Boligen inneholder følgende rom:

1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

2. etasje: Trapperom, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Kjeller: Grov kjeller og 5 boder

Overflater innvendig består i hovedsak av:

Gulv: Støpt og ubebandla gulv, laminat og belegg.

Vegger: betong, panelplater, malte overflater, våtromsplater og panel.

Tak: Malt plater og takess.

Tiltak etter byggeår:

2019 Nytt gulv på stue, kjøkken og gang

2021 Byttet vindu 2 stykk vindu på stue i 1. etasje. Etterisolerte yttervegg ved disse vinduene.

2023 Strøm til garasje

Sentral beliggenhet i Malm, med kort veg til skole (Ca 600 meter) og dagligvarebutikk (Ca 1300 meter).

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Gjensidig Polisenummer: 79161104

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Oppsummering

Det er ikke etablert grunnmursplast.

Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid

for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser

indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det er fall inn mot grunnmur, på øvre side.

Taknedløp er stedvis avsluttet over bakken uten utkast.

Anbefalte tiltak:

Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas.

Etablere grunnmursplast, samt fall fra grunnmur.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Oppsummering

Rekkverket er dårlig innfestet og har behov for tiltak. Det registreres skjevheter i konstruksjonen,

Det registreres råteskader i rekkverket. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet,

men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd.

Anbefalte tiltak:

Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Oppsummering

Det registreres punktert glass på noen av disse vinduen.

På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon.

Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere.

Anbefalte tiltak:

Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales.

Utskifting av dører og vindu pga skade/slitasje må påregnes.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Oppsummering

Det blir påvist sprekk i vindusglass.

Anbefalte tiltak:

Utskifting av vinduer med skade må påregnes.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Oppsummering

Der det er etablert taktekking med ru overflate og takvinkelen er under 27 grader, er det ikke krav til snøfanger. (Huset)

Der det er etablert en taktekking med glatt overflate er krav til snøfanger over inngangsparti og takoverbygg terrasse.

Anbefalte tiltak:

Snøfanger må etableres for å lukke avviket.

Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

Oppsummering

Det mangler delvis rekkverk i trappen. Det mangler håndløper på veggen.

Anbefalte tiltak:

Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet.

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Utbedringskostnader: Under 10 000

Oppsummering

Det mangler rekkverk i trappen.

Anbefalte tiltak:

Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet.

Utbedringskostnader: Under 10 000

Oppsummering

Det er ikke etablert rekkverk i trappen.

Anbefalte tiltak:

Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet.

Utbedringskostnader: Under 10 000

Oppsummering

Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse

beregnet for formålet

Anbefalte tiltak:

Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Oppsummering av overflater

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.

Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning.

Det registreres svellinger i overflater, i skrøyter på våtromsplater. Det registreres knirk i gulvet.

Anbefalte tiltak:

Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett

for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.

Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk, denne forårsaker en TG3 på badet.

Utbedringskostnader overflater: Under 10 000

Oppsummering

Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren.

Oppsummering

Det er etablert dampsperre mot grunn. Noen av stubbloftsplatene er løse.

Det er små og få lufteventiler i krypkjelleren og det er ikke etablert noen lufting over tak for god luftsirkulasjon.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å etablere større ventiler i yttervegg/mur.

Oppsummering

Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt.

Anbefalte tiltak:

Fuktsikringstiltak må påregnes. Bedre ventilering bør etableres

Oppsummering

Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak.

Det registreres råteskader i rekkverket.

Rekkverket blir målt til 78 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm.

Anbefalte tiltak:

Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes

Oppsummering

Det registreres sprekker i nedre del av bordene, over tak til terrasse.

Trekledning mangler overflatebehandling.

Det registreres gjenstående arbeider med etablering av bordkledning, ved terrasse.

Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette

er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning.

Anbefalte tiltak:

Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

Overflatebehandling må påregnes.

Renner og nedløp

Oppsummering

Det ble registrert lekkasje i takrenne.

Anbefalte tiltak:

Utbedring av lekkasje anbefalt.

Taktekking

Oppsummering

Taket har slakk takvinkel, derfor vanskelig å bedømme fra bakkenivå.

Taktekking med ru overflate på huset, inngangsparti og overbygg terrasse med glatt overflate.

Anbefalte tiltak:

Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig.

Oppsummering

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til

lokale skjevheter.

Anbefalte tiltak:

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,

må tiltak påregnes.

Oppsummering

Det registreres stedvis knirk.

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

Anbefalte tiltak:

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,

må tiltak påregnes.

Oppsummering

Det registreres kort avstand mellom ildsted og brennbart materiale, foran ovn.

Riss og bom i murpuss på pipen.

Anbefalte tiltak:

Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av

pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.

Oppsummering

Pipa er innkledd på kjøkken, bakplate i kjøkkenskap anbefales demontert.

Riss og bom i murpuss på pipen.

Anbefalte tiltak:

Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av

pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.

Oppsummering

Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall. Stoppekran er i kjelleren. .

Oppsummering

Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.

Anbefalte tiltak:

For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke

eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres

ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.

Oppsummering

Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.

Anbefalte tiltak:

For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke

eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres

ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.

Oppsummering

Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.

Oppsummering

Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet, ved toalett.

Anbefalte tiltak:

Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet.

Det registreres en sprekk i servant.

Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk

Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende.

Det registreres svellinger i overflater, i nedre del av våtromsplater.

Anbefalte tiltak:

Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett

for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.

Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant og klosett.

Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Anbefalte tiltak vent:

Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

JA

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

JA - Vet ikke

Bruksareal: 222 kvm, BRA-i: 173 kvm , BRA-e: 29 kvm , TBA: 38 kvm

Bruksareal: 222 m²

BRA-i: 173 m²

1.etg.: Stue, kjøkken, gang, vindfang, bad og 2 soverom

2.etg.: Stue, kjøkken, gang, vindfang, bad og 2 soverom

BRA-e: 49  m²

Grovkjeller

TBA: 38 m²

Terrasseareal.

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Fra Prixbutikken i Malm følger man Malmvegen i retning Follafoss. Etter ca 1 km svinger man til venstre inn i Handverksvegen, og deretter første til høyre inn i Bratreitørvegen. Følg vegen ca 220 meter, og sving deretter til høyre opp mot eiendommen.

Det vil bli satt opp visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 142 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flat og lettstelt tomt, oppabeidet med plen og diverse beplantninger.

På tomten er det oppført en garasje. I tillegg er det godt med parkeringsplasser på tomta.

Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i

støpt betong og murt teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag.

Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående

tømmermannspanel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med

stålplater. Vinduer med 2-lags og noen koblet glass.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen eller garasjen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Enebolig med mulighet for utleie. Det er samme ytterdør inn til 1. og 2. etasje, og den ene delen kan med det leies ut som del av egen bolig, godkjent og med skattefrie leieinntekter. Dette vil kunne gi en meget gunstig boøkonomi!

Regneeksempel:

Kjøpesum: 1.590.000,- + omk.

Egenkapital: 15% + omkostninger

Lånebeløp: 1.350.000,-

Rente: 6%

Nedbetalingstid: 25 år.

Terminbeløp ca: 8.800,-

Skattefradrag på renter, ca: 1.700,- pr mnd (Vil minke i takt med nedbetaling av lånet)

Estimert leieinntekt: 6.000,- pr mnd.

Faktisk netto lånekostnad pr mnd kr 1.100,-

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Det er etablert varmepumpe både i 1 og 2.etasje, luft til luft.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 11 977,53 pr. år Eiendomsskatt kr. 2 718,- Vann akonto kr. 649,02 Vann fastgebyr kr. 1 730,- Avløp akonto kr. 874,25 Avløp fastgebyr kr. 1 793,75 Renovasjon kr. 4 212,50

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 26 m3.

Det er i Steinkjer kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,75 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 308 374 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 171 820 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål

Reguleringsbestemmelser i tilknytning itl reguleringsplan for området Bratreit, Malm i Verran Kommune.

Ikraafttredelse 29.07.1974, ID 50391974001

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel 2011-2015 Verran kommune

Vedtatt av Verran kommunestyre 24.02.2011, ID 50391724001

Delareal 1 083 m² Arealbruk Byggeområde,Nåværende

Delareal 36 m² Restriksjoner Område unntatt for rettsvirkning

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Steinkjer kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Privat vegtilkomst, over naboeiendom. Det foreligger ingen tinglyst veirett.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bratreitørvegen 17, 7790, Malm, Gnr. 706 bnr. 22 i Steinkjer kommune

72-24-0096

Provisjon kr 40.000,-

Tilrettelegging kr 10.000,-

Markedsføring kr 15.400,-

Gebyr diverse registersøk kr 1.500,-

Oppgjør kr 5.900,-

Visninger, pr stk kr 2.000,-

I tillegg tilkommer utlegg til takstmann, innhenting av kommunale opplysninger mv.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Westerfjell

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.