H810_Ny bru over
Glomma i Sarpsborg utgår hensynssone: 'Krav om felles planlegging'. Kulturminner : For ordens skyld,
arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke
kulturminnebaser.
Eiendommen ligger innenfor et av planalternativene for kommunedelplan InterCity på strekningen
Rolvsøy - Borg bryggerier som har vært på høring. For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private stikkledninger
fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 80 63 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt
pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
1 - Intern - andelseier i borettslaget.
2 - Felles forkjøpsrett - Medlem i SOBBL
Adresse og matrikkel
Sisikveien 6D, 1711, Sarpsborg, Gnr. 2088 bnr. 1, andelsnr. 71 i Fasanveien Borettslag med orgnr. 948516187 Fnr. 8 i Sarpsborg kommune
Eier
Tobias Veidahl Olsen
Elin Jordheim Gulla
Oppdragsnummer
194-24-0039
Meglers vederlag
Elektroniske signeringer (Kr.1 500)
Inkl alle (Kr.1 500)
Rentegebyr (Kr.3 750)
Fotografering/video (Kr.6 490)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 600)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500)
Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 200)
Markedspakke (Kr.19 900)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Kommunale opplysninger (Kr.2 335)
Opprykk Finn.no (Kr.2 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 830 987,-) (Kr.40 000)
Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.260)
Totalt kr. (Kr.112 835)
Ansvarlig megler:
Monica V. Aronsen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
25%
Er gift
39%
Er barnefamilier
19%
Har høyskoleutdanning
50%
Har inntekt over 200.000
89%
Eier sin egen bolig
33%
Har bolig på over 120 kvm
95%
Av boligene er eldre enn 20 år
64%
Bor i enebolig eller rekkehus
55%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart