Leinæs & Partners v/ Thomas Østmo har gleden av å presentere Vindlyveien 2C!

Du merker det med en gang du kommer inn i boligen, den utrolig digge nyboligfølelsen - splitter nytt og ubrukt. Boligen er smakfullt innredet med gjennomgående høy standard på både materialer og arbeid. Ekstra god takhøyde med luftige 270 cm  i første og 260 cm  på hovedplanet gir en veldig god følelse av masse volum

Energiklasse B med separate balansert ventilasjonsanlegg i både hoveddel og hybeldelen. Vannbåren gulvvarme i begge etasjer.

Boligen har en gjennomtenkt og god planløsning, som maksimerer både funksjonalitet og komfort. Boligen er innredet med en 2-roms hybel med egen inngang, perfekt for utleie og gode skattefrie inntekter. Ønsker man å bruke hele boligen selv så gjøres dette helt sømløst med resten av boligen.

Boligen ligger høyt i terrenget i et idyllisk område med flott sjøutsikt fra boligen og terrassen. Syd/vest vendt delvis overbygget terrasse på romslige 47 kvm ut for stuen på hovedplanet.

Dette kan fort være drømmeboligen! Velkommen til visning!

Boligen inneholder:

1.etg

Gang: 29kvm

Soverom1: 12kvm

Soverom2: 7kvm

Dusjbad: 10kvm

Garasje: 33kvm

Stue med kjøkken (hybel): 19kvm

Gang (hybel): 7kvm

Bod (hybel): 2.5kvm

Soverom (hybel): 10.2kvm

Dusjbad (hybel): 4kvm

2.etg

Stue og kjøkken: 55kvm

Gang: 7.2kvm

TV-stue: 11.6kvm

Soverom1: 8.6kvm

Soverom2: 16.3kvm

Dusjbad: 8.3kvm

Boligen er nyoppført i 2024 med gjennomgående høy standard på både materialer og arbeid. Splitter nytt og ubrukt.

Gulvene har delikate kvalitetsfliser fra Fagflis og herdede tregulv fra anerkjente Bjelin. Listfrie matte vegg og takflater.

I hoveddelen er det påkostet Strai kjøkken med integrerte hvitevarer og benkeplater i stein.

Hybelen har kjøkken fra Designa, dette også med integrerte hvitevarer.

 

Boligen har tre delikate flislagte bad.

Teknisk anlegg

NIBE-kombinasjonsenhet med ventilasjonsanlegg og varmepumpeløsning tilkoblet byggets vannbårne gulvvarmeanlegg.

Billader i garasje.

Utelys med automatisk påkobling.

Dette er et ettertraktet og barnevennlig boligområde på Rekkevik. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Stedet kan skilte med vakker natur, fine turområder, samt mulighet for fisking og bading. Fra eiendommen er det bare en kort rusletur ned til Sandvika med flotte badeplasser. Det er også kort vei til idylliske Rekkeviksbukta badeplass - en meget populær badeplass med flott sandstrand og glattskurte svaberg.

Hummerberget ved Gon er et yndet turområde hvor du kan følge kyststien nesten helt til Kaupang.

Fra eiendommen er det gangavstand til Halsen idrettsplass på Bergeskogen med hall, baner og klubbhus. Klubben har et svært godt tilbud innen fotball og håndball. Ønsker man å spise ute, så er det bare en kort spasertur til bort til populære Seilerhytta med en variert og god meny i hyggelige omgivelser ved sjøen.

Hølen Matbar ligger kun en kort spasertur unna.

Det foreligger tilstandsrapport som følger vedlagt prospektet.

Punktene i tilstandsrapporten er gitt TG0.

Boligens totale areal er 243 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 138 m²

BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

BRA-i: 105 m²

BRA-e: 0 m²

TBA: 47 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Direkte fra Vindlyveien.

Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning. Benytt gjerne kartet i annonsen til å lage adkomstbeskrivelse.

Areal: 659 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt.

Tomten har en fin hage og asfaltert gårdsplass.

Parkering i dobbel garasje og på gårdsplass.

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med støpt betongdekke og ringmurselementer over pute av drenerende grusmasser Yttervegger av isolert stenderverk og fasader kledd med liggende trepanel av type liggende dobbelfals montert med bakenforliggende luftespalte. Etasjeskiller av konstruksjonsvirke med overliggende betongpåstøp, samt nær flattaksløngin med tekke av banelagt papp/membranfolie. Vinduer og terrasseskyvedører med utvendig aluminumsbeslag, trelags isolerglass og generelt normalt god kvalitet. Ingen avvik avdekket pr befaring.

Det foreligger ferdigattest datert  17.09.2024 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Gonveien barnehage, Bergeskogen barnehage. Østre Halsen barneskole og Mellomhagen ungdomsskole.

Alle i kort avstand fra eiendommen.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Vannbåren gulvvarmeanlegg med ventilasjonsanlegg og varmepumpeløsning.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 174 pr. år

Det er i Larvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 1 promille av Skatteetatens formuesgrunnlag minus reduksjonsfaktor på 30% og bunnfradrag på 750.000,-.

Formuesverdi er ikke fastsatt enda. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplanen Rekkevik-Gon. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente innenfor 100 meter.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Tinglyst 19.04.1922  med dagboknr. 900275

Bestemmelse om gjerde  

 Overført fra: 3909-1002/67

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Tinglyst  11.10.1957 med dagboknr. 2754

Bestemmelse om gjerde.

Kjøperen har full gjerdeplikt.

OVERFØRT FRA GNR.1002 BNR.171

Overført fra: 3909-1002/67

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst  14.08.2019 med dagboknr. 935095  Bestemmelse om adkomstrett  

Eiendommen har rett til adkomstrett fra offentlig vei over gnr. 1002 bnr. 67 frem til sin tomtegrense.

Eiendommen skal ha rett til legging og vedlikehold av ledninger for vann og avløp over gnr. 1002 bnr. 67

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LARVIK KOMMUNE  

Org.nr: 918082956

rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1002 Bnr:680  

rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1002 Bnr:681  

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Vindlyveien 2C, 3260, Larvik, Gnr. 1002 bnr. 681 i Larvik kommune

22-24-0082

Om meglers vederlag er det avtalt 70.000 i provisjon. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.