Lys og trivelig hytte i naturskjønne og usjenerte omgivelser på Øynaheiveien 555 står nå klar til å bli ditt neste fristed. Her kan du reise opp alene for å nyte stillhet, fred og ro, eller du kan ta med nære og kjære for å skape nye øyeblikk og minner. Hytta har 2 gode soverom og romslig stue med vedovn, ellers er oppvarming med strøm fra solcelle og batteri. Kjøkkenet er bruksnyttig og er godt plassutnyttet, det er både kjøleskap og koketopp på gass. Badet har dusj og hyttedo. Fra hytta er det kort avstand til Øynastua med et flott skilypenett, og til badevannet Pinglepytten.

Hytta ligger helt for seg selv og det er mer en nok boltreplass for liten og stor!

Fra parkeringsplassen er det ca 20 minutters kjøretur til Frolandia badeland, og ca 1 time til Kristiansand dyrepark. Nærmeste dagligvarebutikk og bensinstasjon finner man på Herefoss, ca 10 minutters kjøring unna.

Velkommen til hyggelig visning!

Hytta har følgende romfordeling:

Entre, gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Det er også romslig utvendig bod i tillegg til frittstående bod, så her er det godt med lagrings- og oppbevaringsplass.

Det er ikke innlagt vann eller avløp fra kommunalt vannverk, men utvendig beholder som samler opp regnvann. Beholderen har pumpe tilkoblet 12v anlegg. Det bil si at du har regnvann i krana, og at du kan ta deg en dusj på badet. Drikkevann må medbringes.

Hytta ligger flott til i forhold til aktiviteter for hele familien både sommer og vinter. Det er nærhet til vann med badeplass med både brygge og strand. Vinterstid er det kort vei til oppkjørte skiløyper ved Øynastua der man finner skiløyper på henholdsvis 2,2 km og 16,5 km. Her finner man altså skiløyper som passer for både barnefamilier og den som vil dra på lengre tur eller trening. Det er mulighet for kjøp av fiskekort for fiske i Øynavatn.

Fra hytta er det ca 20 minutter til Frolandia badeland, og ca 1 time til Kristiansand dyrepark. Arendal by ligger ca 35 minutters kjøretur

unna. Nærmeste dagligvarebutikk og bensinstasjon finner man på Herefoss, ca 10 minutters kjøring unna.

Løpende kostnader vil blant annet være renovasjon, eiendomsskatt, og forsikring.

Gjensidige Forsikring

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: -Det er etablert vegg til vegg teppe på gulvflater. -Det er ikke etablert membraner/tettesjikt på gulvflater. -Det er ikke etablert tilstrekkelig membraner/tettesjikt på veggflater utenfor dusjsonen. -Det er ikke etablert gulvsluk. -Det er ikke etablert avtrekksvifte eller tilstrekkelig lufttilførsel. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det bør påregnes tiltak i fremtiden. På grunn av våtrommets utforming og plassering mot yttervegg er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er ikke tillegg observert sprekker i skjøter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er ikke etablert avtrekksvifte. Manglende/Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak bør påregnes.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er i tillegg observert hull etter tidligere innfestinger ved peisovn i stue, og sprekker enkelte steder. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater og det registreres bevegelse/rystelser i gulvflater ved normal gange. Eksakt årsak er ukjent men bør ses i sammenheng med observasjoner i krypkjeller (se under "Krypkjeller" sjekkpunkte "Innvendig inspeksjon"). Tiltak bør påregnes.

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det er etablert provisoriske understøttelser/søyler av tre flere steder. Slike tresøyler er en uheldig valgt løsning i krypkjellere da disse vil være særlig fuktutsatte med eventuelle påfølgende råteskader. Risiko for svikt/skjevheter i ovenforliggende gulvkonstruksjon. Tiltak bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft:

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke mulig å verifisere om det er etablert dampsperre/plast mellom kald og varm sone. Det er derfor usikkerhet om dette i det heletatt er etablert. Konsekvens er fare for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ingen håndløpere. Trappen vurderes som bratt og smal. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Helhetsvurdering: Det er ikke innlagt vann eller etablert fullverdig avløpsrør med tilknytning til kommunalt vannverk. Regnvann samles fra takvann og ledes til plastbeholdere på utvendig side. Pumpe anlegg (12v) benyttes for å pumpe vann til innvendig vanninstallasjoner. Utførelse eller tilstand på pumpe anlegget krever spisskompetanse og kontroll av dette er ikke utført på denne befaringen. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på om valgt løsning med håndtering av gråvann er en godkjent løsning. Tg2 settes for usikkerheten av valgt løsning og manglende dokumentasjon på om det er en godkjent løsning. Gasskjøleskap (kan også brukes på 12v og 230w) og gassplatetopp er etablert med innvendig dagtank (11kg). Kontroll av gass installasjoner med tanker, kjøkken, platetopp og slanger krever spisskompetanse og er derfor ikke videre undersøkt. Anbefaler jevnlig kontroll av anlegget og jevnlig utskifting av tilhørende slanger.

Andre forhold:

- Annet: Det observeres spor etter gnagere (avføring) på uinnredet loft. Det er ikke kjent eksakt hvor/hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, men det er synlige utførte tiltak med stålull og utlakt gift, som er utført av huseier. Dette signaliserer at det har eller har vært et problem med gnagere i boligen. Risiko for skjulte underliggende skader. Anbefaler videre undersøkelser av sertifisert skadedyrfirma for å avdekke det totale omfanget og eventuelle aktuelle tiltak/utbedringer.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Lavspenningsanlegg (12volt) har ikke samme krav til dokumentasjon vedrørende utførelse. Anlegget er i sin helhet etablert med egeninnsats fra huseier. Anbefaler at anlegget gjennomgås i sin helhet av en elektrofaglig person for å få oversikt av valgte løsninger og tilstand.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Helhetsvurdering: Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader/råteskader som bør utbedres. Følgeskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.

Dører og vinduer:

- Helhetsvurdering: Vinduer har varierende årstall og utførelsen. -Vindu på uinnredet loft (fra byggeår). -Vindu på kjøkken (fra 1998). -Vindu et soverom (fra 2017). -Vindu et soverom og stue (fra 2022). Vinduer og ytterdører som er av eldre dato har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Se også under "Loft uinnredet/råloft".

Grunnmur, fundamenter:

- Fundamenter: Søyler/pilarer (provisoriske) som danner fundamenter utover lettklinkerblokker er i trekonstruksjoner. På bakgrunn av beskrevet observasjoner under "Helhetsvurdering" sjekkpunkte "Krypkjeller" er valgt løsning med søyler i trekonstruksjon en uheldig løsning mht fukt/råteskader. Det er i tillegg observert stedvis skjevheter på søyler. Observasjonen bør også ses i sammenheng med beskrevet tilstand under "Overflater gulv" sjekkpunkte "Øvrige rom". Tiltak bør påregnes.

- Grunnmur: Det registreres fuktmerker på grunnmur i krypkjeller se under "Helhetsvurdering" sjekkpunkte "Krypkjeller".

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i krypkjeller som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Helhetsvurdering" under avsnitt om "Krypkjeller", og punkt "Grunnmur og Fundamenter" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Tilstand og valgt løsning for håndtering av gråvann er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på valgt løsning. Tg2 settes for å belyse risiko for manglende dokumentasjon og om valgt løsning håndterer gråvann på en akseptabel måte.

Frittstående byggverk - Uthus :

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet vurdering av frittstående byggverk (uthus). Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Takkonstruksjonen: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Taket kan derfor være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres fra bakkeplan. Dette gjelder også beslag, takrenner og nedløpsrør. Fra bakkeplan bærer taket preg av høy alder og slitasje. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder, observert tilstand og for begrenset vurdering fra bakkeplan. Veggkonstruksjon: Det er observert slitasje/etterslep på vedlikehold. Risiko for skjulte underliggende skader. Tiltak bør påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.

Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Boligens totale areal er 75 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 58 m²

BRA-e: 9 m²

Frittstående bod:

BRA-e: 8 m²

Kommentarer til areal:

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer

kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og

vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Boligen inneholder 58 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Froland kommune følger vedlagt.

Boligen merkes med til salgs plakat fra Meglerhuset & Partners. Åpner du annonsen på finn.no eller Meglerhuset & Partners sin nettside finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger

Areal: 2 228 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt opparbeidet med diverse beplantninger, plenareal (naturtomt), og grillplass.

Det medfølger rett til parkering, parkeringsplassen ligger fint til rett ved hovedveien og det er ca.15 minutters gange å gå inn til hytta.

Fritidsbolig:

Grunnmur av lettklinkerblokker og tresøyler. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av

trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget

fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Vinduer i

forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Peisovn i stue. Naturlig ventilasjon.

Frittstående byggverk (uthus):

Oppført på søyler av betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående

trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ingen restriksjoner.

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Det er installert et 12volt anlegg med to batteri og solpanel. Sikringsboks med 6 kurser.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

kr 2 891,- i renovasjon for 2024

Det er i Froland kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF område i kommuneplanen. (Landbruks- natur- og friluftsområde)  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

Rett til parkering.

Privat vei. Det er ikke innlagt vann eller avløp fra kommunalt vannverk. Drikkevann må medbringes. Regnvann samles opp i utvendig beholder med pumpe tilkoblet 12v anlegg. Gråvann (avløpsvann) ledes ut i friluft. Gråvann (avløpsvann) fra kjøkken ledes i bøtte under vask. Vann, vannbeholder og avløpsrør er kun vurdert fra innvendig side, og løsning og kvalitet på anlegget er ikke dokumentert eller vurdert mht lovligheten for blant annet

håndteringen av gråvann (avløpsvann).

Ingen kjente.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Øynaheiveien 555, 4828, Mjåvatn, Gnr. 32 bnr. 59 i Froland kommune

40-24-0128

Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.11 400) Markedspakke selveier (Kr.18 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Oppgjørsgebyr (Kr.4 900) Tinglyst erklæring (Rett til parkering) (Kr.545) Anticimex takst fra Gjensidige (Kr.16 950) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.9 600) Servitutter (Kr.260) Meglerprovisjon (Kr.50 000) Fritidsboligstyling. (gitt tilsvarende rabatt meglerprovisjon) (Kr.8 000) Totalt kr. (Kr.121 100)

Ansvarlig megler:

Marius Engelskjønn

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.