Hauanveien 53!

En stor og velholdt enebolig med utleiedel i et attraktivt og barnevennlig område på Konnerud.

Boligen går over 2. etasjer, og inneholder bla. 4 soverom + 1 soverom nede, kjøkken, stue, vaskerom, flislagt bad og kjellerstue i hovedel.

Hybelen har egen inngang på siden av huset, og inneholder 2 soverom, stue, kjøkken og bad. Leieinntekter på 12.425 /mnd inkl. vann og internett, egen strømmåler.

Hauanveien ligger svært sentralt til med kort vei til Konnerud skole, dagligvarebutikk, og fritidsaktiviteter. Her kan man bla. nevne oppvarmet kunstgressbane, milevis med skiløyper på vinterstid, og direkte adkomst til marka året rundt!

Romslig tomt med flere oppholdssoner. Verdt å nevne er romslig terrasse på 41 kvm, og svært gode sol-og utsiktsforhold over Stordammen.

Boligen inneholder følgende:

1. etasje med entre, toalett, gang, bad, fire soverom, stue og kjøkken

Kjeller tilhørende hoveddel med kjellerstue, vaskerom, gang og soverom.

Hybel med entre, to soverom, bad, stue/kjøkken

Flott lokal beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold - Her ser du over Stordammen. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område i gangavstand fra Konnerud Skole.

Hauanveien ligger svært sentralt til med kort vei til Konnerud skole, dagligvarebutikk, og fritidsaktiviteter. Her kan man bla. nevne oppvarmet kunstgressbane, milevis med skiløyper på vinterstid, og direkte adkomst til marka året rundt!

Gjensidige Polisenummer: 91324948

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Vaskerom

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Røropplegg er lagt opp synlig på våtrommet og det er veggger av mur på tresider. Det er ikke utført hulltagning/fuktmåluinger i vegg i forbindelse med vaskerom. Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige.Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges.

I himling er det skjært ut et hull i forbindelse med lekkasje fra badet i 1. etasje. Fornying/oppgradering av vaskerommet bør påregnes.

Kjøkken - Hybel

Innredning: Det merkes slitasje på innredning . Tiltak anbefales.

Avløpsrør: Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (ikke våtrom)

Avløpsrør: Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom - 1.etasje

Overflater gulv: Eldre gulvoverflater har tegn på slitasje med hakk, merker oog riper. Tiltak anbefales ved behov.

Innerdører: Dørbladet til enklete innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Rom under terreng - Hybel

Overflater gulv: Noe slitasje på laminat merkes. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser blant anne i entre. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes til ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Innerdører: Dørbladet til enklete innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Rom under terreng - Kjeller hoveddel

Overflater gulv: Laminat gulv i kjellerstue har tegn på slitasje med svellemerker og skjøter som går i fra hverandere. Tiltak kan vurderes. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er i tillegg observert

skader/symptomer på skader. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 76,7 %, temperatur 17,4 grader C og duggpunkt 13,4 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel bør stoppes/reduseres. Årsak kan være mulig funksjonssvikt av drenering og mangelfull/ufullstendig fuksikring av grunnmur. Hulltakning er utført i norde hjørne, på utsiden er nødløp fra takvannet før ned i dette området. Dette kan også påvirke fuktigheten. Fuktighet over tid i påforede vegger kan føre til skader og sopp/muggdannelser.

Loft - uinnredet /råloft

statikk: Det observeres noe nedblyninger i stue himling. Og taket er konstruert for mindre snømengder enn hva slike tak blir gjort i dag.

Forsterinkinger kan være aktuelt, dette vil være mest aktuelt ved en eventuell omlegging av taket. Uansett bør det holdes oppsyn med konstruksjonen slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger / undertak: Det observeres stedvis noe mugg/soppdannelser på undertaket.

Konstruksjonsoppbygging: Stedvis ligger isolasjon noe ujevnt og det er åpninger ned mot himling. Tiltak anbefales.

Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Ildsteder / skorsteiner innvendig

Skorsteiner inne i boligen: Sotluke er plassert bak ved ovn i stue i hybel. Ellers er det gitt Tg2 på pipe på bakgrunn av alder.

Innvendige trapper - trapp ned til kjeller

Trappens bruksflater har noe slitasje. Tiltak anbefales TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpet dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskiller - kjeller/underetasje

Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i soverom og kjellerstue. Avviket er målt til 15 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - 1. etasje

Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 21 mm. På kjøkken er dette målt til 10 mm.  Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Ventilasjon: TG2 er valgt for å belyse risiko med tanke på alder av vifteenhet som står på loftet. Det observeres også noe støv i kanalåpninger.

Varmtvannsbereder: VVB tilhørende hoveddel: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør: Deler av vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Utekran ved hybel er deffekt.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Helhetsvurdering: Kledning har tegn på elde, men det er ikke avdekket noen store skader på kledning. Stedvis er det liten klaring mellom kledning og underlag/terreng noe som gjør den mer utsatt for ytre påkjenninger. Kledning er ikke tilstrekkleig luftet etter dagens prinsipper, det er ikke tegn på at det har hatt nagativ effekt i dette tilfellet. Tg2 er valgt for å belyse risiko.

Dører og vinduer

Vinduer: Vinduer som ikke er byttet er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører: Inngangsdør til kjeller har tegn på slitasje og elde. Balkongskyvedør har problemer med lukkemekanisnen, og dør har slitasje symptomer. Bolkongdør ved soverom har også tegn på elde og er tung å lukke åpne. Tiltak vedrørende dører må påregens.

Yttertak

Tekking: Det er registrert symptomer på elde og slitasje av taktekkingen, stedvis er det observert knekte takstein. Jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

På et tidspunkt bør det gjøres vurderinger om taket skal legges om.

Takgjennomføringer: Fotbeslag på pipe og pipe har tegn på elde samt luftehatt. Rutinemessig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes vedbehov.

Konstruksjon: Inngangsparti henger noe ned, det er mulig dette kommer av setninger til fundamenter ved trapp, og stort overheng av konstrukjsonen.

Det er derfor det også er vannansamlinger i takrenner i det aktuelle området. Tiltak bør påregnes.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Takrenner har tegn slitasje og elde. Stedvis lekker det noe fra takrenner. Det mangler et trinn til takstige på taket. Tiltak bør påregnes.

Terrasse

Helhetsvurdering: Det observeres noe malingsavflass innvendig på levegger. Tiltak anbefales. Deler av konstrukjsonen ligger tett på terreng ved gårdsplass og vei. Det anbefales å holde oppsyn med området.

Balkong ved soverom

Helhetsvurdering: Balkong fra byggeår med tegn på elde og slitasje. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper

Helhetsvurdering: Det observeres tegn på slitasje til utvendige trapper. Vedlikehold og utbedringer anbefales.

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur: Stedvis observeres det riss i grunnmur. Ettersyn anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved ytterligere utvikling. Tiltak kan være aktuelt.

Drenering

Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier mulig funskjsonssvikt.

Dette er også omtalt under punktet for rom under terreng. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør vurderes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Forstøtningsmurer

Det er sprekkdannelsr i lettklinkermur. Tiltak anbefales. Uansett må det følges med på utviklingen av murene, slik at tiltak kan iverksettes ved

behov.

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Septiktank: Det ligger septiktank på eiendommen som trolig ikke lenger er i bruk. Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Det er synlig betonglokk i tujahekk. Nærmere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk - Garasje

Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkelet og overordnet vurdering av tilstanden. Taktekking har blant annet egn på elde slitasje. Og det ses riss i mur. Ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-  Feil på sluket da vi flyttet inn i 2009, det kan renner over ved overvann på gulvet i badet i 1 etg hoveddel. Ikke ved vanlig bruk. Skrue i rør i vegg på bad i leilighet. Røret er avskrudd.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Bad i 1 etg er bygget av de som eide huset før meg. Bad i leilighet er pusset opp av min x mann.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

-  Vask på hovedbad og på gjeste-wc bør sjekkes jevnlig. 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Hvem: Konnerud Rør / Anders Grøteig

Hva: Byttet hovedstoppekran 2024 og fikk ny vannmåler. Rør nede i tak til hoveddelen byttet av rørlegger Anders Grøteig i 2013. Rør til leilighet er utført av x- mann ,samt x- svoger som er byggrørlegger.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

-  Sopp avdekket etter vannlekkasje fra kjøkken sommer 2023, Skaden utbedret av Gjensidige forsikring.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- I sokkelleiligheten, er fjernet.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-  Skjev takrenne ved inngangspartiet,som renner over ved mye nedbør.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ny terrasse bygget i 2014, av min x- mann.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Hvem: ING Ivar Pettersen

- Hva: Skjult el anlegg i kjeller er gjort av faglært, men har ikke dokumentasjon. Alt annet arbeid i bolig er av faglært. Tidligere arbeid før 2009 er ukjent for eier.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-  Har hatt EL tilsyn

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Bare sikringsskap i garasjen til EL bil lader, da jeg hadde lader tidligere.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Ja, Eget enhets nummer på leiligheten.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

-  Kjeller er ombygd til kjellerstue og soverom, samt andre endring utført

.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja, Godkjent av Drammen kommune.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja, men husker ikke årstall.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

-  Skaderapport fra skaden sommer 2023. Skaderapport fra skaden i 2009 ved kjøp av boligen

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

-  Avtale om nabo tomt og vedhogst

Tilleggskommentar:

5 stk vinduer er byttet i 1 etg. 4 vinduer er byttet i sokkel etg. Verrandadøren kan ikke låses optimalt i stuen. Verandadør

på hovedsoverom er litt vanskelig å stenge helt. Hele gulvet i stue ,kjøkken og gang 1 etg er byttet mars 2024 skadesak fra

Gjensidige.

Boligens totale areal er 229 kvm  kvm.

BRA-i:  229 kvm

BRA-e:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 120 m²

Første etasje:

BRA-i: 109 m²

TBA: 49 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal er beregnet av takstmann.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 448 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enkelgarasje. Ellers god plass til parkering i oppkjørsel / gårdsplass.

Bygget er oppført med støpt plate mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskiller av treverk. Veggkonstrukjsoner av treverk med

utvendige fasader av stående trekledning. Valmet tak i trekonstruksjon tekket med takstein fra byggeår.

Vinduer i 2-lags glass fra byggeår, 2013 og 2023. Balkongsskyvedør i 2-lags glass fra byggeår.

Profilerte inngangsdører fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest datert 15.09.1978 for eiendommen.

Solhaugen barnehage (1-5 år) 3 min gange (0.3 km)

Blåbærtoppen barnehage (1-5 år) 19 min gange (1.5 km)

Espira Vannverksdammen barnehage 23 min gange (1.7 km)

Konnerud skole (1-7 kl.) 8 min gange (0.6 km)

Hallermoen skole (1-7 kl.) 19 min gange (1.4 km)

Svensedammen ungdomsskole 4 min bilkjøring (1.9 km)

Heltberg vgs. Drammen 10 min bilkjøring

Akademiet videregående skole 11 min bilkjøring (6.4 km)

Utleiedelen leies idag ut for 12425 / mnd inkl. vann og internett. Egen strømmåler som betales etter forbruk.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på bad.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 26 780 pr. år Vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 824 259 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 297 035 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse.  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1965/301724-1/90  Erklæring/avtale 06.07.1965 

 Refusjonsplikt til kommunen.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/7817-1/90  Best. om vann/kloakkledn. 08.12.1976 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hauanveien 53, 3031, Drammen, Gnr. 81 bnr. 36 i Drammen kommune

11-24-0034

Fotografering/video (Kr.5 500) Markedspakke (Kr.22 250) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Servitutter (Kr.206) LT 19.08.24 (Kr.3 500) Provisjon (Kr.61 200) Tilrettelegging (Kr.14 900) Visninger 12.01.25 - Edvard Mortensen (Kr.3 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Visning 14.01.25 - Edvard Mortensen (Kr.3 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.57 486) Opprykk Finn.no (Kr.2 000) Opprykk Finn.no (Kr.2 000) Opprykk Finn.no (Kr.2 500) Fotografering, ekstrabilder (Kr.1 250) Opprykk Finn.no (Kr.2 500) Oppgjør (Kr.8 790) Totalt kr. (Kr.199 727)

Ansvarlig megler:

Øystein Liverud

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.