Innholdsrik bolig med stor tomt og gode muligheter for utleie! Her kan man bo særdeles billig!
Malm
Bratreitørvegen 17, 7790 Malm
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 590 000,-
Omkostninger
56 040,-
Totalpris inkl. omkostninger
1 646 040,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 590 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1937
Soverom
4
Bad
2
Bruksareal
222m2
Internt bruksareal
173m2
Eksternt bruksareal
29m2
Terrasse-/balkongareal
38m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1142m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
369894430Presentert av
Visninger
Det praktiseres påmelding til visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte vil ikke visning bli avholdt. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 590 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,-)39 750,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)15 050,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Innhold
Boligen inneholder følgende rom:
1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
2. etasje: Trapperom, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Kjeller: Grov kjeller og 5 boder
Standard
Standard
Overflater innvendig består i hovedsak av:
Gulv: Støpt og ubebandla gulv, laminat og belegg.
Vegger: betong, panelplater, malte overflater, våtromsplater og panel.
Tak: Malt plater og takess.
Tiltak etter byggeår:
2019 Nytt gulv på stue, kjøkken og gang
2021 Byttet vindu 2 stykk vindu på stue i 1. etasje. Etterisolerte yttervegg ved disse vinduene.
2023 Strøm til garasje
Innhold
Beliggenhet
Sentral beliggenhet i Malm, med kort veg til skole (Ca 600 meter) og dagligvarebutikk (Ca 1300 meter).
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Forsikring
Gjensidig
Polisenummer: 79161104
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Drenering
Oppsummering
Det er ikke etablert grunnmursplast.
Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal
brukstid
for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige
murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser
indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det er fall inn mot grunnmur, på øvre side.
Taknedløp er stedvis avsluttet over bakken uten utkast.
Anbefalte tiltak:
Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas.
Etablere grunnmursplast, samt fall fra grunnmur.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000
Balkong, terrasse, platting: 1.Etg. Ved inngangsparti.
Oppsummering
Rekkverket er dårlig innfestet og har behov for tiltak. Det registreres skjevheter i konstruksjonen,
Det registreres råteskader i rekkverket. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet,
men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd.
Anbefalte tiltak:
Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Vinduer og dører: Noen vindu fra 1970-tallet.
Oppsummering
Det registreres punktert glass på noen av disse vinduen.
På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon.
Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere
vinduer er, eller vil punktere.
Anbefalte tiltak:
Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales.
Utskifting av dører og vindu pga skade/slitasje må påregnes.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Vinduer og dører: Kjeller
Oppsummering
Det blir påvist sprekk i vindusglass.
Anbefalte tiltak:
Utskifting av vinduer med skade må påregnes.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Utstyr på tak: Gjelder takoverbygg terrasse og over inngangsparti.
Oppsummering
Der det er etablert taktekking med ru overflate og takvinkelen er under 27 grader, er det ikke krav til
snøfanger. (Huset)
Der det er etablert en taktekking med glatt overflate er krav til snøfanger over inngangsparti og takoverbygg
terrasse.
Anbefalte tiltak:
Snøfanger må etableres for å lukke avviket.
Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad
Trapp: Innvendig
Oppsummering
Det mangler delvis rekkverk i trappen. Det mangler håndløper på veggen.
Anbefalte tiltak:
Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet.
Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Utbedringskostnader: Under 10 000
Trapp: Utvendig.
Oppsummering
Det mangler rekkverk i trappen.
Anbefalte tiltak:
Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet.
Utbedringskostnader: Under 10 000
Trapp: Kjeller.
Oppsummering
Det er ikke etablert rekkverk i trappen.
Anbefalte tiltak:
Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet.
Utbedringskostnader: Under 10 000
Elektrisk
Oppsummering
Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse
beregnet for formålet
Anbefalte tiltak:
Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Våtrom: 1. Etg.
Oppsummering av overflater
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.
Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning.
Det registreres svellinger i overflater, i skrøyter på våtromsplater. Det registreres knirk i gulvet.
Anbefalte tiltak:
Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett
for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.
Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk, denne forårsaker en TG3 på badet.
Utbedringskostnader overflater: Under 10 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Grunnmur og fundament
Oppsummering
Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren.
Krypkjeller
Oppsummering
Det er etablert dampsperre mot grunn. Noen av stubbloftsplatene er løse.
Det er små og få lufteventiler i krypkjelleren og det er ikke etablert noen lufting over tak for god
luftsirkulasjon.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å etablere større ventiler i yttervegg/mur.
Rom under terreng
Oppsummering
Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt.
Anbefalte tiltak:
Fuktsikringstiltak må påregnes. Bedre ventilering bør etableres
Balkong, terrasse, platting: 2.Etg. Leilighet.
Oppsummering
Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak.
Det registreres råteskader i rekkverket.
Rekkverket blir målt til 78 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm.
Anbefalte tiltak:
Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes
Yttervegger
Oppsummering
Det registreres sprekker i nedre del av bordene, over tak til terrasse.
Trekledning mangler overflatebehandling.
Det registreres gjenstående arbeider med etablering av bordkledning, ved terrasse.
Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette
er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning.
Anbefalte tiltak:
Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.
Overflatebehandling må påregnes.
Renner og nedløp
Oppsummering
Det ble registrert lekkasje i takrenne.
Anbefalte tiltak:
Utbedring av lekkasje anbefalt.
Taktekking
Oppsummering
Taket har slakk takvinkel, derfor vanskelig å bedømme fra bakkenivå.
Taktekking med ru overflate på huset, inngangsparti og overbygg terrasse med glatt overflate.
Anbefalte tiltak:
Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig.
Etasjeskille og gulv på grunn: 1.etg.
Oppsummering
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til
lokale skjevheter.
Anbefalte tiltak:
Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,
må tiltak påregnes.
Etasjeskille og gulv på grunn: 2.etg. Leilighet.
Oppsummering
Det registreres stedvis knirk.
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til
lokale skjevheter.
Anbefalte tiltak:
Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,
må tiltak påregnes.
Ildsted/Skorstein: 1. Etg.
Oppsummering
Det registreres kort avstand mellom ildsted og brennbart materiale, foran ovn.
Riss og bom i murpuss på pipen.
Anbefalte tiltak:
Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av
pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.
ldsted/Skorstein: 2. Etg. Leilighet.
Oppsummering
Pipa er innkledd på kjøkken, bakplate i kjøkkenskap anbefales demontert.
Riss og bom i murpuss på pipen.
Anbefalte tiltak:
Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av
pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.
Vannledninger
Oppsummering
Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall. Stoppekran er i kjelleren. .
Varmesentral: 1. Etg.
Oppsummering
Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.
Anbefalte tiltak:
For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne
avdekke
eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres
ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor
ryker.
Varmesentral: 2. Etg. Leilighet.
Oppsummering
Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.
Anbefalte tiltak:
For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne
avdekke
eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres
ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor
ryker.
Varmtvannsbereder
Oppsummering
Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.
Varmtvannsbereder
Oppsummering
Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.
Våtrom: 1. Etg.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet, ved toalett.
Anbefalte tiltak:
Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet.
Oppsummering av sanitærutstyr
Det registreres en sprekk i servant.
Oppsummering av ventilasjon
Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk
Våtrom: 2. Etg. Leilighet.
Oppsummering av overflater
Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende.
Det registreres svellinger i overflater, i nedre del av våtromsplater.
Anbefalte tiltak:
Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett
for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant og klosett.
Oppsummering av ventilasjon
Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
Anbefalte tiltak vent:
Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
JA
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
JA - Vet ikke
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Bruksareal: 222 kvm, BRA-i: 173 kvm , BRA-e: 29 kvm , TBA: 38 kvm
Bruksareal: 222 m²
BRA-i: 173 m²
1.etg.: Stue, kjøkken, gang, vindfang, bad og 2 soverom
2.etg.: Stue, kjøkken, gang, vindfang, bad og 2 soverom
BRA-e: 49 m²
Grovkjeller
TBA: 38 m²
Terrasseareal.
Internt bruksareal BRA-i
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal BRA-e
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører
denne/disse.Eksempler: Arealer
som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som
tilhører boenheten.
Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong mv BRA-b
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller
altan.Veggarealet
mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal TBA
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller
altan mv.
Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet,
eller som
fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.
Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet
gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.
Adkomst
Fra Prixbutikken i Malm følger man Malmvegen i retning Follafoss. Etter ca 1 km svinger man til venstre
inn i Handverksvegen, og deretter første til høyre inn i Bratreitørvegen. Følg vegen ca 220 meter, og sving
deretter til høyre opp mot eiendommen.
Det vil bli satt opp visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 142 kvm, Eierform: Eiet tomt
Flat og lettstelt tomt, oppabeidet med plen og diverse beplantninger.
Garasje / Parkering
På tomten er det oppført en garasje. I tillegg er det godt med parkeringsplasser på tomta.
Byggemåte
Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i
støpt betong og murt teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag.
Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående
tømmermannspanel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med
stålplater. Vinduer med 2-lags og noen koblet glass.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen eller garasjen iflg. kommunen. I
henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om
før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger
ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Enebolig med mulighet for utleie. Det er samme ytterdør inn til 1. og 2. etasje, og den ene delen kan med
det leies ut som del av egen bolig, godkjent og med skattefrie leieinntekter. Dette vil kunne gi en meget
gunstig boøkonomi!
Regneeksempel:
Kjøpesum: 1.590.000,- + omk.
Egenkapital: 15% + omkostninger
Lånebeløp: 1.350.000,-
Rente: 6%
Nedbetalingstid: 25 år.
Terminbeløp ca: 8.800,-
Skattefradrag på renter, ca: 1.700,- pr mnd (Vil minke i takt med nedbetaling av lånet)
Estimert leieinntekt: 6.000,- pr mnd.
Faktisk netto lånekostnad pr mnd kr 1.100,-
Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring.
Det er etablert varmepumpe både i 1 og 2.etasje, luft til luft.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 11 977,53 pr. år
Eiendomsskatt kr. 2 718,-
Vann akonto kr. 649,02
Vann fastgebyr kr. 1 730,-
Avløp akonto kr. 874,25
Avløp fastgebyr kr. 1 793,75
Renovasjon kr. 4 212,50
Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en
annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 26 m3.
Eiendomsskatt
Det er i Steinkjer kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,75 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 308 374 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 171 820 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål
Reguleringsbestemmelser i tilknytning itl reguleringsplan for området Bratreit, Malm i Verran Kommune.
Ikraafttredelse 29.07.1974, ID 50391974001
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Kommuneplanens arealdel 2011-2015 Verran kommune
Vedtatt av Verran kommunestyre 24.02.2011, ID 50391724001
Delareal 1 083 m² Arealbruk Byggeområde,Nåværende
Delareal 36 m² Restriksjoner Område unntatt for rettsvirkning
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Steinkjer kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Privat vegtilkomst, over naboeiendom. Det foreligger ingen tinglyst veirett.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale med selger.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Bratreitørvegen 17, 7790, Malm, Gnr. 706 bnr. 22 i Steinkjer kommune
Eier
Grethe Dyrendahl
Oppdragsnummer
72-24-0096
Meglers vederlag
Provisjon kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 10.000,-
Markedsføring kr 15.400,-
Gebyr diverse registersøk kr 1.500,-
Oppgjør kr 5.900,-
Visninger, pr stk kr 2.000,-
I tillegg tilkommer utlegg til takstmann, innhenting av kommunale opplysninger mv.
Ansvarlig megler:
Ole Andreas Westerfjell
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
31%
Er gift
31%
Er barnefamilier
14%
Har høyskoleutdanning
49%
Har inntekt over 200.000
77%
Eier sin egen bolig
14%
Eier hytte
73%
Har bolig på over 120 kvm
87%
Bor i enebolig
Boligvisninger
Kart