VELKOMMEN TIL GRENDA HOLTE I GJERSTAD KOMMUNE

Eiendommen ligger ved Sunde Bru, sentralt i Gjerstad med kun få minutter til E-18 og Brokelandsheia næringsområde. Fra eiendommen er det også kort vei til nye Abel skole (1-10 klasse), flerbrukshall og barnehage.

Eiendommen består av en stor og vedlikeholdt bygningsmasse. Våningshuset er totalrestaurert i perioden 1985 - 2012 og godt vedlikeholdt. Våningshuset er moderne innredet samtidig som gamle detaljer og gårdens "atmosfære" er godt ivaretatt.

I tillegg er det oppført en stor driftsbygning som enkelt kan ombygges til stall for hestehold eller andre husdyrrom.

Eldhuset på eiendommen er fra 2006 og er fullt isolert og innredet til gjestehus.

•Ca. 28 daa dyrket mark

•Jakt- og fiskerettigheter

•Ca.1068 daa produktiv skog

•Skogshusvære

Våningshus:

1. etasje: Kjøkken, entré, vaskerom, toalettrom og 3 stuer.

2. etasje: Kontor, gang, 4 soverom, bad og bod.

Loft: Lager.

Anneks/Eldhus:

1. etasje: Entre, bad, stue/kjøkken og bod.

2. etasje: Gang og 2 soverom.

Kjeller: Gang og 2 boder.

Driftsbygning:

1. etasje: Garasje, gang, vaskerom, kontor, husdyrrom og lager.

Loft: Låve med kjørbar låvebro.

Kjeller: Gjødselkjeller

Stabbur:

1. etasje: Stue.

Skogshusvære:

1. etasje: Stue/kjøkken og soverom.

Fiber (Telenor)

Automatsikringer

Våningshus:

Våningshuset er betydelig restaurert og modernisert i nyere tid.

Utvendig er boligen etterisolert med isolasjon og vindsperre samt at kledning er skiftet rundt 1985. Samtlige vinduer er skiftet rundt 2012. Taket er omlagt rundt 1990 med nye betongtakstein.

Innvendig er de fleste rommene oppradert etter et branntilløp i 2012. Samtlige flater er modernisert og det er nyere bad, vaskerom, kjøkken  mv. Yttervegger er etterisolert innvendig med ca. 10 cm isolasjon. Det elektriske anlegget er fra 2012 og mesteparten av røropplegget kobberrør og noe "rør i rør".

Det er i forbindelse med restaurering og modernisering vektlagt å beholde gamle detaljer og boligens "sjel" I mange rom møter det nye og moderne det gamle og tradisjonelle.

Anneks/eldhus:

Eldhuset er i sin helhet oppført i 2006 med normal god standard fra byggetiden. Bygget er godt vedlikeholdt. Det er innlagt vann, avløp og strøm.

Driftsbygning:

Driftsbygningen er opprinnelig fra ca. 1880, men ombygget og modernisert i 1980. Det har vært tidligere stor produksjon av gris og grønnsaker i driftsbygningen. Det er innlagt vann og strøm. Nytt tak i 2022.  Gjødselkjeller er tømt og vasket og det er lagt til scene og montert plater for lyd i taket, rommet er blitt brukt til konserter i senere år. Rommet er på ca. 7,6m x 17m med en takhøyde på ca. 3meter. Bygget blir i dag hovedsakelig brukt til lager, men det er lite som skal til for å ha dyrehold i dette bygget.

Stabbur:

Enkel tømmerkonstruksjon som er godt vedlikeholdt. Oppført på 1700 tallet.

Skogshusvære:

Enkel standard og vedlikehold/oppgradering må påregnes. Hytta er oppført rundt 1972.

Eiendommen ligger ca. 55 meter over havet på Holte ved Sundebru i Gjerstad kommune. Tunet ligger solrikt til, omkranset av kulturlandskap. Eiendommen er en landbrukseiendom som består av en rekke større og mindre teiger som strekker seg fra Holte i vest og nesten helt til kommunegrensen med Kragerø i øst.

Fra eiendommen er det ca. 30 minutter til byene Kragerø, Tvedestrand og Risør. Til Arendal tar det ca. 45 minutter. Fra Grenlandsområdet (Porsgrunn) tar det ca. 1 time med bil.

Ca. 2 km til barnehage og skole på Sundebru og ca. 5 km til butikker på Brokelandsheia. Til Gjerstad kommunesentrum er det ca.11 km. Her ligger bl.a. kommuneadministrasjon. Til E-18 er det ca. 2 km.

Løpende kostnader til grunneierlag, vedlikehold av veier mv. Det er privat vei fra postkassestativet og til eiendommen. Vedlikehold sammen med naboer.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Dører:

TG2: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.

Tiltak

- Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Radon:

TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har lakkert tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Etasje 1 > Vaskerom

Overflater Gulv,TG2

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 55mm.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.

Tiltak

- Overflater må utbedres eller skiftes.

Etasje 1 > Vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Etasje 1 > Vaskerom

Ventilasjon,TG2

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Etasje 2 > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er manglende tilkomst under innmurt badekar.

Tiltak

- Tiltak:

- Tilkomst til sluk bør etableres.

Spesialrom

Etasje 1 > Toalettrom

Overflater og konstruksjon, TG

Toalettrom med vask og toalett.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er ikke besiktiget i rørskap.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1985. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2010. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Septiktank,TG2

Septiktanken er av betong. Septiktank er fra 1965.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Driftsbygning:

Driftsbygning på 360m2 i grunnflate. Bygget fikk nytt tak i 2022, kledningen er byttet i 1981 fortsatt i god stand, Ny gjødselkjeller i 1981 bygget i betong.

Bygget har flere soner garasje, vaskerom, gang, kontor, husdyrs rom og lager. Gjødselkjeller er tømt og vasket og det er lagt til sene og montert plater for lyd i taket, rommet er blitt brukt til konserter i senere år. Rommet er på ca. 7,6m x 17m med en takhøyde på ca. 3meter

Bygget blir i dag hovedsakelig brukt til lager, men det er lite som skal til for å ha dyrehold i dette bygget.

Anneks/Eldhus:

Anneks med kjeller bygget i lecamur og lecaplank i bjelkelaget. Resten av bygget er ført opp i vanlig tre konstruksjon og kledning.

Kjelleren har ikke fukt sperre mot grunn noe som gjør at gulvet har noe fuktighet som var planlagt for matbod / vinkjeller er det fordel med noe høyere fukt en dagens bolig. Hovedetasje har entre, bad og stue-kjøkken, et fint lite kjøkken og stue hvor det er laget en tradisjonell bakerovn med plass til

12 brød om gangen. Hovedetasjen har et lite bad med toalett, vask og dusj. Loftet har gang og 2 soverom. Bygget er i god stand!

Stabbur:

Stabbur fra 1700 tallet. Stabburet er kled i stående tømmermanskledning utenfor tømmeret. Inne i stabburet er det 2 rom som er innredet i tradisjonelt vis! Bygget er godt tatt vare på og i god stand!

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Gjerstad hus og hyttebygg AS. 2006 og 2012.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Gjerstad Hus og Hyttebygg as. Gjerstad Hus og hyttebygg as 2012.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Br. Vatne, Tvedestrand og Paulsen VVS, Risør. 2012.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Gjerstad Hus og Hyttebygg as. Jeg har vært 50% eier av dette firmaet siden starten 1997. Siden jeg er faglært tømrer har jeg utført veldig mye selv i fritid og ferie. Men også hatt med ansatte for utførsel.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja. Sønningdal elektro. 2012.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. ca. 2019.

Eiendommens totale areal er 827 kvm.

BRA-i:  247 kvm

Våningshus:

BRA-i:  247 kvm

Første etasje:

BRA-i: 104 m²

TBA: 13 m²

Andre etasje:

BRA-i: 96 m²

Loft:

BRA-i: 47 m²

Driftsbygning:

BRA-e: Totalt 490 kvm

Første etasje:

BRA-e: 360 m²

Kjeller:

BRA-e: 96 m²

Anneks/Eldhus:

BRA-i: Totalt 69 kvm

Første etasje:

BRA-i: 32 m²

BRA-e: 2 m²

Andre etasje:

BRA-i: 12 m²

Kjeller:

BRA-i: 25 m²

Stabbur:

Første etasje:

BRA-e: 19 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 1 184 741 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er ikke nøyaktig oppmålt i forbindelse med salget og avvik kan forekomme. Opplysninger om eiendommens størrelse er gitt til eiendomsmegler av Gjerstad kommune.

Selger opplyser at deler av kartet på eiendommen er feil bak driftsbygningen. Kartet i skogbruksplanen er oppdatert, men ikke gårdskartet. Se vedlagte skisse i meglers salgsprospekt.

Det er kveldssol på eiendommen til ca. kl. 20.30 midtsommerstid.

Det er utarbeidet en skogbruksplan fra AT skog i 2010. Planen er oppdatert i 2020 og opplysninger om skog er innhentet fra skogbruksplanen og NIBIO. I.h.t. skogbruksplanen over eiendommen har skogen følgende bonitet:

Høy bonitet: 74,4 daa

Middels bonitet: 482 daa

Lav bonitet: 509 daa.

Hogsklasse fordelingen er følgende:

HK 1:  2 m3

HK 2: 62 m3

HK 3: 4 232 m3

HK4: 3 781 m3

HK 5: 1 757 m3.

Skogbruksplanen opererer med en produktiv skog på 878 daa. NIBIO opplyser at eiendommen har 1 068 daa produktiv skog. Her er en forskjell på tallene fra NIBIO (gårdskart) og skogbruksplanen. Avviket mellom skogbruksplan og NIBIO kan skyldes fortolkning av datagrunnlag og registreringsmetodikk. Trolig forklares deler av avviket med at NIBIO legger bonitet 6 inn som produktivt skogareal, mens dette ikke er medregnet som produktivt i AT-Plan sine beregninger.

Skogtilstand:

Skogen på eiendommen er dominert av furu og barblandingsskog på middels og lav bonitet. Skogen på eiendommen fremstår som velskjøttet, og vegsystemene er bra vedlikeholdt. Det er utført tynningshogst på om lag 109 daa i 2021. Det er ganske jevn hogstklassefordeling på eiendommen, med overvekt av volum i Hkl 3. Den store andelen i Hogstklasse 3 - yngre produksjonsskog drar opp løpende tilvekst opp til over eiendommens produksjonspotensial.

Stående volum pr 2024 er estimert til 9 834 m3 inkludert tilvekst og avvirkning. Tilvekstprosenten er vurdert til 3,2 %

Tilgjengelighet for hogst:

Det er et godt opparbeidet skogsvegnett i området som gir dekning til hele eiendommen. Det er imidlertid ingen skogsbilveger som går helt inn på eiendommens større skogteiger. Driftsvegnettet i terrenget vurderes imidlertid som bra og godt opparbeidet. Eiendommen er medeier i to bilskogsveier. Rødsøygardsveien (adkomst til den største skogsteigen) og Heibergveien.

Skogfond: Pr. 23.06.2022 stod det kr 110.517,- på konto, noe som tilsier bra dekning for å gjennomføre nødvendige skogkulturtiltak. Skogfondskontoen følger eiendommen.

Det meste av dyrka jord på eiendommen er marin hav og fjordavsetning. Eier opplyser at jordtypen i plogsjiktet er dominert av moldjord og silt. Tidligere har det vært frukt og bærproduksjon på eiendommen, i dag er det grasproduksjon. Arronderingen på dyrka jord vurderes som middels god og med lite helling. Dyrka jord er godt egnet for maskinell behandling. Det er lite grøftebehov, men eier opplyser om planer om å spyle drensrør. All dyrka jord har i en årrekke vært bortleid til nabo for kornproduksjon.

Det meste av dyrka jord kan vannes fra nedgravde frostfrie påkoblingspunkter for hydranter. Det er et felles vanningsanlegg for bygda (opprinnelig fra 1970 tallet) som ble opprustet og fornyet i 2019 - 2021. Det ble da investert i blant annet nytt pumpehus, og deler med fornyet rørsystemer. Totalinvestering er opplyst til ca. kr 500.000,- + tilskudd. Eiendommen er medeier i Holte og Røed Samdrift BA, som igjen eier vanningsanlegget

Det hører jaktrett til eiendommen. Eier kunne opplyse at det kan jaktes elg, hjort, rådyr og småvilt på eiendommen. Storviltjakta er organisert som felles jakt via lokalt jaktlag Holte Røed og Eikeland jaktlag som teller ca. 21.000 daa.

Det utøves småviltjakt og rådyrjakt på egen eiendom.  Det opplyses om bra med rådyr, og en tildeling av ett rådyr pr påbegynte 500 daa. Dvs. 3 rådyr som tilfaller eiendommen. Det opplyses at utbytte av fellesjakt på elg/hjort deles etter areal og jegerpart. Annen jakt tilfaller eiendommen. Det regnes ett jaktareal på 1.184 dekar.

Eiendommen er medeier i Holte og Røed Samdrift BA, som er et selskap med begrenset ansvar med formålet "Investering,

drift og vedlikehold av skogsbilveier, vanningsanlegg og andre felles anlegg."

Selskapet organiserer og drifter hhv:

- felles vanningsanlegg med eget pumpehus og nedgravde frostfrie hydranter for 6 eiendommer.

- felles tilkomstvei i Holtebygda fra slutt fylkesveg og inn til gårdstun og pumpehus for vanningsanlegg.

- felles skogsvegsystemer; Rødsøygardsvegen og Heibergveien.

God parkering på egen tomt. Garasje i driftsbygningen.

Bygninger er oppført i tre og betong. Se for øvrig tilstandsrapport for en ytterligere beskrivelse av eiendommens bygningsmasse.

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommens bygningsmasse. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet for våningshuset.

Det foreligger ferdigattest for driftsbygningen datert 06.05.1983. Det foreligger bygningstegninger for eldhuset, men ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger godkjente bygningstegninger på skogshusvære fra 1971.

Det kan være avvik mellom godkjente bygningstegninger og eiendommens faktiske bruk.

Abel skole. 1-10 klasse med SFO.

Barnehage på Sundebru. Visedal barnehage avdeling Renstøl.

Ingen restriksjoner.

Ved og strøm.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 14 800,- for 2024. Kommunale avgifter inkluderer avgift for kommunalt vann, renovasjon, feiegebyr, slamtømming og eiendomsskatt.

Det er i Gjerstad kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten for 2024 utgjør kr 3 269,-, men denne kan justeres til 4 promille av takstgrunnlag.

Formuesverdi som primærbolig kr. 220 541 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig: Foreligger ikke.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Våningshuset, stabburet og driftsbygningen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF område i kommuneplanen. (Landbruks- natur- og friluftsområde)

Ingen kjente

Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr (kr.5000).

Kjøper har konsesjonsrisikoen. Dersom kjøper ikke får, kan kjøper bli pålagt å selge eiendommen til en som kan få konsesjon. I slike tilfeller skal likevel selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Boplikt er vilkår for å få konsesjon.

Ja. En eiendom blir regnet som odlingsjord når fulldyrka eller overflatedyrka jord på eiendommen er over 35 dekar, eller det produktive skogarealet på eiendommen er over 500 dekar. Alle kjente odelsberettige har skriftlig fraskrevet seg odelen.

Eiendommen vil ikke bli underlagt priskontroll, da den er bebygd og har mindre enn 35 daa fulldyrket mark.

I henhold til jordlovens bestemmelser er det driveplikt for de dyrkede arealene, enten ved at eier driver selv eller ved bortleie. Jorda er i dag utleid til nabo, men fra 01.01.2025 opphører denne avtalen om kjøper ikke ønsker å videreføre denne.

Ja. Boplikten oppstår ved erverv av eiendommen. Konsesjons er betinget av at erververen bosetter seg på eiendommen innen ett år og selv bor der i minst 5 år. Lovbestemt boplikt påhviler eieren selv.

896/902010-1/35  Utskifting  

 09.05.1896 

26-606

Gjelder denne registerenheten med flere

1926/902763-1/35  Erklæring/avtale  

 13.03.1926 

Elektriske kraftlinjer

1944/900225-1/35  Rettsbok  

 05.04.1944 

Expropriasjon til A-A Kraftverks ledn.reg. ved Nedenes

sorenskr. kraftreg.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1945/498-2/35  Rettigheter iflg. skjøte  

 10.08.1945 

rettighetshaver:Knr:4211 Gnr:43 Bnr:31  

Bestemmelse om veg

1968/1788-3/35  Erklæring/avtale  

 12.09.1968 

Rettighetshaver: Sunde Vannverk

Bestemmelse om vannledning

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/1786-1/35  Erklæring/avtale  

 02.09.1969 

Elektriske kraftlinjer

1975/1326-1/35  Erklæring/avtale  

 06.05.1975 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/3680-1/35  Skjønn  

 13.10.1976 

vedr. kraftlinjer.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/4699-1/35  Skjønn  

 21.12.1976 

vedr. kraftlinjer

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/3545-1/35  Erklæring/avtale  

 25.10.1977 

om fellesanlegg for vanning.

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/89-1/35  Erklæring/avtale  

 05.01.1979 

Rettighetshaver: Staten v/televerket

Bestemmelse om veg

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/1313-1/35  Erklæring/avtale  

 15.04.1983 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med fler

1984/4367-2/35  Erklæring/avtale  

 29.11.1984

BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT

RETTIGHETSHAVER: RØED LARS JENSEN

(SKAL SLETTES)

 

1989/798-1/35  Erklæring/avtale  

 24.02.1989 

Elektriske kraftlinjer

 

2012/953746-1/200  Elektriske kraftlinjer 

 12.11.2012 

Rttighetshaver:GLITRE NETT AS  

Org.nr: 982974011

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om bebyggelse

2015/91150-1/200  Bestemmelse om veg  

 02.02.2015 

Rettighetshaver:Statnett SF  

Org.nr: 962986633

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/114194-1/200  Bestemmelse om veg  

 09.02.2015 

 

Rettighetshaver:Statnett SF  

Org.nr: 962986633

Bestemmelse om adkomstrett

 

2016/300981-1/200  Bestemmelse om veg  

 05.04.2016 

Rettighetshaver:Statnett SF  

Org.nr: 962986633

Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2436989-1/200  Jordskifte  

 08.05.2020 21:00 

Sak: 19-163005REN-JARD HOLTE

Makebytte av to teiger

Gjelder denne registerenheten med flere

Privat vei fra postkassestativet skiltet "Røed". Kommunalt vann og privat septiktank.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Driftsbygning mv vil ikke bli vasket eller fullstendig ryddet i forbindelse med overtakelse. Våningshus og eldhus blir ryddet og vasket.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikringen gjelder kun for våningshuset og eventuelt garasje. Den gjelder ikke for skog, driftsbygninger og øvrige bygninger på eiendommen.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. Det enkleste er å benytte elektronisk budgivning via 'Budknapp' på våre nettsider med Bank-ID. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud og sende det til meglerforetaket pr. e-post med skannet budskjema eller med fax. Budforhøyelser kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners  standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Holteveien 62, 4993, Sundebru, Gnr. 43 bnr. 7 i Gjerstad kommune

40-24-0131

Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.11 900) Markedspakke selveier (Kr.18 900) Oppgjørsgebyr (Kr.4 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.47 625) Transkripsjon av gammel grunnbok (Kr.1 787,50) Utvidet fotopakke med dronebilder (Kr.5 000) Trykking av salgsoppgaver (Kr.2 500) Annonse på hjem.no (Kr.1 950) Digital Markedspakke (Kr.4 900) Avisannonse - Agderposten (Kr.5 000) Meglerprovisjon (Kr.206 250) Avregning kommunale avgifter (Kr.- 2 450,50) Totalt kr. (Kr.308 807)

Ansvarlig megler:

Jan Terje Øygarden

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.